ძვირფასო მკითხველებო,

ვაპირებ ბინის ყიდვას ტაილანდში. არის თუ არა საიტი, სადაც შემიძლია მოვინახულო და რა პირობებს უნდა აკმაყოფილებდე როგორც უცხოელმა?

შეხვედრა vriendelijke groet,

TP

21 პასუხი: „ბინის ყიდვა ტაილანდში: რა პირობებს უნდა აკმაყოფილებდე?“

  1. ბორო, ეგბერტსი ამბობს

    დაუკავშირდით როლფ კოკს, ჯომტიენში მდებარე მრავალბინიანი კორპუსის მფლობელს, ის არის ადამიანი, რომელსაც შეუძლია გაჩვენოთ გზა.

    მოგესალმებით ლინ ეგბერტსი.

    • ბორო, ეგბერტსი ამბობს

      უკაცრავად, ბინის სახელია Majestic

      • გერტ ამბობს

        მაინტერესებს ოდესმე წახვედით თუ არა Majestic-ის სანახავად.
        არ გინდა იქ მკვდარი დაგიჭირონ, პატრონი, რომელიც არანაირ მოვლას არ აკეთებს, მაგრამ მომსახურების ხარჯებს ყოველთვიურად იღებს.
        საცურაო აუზი, რომელშიც არავინ შედის გასაგები მიზეზების გამო, მოკლედ, სიკვდილის სახლის მშენებლობა.

        მიიღე ჩემი უფასო რჩევა, წადი და იქირავე.
        თუ ცოტას მიმოიხედავთ, შეგიძლიათ იქირაოთ Jomtien-ში თვეში 15.000 THB-ად მართლაც სუფთა და ლამაზ გარემოში.
        ესაუბრეთ ადამიანებს, რომლებიც იქ ცხოვრობენ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ნუ გააკეთებთ ნაჩქარევ შესყიდვას, რომლის გაყიდვაც აღარ შეგიძლიათ.

  2. რუდბ ამბობს

    ყველაზე მნიშვნელოვანი პირობებია:
    1- ნებისმიერ უცხოელს TH-ში შეუძლია და შეუძლია შეიძინოს ბინა, სანამ ის ლეგალურად არის შესული TH-ში. არ არსებობს სავიზო შეზღუდვები.
    2- ბინაში გადახდა უნდა განხორციელდეს NL-დან TH-ში გადარიცხული ევროთი. ეს უნდა დადასტურდეს, მაგალითად, საბანკო გადარიცხვით.
    3- მას შემდეგ რაც გადახდა განხორციელდება თქვენი TH პარტნიორის მიერ, თქვენ გახდებით მფლობელი.
    4- ბინის ერთად შეძენის შემთხვევაში თქვენ ჩაითვლებით მესაკუთრედ ფარანგის საკუთრებაში არსებული კორპუსის ბინების 49%-იანი შეთანხმების გამო.
    5- იცოდეთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ ფლობდეთ ბინას, მაგრამ არ გადასცეთ ის თქვენს შვილებს, მაგალითად.
    6- თქვენ ხდებით VvE წევრი და იხდით ყოველთვიურ შენატანს ტექნიკური მომსახურების, დასუფთავების, უსაფრთხოების და ა.შ.

    თქვენი მოთხოვნა მეტი ინფორმაციისთვის? შეხედეთ აქ: უამრავი საიტია ინფორმაციის შემცველი, მაგალითად ეს: https://www.thailandblog.nl/?s=condo&x=0&y=0

    • ლოე ამბობს

      მე-5 წერტილი ჩემთვის სრულიად ახალია. სად შემიძლია ამის შემოწმება?

    • ჯანბეუტე ამბობს

      თუ გუგლინგს აკეთებთ, იპოვით მოსალოდნელზე მეტ საიტებსა და რეკლამებს, რომლებსაც აქვთ გასაყიდი ბინა, როგორც უძრავი ქონების სააგენტოების მეშვეობით, ასევე კერძო პირებისგან.
      მარტო ჩიანგმაიში ბევრი იყიდება ყველა სახის ფასის დიაპაზონში.
      ის ფაქტი, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ ევროში, ჩემთვის ძალიან უცნაურად მეჩვენება, მაგრამ თუ თქვენს ტაილანდურ საბანკო ანგარიშზე საკმარისი აბაზანა გაქვთ, ეს საერთოდ არ არის პრობლემა.

      იან ბეუტე.

      • რუდბ ამბობს

        @janbeute: მე არ ვამბობ, რომ ევროში უნდა გადაიხადო. ბინის შესაძენად იხდით ფულით ნიდერლანდებიდან, რომლის დემონსტრირება შესაძლებელია FET-ის მეშვეობით: სავალუტო გადარიცხვა. მიიღეთ ის თქვენი TH ბანკიდან. FET აჩვენებს, რომ თქვენ გადააქციეთ ევრო NL-დან ThB-ში და ამით გადაიხდით ბინას. საკმარისია ასეთი?
        @Loe: ნახე https://www.samuiforsale.com/real-estate/condo-inheritance.html შემდეგ ჯერზე თავად შეხედე.

    • ლოე ამბობს

      ასე რომ, მე-5 პუნქტი ცოტა გამარტივებულია. მე ვფიქრობ, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მემკვიდრეობა, მაგრამ არა ავტომატურად. რა თქმა უნდა, რეკომენდებულია ანდერძის შედგენა ტაილანდში და თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეთ გარკვეულ პირობებს. ეს ნამდვილად არ არის მეგობრული და უარეს შემთხვევაში თქვენ უნდა იყიდოთ ქონება სამკვიდროდან უცხოური ფულით (ფეტი) და ეს ფული შემდეგ მთავრდება მემკვიდრეობაში და შეიძლება უკან გადაიტანოთ საზღვარგარეთ მემკვიდრეების მიერ. (Ძალიან ძვირი).
      რუდბს სურს კომენტარი გააკეთოს, თუ ეს არასწორია. ბევრისთვის ეს მნიშვნელოვანი თემაა, ბევრი მითი ტრიალებს.

      სალამი ლო

      • რუდბ ამბობს

        იხილეთ ჩემი ადრეული ბმული janbeute-ზე ჩემს პასუხში 18:49 საათზე:

        ”ტაილანდში ბინის უცხოური საკუთრება არის ამხანაგობის კანონების თანახმად, უცხოელის ინდივიდუალური უფლება, რომელიც კვალიფიცირდება ამხანაგობის კანონებით საკუთრებაში. უცხოური საკუთრების მოპოვების შემდეგ, ის თავისუფლად არ არის გადაცემული უცხოელებს შორის (თუნდაც მემკვიდრეობით) და ტაილანდის მიწის რეესტრი ნებას რთავს საკუთრების რეგისტრაციას სხვა უცხოელზე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის უფლებამოსილია საკუთრებაში იყოს კონდომინიუმის აქტის 19 ნაწილის შესაბამისად.

        სტატია ასე გრძელდება:
        „ძირითადად, უცხოური თავისუფალი საკუთრების უფლება მთავრდება იმ უცხოელის გარდაცვალების შემდეგ, რომელიც კვალიფიცირდება საკუთრებაში კონდომინიუმის აქტით. ამხანაგობის უცხოური საკუთრების უფლება არ გადაეცემა სხვა უცხოელს მემკვიდრეობით.“

        რაც ნიშნავს, რომ თქვენ გაქვთ უფლება, ფლობდეთ ბინას, რომ შეგიძლიათ გააკეთოთ ანდერძი, მაგალითად, ამ ანდერძში შეგიძლიათ დანიშნოთ თქვენი ვაჟი/ქალიშვილი მემკვიდრედ, მაგრამ - შენიშვნა: აქ მოდის!!- ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მემკვიდრეობაც მოხდება. სანამ ეს ვაჟი/ქალიშვილი არ შეასრულებს ამხანაგობის კანონის მე-19 პუნქტს. და ამ განყოფილებაში ნათქვამია:

        მუხლი 19 უცხოელები (უცხოელები) და იურიდიული პირები, რომლებიც კანონით მიჩნეულნი არიან უცხოელებად (უცხოელებად) შეიძლება ჰქონდეთ ბინაზე საკუთრება, თუ ისინი არიან შემდეგი:

        1- უცხოელები, რომლებსაც აქვთ სამეფოში ბინადრობის უფლება იმიგრაციის კანონით;
        2. ინვესტიციების ხელშეწყობის კანონის მიხედვით სამეფოში შესვლის ნებადართული უცხოელები;
        3. მიწის კოდექსის 97-ე და 98-ე მუხლებით გათვალისწინებული იურიდიული პირები და რეგისტრირებული ტაილანდის კანონმდებლობით იურიდიულ პირებად;
        4. იურიდიული პირები, რომლებიც არიან უცხოელები ეროვნული აღმასრულებელი საბჭოს 281 ნოემბრის №24 განცხადების მიხედვით (მოქმედი მუხლი 4 უცხოური ბიზნესის აქტი), BE 2515 და მიღებული აქვთ დაწინაურების მოწმობა ინვესტიციების ხელშეწყობის კანონით;
        5. უცხოელები ან იურიდიული პირები, რომლებიც კანონით განიხილება, როგორც უცხოელები, რომლებმაც შემოიტანეს უცხოური ვალუტა სამეფოში ან ამოიღეს ფული ტაილანდური ბატის ანგარიშიდან იმ პირის, რომელსაც აქვს რეზიდენცია სამეფოს ფარგლებს გარეთ, ან ამოიღეს ფული უცხოური ვალუტის ანგარიშიდან.

  3. ბობ, ჯომტიენ ამბობს

    სად გინდა ყიდვა?
    თუ ასეა, მე თქვენს სამსახურში ვარ. [ელ.ფოსტით დაცულია]
    შესაძლოა, ჯერ იქირაოთ, რომ გაიგოთ თქვენი საკისრები მრავალი ხელმისაწვდომი ვარიანტისა და ადგილმდებარეობის შესახებ, რა თქმა უნდა.

  4. ვილემი ამბობს

    მე ასევე ვცდილობდი ვიყიდო ბინა პატაიაში.

    საკმარისი მიწოდება "მაღალ" ფასებში.
    რაც მაჩერებს არის ის, რომ შეგიძლია სწრაფად იყიდო, მაგრამ არ გაყიდო!
    ყოველ შემთხვევაში, პატაიაზე ვსაუბრობ, ჯომტიენში უკვე შესამჩნევად იაფია.
    მიწოდება აბსოლუტურია, მაგრამ ჩემი აზრით აბსურდული ფასებით.

    • რუდბ ამბობს

      გეთანხმები, უილემ. ბინასაც არ ვიყიდი, მაგრამ ვიქირავებ. ასორტიმენტი იმდენად დიდია სხვადასხვა ფასების დიაპაზონში, რომ ყოველთვის შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენი გემოვნების შესაბამისი. ყოველ შემთხვევაში: კითხვის ავტორი ყიდვაზე საუბრობს.

      • ლოე ამბობს

        არც ახლა ვიჩქარებდი არაფრის ყიდვას. ვიყიდე 15 წლის წინ და არასდროს მინანია. მაგრამ დრო იცვლება. ბაჰტის ყიდვა ახლა ძალიან ძვირია. ყიდვა კეთდება სწრაფად, გაყიდვა ძალიან გრძელი პროცესია, რომელიც საკმაოდ გაგიმართლათ.
        ასე რომ, თუ დიდი ხნით გსურთ ტაილანდში წასვლა და გაითვალისწინეთ, რომ თანხას (სრულად) არ დაგიბრუნებთ, ყიდვა მაინც გამოსავალია. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ აჩუქოთ ბინა ტკბილ ტაილანდს, რომელიც ასევე ბედნიერი იქნება.

  5. ემილ ამბობს

    ტაილანდში ევროს გადარიცხვისას აუცილებლად უნდა აღნიშნოთ, რომ ეს არის ბინის შესაძენად.

  6. რობ ამბობს

    . თუ გინდა, შეგიძლია აიღო ჩემი ბინა.
    მე ვარ დიდებული!!!
    უკვე 14 წელია მაქვს და მინდა რაღაც განსხვავებული!!!
    ელ.ფოსტის მისამართი [ელ.ფოსტით დაცულია]
    Ინფორმაციისთვის. უბრალოდ მომწერე.
    22 აგვისტოს მერე ერთი თვით დავბრუნდები.
    თავისუფლად მობრძანდით.
    Fri Gr rob

  7. მერი ბეიკერი ამბობს

    მე-5 წერტილიც ახალია ჩემთვის. ბანგკოკში ძალიან ცნობილმა იურიდიულმა ფირმამ შეადგინა ტაილანდური ანდერძი და ამის შესახებ არ იყო ნახსენები, პირიქით.

    • რონ ანტვერპენი ამბობს

      მართლაც, მე ვფლობ ბინას და ასევე მქონდა ანდერძი შედგენილი ტაილანდელი ადვოკატის მიერ.
      მე არასოდეს მსმენია, რომ მესამე პირებმა (ანდერძად ჩაწერილი) ვერ მიიღეს მემკვიდრეობა

      • რუდბ ამბობს

        @Marijke Bakker: იხილეთ ჩემი პასუხი @Loe-ზე დილის 11:23 საათზე. მსურს მალე დაგისვათ მეტი კითხვები.
        @Ron: მე არ მითქვამს, რომ მესამე პირებს არ შეუძლიათ მემკვიდრეობის მიღება. მე ვამბობ, რომ თქვენ ვერ მიიღებთ მემკვიდრეობას, მაგალითად, თქვენს შვილებს. თუ ტაილანდელი პარტნიორი მემკვიდრეობით იღებს, ყველაფერი უფრო მოქნილი ხდება, ვიდრე ვაჟი/ქალიშვილი ცხოვრობს NL/BE-ში.

  8. RJVorster ამბობს

    შესყიდვის თანხა არ ვიცი, მაგრამ ვთქვათ 100.000 ევრო, რომელიც წელიწადში 2.8% პროცენტს იძლევა, 2800 ევროა, დავამატე VVE ხარჯები და მერე ნახე რა შეიძლება იქირაო ამისთვის, მეტიც რა ღირს შენთვის დარჩენა მოქნილი, როდესაც საქმე ეხება საცხოვრებელს?

  9. ჯოშ ამბობს

    ძვირფასო TP,

    უპირველეს ყოვლისა, მე ვეძებ უძრავი ქონების სააგენტოს, რომელიც მოგცემთ პასუხს თქვენს ყველა კითხვაზე, მათ შეუძლიათ დაგეხმაროთ.
    არჩევანი შენ თვითონ უნდა გააკეთო, სად გინდა ყიდვა და შენი მოხმარებისთვის თუ გასაქირავებლად!!!
    თუ გსურთ მეტი იცოდეთ, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ მის ბელს 888 პატაია, ტელ +66 (0) 800141980
    მას აქვს ყველაზე იაფი ბინა პატაიაში, ნაკლუასა და ჯომტიენში (ქირაობა ან შეძენა).

    გისურვებთ წარმატებებს თქვენი საკუთარი ბინას ძიებაში და მის ბელს შეუძლია ზუსტად აგიხსნათ რა უნდა გააკეთოთ იმისათვის, რომ კანონიერად მიიღოთ ბინა თქვენი სახელით.

    Საუკეთესო სურვილებით,

    ჯოშ

    • ვინლუისი ამბობს

      ძვირფასო ჯოშ, აქვს თუ არა მის ბელს ვებგვერდი, თუ 888 პატაია არის ვებსაიტი? Თუ არა.? შესაძლებელია თუ არა გამომიგზავნოთ ეს, გთხოვთ. ჩემი ელექტრონული ფოსტის მისამართის საშუალებით [ელ.ფოსტით დაცულია]. Წინასწარ მადლობა.


დატოვე კომენტარი

Thailandblog.nl იყენებს ქუქი-ფაილებს

ჩვენი ვებსაიტი საუკეთესოდ მუშაობს ქუქიების წყალობით. ამ გზით ჩვენ შეგვიძლია დავიმახსოვროთ თქვენი პარამეტრები, მოგაწოდოთ პერსონალური შეთავაზება და დაგვეხმაროთ ვებსაიტის ხარისხის გაუმჯობესებაში. დაწვრილებით

დიახ, მე მინდა კარგი საიტი