Բարի գալուստ Thailandblog.nl
Ամսական 275.000 այցելություններով՝ Thailandblog-ը Նիդեռլանդների և Բելգիայի ամենամեծ Թաիլանդ համայնքն է:
Գրանցվեք մեր անվճար էլ. փոստի տեղեկագրին և մնացեք տեղեկացված:
Տեղեկագիր
Լեզվի կարգավորում
Գնահատեք Թայերեն Բահը
Հովանաւորել
Վերջին մեկնաբանությունները
- ԼենաերցՀարգելի՛, ես երեկ գնացի ներգաղթ՝ կենսաթոշակային վիզայի համար դիմելու համար, շատ ընկերասեր մարդիկ և արագ օգնեցին
- աադԵս գնում եմ իմ սուրճը Lotus-ից: Այդ սուրճից մի թեյի գդալ ավելացնում եմ տաք ջրին և վայելում
- ԲերբոդԳեղեցիկ պատմություն Հզոր և շատ առումներով ճանաչելի: Վերջին տարիներին ես սուրճ եմ խմում հարավային Բոլովենի սարահարթից
- Յոս ՎերբրյուգեՀարգելի KeesP, հնարավո՞ր է տրամադրել Չիանգ Մայի վիզաների գրասենյակի մանրամասները: Նախապես շնորհակալություն
- RudolfՀեռավորությունը Խոն Կաենից Ուդոն Թանի 113 կմ է: Դրա համար HSL կամ ինքնաթիռ պետք չէ: Դուք կարող եք դա անել մեկով
- ChrisԴա երկարաժամկետ մտածողության խնդիր է.
- Ատլաս վան ՊուֆելենԻսանը նման է մի գեղեցիկ երիտասարդ կնոջ, Կլուզո, Նա գնում է, երգում է նման խորաթափանցություն: Ֆանտաստիկ քայլել դրա կողքին, մ
- ChrisՀարուստ էլիտա. Իսկ եթե այդ գնացքի տոմսը նույնն է կամ ավելի քիչ, քան ինքնաթիռի տոմսը (բոլոր հավելյալ բնապահպանական հարկերի պատճառով)։
- Էրիկ ԿայպերսՆերգաղթն ու մաքսատները պետք է ինչ-որ տեղ մտնեն և հետո նորից դուրս գան, այնպես որ ես սպասում եմ Նոնգխային և Թանալենգին կանգառների կետերում: Կա
- FreddyԱյնուհետև, ցավոք, վաճառողները, ովքեր այդքան զվարճալի են գնացքով ճանապարհորդում, կավարտվեն:
- Ռոբ Վ.Ահա թե ինչու ես իրականում ուզում էի միայն Խոն Քաենին պահել իմ գարեջուրի վրա, պայմանով, որ գնացքը կատարի առնվազն 300 կմ՝ լրիվ կանգառ ստանալու համար:
- Ռիչարդ ՋԿներեք, Էրիկ: Դուք չեք կարող անտեսել քննադատական վերաբերմունքը այս տեսակի մեգա նախագծերի նկատմամբ այնպիսի մի բանով, ինչպիսին է «ստեղծել...
- RudolfԱմենաաղքատներն իսկապես շատ դանդաղ են դուրս գալիս հովտից, գոնե այն գյուղում, որտեղ ես ապրում եմ: Եվ փողը սովորաբար գալիս է
- SanderԹաիլանդում նույնպես ի վերջո ուժեր կգործեն, որոնք կասեն «ինքնաթիռի փոխարեն գնացք նստիր»: Այսպիսով, օ
- Ռոբ Վ.Լիվենը, որպես սուրճի սնոբ և իր ազգանվան վրա գլխով անելով, կգայթակղվի՞ մի բաժակ սուրճով, որը նախապես բոված է:
Հովանաւորել
Կրկին Բանգկոկ
մենյու
Ժամանումներ Բանգկոկի օդանավակայան
Ֆայլեր
առարկաներ
- ետին պլան
- Գործունեություն
- advertorial
- օրակարգ
- Հարկային հարց
- Բելգիայի հարց
- Տեսարժան վայրեր
- Տարօրինակ
- բուդդիզմ
- Գրքերի ակնարկներ
- Սյունակ
- Պսակի ճգնաժամ
- մշակույթ
- Օրագիր
- dating
- -ի շաբաթը
- Պատկեր
- Սուզվել
- Տնտեսությունները
- Մի օր կյանքում…..
- Կղզիներ
- Ուտելիք եւ խմիչք
- Միջոցառումներ և փառատոներ
- Փուչիկների փառատոն
- Բո Սանգ հովանոցների փառատոն
- Գոմեշի մրցավազք
- Chiang Mai Flower Festival
- չինական Նոր տարի
- Ամբողջ Լուսնի կուսակցություն
- Սուրբ Ծնունդ
- Լոտոսի փառատոն – Ռուբ Բուա
- Loy Krathong
- Naga Fireball փառատոն
- Ամանորյա տոնակատարություն
- Phi ta khon
- Phuket բուսական փառատոն
- Հրթիռային փառատոն – Բուն Բանգ Ֆայ
- Songkran - Թայերեն Նոր տարի
- Պաթայայի հրավառության փառատոն
- Գաղթականներ և թոշակառուներ
- ՀԻՇ
- Ավտոմեքենաների ապահովագրություն
- Բանկային գործ
- Հարկերը Նիդեռլանդներում
- Թաիլանդի հարկ
- Բելգիայի դեսպանություն
- Բելգիայի հարկային մարմիններ
- Կյանքի ապացույց
- Պաղ
- Արտագաղթել
- Տուն վարձելու համար
- Գնել տուն
- ի հիշատակ
- Եկամտի հաշվետվություն
- KING'S
- Կյանքի արժեքը
- Հոլանդիայի դեսպանատուն
- Նիդեռլանդների կառավարություն
- Հոլանդական ասոցիացիա
- Նորություններ
- Մահանալը
- Անձնագիր
- Կենսաթոշակ
- Վարորդական իրավունք
- Բաշխումներ
- Ընտրություններ
- Ապահովագրություն ընդհանրապես
- Visa
- Աշխատել
- Հիվանդանոց
- Առողջության ապահովագրություն
- Ֆլորա և կենդանական աշխարհ
- Շաբաթվա լուսանկարը
- Գործիքներ
- Փող և ֆինանսներ
- Պատմություն
- Առողջություն
- Բարեգործական կազմակերպություններ
- Հյուրանոցներ
- Նայելով տներին
- Իսան
- Խան Պետրոս
- Ք
- Թագավոր Բումիբոլ
- Ապրելով Թաիլանդում
- Ընթերցողի ներկայացում
- Ընթերցողի զանգ
- Ընթերցողի խորհուրդներ
- Ընթերցողի հարց
- Հասարակություն
- շուկա
- Բժշկական զբոսաշրջություն
- Միջավայրում
- Գիշերային կյանք
- Նորություններ Նիդեռլանդներից և Բելգիայից
- Նորություններ Թաիլանդից
- Ձեռնարկատերեր և ընկերություններ
- Օնդերվեյս
- Հետազոտություն
- Բացահայտեք Թաիլանդը
- արձագանքներ
- Ուշագրավ է
- Գործողության կոչ անելու համար
- Ջրհեղեղներ 2011 թ
- Ջրհեղեղներ 2012 թ
- Ջրհեղեղներ 2013 թ
- Ջրհեղեղներ 2014 թ
- Ձմեռել
- Քաղաքականություն
- Քվեարկություն
- Ճամփորդական պատմություններ
- Սահել
- Հարաբերություններ
- գնումներ
- սոցիալական ԶԼՄ - ների
- Սպա և առողջություն
- սպորտ
- Ստեդեն
- Շաբաթվա հայտարարությունը
- Լողափեր
- Լեզուն
- Վաճառվում է
- TEV ընթացակարգը
- Թաիլանդ ընդհանրապես
- Թաիլանդ երեխաների հետ
- թայերեն խորհուրդներ
- Թայերեն մերսում
- Զբոսաշրջություն
- Դուրս գալ
- Արժույթ - Թայերեն Բահ
- Խմբագիրներից
- Սեփականություն
- Երթևեկություն և տրանսպորտ
- Կարճաժամկետ վիզա
- Երկար մնալու վիզա
- Վիզայի հարց
- Ավիատոմսեր
- Շաբաթվա հարցը
- Եղանակ և կլիմա
Հովանաւորել
Ուրացման թարգմանություններ
Thailandblog-ը օգտագործում է մեքենայական թարգմանություններ բազմաթիվ լեզուներով: Թարգմանված տեղեկատվության օգտագործումը ձեր սեփական ռիսկով է: Մենք պատասխանատվություն չենք կրում թարգմանությունների սխալների համար:
Կարդացեք մեր ամբողջությամբ այստեղ ուրացում.
հոնորար
© Copyright Thailandblog 2024. Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են: Եթե այլ բան նշված չէ, այս կայքում գտնված տեղեկատվության (տեքստ, պատկեր, ձայն, տեսանյութ և այլն) բոլոր իրավունքները պատկանում են Thailandblog.nl-ին և դրա հեղինակներին (բլոգերներին):
Չի թույլատրվում ամբողջությամբ կամ մասնակի տիրանալ, տեղադրել այլ կայքերում, վերարտադրել ցանկացած այլ ձևով և/կամ առևտրային օգտագործում այս տեղեկատվության, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ հստակ գրավոր թույլտվություն է տրված Thailandblog-ի կողմից:
Այս կայքի էջերին կապելը և հղումը թույլատրվում է:
Գլխավոր » Ընթերցողի հարց » Ընթերցողի հարց. Կարո՞ղ եմ տուն գնել Թաիլանդում տուրիստական վիզայով:
Հարգելի ընթերցողներ,
Ես պատրաստվում եմ տուն գնել Թաիլանդում։ Հիմա իմ հարցն այն է, որ կարո՞ղ եմ գնել այն, մինչ ես ունեմ տուրիստական վիզա, թե՞ պետք է ունենամ կենսաթոշակային կամ ռեզիդենտ վիզա:
Շատ կուզենայի լրջորեն տեղեկացված պատասխան։
Սիրով և նախապես շնորհակալություն:
Wil
հարգելի Ուիլ
Որպես օտարերկրացի, դուք ընդհանրապես չեք կարող տուն գնել Թաիլանդում: Միայն համատիրություն մի շենքում, որտեղ մնացած սեփականատերերի առնվազն 51%-ը թայերեն են:
Չնայած բոլոր տեսակի (բարդ) օրինական կառույցներին. դրանք անջրանցիկ չեն և նույնը չեն, ինչ սեփականությունը։
Թույլ մի տվեք, որ որևէ բան ձեզ խաբի և. նայեք նախքան ցատկելը:
Հարգելի Քրիս,
Դուք լիովին իրավացի եք, բայց Թաիլանդում կան որոշ բացառություններ:
Մենք 12 տարի առաջ գնեցինք երկու բնակարան մի համատիրությունում Քեյլմբեյում, Պատոնգ:
«The Residence» համատիրությունում սեփականատերերի 98%-ը օտարերկրացիներ են, որից 8-ը՝ հոլանդացի սեփականատերեր։
Երկու բնակարանները 100% ազատ են և միայն իմ անունով են,
Ես կարողացա գնել մոտոցիկլետ և մեքենա՝ առանց սեփականության իրավունքի ապացույցի հետ կապված որևէ խնդրի։
Ողջույններ Կլաաս
Թաիլանդում գույք գնելը կամ ձեռք բերելը հնարավոր է, բայց դուք նախ պետք է թայլանդական քաղաքացիություն ստանաք, և դա, իհարկե, հնարավոր է միայն անհրաժեշտ տարիներ այստեղ ապրելուց հետո:
Գիտե՞ք գաղթականի, ով ունի Թաիլանդի քաղաքացիություն: Խնդրում ենք տեղեկացնել մեզ
Այո, կան, բայց նրանք Թաիլանդում գաղթականների մեջ սպիտակ ագռավներն են: Ես գիտեմ մի քանիսը: Մեկը իմ անգլիացի գործընկերն է, ով ունի և՛ Մեծ Բրիտանիայի, և՛ Թաիլանդի անձնագիր:
Կինս հորեղբայր ու մորաքույր ուներ (երկուսն էլ մահացել են անցյալ տարի), ովքեր Չինաստանից եկել էին Թաիլանդ ապրելու և այստեղ բիզնես սկսել։ Նրանք ապրում էին Մուկդահանում Մեկոնգ գետի վրա, նրանց երեխաները մինչ օրս ապրում են այնտեղ և ունեն մեծ խանութ։ Դա ավելի շատ նման է մեծ պահեստի: Դե, այդ հորեղբայրն ու մորաքույրը, որոնք նույնպես արտագաղթածներ էին, կարող էին թայլանդական քաղաքացիություն ստանալ, բայց երբեք չընդունեցին այն, քանի որ դա նրանց համար չափազանց թանկ կարժենար: Ի վերջո, պետք է կարողանա ապացուցել 800.000 բահի եկամուտը բոլոր տարիների համար: Այդ իսկ պատճառով դուք կարող եք դժվարությամբ գտնել եվրոպացի արտագաղթող, ով ստացել է թայլանդական քաղաքացիություն: Այդ հորեղբոր և մորաքրոջ երեխաները՝ կնոջս զարմիկները, ծնվել են այստեղ՝ Թաիլանդում և, իհարկե, ի ծնե թայերեն են, նրանք այն ժամանակ խանութը վերցրել են իրենց ծնողներից և այսօր էլ այն ղեկավարում են։
800.000 բաթը, հավանաբար, ազգության ուղղակի պահանջը չէ: Այդ գումարն այն է, ինչ պետք է անձեռնմխելի լինի Թաիլանդի բանկում երեք ամիս առաջ՝ մեկ անձի համար «կեցության երկարաձգման» համար դիմելուց առաջ: Այսպիսով, 1.600.000 բաթ մի քանի օտարերկրացիների համար: Դա մեկ տարի ժամկետով մնալու երկարաձգման մաս է՝ «թոշակի անցնելու» հիման վրա։ Մի քանի տարի անց «բնակության վիզա» ստանալու համար ընդամենը մեկ քայլ է, իսկ ազգությունը գալիս է ավելի ուշ: Պարտադիր չէ, որ դա եկամուտ լինի, կարելի է սպառել այն «կեցության երկարաձգման» տրամադրման պահից, բայց եթե կիսով չափ անցնի, պետք է միայն 9 ամսվա ընթացքում դեֆիցիտը ավելացնել բանկին, որպեսզի ևս 800.000. baht մեկ անձի համար կանգնում. Յուրաքանչյուրը պետք է ցույց տա կանոնավոր ամսական եկամուտ [օրինակ՝ կենսաթոշակ] տարեկան գումարի 1/12-ի չափով, որի համար պետք է ներկայացվի ծագման երկրի դեսպանատան ապացույցը. Եթե որևէ մեկին հասանելի չէ այդ ամբողջ գումարը, ապա տարեկան դեֆիցիտը կարող է ավելի բարձր դրվել բանկում: Թաիլանդում «թոշակառուներին» արգելվում է զբաղվել ամենափոքր գործունեությամբ, նույնիսկ կամավորական աշխատանքով: Նրանք կարող են լինել խանութի սեփականատերը (կամ ավելի ճիշտ՝ խանութի ընկերությունը, քանի որ որպես ոչ թայլանդացի նրանք չեն կարող հողի սեփականատեր լինել), բայց իրենք չեն կարող աշխատել այնտեղ։
Որպես օտարերկրացի ընդհանրապես չե՞ք կարող տուն գնել: Դա նորից նորություն է: Թաիլանդի ո՞ր օրենքում է դա գրված: Լավ կլինի, եթե կարողանայիք օգտվել այս օրենքից՝ տեսնելու համար, թե ինչ կարելի է և չի կարելի գնել, օրինակ՝ հեծանիվ, հեռուստացույց, մեքենա, նավակ, գլխարկ, վերարկու և այլն, և այլն, և կարող է և չի կարելի համարել ձեր սեփականությունը: Որովհետև ինչ-որ տեղ կա Թայլանդի սահման/կանոնակարգ/օրենք, որը կարգավորում է սա:
Հնարավոր է, բայց դուք պետք է պաշտոնապես ամուսնացած լինեք թայլանդացու հետ և/կամ մշտական բնակություն ունենաք այստեղ, որքան գիտեմ: Ինչը չի նշանակում, որ պետք է մշտապես ապրել այստեղ։ Օրինակ, ես գիտեմ մարդկանց, ովքեր ապրում են Բելգիայում և ունեն բնակարան Պատայայում:
Բնակարան համատիրությունում, որի մեծ մասը պատկանում է թայսցիներին, որպեսզի հողը, որի վրա կանգնած է շենքը, տնօրինում են թայսցիները։ Առանձին հողի վրա տուն չկա. Կնոջ ազգությունը, եթե այդպիսիք կան, ամենափոքր դերը չի խաղում, բայց այս բաժնում կարող եք կարդալ, թե ինչ պայմաններով տան համար հող կարող է գնել թայլանդացի կինը, և օտարերկրացին կարող է ինքն իրեն լինել տան սեփականատերը: գույք, տուն դրա վրա.
Այսպիսով, հայտարարությունը ոչ թե բնակարանի, այլ տան մասին է: Բնակարանը բնակարան-բնակարան է, որպես մի քանի բնակարան ունեցող միավորի մաս: Տունն ընդհանրապես ինքնուրույն շինություն է սեփական հողամասի վրա, որի վրա կանգնած է միայն այդ տունը + ցանկացած լրացուցիչ շինություն։
Որքան գիտեմ, պարտադիր չէ, որ ամուսնացած լինես թայերենի հետ։ Պետք է ունենալ միայն մի հողատարածք, որի տերը (տրամաբանորեն) թայերեն կամ թայերեն է և որի վրա կարող ես կառուցել ու ապրել քո տանը։
Համոզվեք, որ նախօրոք որոշել եք, որ դուք կարող եք ցանկացած վայրում քայլել գույքի վրա ցանկացած ժամանակ և ցանկացած վայրում և այլն: Հակառակ դեպքում, օրինակ, ամուսնալուծությունից հետո դուք այլևս չեք կարողանա մտնել ձեր սեփական տուն: Դա վերաբերում է նաև դրա վաճառքին և տնկմանը։ Ոչ թե նա և նա վիճաբանությունից հետո ձեր պատշգամբի համար 50 շագանակ կտնկեն։ Կամ, որ նա անվճար վաճառում է հողը, և դուք կարող եք քանդել ձեր շքեղ բունկերային հանգստավայրը:
Հարգելի Ուիլ,
Չեմ կարծում, որ սա հնարավոր է:
Ես փորձեցի (երեկ) գնել սկուտեր Honda-ից և գրանցել այն իմ անունով:
Բայց Honda-ն հրաժարվեց փոխանցել այն իմ անունով, քանի որ ես տուրիստական վիզա ունեմ՝ չնայած ոստիկանության (ժամանակավոր) բնակության թույլտվությանը:
Գնել է սկուտերը, բայց թայլանդական ծանոթի անունով:
Ողջույններ Վիլլեմ:
Բարև Վիլեմ,
Դե, ես այդ սկուտերը գնել եմ Յամահայից մեկ ամիս առաջ և գրանցել եմ իմ անունով
արե՞լ է դա, ներգաղթի նշումով, բայց պարզապես տուրիստական վիզա:
Ինչպես նախկինում լսել եմ, տեղական տարբերությունները մեծ են:
Ողջույններ Վիլ
Հարգելի Վիլ, ԹՀ-ում ցանկացած օտարերկրացի կարող է/կարող է բնակարան գնել, նույնիսկ եթե դու քեզ «միայն» տեսնում ես որպես զբոսաշրջիկ: Տուն չկա, դա հնարավոր չէ: Գտնվում է հողի տակ։ Դա հնարավոր է, եթե դուք ունեք TH գործընկեր:
Եթե սեղմեք ստորև բերված հղման վրա, դուք կտեղափոխվեք մոտ 10 (տասը) հոդված Թայլանդի բլոգից՝ կապված TH-ում գույք գնելու հետ. https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Համոզված եղեք, որ, հաշվի առնելով Թայլանդի իրավիճակը մի ֆարանգի համար, այդ հոդվածներին բոլոր արձագանքները լուրջ են և հիմնավոր: Դուք գրեթե անկասկած կարող եք օգտագործել այն ձեր օգտին: Ենթադրենք նաև, որ TH-ում հետևյալն է. լավ պատրաստվածությունը խնայում է դրամապանակի կեսը, և. Այլ կերպ ասած՝ հավաքեք շատ տեղեկատվություն, մտածեք դրա մասին, վստահ եղեք և հետո միայն գնեք։ Եվ հետո մի տրտնջա:
Դուք կարող եք տուն գնել (տես իմ պատասխանը ավելի ուշ), բայց ոչ հող: Թաիլանդի գործընկերը տարբերություն չունի: Իրականում, հենց որ թայլանդացին ամուսնանում է օտարերկրացու հետ, նա նույնպես իրավունք չուներ հող գնել, բայց դա որոշ չափով շտկվեց Տաքսինի օրոք. Հողամասը ձեռք բերելու միջոցներն արդեն իսկ պատկանում էին թայլանդցի կնոջը մինչև ամուսնությունը, և որ օտարազգի ամուսինը չի կարող որևէ պահանջ ներկայացնել:
Սակայն շատ հողեր արդեն գնել են թայլանդցի կանայք, ինչը միշտ թվում էր, թե հնարավոր է եղել առանց խնդիրների։ Սակայն Թայլանդի օրենսդրության համաձայն, այդ հողը կարող է պարզապես բռնագրավվել ցանկացած պահի: Ես դեռ չեմ լսել, որ դա տեղի ունենա, բայց դեռ կան թայլանդական պրոտեկցիոնիստական օրենքներ, որոնք երկար ժամանակ քնած են մնացել, մինչև դրանք հանկարծակի ամբողջությամբ կիրառվեն (օրինակ՝ շինություններ, որոնցում ստեղծվել է ընկերություն՝ իր անունով հողատարածք գնելու կամ կառավարելու համար): .
Այս թեման այստեղ բազմիցս քննարկվել է։ Այսպիսով, Վիլ, պարզապես կարդացեք այն, ինչ արդեն ասվել է դրա մասին: Հիմնական սկզբունքն է՝ օտարերկրացիները չեն կարող հող ունենալ/գնել: Հաջողություն.
Միակ բանը, որ դուք պետք է գնել TH-ում, այն է, ինչ կարող եք անմիջապես սպառել կամ ձեզ հետ տանել NL: Մնացածը՝ վարձով։ Ամենուր սակարկելու տեղ կա։ Բայց ոչ մի դեպքում չպետք է բնակարանի պես մշտական բան (տունը կանգնած է հողի վրա, և օտարերկրացին ԵՐԲԵՔ չի կարող դա գնել, նույնիսկ ամեն տեսակի կեղծ շինություններով, քանի որ քեզ վաղ թե ուշ կխաբեն): Դուք նույնիսկ իրավունք չունեք ապրել այնտեղ, եթե ինչ-ինչ պատճառներով ձեր վիզան չերկարացվի։
Ինչպես ժամանակին ասվում էր բլոգում. ներդրումներ կատարել TH-ում: Նույնքան, եթե դուք ցանկանում եք այն դնել աղբամանի մեջ, երբ հասնում եք օդանավակայան: Շատ դեպքերում դա նաև վերջնական արդյունքն է։
Եղեք խելամիտ և ուշադիր և ուշադիր կարդացեք, թե ինչ է ասում Հարրին. Թաիլանդում ոչինչ մի գնեք և վարձեք, եթե այլ տարբերակներ չկան. ոչ մի ցենտ մի ներդնեք այս երկրում կամ ցանկանում եք նվիրաբերել այն, այլ դա արեք նպատակային կերպով:
Դուք կարող եք տուն գնել, բայց ոչ այն հողը, որի վրա կանգնած է: Դուք կարող եք վարձակալել այդ հողը ավելի երկար ժամկետով, սովորաբար 30 տարի:
Դա ձեր վիզայի հետ կապ չունի։ Ես գիտեմ շատ օտարերկրացիների, ովքեր դա արել են և միայն տարին մի քանի ամիս են մնում Թաիլանդում:
Սիրելի շարֆ
Ես պատասխանում եմ ձեր հաղորդագրությանը, քանի որ այն ամենաշատն է մոտենում իմ հարցին:
Ես 6 տարի է, ինչ ապրում եմ նույն տիկնոջ հետ և ի սկզբանե գիտեմ, որ նա դա է ուզում
Ես դրեցի այն իր անունով, իսկ տունը վարձակալության պայմանագրով իմ անունով:
Սակայն դրսից լսեցի, որ տան գնումը չի ավարտվում
իմ վիզան.
Շնորհակալություն կառավարությանը և, իհարկե, ներգաղթին
դիմել կենսաթոշակային վիզայի համար, քանի որ, ցավոք, ես ներկայումս մեծ եմ:
Mrs.gr Վիլ
Երեք տարի «ոչ ռեզիդենտ» վիզայից հետո՝ «թոշակի անցնելու» պատճառով որոշակի «կեցության երկարաձգումով», դուք կարող եք դիմել «բնակելի վիզա» ստանալու համար, բայց դա հեռու է անվճար լինելուց [197.000 բատ էր]: Իսկ դեպի թայլանդական ազգություն տանող ճանապարհը դեռ երկար է և գուցե նույնիսկ ավելի թանկ: Ըստ ազգության որոշվում է, թե տարեկան քանի թաիլանդցի կարող է դառնալ թայերեն՝ պայմանով, որ բոլոր պահանջները բավարարվեն, ինչը, կարծես, խնդիր է որոշ ազգությունների համար: Այնուամենայնիվ, ես չգիտեմ թայերեն (հնարավոր է, երկակի) ազգություն ունեցող ոչ մի օտարերկրացու, թեև Թաիլանդում այստեղ և այնտեղ շատ մարդկանց եմ ճանաչում, ովքեր երկար տարիներ են անցկացրել այնտեղ՝ և՛ տղամարդիկ՝ թայլանդական կնոջ հետ, և՛ առանց տղամարդկանց:
Հ.Գ. Դուք կարող եք ամուսնանալ վեց տարվա թայլանդական զուգընկերոջ հետ, բայց միայն այն բանից հետո, երբ նա գնի հողը. կամ դուք արդեն ամուսնացած եք, և դուք պետք է հայտարարություն անեք նախքան նա հողը գնելը - տես իմ պատասխանը վերևում 5թ. հունվարի 2014-ին ժամը 02:42-ին:
Մեծ կամք, խելամիտ: Լավագույնն այն է, որ գնաք ձեր ճանապարհով և շատ բան չսպասեք այս ֆորումի պատասխաններից: Ես չեմ ուզում բացասական լինել, բայց այստեղ ինչ-որ բան ասողներից շատերը շարունակում են անտեսել ուրիշների պատասխանները և ամբողջովին կորցնում են թեմայի հետքերը...
Օտարերկրացի տուն գնելը հնարավոր կլիներ, քանի որ հողը դրան կցված չէ։ Թաիլանդում կարելի է շենք ունենալ ուրիշի հողի վրա, իհարկե, ոչ Բելգիայում, և ես ենթադրում եմ, որ ոչ Նիդեռլանդներում: Այնուհետև հողը կարող է վարձակալվել (առավելագույնը 30 տարի և, հակառակ որոշ պնդումների, երբեք չի կարելի հույս դնել երկարաձգման վրա) կամ ունենալ ուզուֆրուկտ (առավելագույնը 30 տարի կամ ցմահ, բայց վերջինը կարող է ավելի կարճ լինել):
Խստորեն ասած, շենքը կարող է մնալ սեփականություն պայմանագրի վերջում կամ անցնել ժառանգներին, բայց ինչպես կարելի է օգտագործել այդ շենքը, եթե այլևս իրավունք չունի մտնելու կամ նույնիսկ օգտագործելու հողը... այնպես որ կամ բարի նախամշակում: որը կարող է ժամանակին տեղափոխվել, կամ համաձայնագիր, որով որոշվում է, որ այդ պայմանագրի ավարտից հետո շենքը դառնում է հողատիրոջ սեփականությունը: Վերջինս կարող է հնարավորություն տալ բանակցել էժան համաձայնագրի շուրջ։
Նկատի ունեցեք, որ օտարերկրացուն կարող է արտաքսել երկրից մոտ մեկ շաբաթում, հնարավոր է, կարճ ժամանակով առարկելու դեպքում, ինչը քիչ բան է պահանջում, հատկապես, եթե երկար ձեռք ունեցողը դրա մեջ առավելություն է տեսնում: Իրականում Թաիլանդը հիմնականում հետաքրքրված է կարճաժամկետ վարձակալությամբ, ոչ թե երկարաժամկետ ներդրումներով։ Երկարաժամկետ հիմունքներով վարձակալված հողը չի կարող դրամայնացվել, եթե մեկն ուզում է կամ պետք է հեռանա վաղաժամկետ. Օտարերկրացին երբեք չի կարող վարձակալել Թաիլանդի հողատարածքը և, հետևաբար, այն չի կարող նաև ենթակայության տալ, քանի որ դա կառավարման ակտ է կառավարման ակտի փոխարեն: պահպանման ակտ և արգելված է օտարերկրացիներին հողի նկատմամբ:
Հարգելի,
Ես դեռ զարմանում եմ, թե ինչու են Թաիլանդում դեռ այդքան շատ կենտրոնացած գնումներ կատարելու վրա:
Թեև վարձակալությունը շատ ավելի հեշտ է, ռիսկը շատ ավելի քիչ է:
Սովորաբար դրանից հետո վատ կախում է լինում:
Բայց ամեն մարդ ազատ է իր դժվարությամբ վաստակած փողով անել այն, ինչ ուզում է:
Հաջողություն!
Ուղղակի հեռանկար: Եթե տուն գնեք, հողի հետ կապված հատուկ շինարարությամբ կամ առանց դրա կծախսեք մոտավորապես 2 միլիոն TBH, Ենթադրենք, որ ապրում եք Թաիլանդում 10 տարի: Այնուհետև դա նշանակում է Tbh 2 տոննա տարեկան կամ Tbh 16.600 p/m:
Դե, կարծում եմ, որ դուք ամսական համադրելի գումար եք ծախսում փոքր բնակարանի/տան վարձի համար։ Այսպիսով, գնելը կամ վարձակալելը ֆինանսապես համեմատելի է:
Վարձակալությունը միայն լավ տարբերակ է, եթե նախատեսում եք Թաիլանդում մնալ ավելի կարճ ժամանակով (10 տարուց պակաս):
Հետևաբար, եզրակացությունը հետևյալն է. չկա ընդհանուր կանոն: Անձնական հանգամանքները վճռորոշ են:
Եվ դա հաստատ է, որ որպես ֆարանգ երբեք չես կարող հող ունենալ, բայց եթե կարող ես հող վարձակալել 30 տարի ժամկետով ևս 30 տարի տարբերակով (դե ֆակտո ոչնչի համար), ի՞նչ տարբերություն։
Հարգելի Թյուն,
Հնարավոր է, որ դուք կարողանաք հողը վարձակալել 30 տարով, բայց հողի նոր սեփականատերը պարտավորված չէ հին վարձակալության պայմանագրով, ոչ էլ համաձայնեցված գնով: Մի խոսքով, դուք որևէ պաշտպանվածություն չունեք, եթե նոր սեփականատերը (կարող է լինել հին սեփականատիրոջ ժառանգը կամ ընկերության նոր սեփականատերը, եթե հողը վարձակալում եք ընկերությունից) ցանկանում է ձերբազատվել ձեզանից կամ ցանկանում է շատ ավելին տեսնել: փող.
Ձեր հաշվարկը ճիշտ է, բայց գները մեծապես տարբերվում են ըստ տարածաշրջանի: Պհուկետում և Բանգկոկում դուք չեք կարող շատ գեղեցիկ իրեր վարձել 16.000 բահով, հատկապես ոչ կենտրոնում: 2 միլիոն բահով հատուկ ոչինչ չես կարող գնել:
Chris,
Առաջինը հաշվարկման օրինակ էր, և գումարները կարող են տարբերվել ըստ տարածաշրջանի: Բայց սկզբունքը մնում է.
Եվ իհարկե պետք է ուշադրություն դարձնել, թե ում անունով եք դրել հողը։ Հետո թույլ ես տալիս, որ այդ մարդը քեզնից պարտքով գումար վերցնի հողը գնելու համար: Տոկոսների և վարկերի մարումները հավասարեցվում են հողի վարձակալության գնին: Եվ վերջապես, սահմանեք, որ հողի «սեփականատերը» չի կարող վաճառել առանց ձեր նախնական գրավոր թույլտվության։
սիրելի Թեուն
Ամեն ինչ լավ է ընթանում, քանի դեռ այն չի սխալվել:
Եվ հետո պարզվում է, ըստ օրենքի, որ եթե թայլանդացին չի կարողանում ինքնուրույն գնել հողը, բայց օտարերկրացուց գումար է ստանում կամ պարտք է վերցնում, հողը համարվում է օտարերկրացու սեփականությունը, և դա արգելված է: Այնուհետև հողը բռնագրավվում է:
Ժառանգները կապված չեն մահացած(ների) կողմից կնքված որևէ պայմանագրով, ներառյալ փոխառությունը: Իսկ ի՞նչ, եթե դուք տուն կառուցեք թայլանդացու պատկանող հողատարածքում, ով պարտավոր չէ պարտքով գումար վերցնել, քանի որ այն արդեն իրենն է: Հետո դուք վարկ եք վերցնում, որն իրականում անհրաժեշտ չէ:
Chris,
Իմ ստեղծագործության հիմքում ընկած գաղափարն այն էր. եթե դուք նախատեսում եք ապրել Թաիլանդում մոտ 10 տարի (կամ ավելի երկար), վարձակալելը կամ գնելը մեծ տարբերություն չի ունենա: Եվ դա վերաբերում է յուրաքանչյուր տարածաշրջանին:
Իսկ ո՞վ է ասում, որ պետք է վարկ տալ թայլանդացուն, ով արդեն հողի սեփականատերն է։ Դա բոլորովին անիմաստ է։ Ի վերջո, այդ հողի վրա միայն տան համար եք վճարում, չէ՞։ Այնուհետև դուք վարձակալում եք հողը և ֆինանսավորում տունը: Եվ նա կարող է նաև ապրել այդ տանը՝ հողի վարձակալությունից հրաժարվելու համար։ Այդ դեպքում դուք կարող եք նաև նրան տալ տան սեփականությունը և դրա վրա հիփոթեքային վարկ վերցնել։
Բանն այն է, որ դու պետք է փորձես պաշտպանվել մի իրավիճակից, երբ հարաբերությունները խզվում են, և քեզ, եթե ոչինչ չես կազմակերպել, կարող ես պարզապես դուրս շպրտվել: Եվ եթե դուք չեք վստահում նրան առաջին օրվանից, դուք, իհարկե, չպետք է սկսեք տուն կառուցել/գնել: Միասին տուն վարձելը նույնպես խելամիտ չէ այդ սցենարում, իմ կարծիքով։
Պարոնայք ուզու՞մ են վիլլա գնել։ Ես ունեի մի գեղեցիկ (փոքր) տուն կառուցել, որն ինձ արժեցավ մոտ 700.000 բաթ: Բնակարան հողի վրա, այսպես ասած. 800քմ հողատարածքով, որը նույնպես արժեր։ Պարզապես հաշվարկեք, թե դա ինչ էր եվրոյով։ Եթե ես գեղեցիկ մեքենա առնեմ, գրեթե նույնքան կծախսեմ ու միայն նայեմ, թե այդ մեքենան ինչ արժե, ասենք, 4 տարի հետո։ Ոչ միայն դա, այլ նաև հաշվի առեք նման մեքենայի պահպանման ծախսերը և ապահովագրությունը, հարկը (այժմ Թաիլանդում այդքան էլ բարձր չէ, բայց մտածեք Նիդեռլանդների մասին):
Ինչ եք կորցնում որոշ ժամանակ անց:
Կարելի է նաև վիլլա կամ մեծ տուն գնել ավելին, հետո ի՞նչ։ Պետք է դա? Արդյո՞ք դա իմաստ ունի: Նիդեռլանդներում, որտեղ ժամանակի երեք քառորդն անցկացնում ես տանը, քանի որ եղանակը շատ վատ է, դա ինձ գործնական է թվում, բայց հետո նաև ծախսում ես 2 միլիոն բաթից շատ ավելին:
Այստեղ դուք հիմնականում դրսում եք ապրում: Եղանակը լավ է, ինչու՞ հանգստանալ տանը: Նույնիսկ եթե անձրև է գալիս, դուք կարող եք դուրս գալ դրսում և կարող եք քնել միայն մեկ անկողնում, այնպես չէ՞:
Բայց յուրաքանչյուրին՝ իր…
Նշենք, որ Թաիլանդում գոյություն ունի համատիրության ակտը։ Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք բնակարանի սեփականատեր դառնալ միայն այն դեպքում, եթե այդ շենքի բնակարանների 51%-ի սեփականատերը Թաիլանդի քաղաքացի է:
Սրանից խուսափելու համար կան նաև ամենատարբեր շինություններ, բայց դա վաղ թե ուշ կարող է լուրջ խնդիրներ առաջացնել, որով նույնիսկ առուվաճառքի ակտը անվավեր ճանաչվի, և դուք կորցնեք ձեր գումարն ու բնակարանը։
Ուստի ուշադրություն դարձրեք.
Զգույշ եղեք իսկապես, հատկապես «հատուկ կոնստրուկցիաների»: Իրավական կառույցներն ինքնին արդեն անվավեր են ճանաչվել Թաիլանդի դատարանների կողմից, քանի որ, դատավորի կարծիքով, նրանք փորձել են շրջանցել Օրենքի [ոգին]:
Այն վայրերում, որտեղ առանձնապես մեծ թվով «ֆարանգներ» են բնակվում, Թայլանդի ձեռքերում անհրաժեշտ 51%-ը, ըստ երևույթին, կարող է զգալիորեն բարձրացնել «ֆարանգի» գինը, քանի որ նա պետք է վճարի գրեթե երկու բնակարանի փոխարեն ընդամենը մեկ բնակարանի համար: Ավելին, բնակարանները ամենուր ունեն մի շարք «ֆիքսված ծախսեր» ընդհանուր տարածքների համար, և 51% Թայլանդի ձեռքերում, «ֆարանգները» փոքրամասնություն են կազմում դրույքաչափերը հաստատելու համար…
Դե, գնեք, վարձեք…
Ես իսկական գնորդ եմ։ Եթե ռիսկ կա, ուրեմն այդպես էլ լինի: Գործնականում դա հաճախ այնքան էլ վատ չէ: Վատագույն դեպքում պետք է տունդ վաճառես, բայց հետո նորից փող ունես։ Վարձակալությունը միայն ձեզ գումար է պահանջում:
Ես գնել եմ բնակարան Թաիլանդում՝ Jomtien-ում, և դեռ շատ գոհ եմ այս գնումից: Ես դեռ ապրում եմ Նիդեռլանդներում, բայց դա նշանակություն չունի: Բնակարանի գնումը նորմալ է անցել, և ես երբեք որևէ խնդիր չեմ ունեցել։
Այսպիսով, իմ խորհուրդը, եթե փող ունեք, գնեք այն: Բայց գոյություն ունեցող բան և ոչ մի բան, որը դեռ պետք է կառուցել։ Եվ… Ձեր իսկ անունով:
Պատմականորեն սիամի մայրաքաղաքները (հատկապես Այութայան) կառավարում էին երկրի մնացած մասը հռոմեական եղանակով, մասնավորապես՝ բացառապես որպես թևային շրջաններ։ Այդ ժամանակից ի վեր Թաիլանդում ընտրության թիրախ են դարձել օտարերկրացիները՝ սկսած հարևան երկրներից էժան աշխատողներից մինչև բարձր ՀՆԱ ունեցող երկրների այցելուներ և ներդրողներ: Դարերի ողջ վարչական և մշակութային փորձառությամբ դուք կարող եք հույս դնել այն փաստի վրա, որ թայլանդցիները՝ սովորական տղամարդկանցից կամ կանանցից մինչև բարձրագույն վարչակազմը, ներառյալ շատ հովանավորչական օրենքներն ու դատական համակարգը, մինչև վերջին մանրուքն են և գիտեն, թե ինչպես դա կիրառել: առավելագույն բարդություն. Դա իրենց երկիրն է, նրանց դրախտը, և դա անամոթաբար զգացվում է նախանձողների ափսոսանքով։
Դուք, իհարկե, կարող եք շահել լոտո, առայժմ թվում է, թե կան նույնիսկ հաղթողներ, բայց դրա վրա վտանգեք ձեր վաստակած գումարը... Խորհուրդը, որը մարդիկ նույնպես կարդացել են վերևում, արժե [երբեմն շատ] ոսկի. դեպի Թաիլանդ այն, ինչ դուք պատրաստ եք անել առանց դրա դիմաց ոչինչ կորցնելու. Թեև կարող եք հուսալ, որ ամեն ինչ կարող է այնքան էլ վատ չդասավորվել, դուք չեք կարող կախված լինել դրանից: Համոզվեք, որ նախապես ունեք պարկեշտ պարաշյուտ՝ ամբողջովին զերծ թայլանդական որևէ ազդեցությունից:
Երբ ես թայլանդացի կնոջս հետ տեղափոխվեցինք այստեղ, մենք գնեցինք 4.000 մ2 հողատարածք, իսկ հետագայում ևս 4.000 մ2 որպես գյուղատնտեսական հողատարածք: Վրան 2 տուն կառուցեցի (1-ը եղբորս համար էր) ու ամեն ինչի կեսը պաշտոնապես դրեց իմ, կեսը կնոջս անունով։ Երբ բահի փոխարժեքն ընկավ շատ ցածր մակարդակի, և ես մտավախություն ունեի, որ այլևս չեմ կարողանա ապացուցել բավարար եկամուտ, ես հարցրի ներգաղթի մարմիններին, թե ինչ կարող եմ անել այդ դեպքում: Ներգաղթի սպայի պատասխանը. պարոն, մի անհանգստացեք, դուք բավականաչափ ունեցվածք ունեք, դա խնդիր չէ: Ուրեմն, եթե նման պաշտոնական մարմնի կողմից իմ ունեցվածքի հետ կապված խնդիր չդրվի, ապա ես հանգիստ կարող եմ հանգիստ լինել, մտածեցի։ կամ ոչ?
Հարգելի Ռոջեր
Այն, որ այս ամենը հաջողվել է, չի նշանակում, որ դա օրենքով է, քանի որ այդպես չէ։
Եթե հիմարությունը մտնի խաղի մեջ, ձեր կեսը պարզապես կբռնագրավվի: Voila.
Ամեն ինչ պաշտոնապես գրանցված է գույքի գրանցման գրասենյակի կողմից այստեղ՝ քաղաքապետարանում, որը մենք կոչում ենք հողային ռեգիստր, ուստի դա իրավաբանորեն կարգավորվում է։ Եվ ավելին, եթե երբևէ ինչ-որ բան այնպես չընթանա, ծովում ոչ մի տղամարդ չմնա, ապա ես պարզապես ամեն ինչ կդնեմ կնոջս անունով: Ես հիմա 71 տարեկան եմ, կինս 17 տարով փոքր է, տրամաբանորեն առաջինը կմեռնեմ ու ամեն ինչ նրա համար կլինի։ Իսկ եթե հակառակը լիներ, ես նրանից կժառանգեի (կտակով), կվերամուսնանայի հնարավորինս արագ և կկրկնեի ամբողջ պրոցեդուրան՝ ամեն ինչ ապահովելու համար։
Ռոջեր, երբևէ ունեցե՞լ եք հողային գրասենյակի (հողային ռեգիստրի) կողմից գրանցված թայերեն տեքստը թարգմանված իրավասու թարգմանչի կողմից, որն իսկապես անկախ է և՛ ձեր կնոջից, և՛ հողային գրասենյակից: Հողային գրասենյակի ղեկավարները կարող են ընդունել որոշ լրացուցիչ վճարներ, կարող են նաև ակտիվորեն նշել գումար և չցուցադրել այն, բայց ֆլեգմատիկ կերպով ավելի ցածր անդորրագիր տալ, օրինակ՝ գործարքը «արագացնելու» համար: Այնուամենայնիվ, ես չեմ կարող պատկերացնել, որ որևէ շրջանի հողային գրասենյակը կհամարձակվի օտարերկրացուն գրանցել որպես Թաիլանդի հողամասի համասեփականատեր՝ հակառակ հողային օրենսգրքի: Միայն իրավասու նախարարի կողմից հաստատված ժառանգության կամ որոշակի հաստատված նախագծերի կամ որոշակի պետական վարկերի 40.000.000 բաթի ներդրումներից հետո առավելագույնը 1 ռայի (1.600 քառակուսի մետր) կարող է դառնալ օտարերկրացու սեփականությունը: Հողային գրասենյակը համակարգված կերպով չի ստուգում, թե արդյոք գործարքը բոլոր առումներով ճիշտ է. Օրինակ՝ օտարերկրացու հետ ամուսնացած Թայլանդի կինը կարող է և կարող է հողը փոխանցել իր անունով՝ առանց դրա իրավունքի, օրինակ, երբ հողային գրասենյակը չգիտի այդ ամուսնության մասին: Օրինականորեն ամուսինը պետք է նախօրոք հայտարարի, որ գնվող հողը պատկանում է բացառապես կնոջը, հակառակ դեպքում հողը կարող է կորցնել. Մինչ այն ժամանակվա վարչապետ Թաքսին Չինավատայի կառավարությունն օտարերկրացու կնոջ համար Թաիլանդում հող գնելու հնարավորություն չկար։ Նա կարող էր պատկանել այն նախքան ամուսնությունը, կամ ձեռք բերել այն ժառանգության միջոցով, կամ իր հոր կամ մոր նվերի միջոցով, պայմանով, որ հողն արդեն առնվազն հինգ տարի առաջ եղել է համապատասխան ծնող(ների) տիրապետման տակ: Հողային գրասենյակը սովորաբար գործում է միայն բողոքից հետո: Ենթադրելով, որ «ձեր» հողը գնվել է օրենքի համեմատաբար վերջերս կատարված փոփոխությունից հետո, ձեր անունը (հավանաբար վերածվել է թայերեն նիշերի) կարող է թվարկվել որպես ձեր ամուսին, և այնուհետև, ամենայն հավանականությամբ, կհայտարարվի, որ նա որևէ պահանջ չունի: հողը.որը բացառապես կնոջ անունով է.
Օրենքի փոփոխությունը, որն այժմ թույլ է տալիս թայլանդացուն, որն ամուսնացած է օտարերկրացու հետ, հող գնել ամուսնու կողմից օրինական պահանջվող հայտարարագրից հետո, չի ուղեկցվել նախկին գործարքները (կամ հետագայում առանց ժամանակին հայտարարագրելու) գործարքները կանոնավորելու հնարավորությամբ: Այդ պարզ փաստը, հավանաբար, վկայում է անցյալ և ապագա անօրինական գործարքների արդյունքում ավերված հողերը հետագայում բռնագրավելու հնարավորությունը վերապահելու գիտակցված ցանկության մասին։