Թաիլանդի հարց. Գնել բնակարան Ջոմթիեն/Պաթայայում

Ներկայացված հաղորդագրության միջոցով
Տեղադրված է Ընթերցողի հարց
Tags: , ,
14 Հոկտեմբեր 2021

Հարգելի ընթերցողներ,

Ես մտածում եմ գնել 2 ննջասենյակ, 2 լոգասենյակ Ջոմթիեն/Պաթայայում: Հիմա ես տեսնում եմ, որ թայերեն անունով բնակարանները շատ ավելի էժան են, քան արտասահմանյան անունով:

Որո՞նք են տարբերությունները և որո՞նք են առարկությունները Թայերեն անունով բնակարան գնելու վերաբերյալ:

Նաև հարցը. որքա՞ն կարելի է սակարկել պահանջվող գնի վրա:

Շնորհակալություն մեկնաբանությունների համար։

Ողջույն,

Սպառվել

Խմբագիրներ. Հարց ունե՞ք Թայլանդբլոգի ընթերցողներին: Օգտագործիր դա կապ.

19 պատասխան «Թաիլանդի հարցին. Բնակարան գնել Ջոմթիենում/Պատայայում»

  1. paul ասում է

    Chardee & Banning իրավաբանական ընկերություն
    Թինա Բանինգ-Այսինգ (հոլանդերեն և անգլերեն խոսող)
    99/380, Moo 5, Chokchai Village 7, Soi Boonsamphan, Nongprue – Banglamung, Chonburi 20150 թ.
    Հեռախոս՝ +66 (0) 611 308 438 / +66 (0) 852 850 596
    E-mail: [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
    Վեբ կայք՝ Chardee & Banning LawFirm (տեղեկատվությունը անգլերենով)
    ստանալ լավ տեղեկատվություն, ունենալ լավ անուն, ոչ մի փորձ նրանց հետ

  2. Փոթորկել ասում է

    Ես ունեմ վաճառվող բնակարան Պատտայայում 2 սենյակով և 2 սանհանգույցով լավ գնով .հետաքրքրվելու դեպքում գրեք ինձ :

    • ՎիլՉանգ ասում է

      Բարև Էդդի,
      Հուսով եմ, որ նոյեմբերի 18-ին կժամանի Բանգկոկ, և եթե կարանտինը դեռ ուժի մեջ է, ես ուզում եմ գնալ Պատտայա՝ կարանտինային հյուրանոցում:
      Այնտեղից ես ուզում եմ դիտարկել բնակարան գնելու հարցը Պատտայա/Ջոմթիենում կամ արևմտյան ափում՝ Խիրի Կանում՝ իմ Թայլանդի սիրելիի ծննդավայրը:
      Խնդրում ենք գտնել լրացուցիչ տեղեկություններ հետևյալ հասցեով. [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված] , ներառյալ հեռավորությունը և հասանելիությունը, դեպի լողափ/ծով:
      Ողջույն, Ուիլ Հյուբերթս

  3. Հենկ ասում է

    Իմ անգլիացի ընկերը վաճառում է կրկնակի բնակարան Պատտայայում՝ Ջոմթիենի սահմանին: Հարցման գինը 40000 եվրոյից ցածր է: Նա ինձ տվել է ամբողջ տեղեկատվությունը, կապն իմ միջոցով է: [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]

    • ՎիլՉանգ ասում է

      Բարև Հենք,
      Հուսով եմ, որ նոյեմբերի 18-ին կժամանի Բանգկոկ, և եթե կարանտինը դեռ ուժի մեջ է, ես ուզում եմ գնալ Պատտայա՝ կարանտինային հյուրանոցում:
      Այնտեղից ես ուզում եմ դիտարկել բնակարան գնելու հարցը Պատտայա/Ջոմթիենում կամ արևմտյան ափում՝ Խիրի Կանում՝ իմ Թայլանդի սիրելիի ծննդավայրը:
      Խնդրում ենք գտնել լրացուցիչ տեղեկություններ հետևյալ հասցեով. [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված] , ներառյալ հեռավորությունը և հասանելիությունը, դեպի լողափ/ծով:
      Ողջույն, Ուիլ Հյուբերթս

  4. Թինայի արգելքը ասում է

    Ես բնակարան ունեմ Ջոմթիենում: Եթե ​​ինձ նամակ ուղարկեք, ես ձեզ կուղարկեմ տեսանյութը:
    [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]

    • ՎիլՉանգ ասում է

      Բարև Թինա,
      Հուսով եմ, որ նոյեմբերի 18-ին կժամանի Բանգկոկ, և եթե կարանտինը դեռ ուժի մեջ է, ես ուզում եմ գնալ Պատտայա՝ կարանտինային հյուրանոցում:
      Այնտեղից ես ուզում եմ դիտարկել բնակարան գնելու հարցը Պատտայա/Ջոմթիենում կամ արևմտյան ափում՝ Խիրի Կանում՝ իմ Թայլանդի սիրելիի ծննդավայրը:
      Խնդրում ենք գտնել լրացուցիչ տեղեկություններ հետևյալ հասցեով. [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված] , ներառյալ հեռավորությունը և հասանելիությունը, դեպի լողափ/ծով:
      Ողջույն, Ուիլ Հյուբերթս

  5. խոցել ասում է

    Իմ խորհուրդը կլինի նախ ինչ-որ բան վարձել, այնքան շատ բնակարաններ կան, որոնք վաճառվում են Պատտայայում: Վարձակալության գները նույնպես ահռելի ճնշման տակ են, այնպես որ դուք կարող եք բնակարան վարձել գրեթե ոչինչով, այնուհետև կարող եք նայել ձեր հանգստի շուրջը…

  6. Քեյթ 2 ասում է

    Պետրոսը հարցրեց. «Որո՞նք են տարբերությունները և ի՞նչ առարկություններ կան թայերեն անունով բնակարան գնելու հետ կապված»:

    Կարծում եմ, որ դա տեղի է ունենում մոտավորապես այսպես.
    Թայերեն անունով. դուք պետք է ունենաք հիմնված ընկերություն և դրա համար տարեկան հարկ վճարեք: Իսկ թայերեն անունով բնակարանն ավելի դժվար է վաճառել օտարերկրացուն, քանի որ օտարերկրացիները նախընտրում են բնակարան ունենալ իրենց անունով (բայց միշտ կան բացառություններ):
    Առավելություն՝ ավելի էժան և ավելի քիչ տրանսֆերտային հարկ (քանի որ ընկերությունը վաճառվում է առք ու վաճառքի ժամանակ):

    Պարզապես google-ում անգլերենով

    • Ջոն Քոհ Չանգ ասում է

      Կարծում եմ՝ դա ճիշտ չէ։ Թաիլանդական անունով բնակարան գնելը հավանաբար այն է, ինչ ասում է. Թայերենը գնում է այն: Թաիլանդական անունով բնակարան գնելը պարզապես թաիլանդական գնում չէ: Թայլանդական ընկերության միջոցով բնակարան գնելը, հավանաբար, երրորդ տարբերակն է, որը սովորաբար օգտագործվում է այն իրավիճակների համար, երբ օտարերկրացին չի կարող գնորդ լինել: Այսինքն, օրինակ՝ տուն։ Դուք չեք կարող հողը գնել որպես օտարերկրացի, սակայն վերջին տարբերակն առանց ռիսկի չէ։ Այդ իսկ պատճառով այն այդքան արագ չի օգտագործվի բնակարան գնելիս։ Որքան գիտեմ, բնակարանը կարող է վաճառվել միայն օտարերկրացիներին, եթե շենքի բնակարանների 51%-ը վաճառվում է թայսցիներին: 49%-ն այնուհետև կարող է վաճառվել օտարերկրացիներին: Թաիլանդի այդ 51% գնորդներին համոզելու համար նրանք կարող են օգտագործել հնարքը, որպեսզի վաճառքի գինը ցածր պահեն նրանց համար:

      • john ասում է

        Բնակարանները պարզապես դատարկ են մնացել ծրագրավորողի անունով:

      • jan ասում է

        @Ջոն
        Թաիլանդի այդ 51% գնորդներին համոզելու համար նրանք կարող են օգտագործել հնարքը, որպեսզի վաճառքի գինը ցածր պահեն նրանց համար:

        Կրկին խտրականության ենթարկվու՞մ են այդ Ֆրանանգները։

  7. Սպառվել ասում է

    Արդեն 5 պատասխան, բայց իմ հարցերի պատասխանները չկան։

  8. Սպառվել ասում է

    Ես նաև վատ փորձառություններ եմ ունեցել հայրենակիցների հետ Թաիլանդում անշարժ գույքի առքուվաճառքի և սպասարկման և այլնի հետ կապված: Հոլանդացիներ, մենք մնում ենք առևտրականներ։

    Ես նախ կնայեի կայքի շուրջը https://www.fazwaz.com/property-for-sale/thailand/chon-buri/pattaya իսկ հետո կարող ես շուրջը նայել ավելի քան 8000!! Վաճառվում են բնակարաններ Պատտայայում. Եվ սա ընդամենը 1 մատակարար է:

    Գնեք ավելի քան 10.000 բնակարան այստեղ Պատտայայում: Եվ շատ ավելին կավելացվեն կարճ ժամկետում: Կորոնայի ժամանակաշրջանում այն ​​դարձել է փոքրիկ Բանգկոկ։ Բնակարանի շենքի վիրուս կա։ Բայց այստեղ, կարծես, գրեթե ամեն ինչ դատարկ է։

    Նրանք կարծում են, որ Pattaya-ի չափը կկրկնապատկվի (ավելի քան, եթե դուք գնում եք շինարարական ծրագրերով) նոր ծրագրերի պատճառով https://www.eeci.or.th/en/home/

    Օրինակ մարզում, որտեղ տեղի է ունենում;;; Հոլանդացին ընդդեմ նոր հայրենակցի. Ինքդ չգնաս այնտեղ, հետո կտեսնեն, որ օտար ես, հետո ավելի շատ կվճարես։ Նրա կինը գնում է վաճառողի մոտ և հարցնում, թե արդյոք մենք կիսենք տարբերությունը: Մենք պարզապես պատրաստվում ենք շատ ավելի շատ հարցեր տալ, բայց դուք, այնուամենայնիվ, ոչինչ չգիտեք: Օ,, բարեբախտաբար, մենք վայելեցինք շատ լավ երկիր, բայց ոչ բոլորը:

    Զգույշ եղեք և ոչ միայն թաիլանդցիների համար:

  9. Frans ասում է

    Լավ խորհուրդներ արդեն տրվել են ձեզ վերևի մեկնաբանություններում: Բացարձակապես տարբերություն չկա թայերեն կամ արտասահմանյան անունով գնելու միջև. այնուամենայնիվ, կարող է կիրառվել ստորև նկարագրված ընթացակարգը:

    Յուրաքանչյուրը կարող է օրինական կերպով գնել և կառավարել բնակարան Թաիլանդում: Սա չի վերաբերում տներին և հողերին:
    Միակ կանոնը, որը սահմանել է Թաիլանդի կառավարությունը, 49% / 51% սեփականության կանոններն են:
    Սա նշանակում է, որ համատիրության շենքում կամ համալիրում միավորների 49%-ից ոչ ավելին կարող են կառավարվել օտարերկրացիների կողմից:
    Ավելին, օտարերկրյա գնորդների համար կանոնն այն է, որ գնման ամբողջ գնի համար գումարը պետք է երկիր մտնի Թայլանդի բանկի միջոցով, այնուհետև բանկը թողարկի Tor Tor Sam:
    Tor Tor Sam-ը կրկին կարիք ունի, որպեսզի ձեր անունը օրինական կերպով տեղադրի տվյալ համատիրության Chanote-ի (իրավունքի վկայական) հողի գրանցման գրասենյակում:
    Առանց Թոր Թոր Սամի դա շատ դժվար կլինի, բայց գուցե թայերեն անունով, հնարավոր երկարաժամկետ հետևանքներով, եթե հարաբերությունները խզվեն:

    Բիզնեսի ձևավորման միջոցով անշարժ գույք գնելը վերաբերում է միայն տնով կամ առանց տան հողատարածքին, քանի որ օտարերկրացիները չեն կարող հող գնել Թաիլանդի օրենսդրության համաձայն: Այնուամենայնիվ, այս մեթոդը հայտնի է նաև հողի գրանցման գործակալության կողմից, և հաճախ հարցեր են տրվում, թե ով և ինչու օտարերկրյա թայլանդցիները հանկարծ դառնում են բաժնետերեր, որոնք փաստացի կորցրել են իրենց ձայնի իրավունքը:

    Եթե ​​դուք բնակարան եք գնում, ապա առանձնահատուկ ուշադրություն դարձրեք բնակարանի այն իրերի մանրամասներին, որոնք մենք Նիդեռլանդներում բոլորս համարում ենք ակնհայտ, օրինակ՝ ցնցուղներից և լվացարաններից արտահոսքերը, որոնք ունեն սագի պարանոցի արտահոսք: Կարող է տարօրինակ թվալ, բայց շատ թայլանդական բնակարանների արտահոսքի խողովակներ ուղիղ ցած են իջնում ​​և կարող են տհաճ հոտ առաջացնել: Արդյո՞ք բոլոր էլեկտրական անջատիչները և վարդակները հիմնավորված են: Եվ փնտրեք տերմիտների նշաններ:
    Հաշվի առեք, թե որքան արև է ստանում բնակարանը և օրվա որ հատվածում: Քանի՞ տարեկան են օդորակիչները:
    Լավ խորհուրդն իսկապես ինչ-որ տեղ վարձելն է, իսկ հետո նայեք ձեր հանգստին:

    Հաջողություն.
    Ֆրանս.

    • Frans ասում է

      Ես նաև կավելացնեմ, որ երբ դուք գտնում եք բնակարան, լավ գաղափար է այն ստուգել օրվա տարբեր ժամերին: Առավոտյան, երեկոյան, ուշ կեսօրին, հասկանալու համար, թե ինչ է կատարվում:

  10. john ասում է

    Համատիրությունում բնակարան ձեռք բերելու կամ գրանցելու 3 եղանակ կա, ինչպես նկարագրված է վերևում:
    Թայերեն անունը բացատրության կարիք չունի, թերությունը, եթե հեռանում եք ձեր զուգընկերոջից, չեք կարող որևէ փոխհատուցում պահանջել:
    Ֆարանգի անունը պարզ է՝ դուք կարող եք վաճառել ցանկացածին:
    Ընկերությունը պահանջում է լրացուցիչ բացատրություն, որը ես կցանկանայի ձեզ տալ ձեր անձնական էլփոստի հասցեով, իմ հասցեն է [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]

    Գների մասին. մասնավորապես թայերեն, ինչպես վերը նշվեց, հաճախ անավարտ կամ թայերեն ոճով: Առանց խոհանոցի, օրինակ, Կամ շենքի ոչ գրավիչ կողմում և այլն:
    Farang անվանումը. հաճախ առավել բարենպաստ վայրերը, օրինակ, արևմտյան խոհանոցով և այլն:
    Ընկերության համար դա տարբերություն չունի: Դուք գնում եք այն, ինչ ուզում եք:

    Փորձելու համար ես չէի գնի թղթից կամ կայքից: Բրոքերները ձեզ ամենուր քաշում են, ամեն ինչ միջնորդավճարի մասին է: (նաև վարձակալելիս):

    Ես կարող եմ ձեզ առաջարկել վարձով անորոշ ժամկետով և 2/2 կենտրոնական հյուրասենյակով և խոհանոցով գնելու հնարավորությամբ Ջոմթիենում գտնվող Paradise Park-ի վերջին հարկում: 3 օդորակիչ, 2 օդափոխիչ, 2 հեռուստացույց, լրիվ տեխնիկա։ Այս կերպ դուք կարող եք լավ պատկերացում կազմել ամեն ինչի մասին:
    Լուսանկարները հասանելի են իմ էլ. հասցեով:
    Հարգանքներով Բոբ (առևտրական չէ)

  11. Piet ասում է

    Գործարք?

    Միշտ հակաառաջարկ 50%-ի չափով և համաձայնություն 75%-ից ոչ ավելի:

    Բավական մատակարարում:

  12. Ֆրանկի Ռ ասում է

    YouTube-ում շատ մարդիկ կան, ովքեր դրա մասին վլոգ են ստեղծել:

    Ոմանք, մասնավորապես, Pattaya-ում/շուրջ առաջարկների մասին:

    Դրան ավելի լավ հետևելու համար կարող եք միացնել ենթագրերը:

    Օրինակներ. «Rides 4 Kicks» կամ «Jett Gunther»… Jett, մասնավորապես, կես թայերեն/կես ամերիկացի, շատ տեղեկատվական է


Մեկնաբանություն թողեք

Thailandblog.nl-ն օգտագործում է թխուկներ

Մեր կայքը լավագույնս աշխատում է թխուկների շնորհիվ: Այս կերպ մենք կարող ենք հիշել ձեր կարգավորումները, ձեզ անձնական առաջարկ անել, և դուք օգնել մեզ բարելավել կայքի որակը: կարդալ ավելին

Այո, ես ուզում եմ լավ կայք ունենալ