Házbérlés Thaiföldön: mennyibe kerül, és mik az előnyei és hátrányai?

Thaiföld trópusi éghajlatával, lélegzetelállító tájaival és gazdag kulturális örökségével sokak számára vonzó úti cél a tájváltásra vagy új élettapasztalatokra vágyók számára. Az a döntés, hogy a kiadó ház Ebben az elbűvölő országban többféle ok is adódhat: egyeseket az egzotikus országban való élet kalandja vonz, mások a gazdaságos életmódot keresik, míg mások a trópusok békéjét és szépségét szeretnék megtapasztalni.

A thaiföldi házbérlés egyedülálló lehetőséget kínál arra, hogy elmerüljön a thai kultúrában. A thaiföldi lakáskeresés és -bérlés folyamata azonban más lehet, mint amit sokan megszoktak. Az ingatlanpiac változatos lehet a nagyon modern városi lakásoktól a hagyományos vidéki faházakig, de idejétmúlt belsőépítésű, esedékes karbantartású lakásokig is.

A bérleti díjak gyakran jelentősen alacsonyabbak, mint sok nyugati országban, így a thaiföldi élet sokak számára megfizethető megoldás. Ez a viszonylag alacsony megélhetési költségekkel együtt vonzó választássá teszi Thaiföldet a kitelepültek és a turisták számára.

A thaiföldi bérlés jogi és gyakorlati vonatkozásaiban való eligazodás meglehetősen nagy kihívást jelenthet. Fontos megérteni a helyi törvényeket és előírásokat, különös tekintettel a bérleti szerződésekre és a vízumkövetelményekre. A nyelvi akadályok is kihívást jelenthetnek, különösen a kevésbé turisztikai területeken. Ezért fontos, hogy alapos kutatást végezzen, vagy működjön együtt egy megbízható brókerrel vagy tanácsadóval, hogy minden tranzakció zökkenőmentesen menjen végbe.

Miért béreljen házat Thaiföldön?

Ha hosszabb ideig, mondjuk 1-6 hónapig szeretne Thaiföldön tartózkodni, néha jobb házat bérelni, mint szállodát foglalni. Például amikor úgy dönt tél Thaiföldön egy bérház kellemesebbé teheti az életet.

A thaiföldi házbérlés számos előnnyel jár a szállodában való tartózkodáshoz képest:

• Több hely és magánélet: Egy bérelt ház gyakran több helyet kínál, mint egy szállodai szoba. Ez különösen előnyös, ha nagyobb csoporttal utazik, vagy hosszabb ideig tartózkodik. Ezen túlmenően jobban élvezheti a magánéletet, mivel nem kell a szálloda többi vendégével vagy személyzetével foglalkoznia.
• Kostenbesparting: Hosszabb tartózkodás esetén a lakásbérlés költséghatékonyabb lehet, mint a napi szállodai árak fizetése. Főleg, ha családdal vagy csoporttal utazik, az egy főre eső költségek lényegesen alacsonyabbak lehetnek.
• Konyhai felszerelések: Egy házban általában teljesen felszerelt konyha található, ami lehetőséget ad a főzésre. Ez nem csak olcsóbb, mint az étkezés, hanem lehetőséget kínál arra, hogy kísérletezzen a helyi thai ételek elkészítésével.
• Hiteles élmény: Ha egy házban tartózkodik, hitelesebb élményben lehet része a thaiföldi mindennapi életben. Ön egy helyi környéken él, nem egy turisztikai szállodanegyedben.
• rugalmasság: Egy bérházban több szabadság és rugalmasság van. Meghatározhatja saját menetrendjét anélkül, hogy figyelembe venné például a takarítási időt vagy az étkezést a szállodában.
• jellemzői: A bérelt háztól függően olyan szolgáltatásokhoz is hozzáférhet, mint a saját medence, kert vagy terasz, amelyet sok szállodában nem vagy meg kell osztania más vendégekkel.
• elhelyezkedés: Házak gyakran kaphatók az ország különböző részein, beleértve a kevésbé turisztikai területeket is. Ez lehetőséget ad arra, hogy felfedezze Thaiföld részeit, amelyeket egyébként nem látna.

Azonban minden választásnak vannak hátrányai is. Például, ha házat bérel, lemarad a napi takarításról, a szobaszervizről és a szállodák egyéb kényelméről. Ezenkívül a házbérlés folyamata bonyolultabb lehet, mint egy szállodai szoba lefoglalása. Fontos, hogy ezeket a szempontokat személyes preferenciái és utazási igényei alapján tegyük.

Saját tapasztalatom lakásbérlésben

Több mint 2 éve bérelek lakást Dél-Pattayában, és havi 10.000 40 baht-ot fizetek. Ennyi pénzért összesen körülbelül 10 négyzetméter alapterületen van egy lakásom külön hálószobával, felszerelt konyhával, hűtőszekrénnyel, esőzuhannyal ellátott, takaros fürdőszobával és két klímával. Ez nem túl nagy, de jó nekünk. A lakók rendelkezésére áll egy nagy medence nyugágyakkal és napozóterasszal, valamint egy fitneszterem felszerelésekkel. Magam is telepítettem gyors internetet, ami kevésbe került. A társasház körülbelül 24 éves, jól karbantartott. Saját műszaki szolgálat, XNUMX órás biztonsági szolgálat és a központi területek napi takarítása biztosított. És ami fontos, egy főúton vagyunk, ahol percenként megy el egy baht busz.

Barátnőm akkoriban megnézte az ingatlanközvetítők ajánlatait a Facebookon, és körülbelül négy társasházat látogattunk meg, és végül ezt választottuk. A mai napig nem bántam meg.

Pattayán ez egészen egyszerűen működik, minél távolabb van a központtól, annál olcsóbbak lesznek a bérelt lakások. Így olyan drágává vagy olcsóvá teheti, amennyire csak akarja. Dönthet úgy, hogy Jomtienben ül.

Mennyibe kerül egy ház bérlése Thaiföldön?

A thaiföldi lakások bérleti díjai nagymértékben változnak a helytől, az otthon típusától és minőségétől függően. Az egyszerű lakások vagy bungalók bérleti díjai általában havi 200 eurótól kezdődnek. Az árak magasabbak lehetnek Thaiföld déli részén, mint az ország északi részén. Bangkokban, az egyik legdrágább városban, egy stúdióapartman bérlése a központi területeken körülbelül 352 dollárba (kb. 330 euróba) kerül havonta, míg a hasonló lakások a város szélén körülbelül 147 dollárba (körülbelül 138 euróba) kerülhetnek havonta.

Íme néhány árjelzés egy lakás bérléséhez;

• Pattaya, Chon Buri: Havi 2 70,000 ฿-ért bérelhető egy XNUMX hálószobás lakás Northpointban, Na Kluea államban, Pattaya.
• Bangkok, Khlong San: Ideo Blucove Sathornban, Khlong Ton Saiban, Khlong Sanban (Bangkok) egy 2 hálószobás lakás havi 25,000 XNUMX ฿-ért elérhető​​.
• Bangkok, Sathon: Egy 2 hálószobás lakás a Saint Louis Mansionban, Thung Wat Donban, Sathonban, Bangkok, havi 25,000 XNUMX ฿-ért bérelhető.
• Bangkok, Khlong Toei: Wyne Sukhumvitben (Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok) egy 1 hálószobás lakás havi 20,000 XNUMX AR-ba kerül.
• Bangkok, Khlong Toei: Egy 2 hálószobás lakás esetében a Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei területén a bérleti díj 60,000 XNUMX ฿ havonta​​.
• Bangkok, Watthana: Egy 1 hálószobás lakás a Hyde Sukhumvit 11. szám alatt, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok, bérleti díj 30,000 XNUMX ฿ havonta​​.
• Bangkok, Pathum Wan: A 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok szám alatt egy 1 hálószobás lakás bérelhető havi 52,000 XNUMX ฿-ért.
• Bangkok, Watthana: Egy 2 hálószobás lakás Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok bérleti díja havi 40,000 XNUMX ฿.

Íme néhány aktuális bérleti díj a thaiföldi Pattayában található apartmanokhoz:

• Olympus City Garden (stúdió): Havi bérleti díj 12,000 318 ฿ (kb. XNUMX €).
• Laguna Heights (2 hálószobás): Havi 35,000 928 ฿ (körülbelül XNUMX euró) áron elérhető.
• Olympus City Garden (1 hálószobás): Havi bérleti díj 12,000 318 ฿ (kb. XNUMX €).
• Star Beach Condotel (1 hálószobás): Havi 14,000 371 ฿ (körülbelül XNUMX euró) áron elérhető.
• Jomtien Plaza Condotel (stúdió): Havi bérleti díj 18,000 477 ฿ (kb. XNUMX €).
• Tudor Court (1 hálószobás): Havi 20,000 530 ฿ (körülbelül XNUMX euró) áron elérhető.
• EDGE Central Pattaya (1 hálószobás): Havi bérleti díj 38,500 1,020 ฿ (kb. XNUMX €).
• Baan Suan Lalana (stúdió): Havi 9,000 238 ฿ (körülbelül XNUMX euró) áron elérhető.
• Kieng Talay (1 hálószobás): Havi bérleti díj 13,500 358 ฿ (kb. XNUMX €).
• Pattaya Beach Condo (stúdió): Havi 20,000 530 ฿ (körülbelül XNUMX euró) áron elérhető.
• Peak Társasház (stúdió): Havi bérleti díj 15,000 397 ฿ (kb. XNUMX €).
• Jomtien Plaza Condotel (stúdió): Havi 19,950 528 ฿ (körülbelül XNUMX euró) áron elérhető.
• EDGE Central Pattaya (stúdió): Havi bérleti díj 35,500 941 ฿ (kb. XNUMX €).

Íme az aktuális bérleti díjak és adott lakások elhelyezkedése Hua Hinben, Thaiföldön:

• Dusit D2 Residences, Nong Kae, Hua Hin: Stúdiólakás kiadó havi 14,000 XNUMX Ft-ért.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Stúdiólakás havi 8,000 és 10,000 ฿ közötti áron.
• Marvest, Hua Hin város, Hua Hin: 1 hálószobás lakás kiadó havi 18,000 XNUMX Ft-ért.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: 1 hálószobás lakás havi 30,000 35,000 és XNUMX XNUMX ฿ közötti áron.
• Marrakesh Residences, Nong Kae, Hua Hin: 1 hálószobás lakás kiadó havi 35,000 XNUMX Ft-ért.
• Hin Nam Sai Suay, Hua Hin City, Hua Hin: 1 hálószobás társasház havi 9,000 ฿ért.
• The Breeze Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: 3 hálószobás lakás kiadó havi 50,000 XNUMX Ft-ért.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: 3 hálószobás társasház havi 134,000 ฿ért.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: 1 hálószobás lakás kiadó havi 28,000 XNUMX Ft-ért.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: 2 hálószobás társasház havi 27,000 ฿ért.
• Las Tortugas Condo, Nong Kae, Hua Hin: Kiadó egy 2 hálószobás lakás havi 25,000 32,000 és XNUMX XNUMX ฿ közötti áron.
• Maysa Condo, Hua Hin City, Hua Hin: 2 hálószobás társasház havi 25,000 ฿ért.

• Space Condo Mueang Phuket: 1 hálószobás társasház havi 16,000 ฿ért.
• Central Hill View Kathu: Stúdiólakás kiadó havi 14,000 XNUMX Ft-ért.
• Zen Space Kathu: 2 hálószobás lakás havi 50,000 XNUMX ฿.
• Dlux Condominium, Mueang Phuket: 1 hálószobás lakás a 7. emeleten havi 24,000 XNUMX ฿.
• Hívja Air Panwa, Mueang Phuket: 2 hálószobás lakás kiadó havi 50,000 XNUMX Ft-ért.
• A fedélzet Patong, Kathu: 1 hálószobás társasház havi 22,000 ฿ért.
• Tengerparti luxuslakás, Thalang: 2 hálószobás lakás havi 65,000 XNUMX ฿.
• Sea View Freehold Condo, Kathu: 2 hálószobás lakás havi 32,000 XNUMX ฿.
• Medence hozzáférésű lakás, Kathu: 2 hálószobás lakás kiadó havi 40,000 XNUMX Ft-ért.
• The Title Residencies, Thalang: 1 hálószobás társasház havi 25,000 ฿ért.
• Phuketi palota, Kathu: 1 hálószobás lakás havi 35,000 XNUMX ฿.
• Panora Phuket Condo, Thalang: 1 hálószobás lakás kiadó havi 35,000 XNUMX Ft-ért.

A sorházak esetében a bérleti díjak jelentősen eltérnek a helytől és a mérettől függően. Néhány példa a sorházak bérleti díjaira a különböző régiókban:

• Khon Kaen: 12,000 330 ฿ (kb. 4 euró) havonta egy XNUMX hálószobás sorházért.
• Phuket: 60,500 1.690 ฿ (körülbelül 2 euró) havonta egy teljesen felszerelt XNUMX hálószobás sorházért.
• Bangkok (Don Mueang): 18,500 515 ฿ (körülbelül 3 euró) havonta egy XNUMX hálószobás sorházért.
• Bangkok (Bang Khen): 6,500 ฿ (kb. 180 euró) havonta egy 2 hálószobás sorházért.
• Chiang Mai: 22,000 610 ฿ (kb. 4 euró) havonta egy XNUMX hálószobás sorházért.

A társasházak és családi házak bérleti díjai nagymértékben változnak az otthon helyétől, méretétől és felszereltségétől függően. Az ilyen típusú ingatlanokkal kapcsolatos részletesebb információkért tanácsos tájékozódni a konkrét ingatlanhirdetésekről, vagy felvenni a kapcsolatot egy helyi ingatlanközvetítővel.

Hol találhat bérelt házat Thaiföldön?

Thaiföldön sok lakástulajdonos kínál házat közvetítőkön keresztül. A minimális bérleti időszak általában egy hónap. Minél hosszabb ideig bérel, annál több kedvezményt tud alkudni. Ha házat szeretne bérelni, nézzen meg számos jól ismert webhelyet.

• Online platformok: Az olyan webhelyek, mint az Airbnb, az Agoda és a Booking.com, számos rövid távú bérleti lehetőséget kínálnak. Ezek a platformok könnyen használhatók, és gyakran részletes fényképeket és véleményeket tartalmaznak a korábbi bérlőktől.
• Helyi ingatlan honlapok: Az olyan webhelyek, mint a Thailand-Property, a DDProperty és a Thai Visa, konkrét rövid távú bérleti lehetőségeket kínálhatnak Thaiföld különböző régióiban.
• Közösségi média és fórumok: A Facebook-csoportok és a külföldi fórumok hasznos források lehetnek. A tagok gyakran osztoznak a bérelhető ingatlanokon, vagy tanácsot adhatnak megbízható bérbeadókra vonatkozóan.

Mit kell figyelembe venni?

• A ház bérleti díja általában növekszik, minél közelebb van a ház a központhoz vagy a strandhoz.
• Mindig kérdezze meg, hogy mit tartalmaz és mit nem a havi bérleti díj. A kábeltévéért, internetért, villanyért és vízért általában külön kell fizetni.
• Érdeklődjön, hogyan történik a takarítás, és hogy benne van-e a bérleti díj.
• Általában egy havi bérleti díjat fizetnek kaucióként.
• Abban az időszakban, amikor a thaiak nyaralnak, jóval kevesebb a bérházak kínálata. Ez vonatkozik a novembertől januárig tartó főszezonra is.

és még:

• Lízingszerződés: Ügyeljen arra, hogy a bérleti szerződésben egyértelműen szerepeljen a bérleti időszak, a bérleti díj és az esetleges járulékos költségek (például rezsi).
• elhelyezkedés: Gondosan fontolja meg a helyet. A szolgáltatások, a tömegközlekedés és bizonyos esetekben a turisztikai látványosságok közelsége fontos lehet.
• jellemzői: Ellenőrizze, hogy mely szolgáltatások tartoznak hozzá. Előfordulhat, hogy egyes bérlemények teljesen bútorozottak, míg mások nem rendelkeznek az alapvető szolgáltatásokkal.
• internet-hozzáférés: Ha dolgozni szeretne, vagy sok online tevékenységet szeretne végezni, gondoskodjon megbízható internet-hozzáférésről.
• Biztonság: Vizsgálja meg a környék biztonságát. Ez különösen fontos, ha hosszabb ideig tervez a területen tartózkodni.
• rugalmasság: A rövid távú bérlés gyakran nagyobb rugalmasságot kínál, de drágább lehet, mint a hosszú távú bérlet. Készüljön fel arra, hogy rövidebb bérleti időszakért díjat fizessen.
• Helyi törvények és előírások: Egyes területeken korlátozások vonatkozhatnak a rövid távú bérlésre. Célszerű ezt ellenőrizni, mielőtt kötelezettséget vállalna.

A thaiföldi házbérlés előnyei

• Megfizethetőség: Általában a bérleti díj Thaiföldön alacsonyabb, mint sok nyugati országban. Így elérhetőbbé válik egy tágasabb vagy jobb elhelyezkedésű otthon bérlése.
• rugalmasság: Gyakran elérhetők rövid bérleti feltételek, ami hasznos azoknak, akik Thaiföldet fedezik fel, vagy akik nem állnak készen arra, hogy valahol hosszú távra letelepedjenek.
• Életmód: A bérbeadás lehetőséget kínál arra, hogy olyan közösségekben vagy helyeken lakjanak, amelyeket esetleg nem lehet megvásárolni, például luxus társasházakban vagy tengerparti helyszíneken.
• Karbantartás és javítás: A legtöbb lízing esetében a karbantartás és a javítás a bérbeadó felelőssége, ami kényelmet biztosít a bérlő számára.
• Nincs ingatlanadó: Bérlőként nem kell aggódnia az ingatlanadó fizetése miatt.

A thaiföldi házbérlés hátrányai

1. Jogi védelem: Előfordulhat, hogy a bérlők kevesebb jogi védelmet élveznek, mint néhány más országban. Fontos, hogy figyelmesen olvassa el és értelmezze a bérleti szerződést.
2. Bizonyosság: Bérbeadásnál kisebb a hosszú távú biztonság, mert a bérbeadó dönthet úgy, hogy nem újítja meg a szerződést, nem emeli a bérleti díjat. Az is előfordul, hogy ideiglenesen bérbe adják, amíg vevőt nem találnak. Ha a házat eladták, kérjük, csomagolja össze a holmiját és tegye el.
3. Korrekciók korlátozottak: Az otthon átalakításának, felújításának lehetősége korlátozott, ezt a bérbeadóval egyeztetve kell megtenni.
4. Nincs tőkefelhalmozás: Ellentétben a házvásárlással, amikor bérel, nem épít saját tőkét az ingatlanba.

Változás a minőségben: A bérlemények minősége igen változatos lehet, és egyes ingatlanok rosszul karbantartottak vagy kevésbé modernek lehetnek.

Tippek házbérléshez

• Ha nyugalomra és nyugalomra jössz, ne a központban bérelj házat, hanem egy Moo pályán.
• Nézze meg, van-e otthonában nagy (vagy több) víztartály. Egyes helyeken komoly gondot okoz a vízellátás.
• Minél hosszabb ideig bérel, annál magasabb engedményt tud alkudni. Néha azonban jobb, ha először egy hónapra bérel. Tegyük fel, hogy van zajszennyezése, vagy nem szereti a környéket, akkor is kereshet valami mást.
• Döntés előtt mindig nézze meg a házat és a környéket. Kérjen meg valakit, aki Thaiföldön él, hogy nézze meg a házat. Ha ez nem lehetséges, először foglaljon szállodát néhány napra, és nézzen meg néhány házat, mielőtt eldönti, mit tegyen.
• Legyen óvatos néhány úgynevezett brókerrel/közvetítővel. Ismertek olyan esetek, amikor a teljes bérleti díjat előre kifizették, és az ingatlanügynök boldog mosollyal távozott. Ezért egy havi lakbérnél többet ne fizessen előre.

Következtetés

Míg a thaiföldi lakásbérlés vonzó előnyöket kínál, mint például a megfizethetőség és a rugalmasság, fontos tisztában lenni a lehetséges hátrányokkal, mint például a kisebb biztonság és az otthoni módosítások korlátai. A jó felkészülés és az Ön igényeinek és kívánságainak gondos mérlegelése ezért is fontos, hogy kellemes bérleti élményt biztosítson Thaiföldön, és ne béreljen disznót zsákbamacskában.