15 kérdés és válasz a thaiföldi lakás vagy ház bérelésével kapcsolatban

1. Nehéz lakást (társasházat*), családi házat vagy házat bérelni egy zárt faluban* Thaiföldön?
Nem, rengeteg lehetőség van arra, hogy megtalálja a legmegfelelőbbet.

* A társasház olyan lakás, amely a társasházi törvény hatálya alá tartozik, csak vevőnek fontos, bérlőnek nem.
* A bezárt falu (más néven) falakkal körülvett házak, néha saját fallal körülvett házak. A nagyon egyszerűtől a nagyon luxusig.

2. Hol találom a bérelhetőt?
Csak be kell írnia a Google-ba, hogy például lakás kiadó vagy kiadó ház, majd egy helynév, és sok webhelyet fog látni. A családi házakat, különösen az olcsóbbakat és a vidékieket általában bérbeadó tábla segítségével kínálják bérbeadásra, ezért menjen el Ön is.

3. Kinek a tulajdonosa a kiadó házakat és lakásokat kínáló weboldalak?
Ez lehet maga a tulajdonos, egy közvetítő (ingatlanügynök) vagy egy komplexum adminisztrátora (kezelője). Mivel az ingatlanközvetítő csak ügylet után kap jutalékot, a tulajdonos gyakran a lehető legtöbb ingatlanközvetítőnek kínál bérbe egy lakást vagy házat.

4. Nagy különbség van az azonos típusú szálláshely bérleti díjában?
Lehet, hogy a tulajdonos határozza meg a bérleti díjat. Ha saját magát adja bérbe, nem kell jutalékot fizetnie. A bérleti díj különbsége előfordulhat például abból, hogy a tulajdonos átháríthatja a jutalékot a bérlőre, vagy nem.

Egy emelettel magasabb lakásért vagy jobb kilátásért gyakran magasabb bérleti díj. Lehet, hogy a tulajdonos olcsón vagy túl drágán vásárolt. Ezért lehetséges, hogy ugyanazt a lakást vagy házat eltérő bérleti díjért kínálják.

5. Alkudhatok az árban?
Általában igen, akár közvetlenül a tulajdonossal, akár a közvetítőn keresztül, aki ezt a tulajdonos nevében teszi. A meghatározó tényezők közé tartozhat, hogy mennyi ideig fog bérelni, főszezonban vagy főszezonban, vagy például, hogy a tulajdonosnak szüksége van-e pénzre.

6. Ha meg akarom hosszabbítani a bérleti szerződésemet, megtehetem ugyanazért az áron?
Ez a tulajdonostól függ. Ha utószezonban bérel, és a következő időszak a főszezonba esik, akkor általában többet szeretne fogni.

7. Van különbség, hogy közvetlenül a tulajdonostól vagy közvetítőn keresztül bérelek?
Igen, egy zárt faluban lévő lakás vagy ház tulajdonosa maga dönti el, hogy igénybe veszi-e a vezetőség szolgáltatását, amiért fizetnie kell. Ha nem használja, és például elromlik a hűtőszekrénye, akkor magának kell elintéznie.
Közvetítőn keresztül történő bérbeadás esetén a tulajdonos jutalékot fizet, és csak probléma esetén kell értesítenie a vezetőséget. Ha családi házat bérel, probléma esetén általában a tulajdonoshoz kell fordulnia.

8. Mi a különbség a foglalási oldalon, például az Agoda.com-on vagy a Booking.com-on, illetve a közvetítőn (ingatlanügynökön vagy a komplexum vezetőségén) vagy magán tulajdonoson keresztül történő foglalás között?
A foglalási oldalak gyakran szállodai alapon kínálnak szállást (teljes körű szolgáltatást), ami azt jelenti, hogy az ágyakat megvetik, a szobát kitakarítják, stb. A bérlet is éjszakára vonatkozik, és a foglalási oldalon nem lehet alkudni az árban. Tehát nem alkalmas hosszabb távú bérbeadásra, ezért drágább.

9. A foglalási oldalak apartmanokban és zárt falukomplexumokban is kínálnak szállást?
Igen, ezek szállodai alapon működnek. Ez azt jelenti, hogy 1 vagy több éjszaka is foglalható. Ezután néhány nappal a hosszú távú bérletről szóló döntés meghozatala előtt foglalhat. Ekkor fennáll annak a veszélye, hogy a teljes lefoglalásra kerül. Különösen Bangkokban sok szálloda hosszabb távra is bérelhető, így az ár itt alkudható.

10. Ha szállodai alapon bérelek szállást, akkor is igénybe vehetem a szolgáltatást?
Igen, térítés ellenében Ön eldöntheti, hogy melyik szolgáltatást szeretné igénybe venni. Például lepedők, mosodai szolgáltatás vagy a lakótér takarítása.

11. Mire számíthatok egy lakótér berendezését illetően?
Erről majd érdeklődni kell. Mivel a legtöbb lakást és zárt falvát bútorozottan adják el, ez komplexumonként nem nagyon különbözik. Általában a bérbeadáskor a közvetítő egy listát használ arról, hogy minek kell jelen lennie bérbeadáskor. Természetesen egy drágább komplexumban több luxusra számíthat.

12. Kell-e előleget fizetnem?
Ez általában 1 havi bérleti díj, esetenként 2 havi bérleti díj.

13. Számíthatok problémákra a betét-visszatérítéssel kapcsolatban?
Ha jó gazdálkodás mellett bérel egy házat egy lakásban vagy egy zárt faluban, akkor nem lesz gond, ha a bérelt ingatlanban nem keletkezik kár. A feltételek a bérleti szerződésben vannak. Közvetlenül tulajdonostól vagy családi házból történő bérlés esetenként problémákat okozhat. Ez lehet: nincs egyértelműen benne a szerződésben, vagy hirtelen kár keletkezik, vagy holnap kapja meg. Akkor csak elvesztette a pénzét, nem indít pert erről.

14. Mit mond a szerződés?
A szerződés egy lakóparkban vagy egy zárt faluban alapvetően ugyanaz lesz. Ilyen például: mikor kell fizetnem a lakbért és kinek? Magam fizetem a villanyt és a vizet, vagy ez a vezetőségen keresztül megy? Tartsa be a házirendet, amely vonatkozhat uszoda vagy edzőterem használatára stb.

Előfordulhat, hogy egy (olcsó) családi ház bérleti szerződése nem teljes vagy nem egyértelmű. Vagy bizonyos esetekben szóbeli megállapodás, ami nem igazán tanácsos.

15. Felmondhatom-e a bérleti díjat csak úgy, és felmondható-e a bérleti díj?
A feltételeket a bérleti szerződés tartalmazza. A bérleti díjat általában akkor lehet felmondani, ha több figyelmeztetés továbbra is kellemetlenséget okoz. Ha a bérleti szerződés lejárta előtt mondja fel, akkor a kauciót minden esetben elveszíti.

Ha vis maior miatt kell lemondani, a tulajdonoson múlik, hogy (részben) visszafizeti-e a foglalót, erre nincs szabály. A fentiekből egyértelműnek kell lennie, hogy a thai nyelven nem igazán léteznek szabványos szabályok. De a legtöbb esetben még e szabályok nélkül is zökkenőmentesen megy a dolog.

Itt van még néhány megjegyzés.

• Ha nem ismerik jól Thaiföldön, fennáll annak a veszélye, hogy ha ott bérel valamit, ahol még soha nem járt, az csalódást fog okozni. Például Pattaya, Hua Hin, Bangkok, Koh Samui vagy a vidék – hogy csak néhányat említsünk – teljesen más. Érdemes tehát egy nyaralást arra szánni, hogy körülnézzen, főleg, ha hosszabb távra szeretne bérelni.
• Aztán az a hely, ahol bérelni szeretnél, nappal az is rendben lehet, de ha van a közelben egy szabadtéri bár vagy étterem, ahonnan késő estig szól a zene, az még kevésbé.
• Ha lakást szeretne bérelni, és nem szeretne lépcsőzni, kérjük, előzetesen érdeklődjön, hogy van-e lift. Egy négyemeletes bérházban kell lennie liftnek, de thai nyelven ez nem mindig van így.
• Akkor a közlekedés, ha nem szeretne segédmotoros kerékpárt (motorkerékpárt) vagy autót vezetni, és a tömegközlekedéstől függ, akkor is könnyű, ha a közelben van néhány bolt vagy piac a napi bevásárláshoz.
• Ha autót vagy segédmotoros kerékpárt vezet, a parkolás (lehetőleg őrzött) egyszerű.
• Televíziózás közben, különösen, ha hosszabb távra bérel, jó, ha BVN-t és néhány filmcsatornát is láthat. De ez teljesen attól függ, hogy milyen csatornák jönnek be a kábelen vagy tányérokon keresztül. A BVN esetében például egy nagy tányért kell a megfelelő műholdra irányítani, és ki kell választani a csatornát. A legtöbb filmcsatorna fizetős, ha ezt a tulajdonos nem fizeti „akár nem a szolgáltatási díjban”, akkor neked sincs. Tehát többnyire sok csatorna thai szappanokkal és hírcsatornákkal, de nem sok különlegességgel.
• Az internet egy másik történet; a thaiföldi internet közepes vagy gyenge minőségű. Főleg a sebességnek van jojó hatása. Főleg egy lakóparkban az a kérdés, hogy milyen a minőség. Például fontos, hogy hány vonal van és milyen sebességgel. Hány hozzáférési pont (router) van, milyen minőségű és hány van telepítve. Azért is, mert sokan táblagépet és okostelefont használnak, nagy lesz a forgalom a hálózaton, ami nem igazán kedvez a sebességnek.
• A saját internetkapcsolattal rendelkező családi ház ezért általában jobb kapcsolattal rendelkezik.
• Vidéken nem igazán jellemző a vezetékes internetkapcsolat. Ha például rendszeresen szeretné használni a Skype-ot, akkor jobb, ha először próbálja ki. Lehet, hogy a szomszédokkal jól mennek a dolgok, de veled rosszul vagy egyáltalán nem.
• Thaiföldön elég meleg lehet, ha egy lakást, házat teljesen napfény éri, elég meleg lehet benne. Ha szereti, ha nyitva vannak az ablakok, akkor a sok árnyékos lakótér jobb választás, mint a napfényes lakás. Ha sokat használod a klímát (csukott ablakokkal, ajtókkal) magasabb lesz a villanyszámla.

Remélem ez hasznodra lesz.

René van Broekhuizen

Sok információval szolgált számomra Jason Green, a Koh Samui-i Arisara place Condominium ingatlanmenedzsere. Email: [e-mail védett]

Szerkesztő: Ha az olvasóknak további tippjeik vannak, válaszoljanak.