Թայերեն առևտրի կենտրոններ
Մեծ առևտրի կենտրոնները սնկի պես ցայտում են Թաիլանդ գետնից. Վերջերս Բանգկոկի Սուխումվիտ ճանապարհին բացվել է Terminal 21 հանրախանութը և Ekamai ավտոկայանի մոտ ճապոնական ուղղվածություն ունեցող հանրախանութը:
Իսկ ի՞նչ կասեք Central Plaza-ի, Central World-ի, MBK-ի, Emporium-ի, Gaysorn-ի կամ տպավորիչ Siam Paragon-ի մասին: Թվում է, թե այդ բոլոր հանրախանութներում ոսկի են պատրաստում։
Ներդրումներ կատարեք հանրախանութում
ECC Investment Management BV-ն Էյնդհովենից արդեն տեսնում է շահույթը և վաճառում պարտատոմսեր Թայլանդի առևտրի կենտրոններում, բայց առանց AFM-ի վերահսկողության: Նիդեռլանդների ֆինանսական շուկաների մարմինը վերահսկում է խնայողությունները, ներդրումները, ապահովագրությունը և վարկերը: Նա երաշխավորում է, որ օրենքը և կանոնները պահպանվեն, և որ դրանք լինեն հստակ և արդար տեղեկատվություն տրված է. Այս պահին դուք կարող եք գրանցվել ECC-ում հինգ հազար եվրո արժողությամբ A պարտատոմսերի համար, նվազագույնը երկու պարտատոմսով կամ B տիպի հիսուն հազար եվրոյի պարտատոմսերով: Խոսքը վերաբերում է Promenada The River-ի պարտատոմսերին, որը չորս հարկանի առևտրի կենտրոն է Բանգկոկի Չաո Պրայա գետի արևմտյան ափին:
Բերքատվությունը
Խոստացված եկամտաբերությունը՝ տարեկան 7 տոկոս տոկոսագումար գումարած վաճառքից ստացված շահույթի մասնաբաժինը:
Ակնկալվող համախառն եկամտաբերությունը տարեկան 12,32 տոկոս է A-ի համար, 13,38 տոկոս B-ի համար: ECC-ի տնօրեն Թջերդ Կվանտը արդեն երեքուկես տարի է, ինչ ապրում է Բանգկոկում իր ընտանիքի հետ և հաստատապես հավատում է Թաիլանդի տնտեսությանը: Մոտ երեսուն ներդրողներ, ովքեր հավատարմորեն հետևում են նրան յուրաքանչյուր նախագծում, նույնպես հավատում են դրան: Դուք կապված չեք այս մեկ նախագծի հետ, քանի որ Chiangmai-ում կարող եք նաև մասնակցել նույնիսկ ավելի մեծ գնումների նախագծի:
Ինչ ես կարծում? Հարմար գործարար, հետաքրքիր ներդրում կամ գուցե ապագայում ձեր փողի համար սուլե՞ք: «Դեն նետեք չընթերցված» ECC-ի այդ հեռանկարները, խորհուրդ տվեց Fiscalert ամսագրի ֆինանսական ծրագրավորող Կապե Բրուքելարը: «Անհասկանալի առաջարկ» առանց AFM-ի վերահսկողության: Եթե դուք դա անեք, զարմանում է նաև Էֆեկտը՝ Արժեթղթերի սեփականատերերի ասոցիացիայի (VEB) մարմինը: «Միայն եթե հավատում եք տեղական գիտելիքներին և ECC-ի տնօրեն Թջերդ Կվանտի և մոտ երեսուն ներդրողների, ովքեր հավատարմորեն հետևում են նրան յուրաքանչյուր նախագծում» ամսագրի զվարճալի վերջնական եզրակացությունն է:
Մտքեր
Ես նորից ու նորից զարմանում եմ այն բոլոր գեղեցիկ հանրախանութների վրա, որոնք դուք գտնում եք հատկապես Բանգկոկում: Թաիլանդի տնտեսությունը կարող է լավ տարեկան աճ ցույց տալ, բայց Թաիլանդի բնակչության քանի տոկոսն իրականում ծախսելու բան ունի, ես զարմանում եմ: Զուգահեռ անցկացրե՛ք Չինաստանի հետ, նույն կտորը՝ կոստյում։ Երկիրը երկար տարիներ ծաղկում է, բայց նույնիսկ այնտեղ միջին բնակիչը ծախսելու քիչ կամ ոչինչ չունի։ Շրջելով Բանգկոկի բոլոր այդ գեղեցիկ հանրախանութներով՝ դժվար թե գնորդներ գտնեք տարբեր խանութներում: Թե ինչից են բաղկացած այդ խանութները, մնում է առեղծված։
Այն փաստը, որ համաշխարհային խոշոր բրենդները ցանկանում են ներկայացված լինել այնպիսի մայրաքաղաքում, ինչպիսին Բանգկոկն է, կարող է փաստարկ լինել: Գովազդային բյուջեի վնասը դուրս են գրում։ Եթե մտածում եք ձեր գումարը ECC-ին վստահելու մասին, ապա դուք պետք է ունենաք շատ լավ փորոտիք: Գոնե ես գիտեմ, թե ինչ եմ անելու, և պետք չէ մի պահ մտածել այդ մասին, ոչ էլ խորհրդակցել իմ սրտային զգացողության հետ:
Հարգելի Ջոզեֆ, մի փոքր ուղղում. տերմինալ 21-ը վերջերս չի բացվել, բայց անշուշտ գործում է ավելի քան մեկ տարի: Անցյալ տարի ես շատ անգամ անցա դրա կողքով:
Դիկ, ժամանակն արագ է անցնում, բայց ավելի քիչ արագ, քան դուք կարող եք մտածել: Ավելի ստույգ՝ տերմինալ 21-ը բացեց իր դռները 11 թվականի հոկտեմբերի 2011-ին:
Անպայման կարդացեք Հարոլդ Ռոլոոսի պատմությունը անցյալ փետրվարից և դիտեք Հարի Մենսի հարցազրույցը die Tjeert Kwant-ի հետ: Նա շատ է խոսում գեղեցիկ խոսքերով, բայց իրականում առանձնահատուկ ոչինչ չի ասում։
Ես իսկապես համաձայն եմ Ջոզեֆի հետ և, իհարկե, չեմ դնում իմ գումարը (եթե ունենայի, հա հա) նման ռիսկային նախագծերում:
Լիովին համաձայն եմ. Ներկայումս անշարժ գույքի հսկայական մոլուցք կա Ասիայի շատ երկրներում. խոսվում է անշարժ գույքի փուչիկի մասին. Միայն Չինաստանում տասնյակ միլիոնավոր բնակարաններ դատարկ են։ Թաիլանդում սնկի նման առաջանում են նաև առևտրի կենտրոնները: Յուրաքանչյուր իրեն հարգող քաղաք մեր օրերում ունի մի քանի առևտրի կենտրոններ։ Հարցն այն է, թե սա որքան ժամանակ կշարունակվի։
Հենց որ 10% գումարած եկամուտները ցրվեն այս տեսակի միակողմանի ներդրումների վրա, խորհուրդ է տրվում զգուշություն ցուցաբերել: Եթե դրանք իսկապես այդքան լավ ներդրումներ լինեին, Նիդեռլանդների բոլոր կենսաթոշակային հիմնադրամները մեծ ցանկություն կունենային մասնակցել: Մենք արդեն ունեցել ենք այդ «հեշտ ներդրումային» ընկերություններից մի քանիսը Նիդեռլանդներում և տեսել ենք, թե ինչպես դա ստացվեց: Պարզապես գնեք պետական պարտատոմսեր Իսպանիայից; 7,5% եկամտաբերություն 10 տարվա ընթացքում, երաշխավորված ԵԿԲ-ի և Deutschland-ի կողմից:
Իսկապես, Ուդոն Թանիում ավելի հին Cetral Plaza-ն վերածվել է գեղեցիկ առևտրի կենտրոնի: Բայց որտե՞ղ է եռուզեռը:
Հիմնականում հանգստյան օրերին, հինգերորդ հարկի բազմաթիվ ռեստորանները լավ հագեցած են:
Առաջին հարկի փոքր ռեստորանները միշտ հագեցած են, քանի որ ճաշատեսակների գները էժան են։
Բայց հիմա մյուս շքեղությո՞ւնը։
Շատ անձնակազմ, բայց քիչ հաճախորդներ:
Ինչ ասաց նա նորից
Չինացի՞: «Ձեզ շատ աշխատակազմ եմ մաղթում»
Այս շատ շքեղ խանութների հետևում պետք է լինեն հսկայական հարուստ ներդրողներ, որոնք կարող են տարիներ շարունակ կրել կորուստները…
Բանգկոկում դա այլ բան է, քանի որ այնտեղ ապրում են Թաիլանդի 300 ամենահարուստ ընտանիքները, և հետո միջին խավը նույնպես կարող է իրեն ինչ-որ բան թույլ տալ։
Մյուս հաճախորդներն այնպիսին են, ինչպիսին թուրք գործարարներն էին ասում. «Նայեք և մի գնեք».
Աշխարհի մռայլ տնտեսական հեռանկարով, հետևաբար, ես այս տեսակի ընկերությունների շահույթը մռայլ եմ համարում: