Ըստ Pattaya Research & Forecast Report-ի՝ 2015 թվականին այս առողջարանային քաղաքում գրանցվել է 6.675 բնակարան (բնակարան): Բայց այդ 2015 թվականին ավելի քիչ բնակարաններ են կառուցվել, քան նախորդ տարի։
Միևնույն ժամանակ, 30.000 թվականին նախատեսվում էր ավարտին հասցնել ավելի քան 2017 բնակարան: Այնուամենայնիվ, փորձ է արվել մարտ ամսվա համար մի շարք բնակարաններ պատրաստ լինել՝ կապված կառավարության հարկային միջոցառումների հետ։
Զեկույցում նշվում է նաև, որ Թաիլանդի տնտեսական իրավիճակը ազդում է ինչպես գնորդների, այնպես էլ մշակողների վրա։ Վերջին խմբի համար, նախքան նոր նախագծեր սկսելը, նայեք չվաճառված նոր բնակարանների քանակին, ինչպես նաև օգտագործված բնակարանների քանակին: Թույլ ռուբլու պատճառով գնորդների ամենամեծ խումբը՝ ռուսները, դուրս մնացին։ Չնայած այդ փաստին, Wongomat լողափի բնակարանները թանկացել են 2014 թվականից ի վեր, մինչդեռ Ջոմթիենում միջին գները մնացել են ամենացածրը:
Որոշ նոր ենթակառուցվածքային զարգացումներ կարող են ազդել բնակարանների ապագա վաճառքի գների վրա: Կառավարությունը մի քանի ապագա պլաններ ունի. Քննարկվում է Պատայայից Պրանբուրի լաստանավի նոր նավամատույցը, Պատտայա մայրուղին՝ Քարտա Տա Պուտ և արագընթաց գնացքը Բանգկոկից Ռայոնգ, որոնք հավանաբար նախատեսվում է սկսել այս տարի:
Չինացի կառուցապատողները բնակարանաշինության նոր խումբ են, սակայն չինացիները բնակարանների գնորդների ամենամեծ խումբը չեն: Այս 2016 թվականին բնակարանները վաճառելու համար առաջարկվում են բազմաթիվ հավելումներ, օրինակ՝ ամբողջովին նոր կահույք և ընդհանուր առմամբ լայնածավալ երաշխիք: Շատ առանձնահատուկ էր Mercedes 200 SL սպորտային մեքենան շահելու հնարավորությունը, երբ գնելով Riviera խմբի բնակարան Jomtien-ի երկրորդ ճանապարհին: Այս մեկն իսկապես շահեց գնորդներից մեկը անցյալ ամիս:
Այնուամենայնիվ, շատ կառուցապատողներ կրճատում են բնակարանային համալիրների թիվը, որոնք նախատեսվում է կառուցել՝ ակնկալելով շուկայում պիկապ: Ներկայիս գործող բնակարանները կավարտվեն և կավարտվեն:
Իմ ուշադրությունը գրավել էր նաև ներածական լուսանկարում պատկերված բնակարանային համալիրը։ Գրավիչ տեսք ունի, բայց շինհրապարակում գրեթե ոչինչ չի երևում շինարարությունից: Տեղում ձեռք բերված տեղեկատվության համաձայն, այս համալիրի ավարտը կպահանջվի մի քանի տարի: Նրանք նախ փորձում են բավարար գնորդներ ձեռք բերել, և դա անխոհեմ քայլ չէ: Ես իսկապես տեսա հարեւանությամբ գտնվող մի համալիր, որը գրեթե պատրաստ էր, բայց այնտեղ գները անհեթեթորեն բարձր էին և մատչելի չէին սովորական մարդու համար:
Իմ ընկերուհին պատահաբար մեկ շաբաթով գտնվում է Պատտայայում Fam-ում: այցելեք և նաև փնտրեք վարձով կամ գնելու համար {condo} տուն, և նա ինձ հեռախոսով ասաց, որ ամենուր այնքան դատարկ կա, հատկապես Jomtien-ում:
Նա կարծում է, որ ավելի շատ թափուր կա, քան վաճառված:
Ու շարունակում են կառուցել, ինչպե՞ս են վճարում այդ ամբողջ թափուր աշխատատեղի համար։
Ապագայում վաճառքի գինը.
Անցած ամսվա ընթացքում ես ամեն առավոտ հեծանվով շրջել եմ Պատտայայով և տեսնում եմ շատ թափուր աշխատատեղեր, և նրանք շարունակում են կառուցել, եթե դուք մնաք ինձ նման մեկ ամիս, կարող եք հեշտությամբ գտնել կացարան մոտ 200 ա.
250 եվրո ամբողջ ամսվա համար։ ամեն դեպքում գործարք!!
Որոշ բնակարանների գները դուրս են գալիս վերահսկողությունից (շատ թանկ), հետո ասում են, որ հողի գինը թանկ է շինարարության ծրագրից: Ինչ խնդիր է, որ որակն ավելի լավ չէ: Եվ նրանք նաև շատ փոքր տեղեր են սարքում, օրինակ՝ .22 քառ. ստուդիա .Ես 14 օր հետ գնացի, որպեսզի նայեմ Unixx բնակարանը, 53 քմ 2 ննջասենյակ, 2 լոգարան, տեղերը շատ փոքր ու հարցրի, թե Թայերենն ինչ գին է ասել 5 միլիոն բարձր, դու գիտես, որ մի մոռացիր, որ դեռ մի քանիսը կլինեն, հողատարածքը քո կահույքը կգնա։
Հա, լավ են անում Ջոս ու հիմա որ գներ ես նշում։ Ես գտնվում էի լուսանկարում պատկերվածի կողքին գտնվող համալիրում, և այն կոչվում է ծովափնյա jomtien residence, և այնտեղ բնակարանները տարբերվում էին ամենափոքրից՝ 43 քմ մակերեսով ստուդիա, 3 միլիոն լոգանքի համար (77 հազար եվրո) մինչև պենտհաուս բնակարան (2): հատակներ լողավազանով, 360 քառակուսի մետր մակերեսով, գրեթե 131.000 միլիոն թայլանդական բահով = մոտ 3.3 միլիոն եվրո:
Բացի այդ, դուք պետք է հաշվել լրացուցիչ «ամսական» ծախսերը, սպասարկման վճարը 1505 լոգանքի ամենափոքր բնակարանի համար = մոտ 37,52 եվրո:
Պենտհաուս բնակարանի համար 12.565 թայերեն բաղնիք = 313 եվրո: Խորտակվող ֆոնդի կաթսան յուրաքանչյուր գնորդի կողմից լցնում է «մեկ անգամ» մեկ քառակուսի մետրի համար 500 THB:
Այսպիսով, ամենափոքր ստուդիայի համար 21.500 THB = 535 եվրո, իսկ պենտհաուսի համար 180.000 THB = 4.487 եվրո:
Ցուցակում տեսա, որ քառակուսի մետրի գինը այլ կերպ է հաշվարկվել, այն է՝ ստուդիայի համար 69.000 բաղնիք է, իսկ պենտհաուսի համար 363.524 բաղնիք, ըստ երեւույթին այլ բետոն է օգտագործվել!!!!!!!! Այո, նրանք չեն կարող այն ավելի գեղեցիկ դարձնել, բայց դա ավելի թանկ է:
Որոշ ժամանակ նայեցի շուրջս, չնայած այն հանգամանքին, որ մշակողները ունեն սերտիֆիկացված էկրաններ, նրանք վախենում են օգտագործված նյութերից. նայեցի 2nd Road Jomtien-ում կառուցվող Dusit Tower-ին, որտեղ պատուհանների շրջանակներն ունեն թիթեղյա տարայի հաստություն, էլ չեմ խոսում ծխնիների և կողպեքների մասին: Կայուն շենքն այնտեղ բոլորովին այլ հասկացություն է, քան այստեղ։ Եվ հետո ես պետք է վարժվեմ այն փաստին, որ Բնակարանի նշված մ2-ը ներառում է նաև պատշգամբը:
Բայց այո, այդ գեղեցիկ տեսարանները……..դուք շարունակում եք ընկնել դրա վրա: