რა ღირს ტაილანდში სახლის ყიდვა და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება უძრავი ქონების შეძენისას?

სახლის ყიდვა და ტაილანდში ცხოვრება ბევრისთვის ოცნებაა. ასეთი ოცნების ახდენაში ბევრი რამ არის ჩართული. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეთ მოქმედ სავიზო მოთხოვნებს ხანგრძლივი ყოფნისთვის და უნდა გაეცნოთ კანონებსა და რეგულაციებს სახლის ყიდვის შესახებ. მაგალითად, არსებობს კანონი, რომელიც წერს, რომ უცხოელებს არ აქვთ უფლება, ფლობდნენ მიწას ტაილანდში. შემდეგ შეგიძლიათ იგივე მიწის დაქირავება ისევ იჯარით მშენებლობის გზით. ბინის (ბინის) შეძენისას მოქმედებს განსხვავებული წესები.

ასე რომ, ხედავთ, თუ თქვენ გეგმავთ ტაილანდში გადასვლას და გსურთ სახლის ყიდვა, კარგი მომზადება ძალიან მნიშვნელოვანია. ამ სტატიაში ჩვენ დაგეხმარებით დაწყებაში.

რა არის შესაძლებელი და დასაშვები ტაილანდში უძრავი ქონების ყიდვისას?

რაც შეუძლებელია:

• ტაილანდში უცხოელებს არ შეუძლიათ მიწის უშუალოდ საკუთარი სახელით რეგისტრაცია. უცხოელების მიერ მიწის ყიდვა კანონით აკრძალულია და როგორც უცხოელი ვერ მიიღებთ მიწის სრულ საკუთრებას.

რა არის შესაძლებელი:

• როგორც ტაილანდში დევნილი, თქვენ მაინც გაქვთ უძრავი ქონების ფლობის რამდენიმე ვარიანტი. მაგალითად, შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა პირდაპირ დეველოპერისგან, რომელიც დაგიმზადებთ ყველა საჭირო დოკუმენტს. ქვეშ ყიდვისასთავისუფალი საკუთრებათქვენ კი გახდებით ამხანაგობის სრული მფლობელი.
• კიდევ ერთი ვარიანტია სახლის ფლობაიჯარის ხელშეკრულება'. იჯარით (ქირაობთ) მიწას 30 წლით. ამ შეთანხმებით თქვენ იღებთ საკუთრების მოწმობებს როგორც მიწის, ასევე სახლისთვის.
• კიდევ ერთი ვარიანტია უზუფრუქტი*. ტაილანდში უზუფრუქტი ან „უზუფრუქტი“ საშუალებას აძლევს ადამიანს გამოიყენოს მიწა და ისარგებლოს მისი ნაყოფით მისი ფლობის გარეშე, რაც სასარგებლოა უცხოელებისთვის, რომლებსაც არ შეუძლიათ მიწის ფლობა. სამოქალაქო და კომერციული კოდექსით რეგულირებული უფლება მოითხოვს რეგისტრაციას, არ არის გადაცემული და წყდება მომხმარებლის გარდაცვალებისთანავე.

* უზუფრუქტი, ანუ „უზუფრუქტი“ ჰოლანდიურად, საინტერესო სამართლებრივი კონცეფციაა, რომელიც ასევე გამოიყენება ტაილანდში, განსაკუთრებით უძრავი ქონების კონტექსტში, როგორიცაა მიწა. უზუფრუქტი აძლევს ადამიანს უფლებას გამოიყენოს სხვისი საკუთრებაში არსებული მიწა და ისარგებლოს ამ მიწის ნაყოფით (მაგ., ქირით ან სასოფლო-სამეურნეო პროდუქტებით) გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ხშირად მომხმარებლის სიცოცხლის განმავლობაში. ეს უფლება გაფორმებულია სამართლებრივი ხელშეკრულებით და რეგისტრირებულია მიწის რეგისტრაციის ადგილობრივ ორგანოში.

ტაილანდში უზუფრუქტი რეგულირდება სამოქალაქო და კომერციული კოდექსით. უზუფრუქტი შეიძლება განსაკუთრებით სასარგებლო იყოს უცხოელებისთვის, რადგან ტაილანდის კანონი კრძალავს მათ მიწის ფლობას. თუმცა უზუფრუქტის ხელშეკრულების გაფორმებით უცხოელებს შეუძლიათ მიიღონ მიწის საკუთრების გარეშე სარგებლობისა და ექსპლუატაციის უფლება. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს მიმზიდველი მათთვის, ვისაც სურს ააშენოს სახლი ტაილანდის მოქალაქის კუთვნილ მიწაზე. უზუფრუქტის ხელშეკრულება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ ფორმალობებს, რომ ძალაში იყოს. ტაილანდში უზუფრუქტის ძირითადი მახასიათებლები მოიცავს:

• ძვირი: უზუფრუქტის უფლება შეიძლება მიენიჭოს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მაგრამ ჩვეულებრივ მთავრდება მომხმარებლის გარდაცვალების შემდეგ.
• უფლებები და მოვალეობები: მომხმარებელს შეუძლია გამოიყენოს მიწა და მასზე არსებული ნებისმიერი შენობა და ისარგებლოს მისგან მიღებული შემოსავლით. თუმცა, მომხმარებელმა უნდა შეინარჩუნოს ქონება და არ შეუძლია რაიმე სტრუქტურული ცვლილება ნებართვის გარეშე შეიტანოს.
• გადაცემის შესაძლებლობა: უზუფრუქტი, როგორც წესი, არ არის გადაცემული, თუმცა მიწიდან მიღებული ნაყოფი, როგორიცაა იჯარით შემოსავალი, შეიძლება გადაეცეს ან მემკვიდრეობით გადავიდეს.

ტაილანდში უზუფრუქტის ხელშეკრულების შედგენისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ყველა სამართლებრივი მოთხოვნა და შეზღუდვა. ხშირად გვირჩევენ მიმართოთ იურიდიულ დახმარებას, რათა უზრუნველყოთ ხელშეკრულების ყველა ასპექტის სწორად დამუშავება და ჩაწერა. ეს ხელს უწყობს მომავალში პრობლემების თავიდან აცილებას და უზრუნველყოფს, რომ მიწის მესაკუთრესაც და მომხმარებელსაც ჰქონდეთ ნათელი მათი უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ.

ბინის ყიდვა ყველაზე მარტივია

ტაილანდში უძრავი ქონების შესაძენად ყველაზე მარტივი გზაა ბინის ყიდვა, რომელსაც ხშირად ამხანაგობას უწოდებენ. როდესაც ყიდულობთ ბინას უშუალოდ პროექტის დეველოპერისგან, პროცესი ზოგადად შეუფერხებლად მიდის. ამ ამხანაგობებს ჩვეულებრივ აქვთ კომუნალური საშუალებები, როგორიცაა საცურაო აუზი, ლიფტი და ფიტნეს ოთახი. მესაკუთრეთა ასოციაციასთან (VVE) ხელშეკრულების თანახმად, თქვენ იხდით ყოველთვიურ თანხას მომსახურების ხარჯებში.

რა ღირს სახლი ტაილანდში?

ტაილანდში სახლის ყიდვის ხარჯები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, მაგრამ ზოგადად ისინი უფრო დაბალია, ვიდრე დასავლეთის ბევრ ქვეყანაში და რა თქმა უნდა იაფია, ვიდრე ნიდერლანდებში. უცხოელებისთვის ტაილანდში უძრავი ქონების შესაძენად ყველაზე მარტივი გზა ბინის შეძენაა. მათი შეძენა ხშირად შესაძლებელია უშუალოდ პროექტის შემქმნელისგან, სადაც პროექტის დეველოპერი თქვენს ხელებს ართმევს მთელ სამუშაოს. ასეთი ბინების ფასები ხშირად იწყება დაახლოებით 50.000 ევროდან. ცალკეული სახლის ან ვილისთვის პოპულარულ ადგილებში, როგორიცაა Hua Hin, ფასი შეიძლება მიაღწიოს €400.000 ან მეტს. მაგრამ ნაკლებად ტურისტულ რეგიონებში სახლები ხშირად გაცილებით იაფია, ზოგჯერ 100.000 ევროდან იწყება.

ხარისხი და დასრულება ზოგჯერ შეიძლება იყოს გაღიზიანების წყარო. სამშენებლო მუშაკებისა და კონტრაქტორების უმეტესობა იყენებს განსხვავებულ სტანდარტებს, ვიდრე ჩვენ შეჩვეულები ვართ ბელგიასა და ნიდერლანდებში. ამის გათვალისწინება მოგიწევთ.

ტაილანდში სახლის მოვლა-პატრონობისა და ექსპლუატაციის ხარჯები ასევე ზოგადად უფრო დაბალია, ვიდრე ევროპაში. ამაში როლს თამაშობს ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა დაბალი ხელფასი და ტროპიკული კლიმატი. ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს, ტაილანდში სახლები ზოგადად ბევრად უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დასავლეთის ბევრ ქვეყანაში, რაც მიმზიდველს ხდის ბევრი უცხოელისთვის იქ ქონების შეძენას.

რა განსაზღვრავს სახლის ფასს ტაილანდში?

ისევე, როგორც ბელგიასა და ნიდერლანდებში, მდებარეობა მნიშვნელოვანი ფაქტორია სახლის ფასთან დაკავშირებით. განვიხილოთ ცენტრის შიგნით ან გარეთ, ტურისტული ადგილი თუ არა, ზღვის ხედი ან ზღვის ხედის გარეშე და ა.შ.

რა თქმა უნდა, არის დამატებითი ხარჯებიც. შეიძლება იყოს იურიდიული გადასახადები, თუ დაიქირავეთ ადვოკატი საბუთების მოსაგვარებლად. ტაილანდში ქონების ყიდვისას, თქვენ ექვემდებარება ერთჯერადი გადარიცხვის გადასახადს 2%, რომელიც ჩვეულებრივ იყოფა გამყიდველსა და მყიდველს შორის. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ტაილანდში არ არსებობს დამატებითი გადასახადები არც ბინების და არც სახლების საკუთრებაში.

ცალკეული სახლის, კონდოს, ქალაქური სახლის და მუ ბაანზე ცხოვრების უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

ტაილანდში შეგიძლიათ აირჩიოთ სხვადასხვა სახლებიდან და საცხოვრებლების ტიპებიდან, როგორიცაა ცალკეული სახლი, კონდო, ქალაქური სახლი და საცხოვრებელი საზოგადოება, ყველა თავისი უპირატესობებით და ნაკლოვანებებით. ჩვენ ამას განვმარტავთ.

1. ცალკე სახლი

ცალკეული სახლები ტაილანდში გთავაზობთ უნიკალურ საცხოვრებელ გამოცდილებას, როგორც უპირატესობებით, ასევე უარყოფითი მხარეებით, რომლებიც გასათვალისწინებელია, თუ განიხილავთ ინვესტიციას ან იცხოვრებთ ასეთ ქონებაში.

ცალკეული სახლის უპირატესობები ტაილანდში

• Privacy: ცალკეული სახლები უფრო მეტ კონფიდენციალურობას გვთავაზობენ, ვიდრე ბინები ან სახლები დახურულ საზოგადოებაში. უშუალოდ მეზობლები არ არიან, რაც ნიშნავს, რომ ხმაური ნაკლებად გაწუხებთ და მეტი სივრცე გაქვთ თქვენთვის.
• მოქნილობა კორექტირებაში: ცალკეული სახლების მფლობელებს ხშირად აქვთ მეტი თავისუფლება შეცვალონ ან გააფართოვონ თავიანთი ქონება. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ მოაწყოთ სახლი თქვენს პირად გემოვნებასა და საჭიროებებზე მკაცრი შეზღუდვების გარეშე, რომლებიც ხშირად გამოიყენება დაგეგმილ თემებში.
• ოთახი: ცალკეულ სახლებს ხშირად აქვთ მეტი მიწა, რაც უზრუნველყოფს დამატებით ადგილს ბაღებისთვის, გარე გასართობებისთვის და საცურაო აუზებისთვისაც კი. ეს შეიძლება იყოს განსაკუთრებით მიმზიდველი ოჯახებისთვის ან მათთვის, ვისაც უყვარს მებაღეობა.
• საერთო ხარჯები არ არის: კონდომინიუმში ან Moo Baan-ში ცხოვრებისგან განსხვავებით, ცალკეულ სახლთან ერთად არ არის ყოველთვიური მოვლის ან მართვის ხარჯები საერთო ობიექტებისთვის.

ცალკეული სახლის ნაკლოვანებები ტაილანდში

• მოვლის ხარჯები: ცალკეული სახლების მფლობელები პასუხისმგებელნი არიან მოვლისა და რემონტის ყველა ხარჯზე. ეს შეიძლება იყოს ძვირი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ სახლი დიდია ან არის კონკრეტული საკითხები, რომელთა მოგვარებაც საჭიროა.
• Უსაფრთხოება: ცალკეული სახლები შეიძლება იყოს უფრო დაუცველი ძარცვის მიმართ, ვიდრე სახლები დახურულ თემებში, რომლებიც ხშირად უკეთეს უსაფრთხოებას გვთავაზობენ. შეიძლება საჭირო გახდეს უსაფრთხოების სისტემებში ინვესტიცია ან უსაფრთხოების პერსონალის დაქირავება.
• მდებარეობა: ბევრი ცალკეული სახლი მდებარეობს ცენტრალური ურბანული ტერიტორიების მიღმა, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს სამუშაოზე, სკოლებსა და კეთილმოწყობაში მგზავრობის გახანგრძლივება. ამან შეიძლება გაზარდოს როგორც ტრანსპორტირების ხარჯები, ასევე ყოველდღიური მოგზაურობის დროს გატარებული დრო.
• გაყიდვის ღირებულება: ცალკეული სახლების გაყიდვის ღირებულება შეიძლება დამოკიდებული იყოს ამჟამინდელ საბაზრო პირობებზე, სახლის ადგილმდებარეობასა და მდგომარეობაზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ ზოგჯერ შეიძლება რთული იყოს სახლის სწრაფად ან მომგებიანად გაყიდვა.

2. ბინა (ბინა)

ბინის უპირატესობები ტაილანდში:

• მოვლისთვის მოსახერხებელი: ბინაში ცხოვრების ერთ-ერთი ყველაზე დიდი სარგებელი არის ის, რომ შენობისა და საერთო ტერიტორიების მოვლა-პატრონობას მართავს კონდო ასოციაცია. ეს ნიშნავს, რომ ინდივიდუალურ მფლობელებს არ უწევთ ფიქრი ისეთი საკითხების შესახებ, როგორიცაა ბაღის მოვლა, კომუნალური ტერიტორიების დასუფთავება ან აუზისა და სპორტული დარბაზის მოვლა.
• სერვისები: კონდო კომპლექსები ხშირად გვთავაზობენ ფართო კეთილმოწყობას, რომელიც ყოველთვის არ არის ხელმისაწვდომი ცალკეულ სახლებში მცხოვრები ადამიანებისთვის. ეს შეიძლება მოიცავდეს საცურაო აუზებს, ფიტნეს ცენტრებს, დაცვას, მიმღების სერვისებს და ზოგჯერ მაღაზიებსა და რესტორნებსაც კი კომპლექსში.
• Უსაფრთხოება: ბევრი ბინა გთავაზობთ 24-საათიან დაცვას და CCTV, რაც უზრუნველყოფს უსაფრთხოების დამატებით ფენას მაცხოვრებლებისთვის.
• მდებარეობა: კონდოები ხშირად მოხერხებულად მდებარეობს ქალაქის ცენტრებთან ან მის მახლობლად, სამუშაო ადგილებთან, საყიდლებთან, გასართობებთან და საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან ახლოს, რაც ყოველდღიურ ცხოვრებას უფრო მარტივს და კომფორტულს ხდის.

ბინის ნაკლოვანებები ტაილანდში:

• ნაკლები კონფიდენციალურობა: იმის გამო, რომ კონდოებს ხშირად აქვთ რამდენიმე ერთეული იმავე სართულზე, ამან შეიძლება გამოიწვიოს ნაკლები კონფიდენციალურობა. ხანდახან შეიძლება ისმოდეს მეზობლების ან საერთო უბნების ხმაური.
• სივრცის შეზღუდვები: კონდოები ხშირად გვთავაზობენ ნაკლებ საცხოვრებელ ადგილს, ვიდრე ცალკეული სახლი, ხოლო გარე სივრცე, როგორიცაა ბაღი, ხშირად აკლია.
• ასოციაციის ხარჯები: მიუხედავად იმისა, რომ ზრუნავს კომუნალური ტერიტორიების მოვლაზე, ამას თან ახლავს ასოციაციის ყოველთვიური გადასახადი, რომელიც ზოგჯერ შეიძლება საკმაოდ მაღალი იყოს მდებარეობისა და მოწოდებული კეთილმოწყობის მიხედვით.
• მენეჯმენტის შეზღუდვები: ბინაში მცხოვრებმა პირებმა უნდა დაიცვან კონდომის გამგეობის მიერ დადგენილი წესები. ეს შეიძლება შეიცავდეს შეზღუდვებს რემონტთან, შინაურ ცხოველებთან ან განყოფილების გაქირავებასთან დაკავშირებით.
• პოტენციური ჭარბი პოპულაცია: პოპულარულ ადგილებში, კონდო კომპლექსები შეიძლება გახდეს საკმაოდ სავსე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს შეშუპება საერთო ობიექტებში, როგორიცაა აუზი ან სპორტული დარბაზი.

ტაილანდში, "Moo Baan" ან დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრება პოპულარული არჩევანია როგორც ემიგრანტებისთვის, ასევე ადგილობრივებისთვის. ამ ტიპის საცხოვრებელი გთავაზობთ რამდენიმე უპირატესობასა და ნაკლოვანებებს, რომლებიც გასათვალისწინებელია უძრავი ქონების ძიებისას.

3. ქალაქური სახლები

Townhouses ტაილანდში არის პოპულარული საბინაო ვარიანტი, რომელიც გვთავაზობს შუა ადგილს კონდოსა და ცალკეულ სახლს შორის. ისინი განსაკუთრებით პოპულარულია ქალაქსა და გარეუბნებში და გვთავაზობენ რამდენიმე უპირატესობას, მაგრამ ასევე გარკვეულ მინუსებს.

ქალაქური სახლის უპირატესობები ტაილანდში:

• Betaalbaarheid: ზოგადად, ქალაქური სახლები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ცალკეული სახლები, რაც მათ მიმზიდველ ვარიანტად აქცევს მრავალი მყიდველისთვის, განსაკუთრებით ახალგაზრდა ოჯახებისთვის ან პირველად მყიდველებისთვის.
• ონდერჰაუდი: როგორც კონდოს შემთხვევაში, საერთო ტერიტორიების მოვლა, როგორც წესი, მართავს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ მოგიწევთ იმდენი დროის დახარჯვა გარე ტერიტორიების შესანარჩუნებლად.
• Უსაფრთხოება: ბევრი თაუნჰაუსის კომპლექსი გთავაზობთ უსაფრთხო წვდომას და კომუნალურ უსაფრთხოების სისტემებს, რაც ამატებს უსაფრთხოების დამატებით ფენას მაცხოვრებლებისთვის.
• საზოგადოების გრძნობა: მეზობლებთან სიახლოვისა და საერთო ფართების საშუალებით, ქალაქური სახლები ხელს უწყობენ თანამეგობრობის გრძნობას და მაცხოვრებლებს შორის ურთიერთქმედებას.
• დამატებითი სივრცე: ბინასთან შედარებით, ქალაქური სახლები გვთავაზობენ უფრო მეტ საცხოვრებელ ადგილს, რომელიც ხშირად მრავალ სართულზეა გადანაწილებული და მათ შორის ცალკე საცხოვრებელი და სასადილო ზონები. ბევრს ასევე აქვს პატარა კერძო ბაღები ან ეზოები.

ქალაქური სახლის ნაკლოვანებები ტაილანდში:

• ნაკლები კონფიდენციალურობა: მიუხედავად იმისა, რომ ქალაქური სახლი უფრო მეტ კონფიდენციალურობას გვთავაზობს, ვიდრე ბინა, თქვენ მაინც იზიარებთ კედლებს მეზობლებთან, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ხმაური და სხვა არეულობა.
• შეზღუდული გარე სივრცე: მიუხედავად იმისა, რომ თაუნჰაუსებს ხშირად აქვთ პატარა კერძო ბაღი ან ტერასა, გარე სივრცე ჩვეულებრივ შეზღუდულია ცალკეულ სახლებთან შედარებით.
• ასოციაციის ხარჯები: როგორც ბინათმშენებლობის შემთხვევაში, საერთო ფართის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების სერვისების ასოციაციის საფასური შეიძლება გაიზარდოს და მნიშვნელოვანი ყოველთვიური ხარჯი იყოს.
• რეგულაციები: თაუნჰაუსების კომპლექსების მაცხოვრებლებს ხშირად უწევთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მიერ დადგენილი მკაცრი წესების დაცვა, რამაც შეიძლება დააწესოს შეზღუდვები ისეთ საკითხებზე, როგორიცაა რემონტი, შინაური ცხოველები და გაქირავების პოლიტიკა.
• გაყიდვის სირთულეების პოტენციალი: ბაზრის პირობებიდან და მდებარეობიდან გამომდინარე, ქალაქური სახლების გადაყიდვა ზოგჯერ უფრო რთულია, ვიდრე სხვა ტიპის სახლები, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ამ მხარეში მოთხოვნა დაბალია.

4. მუ ბაანი

Moo Baan-ში ცხოვრების უპირატესობები:

• უსაფრთხოება და უსაფრთხოება: ერთ-ერთი ყველაზე დიდი უპირატესობა არის გაზრდილი უსაფრთხოება. Moo Baans ხშირად აღჭურვილია უსაფრთხოების სერვისებით, უსაფრთხოების კამერებით და ზოგჯერ შესასვლელი კარიბჭითაც კი, რომლებიც დაკომპლექტებულია 24/7. ეს ქმნის უსაფრთხო გარემოს მცხოვრებთათვის.
• საზოგადოების გრძნობა: ეს უბნები შექმნილია საზოგადოების გრძნობის გასაძლიერებლად, საერთო ტერიტორიებით, როგორიცაა პარკები, სათამაშო მოედნები და ზოგჯერ სკოლები და მაღაზიებიც. ეს შეიძლება იყოს განსაკუთრებით მიმზიდველი ბავშვების ოჯახებისთვის.
• მოვლა და სისუფთავე: Moo Baan-ში საერთო ტერიტორიების და ხშირად სახლების ექსტერიერის მოვლაზე ზრუნავს საზოგადოების მენეჯმენტი. ეს უზრუნველყოფს, რომ ტერიტორია დარჩეს სისუფთავე და კარგად მოვლილი.
• სერვისები: ბევრი Moo Baans გთავაზობთ ფართო კეთილმოწყობას, როგორიცაა საცურაო აუზები, ფიტნეს ცენტრები, კლუბები და სპორტული ობიექტები, რომლებიც ექსკლუზიურია მაცხოვრებლებისთვის.

Moo Baan-ში ცხოვრების უარყოფითი მხარეები:

• ხარჯები: Moo Baan-ში ცხოვრება შეიძლება დაკავშირებული იყოს შენარჩუნებისა და უსაფრთხოების შედარებით მაღალ ყოველთვიურ ხარჯებთან. ეს დამატებითი ხარჯები მნიშვნელოვანია ამ ტიპის სახლის არჩევისას.
• მდებარეობა და ხელმისაწვდომობა: ზოგჯერ ეს საზოგადოებები მდებარეობს ქალაქების გარეუბანში, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს სამუშაოზე ან ქალაქის სხვა კეთილმოწყობაში მგზავრობის უფრო ხანგრძლივი დრო.
• შეზღუდვები და წესები: Moo Baan-ის მაცხოვრებლებს ხშირად უწევთ მკაცრი წესების დაცვა რემონტთან, შინაურ ცხოველებთან და თუნდაც საღებავების ფერთან დაკავშირებით. ეს წესები შეიძლება განიხილებოდეს როგორც შემზღუდველი.
• ნაკლები კონფიდენციალურობა: სივრცითი განლაგების მიუხედავად, მჭიდროდ დასახლებულ თემში ცხოვრებამ, როგორიცაა Moo Baan, შეიძლება გამოიწვიოს ნაკლები კონფიდენციალურობა, რადგან სახლები და ობიექტები ერთმანეთთან ახლოს არის.

შემიძლია ვიყიდო სახლი/ბინა ტაილანდში და გავქირავდე ტურისტებზე ან ემიგრანტებზე?

დიახ, როგორც უცხოელს, ნამდვილად შეგიძლიათ იყიდოთ სახლი ტაილანდში და იქირაოთ, თუ დაიცავთ გარკვეულ წესებს. ამხანაგობის გასაქირავებლად ყიდვა განსაკუთრებით პოპულარული ვარიანტია, რადგან ეს იურიდიულად უფრო მარტივია და თქვენ შეგიძლიათ გქონდეთ ბინაზე სრული საკუთრება, როგორც უცხოელი.

თუ თქვენ გეგმავთ უძრავი ქონების შეძენას მისი გაქირავების მიზნით, მნიშვნელოვანია ყურადღებით შეისწავლოთ რომელი ადგილებია ყველაზე მიმზიდველი ემიგრანტებისთვის და ტურისტებისთვის. უბნები, რომლებიც ადვილად მისადგომია, კეთილმოწყობასთან ახლოს, როგორიცაა საერთაშორისო სკოლები, მაღაზიები, გასართობი საშუალებები და კარგი სატრანსპორტო კავშირები ხშირად ფავორიტია. სწორი ადგილმდებარეობის არჩევამ შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს თქვენი ქონების ქირავნობა და უზრუნველყოს ინვესტიციის კარგი ანაზღაურება.

საწყისი წერტილი ტაილანდში სახლის ყიდვაზე და ფასებზე ორიენტირებისთვის

ინტერნეტი შესანიშნავი ინსტრუმენტია ტაილანდში უძრავი ქონების შეთავაზების შესასწავლად. საძიებო ფილტრების გამოყენებით შეგიძლიათ მარტივად მიუთითოთ რას ეძებთ მდებარეობის, ფასების დიაპაზონისა და ქონების ტიპის მიხედვით. ონლაინ პლატფორმები გთავაზობთ ყოვლისმომცველ მიმოხილვას იმის შესახებ, თუ რა არის ბაზარზე. ეს შეიძლება განსაკუთრებით სასარგებლო იყოს, თუ ჯერ კიდევ საძიებო ეტაპზე ხართ, ან უკვე ტაილანდში ხართ და გსურთ დაგეგმოთ მიზნობრივი ნახვები.

აქ არის რამდენიმე პოპულარული ვებსაიტი, სადაც შეგიძლიათ ნახოთ უძრავი ქონება ტაილანდში:

• ტაილანდის ქონება: ეს საიტი გთავაზობთ უძრავი ქონების ფართო არჩევანს, ბინებიდან დაწყებული ცალკეულ სახლებამდე, რომელიც მდებარეობს მთელ ტაილანდში.
• DD საკუთრება: მყიდველებისა და გამქირავებლებისთვის განკუთვნილი ეს ვებსაიტი აადვილებს უძრავი ქონების სხვადასხვა კატეგორიების დათვალიერებას დეტალური საძიებო ფუნქციების გამოყენებით.
• ტაილანდი უძრავი ქონება: კიდევ ერთი სასარგებლო პლატფორმა, რომელიც გთავაზობთ ქონების მრავალფეროვან ასორტიმენტს ტაილანდში, მათ შორის მდიდრული ვილები და კომერციული ობიექტები.
• Hipflat: ეს ვებსაიტი გთავაზობთ უძრავი ქონების ვარიანტების ყოვლისმომცველ ჩამონათვალს, ბინებიდან ვილებამდე, მძლავრი საძიებო ფილტრებით, რათა დაგეხმაროთ ტაილანდში სრულყოფილი ქონების პოვნაში.
• FazWaz: პოპულარული საიტი ემიგრანტებს შორის მისი მოსახერხებელი ინტერფეისით და დეტალური ინფორმაციისთვის თითოეული ჩამოთვლილი ქონების შესახებ, ფოტოების, ფასების და კეთილმოწყობის ჩათვლით.
• წერტილის საკუთრება: ამ საიტს აქვს საკუთრების ფართო სპექტრი, დაწყებული გაქირავებული ბინებიდან გასაყიდ სახლებამდე, გთავაზობთ მრავალ ვარიანტს ტაილანდის სხვადასხვა კუთხეში.
• BahtSold: ძირითადად პოპულარულია განცხადებების მრავალფეროვნებით, დაწყებული იაფი აპარტამენტებიდან ძვირადღირებულ ვილებამდე, ისევე როგორც მანქანები და სხვა პირადი საქონელი.
• Thailand-Property.com: ეს ვებსაიტი ცნობილია თავისი ფართო არჩევანითა და ქონების დეტალური აღწერით, რაც მას საყვარელ არჩევანს აქცევს ემიგრანტებისთვის, რომლებიც ეძებენ ქონებას ტაილანდში.

ამ საიტების გამოყენებით შეგიძლიათ მიიღოთ კარგი წარმოდგენა ფასებზე, მდებარეობებზე და ხელმისაწვდომი სახლების ტიპებზე.

რჩევები სახლის ყიდვის შესახებ ტაილანდში

ახლა, როცა გაეცანით ტაილანდში ბინის ყიდვის რეგულაციებს, შეგიძლიათ დაიწყოთ ცხოვრების საინტერესო ახალი ეტაპი. აქ მოცემულია რამდენიმე მნიშვნელოვანი რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ შეიძინოთ თქვენი იდეალური სახლი ტაილანდში.

• გაიგეთ წესები: დარწმუნდით, რომ თქვენ სრულად იცნობთ ტაილანდის კანონებს უცხოელების მიერ ქონების შესყიდვის შესახებ. ეს თავიდან აიცილებს მოულოდნელ სიურპრიზებს შესყიდვის პროცესში.
• გაანალიზეთ ადგილმდებარეობა: საფუძვლიანად გამოიკვლიეთ ტერიტორია, სადაც აპირებთ ცხოვრებას. ყურადღება მიაქციეთ ისეთი კეთილმოწყობის ხელმისაწვდომობას, როგორიცაა ადგილობრივი სკოლები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი და სამეზობლოში უსაფრთხოება. თუ სახლის დაქირავებას გეგმავთ, აირჩიეთ ადგილები, რომლებიც პოპულარულია ემიგრანტებსა და ტურისტებში.
• გამოიძახეთ ექსპერტები: მიზანშეწონილია დაიქირაოთ სანდო უძრავი ქონების აგენტი და იურიდიული მრჩეველი. კარგი უძრავი ქონების აგენტი, რომელსაც აქვს გამოცდილება ტაილანდის უძრავი ქონების ბაზარზე, მნიშვნელოვნად დაგეხმარებათ იპოვოთ სახლი, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს. იურიდიული მხარდაჭერა აუცილებელია იმისთვის, რომ ყველა დოკუმენტაცია და საკუთრების გადაცემა განხორციელდეს სწორად და სამართლებრივ ჩარჩოებში.
• დამატებითი ხარჯების გათვალისწინება: გაითვალისწინეთ დამატებითი ხარჯები შესყიდვის ფასის გარდა. ეს მოიცავს გადარიცხვის საფასურს, გადასახადებს, ადვოკატის მოსაკრებლებს და ქონების აგენტის საკომისიოს.