Հարգելի ընթերցողներ,
Ես կբացատրեմ իրավիճակը. Ամուսնացած եմ թայլանդացի կնոջս հետ 2011թ.-ից: Տունը կառուցվել է պապական հողի վրա 2010թ.-ին: Հողատարածքը սկզբում պապի կողմից բանավոր նվիրաբերվել է կնոջս, որից հետո կինս իմ փողով տուն է կառուցել, իհարկե: Ավելի ուշ՝ 2016 թվականին, կինս կռվի բռնվեց մոր հետ, քանի որ խորթ եղբայրը, ով այն ժամանակ նույնպես ապրում էր մեր տանը, հետզհետե սկսեց իրեն ավելի ու ավելի շատ պահել տան ու հողի «տիրոջ» և կնոջս պես. չէր կարող և ուզում էր վայր դնել խորթ եղբորը, ամուր ցույց էր տվել դուռը։
Մի բան, որը, իհարկե, դուր չեկավ մայրիկին, ինչի արդյունքում մի օր «ՎԱՃԱՌՎՈՒՄ Է» ցուցանակը կար: Պարզվել է, որ մի քանի ամիս առաջ սկեսուրը հնարքներով ու ստերով հասցրել է պապիկից խլել հողը, և նա բանավոր հողը հատկացրել է նրան։ Այստեղից էլ, իհարկե, խորթ եղբոր շեֆական պահվածքը։
Բոլոր նահանգներում կինս ինձ տեղեկացրեց Բելգիայում, և ես նրան խորհուրդ տվեցի փաստաբան վարձել, որպեսզի վերջապես վերջ դնի այդ մանկական «հոգեհարազատ» խաղին։
Նախոն Սի Թամմարատի դատարանում դատավորն այնուհետ կայացրեց հետևյալ վճիռը.
«Հաշվի առնելով այդ պապը (անունը…..) 2010 թվականին առանց հարկադրանքի կամ սպառնալիքի և տիրապետելով իր ողջ մտավոր ուժին, և այստեղ կրկին հաստատեց, որ ներկա է եղել առանց հարկադրանքի կամ սպառնալիքի և տիրապետելով իր ողջ մտավոր ուժին, մեր առջև՝ դատարանը։ , այն ժամանակ հայտարարում է, որ հողը բանավոր հատկացրել է Ք.Ռ-ին, ով ամուսնացած է (…….անունը) այնտեղ տուն կառուցելու հնարավորություն առաջարկելու համար: Քանի որ վերոհիշյալ հողամասում կառուցապատման հնարավորությունը կատարվել է 2010 թվականին, և տունը 5 տարուց ավելի է, ինչ բնակվում է Կ.Ռ.-ով երեխաների և ամուսնու (անունս) հետ, դատարանի որոշմամբ հողատարածքը հատկացվել է Ք.Ռ.-ին»։
Հիմա կինս առաջարկում է պապիկին դատարկաձեռն չթողնել և ի վերջո գնել հողը, որպեսզի լիովին համոզված լինի։ Այն, ինչ տեղի ունեցավ Ռուդի հետ Վարկային շնաձկան հետ նախորդ ընթերցողի հարցին, ես կցանկանայի ստանալ տեղեկատվություն պարզ բառերով, որպեսզի ես ստիպված չլինեմ նույնը զգալ:
Ես ինքս դեռևս ապրում եմ Բելգիայում՝ վաղաժամկետ թոշակի անցնելու պատճառով: Բայց 2018 թվականի վերջում ես ցանկանում եմ ընդմիշտ լինել կնոջս և նրա երեխաների հետ: Նկատի ունեցեք, ես կանոնավոր ընդմիջումներով գնում եմ նրա մոտ: Մենք ամեն օր զանգում և տեսնում ենք միմյանց Skype-ով:
Մեծ հետաքրքրությամբ սպասեք ինձ տրված խորհուրդներին:
Հարգանքով, Թայլանդի բլոգի մոլի ընթերցող,
Dre
Հարգելի Դրե,
Ես ինքս ընկերություն եմ հիմնել, որի բաժնետոմսերի 48%-ը կնոջս է, 49%-ը՝ ինձ, իսկ նոտարը՝ 3%-ը։
Ընկերությունը պարունակում է իմ ընկերությունը, տունը և որոշ այլ բաներ: Լռելյայնորեն, մյուս բաժնետերերի կողմից արդեն ստորագրված է հայտարարություն, որ նրանք հրաժարվում են փաստաթղթերից, երբ դա ինձ հարմար է: (Սա աշխատում է, քանի որ իմ նախորդ ընկերուհին այլևս ինձ նման չէր զգում, բայց մինչ նա դա գիտեր, նրա հայտարարությունը նոտարում էր, և դա նրա համար ելքն էր:
Երբ վերադառնաք Թաիլանդ, հնարավորինս շուտ դիմեք նոտար և հիմնեք ընկերություն 2 միլիոն բատ կապիտալով, բայց այն ամեն դեպքում կմնա ձեր կնոջը և ձերը (երկու միլիոն բաթ):
Հաջողություն.
Գր. Ֆրեդ.
Հարգելի Դրե,
Իրականում, սա քիչ թե շատ նույն պատմությունն է, պարզապես այլ սոուսով, կամ եթե նախընտրում եք նույն գիրքը այլ կազմով, ինչպես մի քանի օր առաջ վարկային շնաձկան պատմությունը: Կարծեք, որ բլոգն արդեն պարունակում է բավարար պատասխաններ այն մասին, թե ինչ եք դուք: Կարող եք ակնկալել Դուք նաև ասում եք, որ դատարանի որոշման մեջ ասվում է, որ տունը բնակեցված է ավելի քան 5 տարի, մասամբ ձեր պատճառով, ավելի ուշ գրում եք, որ դեռ ապրում եք Բելգիայում։
Ես կասկածի տակ եմ դնում նաև դատարանի դատավճռի թարգմանությունը, թարգմանվել է թայերենից և անգլերենից, հետո նորից հոլանդերեն, վախենում եմ, որ նրանք ուզում են, որ դուք վճարեք հողի ծախսերը, որպեսզի պապիկն էլ հետո մի կոպեկ ունենա: Մաղթում եմ ձեզ հետագա ուժ:
Այո, Ֆրեդը միանգամայն ճիշտ է: Պարզապես գնեք հողը, բայց 1 միլիոն բաղնիքի ընկերությունը բավական է, քանի որ այն գտնվում է իսաանում։ Հիշեք, որ տան շինարարության ծախսերի վրա դեռ պետք է վճարեք 7% ԱԱՀ։ Սովորաբար կապալառուն դա անում է, բայց հաճախ դա տեղի չի ունենում: Ապա տունը գրանցեք գնված հողամասում։
Սկզբում գնացեք այդ տարածքի հողային գրասենյակ և հարցրեք հողի արժեքը, այնուհետև ունեք նպատակային գին, թե ինչ պետք է վճարեք նախապապին և հետո դուք նույնպես գիտեք նկարագրության ծախսերը, բայց հաշվեք մոտ 6-ի վրա: % ընկերությունում գրանցման համար:
Ընկերության ստեղծումն արժե 1 մլն լոգանք, առավելագույնը 25.000 լոգանք, ընկերուհիս իրականում ընկերություն է անում 1 կամ 2 օրում։ 10 օր հետո օտարերկրացին կարող է գրվել դրա մեջ։ Ընկերությունում դուք սկզբում գնում եք թայերեն անունով, իսկ հետո բաժնետոմսերը փոխանցում ձեր ընկերությանը: Ցանկանու՞մ եք ավելին իմանալ [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Ողջույն,
Elոճանակ
Եկեք այստեղ և փաստաբան բերեք։ Թող նախ ուսումնասիրվի հողի սեփականությունը. կա արդյոք chanoot կամ ավելի ցածր օգտագործման ապացույց: Ես չեմ կարդում այդ մասին:
Ընկերությունն անհապաղ անհրաժեշտ չէ, հողային օրենքը նաև առաջարկում է այլ տարբերակներ, ինչպիսիք են ուզուֆրուկտը և մակերեսի իրավունքը, հնարավոր է երկարաժամկետ վարձավճարը առավելագույնը 2×30 տարի: Սրանք կոշտ պայմանագրեր են, որոնք օրենքը թույլ է տալիս և գրանցված են հողային ռեգիստրում և չանութում։ Եթե չկա chanoot, ապա չպետք է կառուցել:
Եթե դու և քո կինը վստահում ես միմյանց, անհեթեթություն է նորից գնել այդ հողը. այն արդեն իրենն է, չէ՞, թե՞ պարզապես օգտագործման վերնագիր ունի: Դուք այդ մասին չեք գրում։
Ձեր տրամադրած տեղեկատվությունը բավարար չէ լավ խորհուրդ տալու համար: Եկեք այստեղ, հավաքեք թղթերը և գնացեք լավ պատրաստված փաստաբանի մոտ։
Բարև Էրիկ,
դու ճիշտ ես, ընկերությունն անմիջապես անհրաժեշտ չէ, բայց ես մարդ եմ, ով ամենուր որոգայթներ է տեսնում:
Այստեղ՝ մեր Հոբում, ադմինիստրատորն այլևս չի կարող իր կնոջ հետ նույն դռնով անցնել։ Նրան է պատկանում հողը (նրա կոպեկներից), և նա իրավունք ունի ապրել այնտեղ հաջորդ երեսուն տարին։
Դե ուրեմն!
Նա չի հեռանում և շարունակում է թշվառացնել ադմինիստրատորի կյանքը։
Ոչ ոք չի կարող գուշակել, թե ապագայում մեր Dre-ն ինչպես կլինի: Հիմա նրա կոպեկները տանն են, բայց վաղը մեր Դրեն փողոց դուրս կգա, եթե ամեն ինչ մեզ դեմ գնա։
Դե դու հասկանում ես իմ ենթատեքստը։
Veel հաջողություն.
Գր. Ֆրեդ.
2x 30 տարվա վարձակալությունը պաշտոնապես չի թույլատրվում, ամուսիններից վարձակալությունը, իհարկե, չի թույլատրվում, և կնոջից ուզուֆրուտը նույնպես պաշտոնապես չի թույլատրվում (բայց դա դեռ արվում է որոշ գրասենյակներում): Այսպիսով, ընկերության երթուղին թվում է ամենատրամաբանականը, բայց ես չեմ հասկանում կապը Իսաանի և ընդամենը 1 միլիոնի միջև, ամենևին էլ Nakhon Si Thammaraat-ի դեպքում:
1 միլիոնը կամ 2 միլիոնը կախված է տվյալ գրասենյակից, ուղղակի հարցրեք։
Ես այս ոլորտում մասնագետ չեմ, բայց կինս (ով գործարար կին է և ղեկավարում է ընկերություն) ինձ ասում է.
1. այն ընկերությունների հետ կապված բոլոր շինարարությունները, որոնք այնուհետև ունեն միայն թղթի վրա վարձակալված տուն, կարող են ուղղակիորեն չհակասել օրենքին, բայց, իհարկե, օրենքի նպատակին: Եթե ինչ-որ մեկը սխալ է ուզում, ապա օտարերկրացին (հատկապես եթե նա վճարել է տան համար) ստանում է փայտի կարճ ծայրը և կորցնում է ամեն ինչ;
2. տիտղոսաթերթերում կարող եք նշել 1-ից ավելի անուն: Առաջին սեփականատերը պետք է լինի թայերեն, երկրորդը կարող է լինել օտարերկրացի: Այնուհետև կարող եք որոշել, որ 1 սեփականատերը երբեք չի կարող տունը վաճառել առանց մյուսի թույլտվության: Այսպես մենք ապագայում կդասավորենք մեր տան սեփականությունը։
Քրիս, եթե ես կարող եմ սա ասել, ես ենթադրում եմ, որ գույքի երկու սեփականատերերի դեպքում սա միայն շինությունն է և ոչ թե հողը:
Ես չեմ հասկանում այս բարդ բաները: Ինչու՞ չհամաձայնվել 30 տարվա վարձակալության և սեփականության դժվարությունները թողնել ձեր կնոջ վրա: Շատ դժվար մի եղեք: Ենթադրենք, որ ընդհանուր ներդրումը կազմում է 5 միլիոն բատ (տուն գումարած հող), և դուք կվայելեք այն 30 տարի: Շնորհակալություն, դա իջնում է մոտավորապես 14.000 բաթ ամսական, որը դուք այլ կերպ կծախսեիք վարձակալության վրա և այլն: Ինչի՞ց եք շփոթվում։ Տեսեք, կյանքում ամեն ինչ կարող է սխալ լինել, երբեք երաշխիք չկա, որ դուք հավերժ երջանիկ կլինեք: Բայց նախօրոք սկսել անվտանգության ցանցի կառուցումը, եթե ամեն ինչ սխալ չընթանա, այո, ինչ բացասական մտքերի հոսք է դա: Եթե ամեն ինչ սխալ է, կորցրեք և շարժվեք առաջ:
2006 թվականից հետո ընկերություն հիմնելը (հողային ակտ 2006 թ.) անօրինական է, թեև բոլոր իրավաբաններն ասում են, որ դա հնարավոր է:
Ես քո տնային առաջադրանքը կանեի նախ
2006 թվականի հողային ակտը նշանակում է, որ ընկերությունը պետք է ակտիվ լինի, և որ բոլոր բաժնետերերը պետք է կարողանան ցույց տալ, որ իրենք ֆինանսական ներդրում են ունեցել հողի և տան գնման գործում:
Թերևս օգտագործման արդյունքը միակ հնարավոր լուծումն է, բայց արդյոք դա օրինականորեն հնարավոր է ձեր իրավիճակում, պետք է որոշի փորձագետը:
Համոզվեք, որ ներկա եք, հակառակ դեպքում կա հավանականություն, որ ձեզ կտարեն պիսսի մեջ։
Իրոք, վստահված բաժնետիրոջ հետ ընկերություն ստեղծելը, որը նպատակ ունի անձնական բնակության համար անշարժ գույք ձեռք բերել, անօրինական է:
Բռնվելու դեպքում գնման ակտը կարող է անվավեր և գոյություն չունեցող ճանաչվել: դա նշանակում է, որ դու ոչ միայն փողն ես կորցրել, այլեւ կնոջդ հողն ու տունը։
Իրոք, նախ ստուգեք «Chanut»-ը (սեփականության անվանումը) և այնուհետև դիտարկեք հետևյալ տարբերակները.
1) վարձակալություն 30 տարով ձեր անունով (օրինականորեն չի կարող երկարաձգվել, ուստի 3 x 30 տարվա պատմություններն անարժեք են):
2) Ուզուֆրուկտի պայմանագիր, որում դուք ունեք ուզուֆրուկտ, ներառյալ բնակության իրավունքը:
3) հիմնել Թայերեն ՍՊԸ. Ընկերություն առնվազն 2 թայերենով:
հաջողություն!
Ես այստեղ շատ լուծումներ եմ տեսնում, բայց հիմնականն այն է, որ դուք չեք կարող սեփականություն ունենալ Թաիլանդում: Եթե ձեր կնոջ կամ ընտանիքի հետ գործերը այլևս չեն սեղմում, դուք ստիպված կլինեք հեռանալ՝ չնայած բոլոր փաստաթղթերին և պայմանավորվածություններին: Ձեր կյանքը կդառնա դժոխք, քանի դեռ չեք հեռանալ: Այսպիսով, հիմա համոզվեք, որ ձեր կինը ունի հողատարածք, որպեսզի նա լինի սեփականատերը, և նրա ընտանիքն այլևս չկարողանա որևէ բան անել:
Թաիլանդում մարդիկ ներդրումներ են կատարում տան և հողի վրա միայն այն դեպքում, եթե դուք պատրաստ եք ընդունել, որ դուք դրա սեփականատերը չեք և հրաժեշտ եք տալիս ներդրված կապիտալին:
Քանի որ հողատարածքը դատավորի կողմից արդեն ձեզ է հատկացվել, ինձ թվում է, որ խնդիր չի կարող լինել։
Առավելագույնը, եթե դու բաժանվես, և կինդ քեզ դուրս վռնդի։
Ի դեպ, Նիդեռլանդներում կան նաև որոշ օրենքներ, որոնց համաձայն նվիրատվությունները կարող են անվավեր ճանաչվել դոնորի դեմ կոպիտ հանցագործությունների դեպքում, ուստի այս հարցում ոչինչ լիովին հստակ չէ:
Ոչ մի վատ բան չկա հողը գնելու մեջ, եթե դու պատրաստ ես վճարել այդ գումարը:
Այնուհետեւ, իհարկե, հարցն այն է, թե ինչպես ապահովել ձեր սեփականությունը:
Դա անելու լավագույն միջոցը ուզուֆրուկտային պայմանագիրն է:
Ես համոզված չեմ, որ վարձակալությունը մնում է ուժի մեջ այն անձի մահից հետո, ում հետ կնքվել է վարձակալություն։
Ուզուֆրուկտի պայմանագիրը կարող է կնքվել մինչև ձեր մահը։
Ինձ թվում է, որ հողամասի դատավորի որոշմամբ դուք կարող եք հողը դնել ձեր կնոջ անունով։
Պապին մի քիչ փող տուր, որպեսզի համոզվի, որ կառքը քո կնոջ անունով է: Մնում է միայն վստահությունը, եթե դա չունես, ապա աշխարհում ոչ մի փողով չես կարող գնել: Սովորեք կառուցողական վիճել: Սիրելիս, ես զայրացած եմ, չգիտեմ ինչպես վարվել սրա հետ, բայց մի բան հաստատ գիտեմ՝ ես քեզ սիրում եմ, ուզում եմ քեզ երջանիկ տեսնել։ Կարո՞ղ ենք սա շտկել, հա՞:
Գեղեցիկ բարդ լուծումներ, որոնք բոլոր դեպքերում կհանգեցնեն նրան, որ ֆարանգը կվճարի և կկորցնի իր գումարը։
Այս պատմություններից շատերը շրջանառության մեջ են և բոլորն էլ ճշմարիտ են:
Դուք հիմա կորցրել եք տան և հետագայում նաև հողի գումարը։ Պարզ ընտրություն՝ կանգառ: Ես գիտեմ մեկին, ով նույն գործով քանդել է տունը, որովհետև դու էլ չես շնորհակալություն հայտնել։
Այսպիսով, դա հին պատմություն է, և ով է տուն կառուցել ուրիշի հողի վրա: Բացի այդ, ձեզնից ակնկալվում է օժիտ, կնոջ և երեխաների պահպանման գումար և ընտանիքի նկատմամբ Սինտերկլասի վարքագիծը:
Մի պահ սատանայի փաստաբան կխաղամ. Իսկ եթե այն արդեն ստեղծվել է:
Փողով խեղճ ֆարանգ, բայց ոչ արժեք:
Այնքան հին պատմություն.
Ստերկտե
Դուք չափից դուրս շատ եք լսում անհաջող ամուսնությունների միակողմանի պատմությունները։
Սրանք այն մարդիկ են, ովքեր ցանկանում են բոլորին ասել, թե իրենց կանայք որքան վատ են վարվել իրենց հետ:
Այն, ինչ նրանք ձեզ չեն ասի, որ նրանք, հնարավոր է, անկողնում են եղել մեկ այլ կնոջ հետ:
Կան նաև երջանիկ ամուսնություններ, որոնք չեն ավարտվում դրամայով, և որտեղ թայացին չի ամուսնացել ֆարանգի հետ՝ նրան իր բոլոր փողերից ազատելու մտադրությամբ։
Միայն այն մարդիկ, որոնց մասին դուք չեք լսում, նրանք պարզապես երջանիկ են միասին:
Ի դեպ, Նիդեռլանդներում դուք նույնպես պետք է հանձնեք ձեր ունեցվածքի կեսը, եթե ամուսնացած եք սեփականության համայնքում:
Եթե ամեն ինչ սխալ է, դուք նույնպես պետք է ալիմենտ վճարեք:
Այնուամենայնիվ, դա սովորաբար չի նշվում որպես խարդախություն:
Եթե հորթը խեղդվել է, լցրեք ջրհորը:
Ինչպե՞ս կարող են առանց իրավական գիտելիքների և ֆինանսական գիտելիքների այդքան շատ հայրենակիցներ այդքան գումարով օդ գնել։
Մի փոքր հոգնեք դրանից: Ամենուր ասում են, որ հողային գրասենյակում պետք է պայմանագրեր գրանցես։
Այնպես որ, ոչ մի ափսոս: Դա արեցիր, բայց դա արեցիր ինքդ, մինչդեռ դու լավագույնս գիտեիր: Արբած արևից ու սիրահարվածությունից:
Բայց իրականում դուք չպետք է անհանգստացնեք մարդկանց դրանից հետո:
պապի հետ գավառական տուն են տեղափոխել ու հարցնել, թե ինչ է ուզում, միգուցե ոչ այնքան, որ խնամիներիս հողն ենք ունեցել, որովհետև մենք նրանց ենք խնամում, և այդպես էլ փոխանցել ենք գավառական տանը:
Ես պետք է լինեմ միակը, ով այնքան էլ չի հասկանում Դրեի պատմությունը, բայց ես զարմանում եմ, թե ինչու եք ուզում գնել հողը, եթե այն 1. արդեն բանավոր խոստացվել էր 2010 թվականին և 2. վերջերս վերջնականապես Դատարանի կողմից նշանակվել էր դստերը: Ի վերջո, Դրեն ասում է, որ սա դատարանի վճռի թարգմանությունն է։
Այն, ինչ հիմա պետք է տեղի ունենա, այն է, որ թոռնուհին պապիկի հետ հողամասի գրասենյակում հանձնի վերջնական փոխանցումը: Դա նշանակում է, որ նա այնտեղ պապիկի հետ պատրաստած շանութ ունի՝ Թաիլանդի պաշտոնական փաստաթուղթը, որը հաստատում է, որ հողամասը ինչ-որ մեկի սեփականությունն է: Դրա դիմաց նա կարող է այնուհետև գումար հանձնել։
Այնուհետև նա գրում է chanoot-ի հետևի մասում, որ Dre-ին տրված է օգտագործման արդյունք: Եթե Դրեն իսկապես գա Թաիլանդում ապրելու 2018 թվականի վերջին, նա և նա կգնան քաղաքապետարան՝ ստանալու դեղին հասցեագիրք (tabienbaan)՝ անհրաժեշտ փաստաթղթերով:
Վերջապես Դրեն արդեն վճարել է տան համար։ Դա նրա ընտրությունն էր։ Դա մի փոքր վաղ է, քանի որ նա նույնպես նախընտրում է չապրել Թաիլանդում մինչև 2018 թվականի վերջ: Եթե նա կարծում է, որ հիմա պետք է նաև հողը գնի, կնոջ խնդրանքով, ինչպես ինքն է նկարագրում, ապա մինչև 2018 թվականի ավարտը մի փոքր հեռու է։ Ամեն ինչ կարող է պատահել, և տունն ու օջախը գողացվել: Բայց այո, յուրաքանչյուրն ունի ընտրություն:
Ես միայն այս տեսակի կարևոր և կայուն որոշումներ կկայացնեի, եթե ներգրավված լինեի: Ե՛վ անձամբ, և՛ տեղում, և ամեն ինչ ժամանակին:
Իմ առաջին արձագանքը հետևյալն էր. Ֆրեդը Բելգիայում կամ Նիդեռլանդներում կանե՞ր նույնը, մի տուն կառուցել հողի վրա, որը պարզապես բանավոր խոստացվել էր իր կնոջը: Կարծում եմ, որ Ֆրեդը նախ պետք է նոտարի կողմից պաշտոնապես նկարագրի հողի փոխանցումը իր գործընկերոջ անունով: Քանի ֆարանգներ արդեն կորցրել են իրենց տները Թաիլանդում, քանի որ ամեն ինչ բանավոր խոստացված էր։
Իհարկե, Ֆրեդը չպետք է գնի այդ հողը: Ի վերջո, նա երբեք չի կարող լինել դրա սեփականատերը, և նրա կինը արդեն ունի հողատարածք, բավական է հողամասի (շենքի) հողամասը պաշտոնապես փոխանցել գործընկերոջ անունով հողային գրասենյակում: Այնտեղ կարող եք անմիջապես պարզել՝ թույլատրվում է դրա վրա կառուցել, թե ոչ։
Եթե Ֆրեդը դեռ պետք է վճարի 1 միլիոն, այն բանից հետո, երբ նա արդեն վճարել է տան համար, ժամանակն է, որ նա ամեն ինչ կարգի բերի՝ նախքան «փլուզված» ֆարանգների խմբին պատկանելը։
Դե, Այն պետք է պատշաճ կերպով դասավորվեր և գրվեր։ Հիմա ծուռն ուղղելը շատ ավելի դժվար է։ Վստահությունը գալիս է ոտքով և գնում ձիով:
Որպես ֆարանգ դուք միշտ պետք է նախ մտածեք և միայն հետո գործեք: Կարդացեք՝ նախքան վճարելը, այն պատշաճ կերպով գրանցեք:
Զգույշ եղեք տրված խորհուրդներից.
Կնոջ կողմից տրված վարձակալությունը և ուզուֆրուկտը (օգտագործումը) հաճախ չեն ճանաչվում Lasndoffice-ի կողմից և, հետևաբար, չեն գրանցվում, և գրանցման դեպքում դրանք անվավեր են: Այսպիսով, նրանք ոչ մի անվտանգություն չեն առաջարկում:
Ընկերության երթուղին հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե ընկերությունը ակտիվ է, ուստի կան այլ գործունեություն, քան սեփական տուն ունենալը:
Որպես օտարերկրացու բոլորովին հաճելի և միևնույն ժամանակ անհույս դարձնելու համար Թաիլանդում տուն և հողատարածք ունենալը/պահելը բոլոր տեսակի նենգ ճանապարհներով, ինչպիսիք են նույնիսկ ուզուֆրուտը կամ վարձակալությունը (30 տարի վարձակալություն), հաշվի առեք մյուսի վրա տեղադրված հետևյալ դեպքը. ֆորում:
Օտարերկրացին ներդրումներ է կատարում, գնում/վճարում է հողի համար, տուն է կառուցում վստահելի թայլանդական ընկերուհու անունով, առանց հարաբերությունների կամ անկողնու ընկերոջ, տրամադրվում է ուզուֆրուկտ կամ վարձակալություն (այս պահին ճիշտ իրավիճակն ինձ չի խանգարում) ... ինչ-որ պահի պաշտոնական հաղորդագրության միջոցով գույքը բռնագրավվել է դատարան՝ ... .. տիկնոջ ամուսնու չվճարված պարտքերի պատճառով, թեև տարիներ շարունակ բաժանված են, բայց օրինականորեն ամուսնալուծված չեն… և հետևաբար դեռևս համատեղ պատասխանատվություն են կրում:
Բոլոր, այսպես կոչված, վարձակալության կամ ուզուֆրուկտի գումարները պետք է ուղղվեն օտարերկրացուն՝ որպես փոխհատուցում վերոհիշյալ տիկնոջը, քանի որ օտարերկրացին կորցնում է վարձակալությունը կամ պետք է բանակցի հնարավոր նոր սեփականատիրոջ հետ….. Դուք տեսնում եք, որ այս նենգ ճանապարհի որոգայթները. Թաիլանդում տիրապետելը անվերջ անհույս է
....
Հողամասի սեփականությունը չի թույլատրվում որպես օտարերկրացի, ուստի մնացած ամեն ինչ դամոկլյան սուր է ձեր գլխին, եթե դուք չունեք մաքուր, ակտիվ լավ գործող ընկերություն… նույնիսկ եթե դա պարզապես թայերեն քաղցրավենիքի խանութ է:
Թող այդպես չանեք, հիշեք, որ Թաիլանդի գանձապետարանը այնտեղ տարիներ անց հմլ. ռեժիմը բավականին ընկել է…..պետականացումներ դեռ չկան….բայց…. պարզապես վերցնել ԱՊՕՐԻՆԱԿԱՆ բնակարանատերերին և նրանց տներն աճուրդով վաճառել, օրենքը կիրառելիս շատ պարզ է:
Չեմ ուզում շատ շեղվել Դրեի հարցից, բայց թեև Թայլանդում լավ եք դասավորել, իսկ երբ նրա կինը մահանա։ Քանի որ դու չես կարող տան ու հողի լիիրավ տերը դառնալ, դա անցնում է երեխաների՞ն... իսկ եթե չկան... խնամիներին։ Այդ դեպքում կարող եք հուսալ, որ լավ հարաբերությունների մեջ եք դրա հետ, բայց ինչ վերաբերում է փողին, իրավիճակը կարող է շրջվել։ Ուզուֆրուկտը կամ վարձակալության շինարարությունը դեռ օգնո՞ւմ է ձեզ:
nb ափսոս բոլոր այդ «մեծ բախվել ... սեփական մեղքով» վերը նշված մեկնաբանությունների համար: Ոչ բոլորն են ապրել Թաիլանդում տարիներ շարունակ, և ես համարձակվում եմ ասել, որ թայլանդացի կնոջ հետ վատ փորձ ունեցող տղամարդկանց թիվը փոքրամասնություն է կազմում: Խնդիրն այն է, որ կինը ցանկանում է լավ հարաբերությունների մեջ մնալ իր ընտանիքի հետ բոլոր իրավիճակներում, ինչը շատ կարևոր է թայլանդցիների համար։ Դուք կարող եք նաև տեսնել, որ Դրեի դեպքում ես չեմ կարծում, որ պապը գումար է խնդրել, բայց դա Դրեի կնոջ կողմից ընտանիքը միասին պահելու փորձ է: Ես կարող եմ հարգել դա, բայց ես խորհուրդ կտամ Dre-ին (եթե ցանկանում եք համագործակցել) ինչ-որ բան տալ միայն այն դեպքում, երբ նրանցից ավելի վստահություն ստանաք թղթի վրա: