Լճացած բնակարանային շուկան Պատտայայում
Պատտայայի անշարժ գույքի գործակալներն ասում են, որ առաջիկա տարիներին բնակարանների շուկան էլ ավելի է լճանալու: 2014 թվականին ռուսական ռուբլու արժեքի անկումից հետո հատկապես բնակարանների վաճառքը կանգ է առել:
Մշակողները փորձում են գնորդներ գտնել չվաճառված միավորների քանակի համար, բայց պետք է համբերատար լինեն: 2016 թվականին շինարարության բազմաթիվ պատվերներ հետաձգվել են ավելի ուշ: Մինչեւ 2015 թվականը կառուցվել է 10.000 միավոր, 2016-ին՝ ընդամենը 2.100 միավոր։
2018-ին մի փոքր աճ եղավ, քանի որ ավելի ու ավելի շատ հնդիկներ գնեցին բնակարաններ: Ժամանել են նաև չինացի գնորդները, սակայն երկու թիրախային խմբերն էլ չեն կարող կանգնեցնել անկումը։
Jomtien-ն ունի բնակարանների ամենամեծ ընտրությունը: Քաղաքի մյուս հատվածների համեմատ՝ հողի գներն ավելի քիչ բարձր են, ուստի կարելի էր համեմատաբար ավելի շատ վաճառել։ Չնայած բրոքերները հակառակն են պնդում, չվաճառված տների հաշվիչը կազմում է 14.000 միավոր: Որոշ գնորդներ ցանկանում են չեղարկել կամ փորձել վերավաճառել իրենց վերապահված բնակարանը: Սա ներառում է այն օբյեկտները, որոնք նախատեսված էին շահարկումների համար։ Այնուամենայնիվ, շատերը ստիպված կլինեն համակերպվել իրենց կորստի հետ:
Մշակողների մեծամասնությունը փորձում է իրենց գինը կայուն պահել կամ բարձրացնել այն սահմանային գնով: Փորձագետները 2018 թվականի ընթացքում գնային փոփոխություններ չեն ակնկալում։
Այն, ինչ կարող է նաև օգնել, առաջարկվող անշարժ գույքի արժանապատիվ գներն են:
Չափազանց շատ վաճառողներ հավաքվում են եվրոյի նշաններով, ավելի ճիշտ՝ Բահի նշանները աչքերում:
Բացի այդ, արժե հաշվի առնել միայն բնակարանները: Եթե ուզում եք տուն ունենալ (փոքր) այգիով… Ավելի լավ է վարձակալեք…
Ի վերջո, որպես Ֆալանգ դուք չեք կարող գնել կամ ունենալ հող: Եվ դա դարձնում է ընտրությունը շատ սահմանափակ:
Ավելի լավ է, որ մշակողները իջեցնեն իրենց գինը:
Տարիներ շարունակ վաճառվող նորակառույց տունը, անկասկած, այլեւս նորի տեսք չի ունենա։
Այն հնարավորությունը, որ մարդիկ, հետևաբար, կցանկանան ապագայում վճարել ավելի շատ, քան ներկայիս գինը, ինձ թվում է նվազագույնը:
Գինը իջեցնելով նրանք կստանան գոնե իրենց ներդրումը և նախատեսված շահույթի մի մասը։
Նման բան մենք տեսնում ենք նաև այստեղ՝ Չիանգ Մայում: Առաջարկվում է շատ, շատ գովազդ, բայց ավելի քիչ պահանջարկ, նաև վարձակալություն:
Մենք էլ ենք կարծում, որ գագաթը հիմա հատվել է։ Եվ կյանքի արժեքը նույնպես բարձրանում է:
Եթե դուք ինքներդ վաճառվող բնակարան ունեք, ապա ձեզ անհրաժեշտ է անշարժ գույքի գործակալների համագործակցությունը։ Նրանք բոլորն ուզում են ձեր ֆայլը, բայց դրա հետ ոչինչ չի արվում:
Ես ինքս ունեմ երեք սենյականոց գեղեցիկ բնակարան, որը վաճառվում է Ջոմթիենում, և անշարժ գույքի գործակալները քայլում են դուռը: Լավ է, այո, ես ունեմ գնորդ և այլն… Նրանք չպետք է դիմադրեն գնին 5,99 Մբահը ամենաէժան երեք սենյականոց բնակարաններից է ծովի տեսարանով:
Այդ բրոքերները բրոքերներ չեն, դրանք ցուցափեղկեր են։ պրոֆեսիոնալիզմ ԶՐՈ.
Շատերը, ովքեր ներդրումներ են կատարում նման նախագծերում, այնքան տպավորված են եղել գներով, որ շատ օտարերկրացիներ պատրաստ էին վճարել, որ կարելի էր գրեթե խոսել շինարարական հիստերիայի մասին:
Սխալ պլանավորումը, տնտեսական փոփոխությունների նկատմամբ չափազանց քիչ ուշադրությունը և գրպանները փողով արագ լցնելու ցանկությունն այժմ մեղավոր են լճացման համար, և շատերը դառնում են սեփական անգղի զոհը:
Բայց ես դեռ տեսնում եմ, որ կառուցվում են բնակարաններ (և մեծ համալիրներ):
Իմ կարծիքով, հին տների և բնակարանների համար գները դեռ շատ բարձր են, գները նվազում են, և գնորդները բնականաբար գալիս են,
Մենք ապրել և վաճառել ենք 3 տուն, բավական պարզ, մի գնացեք գլխավոր մրցանակին:
Գոյություն ունեցող գյուղերում, օրինակ, նոր գինը 1.5 - 2 միլիոն բատ, ներկայիս պահանջվող գները ասենք 10 տարվա տան 2.5 միլիոն +++ լավ ի՞նչ են ուզում մարդիկ։
Հաշվի առեք նաև այսպես կոչված փոխարժեքի շահույթը, այնուհետև եվրոյի համար 50 բատ, այժմ 37,5, ինչը հաճելի է հետ փոխանակել 🙂
Ներկայումս մեծ թվով բնակարանային համալիրներ դեռևս կառուցվում են։ Գները շլացնելու համար. Օրինակ՝ Israeli Heights Holding-ն իր նոր պլանում առաջարկում է ննջասենյակով (TJE) բնակարաններ, որոնք ընդհանուր առմամբ, ներառյալ ննջասենյակը (TJE) և պատշգամբը, կազմում են մոտավորապես 27 մ2: Այնուհետև դուք կարող եք ակնկալել մինչև մոտ 1.2 միլիոն THB գին, բայց մարդիկ պահանջում են ոչ պակաս, քան 3 միլիոն: Դրա համար օգտագործվում են խաբեբաներ, օրինակ՝ 50% վերադարձի երաշխիք առաջին հինգ տարիների ընթացքում, բայց իրականում նրանք պարզապես հետ են վերադարձնում այն, ինչ դուք ինքներդ չափազանց շատ եք վճարել, միաժամանակ հավաքելով դրա տոկոսները… և հետո չեք կարող: ապրել այնտեղ, իհարկե: Այս մասին մեր լողավազանում քննարկման ժամանակ առաջացավ «հրեական տարածք» բառը: Բայց քանիսը չեն այգի: Տարեկան 10% եկամտաբերություն, դրանով միշտ կարելի է տուն գալ։
Դա նոր շինարարական շուկան է։ Բայց վարձակալության շուկան կարող է ավելի վատ լինել: Ավելի քիչ արևմտյան մարդիկ են գալիս Թաիլանդ (Պատտայա-Ջոմտիեն)
Ջոմթիենում 2 աշտարակներ նորակառույց են իրար կողքի։ Նկատի ունեմ 32 հարկ, բայց հիմա պարզվում է, որ օգտագործված ապակին լավը չէ և ինչպես հասկացա պետք է հանել ու փոխարինել նորով։
Ըստ երևույթին, նախագիծը մշակողը հակասում է քաղաքապետարանին, և հիմնական փոխանցումը պետք է լիներ 2 տարի առաջ:
Ընդհանուր առմամբ ավելի քան 500.000 բաթի ավանդներ են ներդրվել, բայց ոչինչ չի վերադարձվում, այժմ փաստաբանը դա կփնտրի ծանոթի համար, բայց կարծում եմ, որ դա նույնքան ժամանակ կպահանջի:
Եթե ես դա լսեմ և տեսնեմ, թե ինչ է գետնից նետվում ամենուր, հատկապես այստեղ՝ Բանգկոկում, թվում է, թե վատ ներդրում է։ Վարձակալության գները տատանվում են 8-ից 15 հազարի միջև և աներևակայելի մեծ առաջարկով բնակարանի համար, որը դեռ արժե 2.5 միլիոն, եկամտաբերությունն անմիջապես վատ վերադարձ է:
Այժմ մենք խոսում ենք Pattaya-ի մասին: Բայց ես կանխատեսում եմ, որ OG փուչիկը կպայթի ամբողջ Թաիլանդում 1-2 տարվա ընթացքում: Չիանգմայում նույնպես մարդիկ խելագարի պես կառուցում են։ Այսպիսով, դա պարզապես սպասում է հարվածին: