Ընթերցողի հարց. Ամուսնացած է Թաիլանդում գտնվող թայլանդական տան հետ

Ներգրավեք իրավաբան քաղաքացիական իրավունքի նոտարական լիազորություններով, վերցրեք այն ձեր բնակության տարածքում
և այս հարցերում ապացուցելի փորձով և ով է ձեր կողմից
այնպես որ գտեք ինքներդ

Գնման ժամանակ թող ձեր կնոջը ստորագրի IOU՝ ամբողջ գումարի համար: Շանոտի վրա նշեք նաև ուզուֆրուկտ (ուզուֆրուկտ), որ դուք կարող եք շարունակել ապրել տանը, քանի դեռ ապրում եք:

Խնդրում եմ կապնվել իմ ամերիկացի ընկերոջ և իրավաբանի հետ՝ Խուն Պանին, 0898977980 հեռախոսահամարով: Բացի ամերիկյան քաղաքացիությունից, նա ունի թայլանդական քաղաքացիություն: ազգությունը։ Նա կոչվում է իրավաբանական ընկերություն Ayutthaya-ում և 100% վստահելի է: Եվ կարևորը, փորձը նմանատիպ դեպքերում։

Եթե ​​դուք տուն եք գնում ձեր թայլանդացի կնոջ անունով, դուք պետք է հողամասի գրասենյակում ստորագրեք ձևաթուղթ, որ դրա համար օգտագործված գումարը ձեր կնոջն է: Սա ձեզ թույլ չի տալիս ամուսնալուծության դեպքում պահանջ ներկայացնել:
Դուք կարող եք հողային գրասենյակում ձեր անունով չանոտին ավելացնել ուզուֆրուկտ: Սա ձեզ իրավունք է տալիս ուզուֆրուկտի (30 տարի կամ ցմահ), եթե ձեր կինը մահանա: Եթե ​​կինը մահանում է, դու դառնում ես սեփականատեր, բայց մեկ տարվա ընթացքում պետք է տունը վաճառես, ուզուֆրուկտի պատճառով կարող ես շարունակել այնտեղ ապրել, բայց ով է գնելու այս դեպքում։ Ուրեմն ավելի լավ է, որ ձեր կինը կտակ կազմի և այն թողնի մեկ կամ ավելի լավ՝ մի քանի հարազատների։ Մտադրությունն այն է, որ չվաճառեն, քանի դեռ դու ապրում ես։
Ամուսնությունից հետո կնքված ցանկացած պայմանագիր նույնպես կարող է լուծարվել, ներառյալ ուզուֆրուկտը: Այսպիսով, ամուսնալուծության դեպքում, և այն լուծարվում է ձեր կնոջ կողմից, դա ոչ մի արժեք չունի։
Ուզուֆրուկտը պետք է հնարավոր լինի յուրաքանչյուր երկրի գրասենյակում, բայց կան գրասենյակներ, որտեղ այն նախատեսված է միայն Թայերենի համար: Այսպիսով, նախ հետաքրքրվեք, թե արդյոք դա հնարավոր է երկրի համապատասխան գրասենյակում:

Բարդ հարց. Կարևորն այն է, թե ինչպես ես ամուսնացել: Իսկապե՞ս գրանցված եք ամֆուրում, թե՞ ամուսնացած եք Թաիլանդի դեսպանատանը կամ հյուպատոսարանում: Եթե ​​այո, ապա դուք օրինական ամուսնացած եք, և այնուհետև տարանջատվում է ունեցվածքը ամուսնությունից առաջ և ընթացքում: Եթե ​​ամուսնության ընթացքում ինչ-որ բան եք գնում Թաիլանդում, դա 50/50 սեփականություն է, եթե չեք կարող ապացուցել, որ գումարը ձերն է եղել նախքան ամուսնությունը և այն հայտարարագրվել է ներմուծման մեջ: Վերջին դեպքում դուք սեփականատերն եք, բայց դա կարող է հանգեցնել իրավական վեճի:

Օտարերկրացիները չեն կարող հող ունենալ Թաիլանդում. Կան երեք տարբերակ.
1-ին. Դուք բնակարան եք գնում ազատ շինարարության մեջ, և գույքը պատկանում է սեփականության համայնքին, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ գնման գնից ստացված գումարը ձեզանից չի գալիս մինչև ամուսնությունը և ճիշտ մուտքագրված չէ:
2-րդ. Ձեր գործընկերը կամ մեկ այլ թայլանդական հողատարածք է գնում, և դուք 30 տարվա վարձակալության պայմանագիր եք կնքում կողմնակի նամակով, որում պայմանագրային գործընկերները հանդիսավոր կերպով խոստանում են երկարաձգել վարձակալությունը 30 տարի հետո: Դուք կարող եք դուրս գրել ձեր տրամադրած գումարը, քանի որ նույնիսկ ապացույցի առկայության դեպքում, որ գումարը ձերն է, դուք երբեք չեք կարող սեփականություն ձեռք բերել հողի և դրա հետ միասին շենքի նկատմամբ: Ամուսնալուծության կամ զուգընկերոջ մահվան դեպքում վեճի դեպքում դուք հավանաբար կստանաք փայտիկի կարճ ծայրը:
3-րդ. Դուք տուն եք գնում ընկերությունում: Կախված նրանից, թե երբ է հիմնադրվել ՍՊԸ-ն, պետք է լինի երեք բաժնետեր, իսկ Թայլանդի բաժնետերերը պետք է ունենան նվազագույնը 51%: Քվեարկության տարբեր առաջնահերթությունների պատճառով օտարերկրյա բաժնետերը կարող է ձեռք բերել մոտավորապես 90% ձայնի իրավունք: Հաճախ օտարերկրյա բաժնետիրոջ բաժնետոմսերն ունեն մեկ բաժնետոմսի համար 10 ձայն, իսկ թայլանդականը՝ մեկ բաժնետոմսի համար: Թաիլանդների կողմից նախապես լրացված բաժնետոմսերի փոխանցման ձևաթղթով դուք ստանում եք սեփականության իրավունքի մեծագույն կառավարում: Այստեղ նույնպես վճռորոշ նշանակություն ունեն մինչամուսնական դրամական միջոցները պահելու և ճիշտ ներմուծման ապացույցները, հակառակ դեպքում ընկերությունը դեռ կհայտնվի սեփականության համայնքի տակ։ Գործընկերոջ ամուսնալուծության կամ մահվան դեպքում դուք լիովին վերահսկում եք գույքը, քանի որ ընկերության վաճառքը պետք է որոշվի բաժնետերերի ժողովում, որում դուք պատկանում եք բաժնետոմսերի 90%-ին:

Հարգելի Պողոս,

Մենք նաև նոր տուն գնեցինք և հունվարի 1-ին տեղափոխվեցինք:

Ես վաղուց եմ գալիս Թաիլանդ ու արդեն տուն եմ կորցրել, բայց դու սովորում ես։

Իմ ընկերուհին տերն է, դու ինքդ իրավունք չունես, բոլորը լավ խորհուրդներ ուրիշներից։

Եթե ​​նա ուզում է քեզ դուրս հանել, նա կանչում է ընտանիքին, ովքեր գալիս են քնելու տանը, նույնիսկ լոգարանում
ու կյանքդ այնքան դժբախտացրու, որ կհեռանաս։

Ուրեմն, միայն տուն, եթե նա գրավ վերցնի, և ես վճարեմ տոկոսները + մայր գումարը։
Բանկում նա ստացել է 90% նոր տան համար կամ 60% հին տան համար: (արվեստով և թռչող աշխատանքով)
Բայց Կառավարության բնակարանաշինական բանկը պատրաստ է մինչև 2 միլիոն խելամիտ վարկեր տրամադրել առանց բազմաթիվ երաշխիքների։
Դուք ինքներդ պետք է ավելի շատ հազաք։

Թաիլանդում սովորեցի 2 կարևոր բան.
Երբեք փող մի տվեք, տվեք այն անվճար, այն աշխատեցնելու դիմաց (ինչ-որ բան) և ցանկալի է, օրինակ, մաս-մաս; 4 x 5000 բահ.
և թայլանդացուն ձեզանից ֆինանսապես կախված դարձրեք: Եթե ​​ես հեռանամ, նա երբեք չի կարողանա թույլ տալ իր տունը:
Իր սեփական տունը նույնքան կարևոր է, որքան սեփական երեխան:

Գրոետջես