Ընթերցողի ներկայացում. Շարունակություն ընթերցողի հարցը քաղաքացիական նոտարական լիազորագրի գնման ակտի վերաբերյալ
Վերջերս ընթերցողի հարց եմ ներկայացրել, որը հոկտեմբերի 31-ին տեղադրվել է «Ընթերցողի հարց. Թաիլանդում փնտրում եմ հոլանդացի կամ ֆլամանդացի նոտար՝ լիազորագրի գնման ակտի համար» վերնագրով։ Ես այժմ ունեմ իմ հարցի հստակ պատասխանը հոլանդական քաղաքացիական իրավունքի նոտարի կողմից և կարող եմ նաև նշել, թե ինչ իրավիճակ է առաջարկված լուծումների մի շարքում։
Նախ և առաջ շնորհակալություն եմ հայտնում բոլորիդ ձեր մեկնաբանությունների և խորհուրդների համար:
Նիդեռլանդներում քաղաքացիական իրավունքի նոտարի հետ խորհրդակցությունը վերջապես պարզություն է տվել: Եվ այստեղ բոլորի մեկնաբանության համար ասելիք կա, պարզապես ոչ ամեն իրավիճակում։ Հետևաբար, այստեղ ներկայացված է տարբեր իրավիճակների կարճ ամփոփում:
Անշարժ գույք գնելու համար պահանջվում է միայն մասնավոր լիազորագիր։ Այսինքն, եթե հիփոթեք չի պահանջվում: Նոտարը Նիդեռլանդներում կարող է կազմել նման մասնավոր լիազորագիր, այնուհետև դուք կարող եք ստորագրել այն Թաիլանդում՝ օրինականացնելով ձեր ստորագրությունը: Այս մասին պատասխանում արդեն կարող է նշել այնպիսի իրավաբան, ինչպիսին Էրիկը և Սյաակ Ս. Ավելի հաճախ դրա համար օգտագործվում է նաև հյուպատոս, որը կարող է նաև լիազորագիր կազմել։ Ես հասկանում եմ, որ բելգիացիները երբեմն օգտագործում են սա:
Եթե հիփոթեքային փաստաթուղթ պետք է կազմվի, ապա մասնավոր լիազորագիրը բավարար չէ, և անհրաժեշտ է նոտարական լիազորագիր: Սա պետք է ստորագրվի նոտարի ներկայությամբ:
Ներկայիս համաճարակը խնդիր է առաջացրել այս ոլորտում. Կտակերը պետք է ստորագրվեն նաև քաղաքացիական իրավունքի նոտարի ներկայությամբ, կամ, օրինակ, եթե ցանկանում եք լիազորագիր տալ այն անձին, ում վստահում եք՝ ձեր անունից իրավական գործողություններ կատարելու համար, եթե այլևս չեք կարող դա անել։ ինքներդ ձեզ, օրինակ՝ դեմենցիայի կամ ուղեղի ինֆարկտի հետևանքով։ Սակայն տարեցների համար շատ տներ փակ էին հանրության համար գարնանը, ինչի պատճառով էլ ստեղծվեց, այսպես կոչված, Skype վստահված անձը արտակարգ օրենքի միջոցով:
Ի դեպ, Skype-ի լիազորագիրը Նիդեռլանդներում կարող է օգտագործվել միայն կտակների համար, Բելգիայում դա թույլատրվում է նաև անշարժ գույքի գործարքների համար:
Ի դեպ, 2018 թվականից ի վեր Բելգիան հնարավորություն ունի ակտը կատարել միաժամանակ՝ երկու տարբեր նոտարների մոտ տեսաձայնագրման միջոցով։
Ներկայացրել է Պողոսը
Պողոս, այն, ինչ ես բաց եմ թողնում քո գնահատված բացատրության մեջ, այն է, թե ինչ անել, եթե մի երկիր չունի նոտար, ինչպիսին արևմտյան աշխարհն է: Թաիլանդը չունի նման նոտար, բայց կա իրավաբան+, բայց նրա կնիքի վրա նշված է իրավունքի նոտար: Նա ունի լիցենզիա և այդ թիվը կոկիկ նշված է ակտի վրա։
Եթե Թաիլանդի օրենսդրության համաձայն փաստաբանը+ չի ընդունվում NL նոտարների կողմից, և դուք գիտեք, որ արտագաղթի համար պահանջվում է լիազորագիր, ապա այժմ ստիպված կլինեք տրամադրել ընդհանուր լիազորագիր NL-ում արտագաղթի համար: Ի դեպ, ՆԼ-ում նոտարի կողմից անշարժ գույք վաճառելու համար փաստաբանի+ լիազորագիրն իսկապես ընդունվել է։
եթե բավարար է մասնավոր լիազորագիրը, ստորագրումը և օրինականացումը կարող է կատարվել փաստաբանի կողմից: Այդ դեպքում Թաիլանդում նոտար չի պահանջվում: Նման մասնավոր լիազորագիրը բավարար է անշարժ գույքի գործարքի համար:
Նոտարական լիազորագիրը պահանջվում է միայն այն դեպքում, եթե գնորդը նույնպես պետք է հիփոթեք վերցնի: Այդ դեպքում փաստաբան-պլյուսի հետ ստորագրելը բավարար չէ։
Հոլանդիայից արտագաղթելիս ընդհանուր նոտարական լիազորագիր կազմելու ձեր առաջարկն իսկապես կարող է լուծում լինել: Դուք կարող եք ընտրել ընդհանուր նոտարական լիազորագիրը, որով լիազորված անձը կարող է կատարել բոլոր իրավական գործողությունները ցանկացած ոլորտում:
Բայց դուք կարող եք նաև ընտրել սահմանափակ նոտարական լիազորագիրը, որը ցույց է տալիս, որ լիազորված անձը կարող է, օրինակ, կազմակերպել սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած տան փոխանցումը, բայց ոչ այլ իրավական ակտեր: