पटाया में संपत्ति बाजार निवेशकों के लिए एक 'हॉट स्पॉट' है
कुछ कमजोर अवधि के बाद, पटाया में रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से कॉन्डोमिनियम और अपार्टमेंट, फिर से 'गर्म' है और फिर से कई विदेशी और थाई निवेशकों को आकर्षित कर रहा है।
सीबी एलिस के अनुसार, एक अंतरराष्ट्रीय स्तर पर संचालित रियल एस्टेट सलाहकार, इस समुंदर के किनारे के रिसॉर्ट का सामरिक स्थान पर्यटन और अचल संपत्ति बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण चालक प्रतीत होता है।
यह आश्चर्य की बात नहीं है कि राजधानी से सिर्फ एक घंटे की ड्राइव पर पटाया बैंकाक का निकटतम समुद्र तट रिसॉर्ट है। इसमें दुकानें, रेस्तरां, नाइटलाइफ़, गुणवत्ता वाले होटल, गोल्फ कोर्स और जैसी सभी सुविधाएं हैं समुद्र तटों. सीबीआरई ने कहा कि इन कारकों के संयोजन से पटाया आगे की वृद्धि के लिए अच्छी स्थिति में है।
कई थाई और विदेशी हस्तियां पहले ही एक अपार्टमेंट खरीदने में दिलचस्पी दिखा चुकी हैं। इसका एक उदाहरण जिमी व्हाइट, एक प्रसिद्ध अंग्रेजी स्नूकर खिलाड़ी है, जो लोगों से बड़े होर्डिंग पर उसकी पसंद का अनुसरण करने का आग्रह करता है। उन्होंने हाल ही में लक्ज़री बीच प्रोजेक्ट द पाम बीच वोनामैट में एक अपार्टमेंट खरीदा है। जिमी ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा: "चुनाव आसान था, कई विकल्पों पर शोध करने के बाद मैंने इस वेकेशन रेंटल को चुना क्योंकि द पाम मेरी सभी जरूरतों को पूरा करता है। पटाया में वोंगमाट मेरा पसंदीदा समुद्र तट है, पाम का स्थान आदर्श है, मैं अपने कोंडो से समुद्र के दृश्य का आनंद ले सकता हूं, प्रदान की गई सुविधाओं का उपयोग कर सकता हूं और कीमत सही थी ”।
सीबीआरई की रिपोर्ट है कि द पाम बीच वोंगमाट में लगभग 70% इकाइयां इस तथ्य के बावजूद बेची गई हैं कि बिक्री केवल छह महीने पहले शुरू हुई थी। लगभग 65% अंतिम उपयोगकर्ता और/या निवेशक विदेशी हैं और 35% थाई हैं।
यह बिक्री परिणाम स्पष्ट रूप से यूरोप और रूस से आने वाले ब्याज के साथ किफायती लक्ज़री हॉलिडे होम के लिए मजबूत विदेशी मांग को इंगित करता है।
थायस एक अपार्टमेंट को छुट्टी के घर के रूप में खरीदते हैं, लेकिन कुछ थायस ऐसे हैं जिन्होंने अच्छी कीमत-गुणवत्ता अनुपात के कारण निवेश के रूप में कई इकाइयां खरीदी हैं।
से मुक्त रूप से अनुवादित थाईलैंड व्यापार समाचार
अचल संपत्ति की खरीद को नियंत्रित करने वाले कानून इतने अस्पष्ट और अपारदर्शी हैं।
ऐसा लगता है कि थाईलैंड में कभी भी 100 प्रतिशत अचल संपत्ति का मालिक नहीं हो सकता है, और विरासत के अधिकार भी स्पष्ट नहीं हैं।
शुरू करने से पहले सोचें
@ यह कॉन्डो की खरीद पर लागू नहीं होता है। आप बस उसके मालिक हैं।
तो अगर मैं सही ढंग से समझता हूं तो एक कॉन्डो हमारे साथ एक अपार्टमेंट जैसा ही है ??
और आपके अनुसार नीदरलैंड और बेल्जियम के साथ सभी अंतर क्या हैं?
क्या आप इसे अपने बच्चों को दे सकते हैं जैसे?
एक कोंडो एक अपार्टमेंट के समान है। मैं अन्य प्रश्नों का उत्तर नहीं दे सकता, केवल इसलिए कि मैं नहीं जानता।
एक अपार्टमेंट की तुलना में कोंडो में कुछ अतिरिक्त सुविधाएं होती हैं। जैसे स्विमिंग पूल, हरित सुविधाएं, फिटनेस रूम, रिसेप्शन, रखरखाव और सफाई कर्मचारी, पार्किंग स्थान। कुछ के नाम बताएं। एक अपार्टमेंट सिर्फ रहने की जगह है। किसी कॉन्डो या ऐप का 49% से अधिक नहीं। कॉम्प्लेक्स विदेशी स्वामित्व में हो सकता है। फ्रीहोल्ड खरीदें तो आपको कोई दिक्कत नहीं है. आपके थाई पार्टनर के नाम पर नहीं. यदि उसे कुछ हो जाता है (और आप कानूनी उत्तराधिकारी हैं) और 49% परिसर विदेशी हाथों में है, तो आप मालिक नहीं बन सकते। तब आपके पास 49% से अधिक विदेशी स्वामित्व होगा। नीदरलैंड और थाईलैंड के बीच विरासत कानून को लेकर एक समझौता हुआ है. एक डच वसीयत थाईलैंड में भी मान्य है और वीज़ा इसके विपरीत भी।
सच है, लेकिन सभी कोंडो परिसरों में एक स्विमिंग पूल आदि नहीं है। मेरे पास बीकेके में दो कॉन्डो हैं और सुविधाएं ढूंढना मुश्किल था
बशर्ते कि कोंडो भवन के कुल सतह क्षेत्र का 49 प्रतिशत से अधिक विदेशी हाथों में न हो। खरीदते समय, आपको प्रबंधक से देश के कार्यालय में एक बयान जमा करना होगा।
बेशक यह थाईलैंड या कुछ और में पंजीकरण करने के लिए एक बड़ा जोखिम है और बना हुआ है
अभी तक बनाया जाना है। विशेष रूप से कोडोस या अपार्टमेंट। पूरे के 51% के रूप में
किसी थाई को मत बेचो आपको एक बड़ी समस्या है और आप अपने पहले वाले के पास जा सकते हैं
डाउन पेमेंट सीटी। सबसे अच्छी बात यह है कि कुछ ऐसा खरीदें जो पहले से मौजूद हो।
यह भी मामला है कि पूरा एक प्रकार की कंपनी के नाम से प्रबंधित किया जाता है।
तो केवल अपने नाम पर। वारिसों को कुछ नहीं मिलता।
यदि आपके पास पर्याप्त धन है तो यह आपके लिए चिंता का विषय होगा। हमारे मानकों के लिए, कीमतें हैं
ताकि आप नीदरलैंड में इसके लिए एक अच्छा गैरेज भी न खरीद सकें।
लेकिन कई लोगों के लिए, 40.000 यूरो (मैं सिर्फ कह रहा हूं) बहुत पैसा है।
रंग
वारिसों को कुछ नहीं मिलता? फिर आपको एक और वकील नियुक्त करना होगा, क्योंकि नंगे स्वामित्व के साथ वारिस सामान्य रूप से विरासत में मिलते हैं।
@ कोर - उस जोखिम का अनुमान लगाया जा सकता है - बस डेवलपर के इतिहास को देखें। इसके अलावा, यह उस समस्या की एक अजीब कहानी है जो आपको तब होती है जब वह 51% थायस को नहीं बेचा जाता है; मुझे लगता है कि 51% अक्सर थाई हाथों में स्वचालित रूप से होता है और फिर लीजहोल्ड के माध्यम से फैरंगों को 'बेचा' जाता है, जबकि 49% सीधे फ्रीहोल्ड के माध्यम से फैरंगों को बेचा जाता है। इसलिए यह काफी संभव है कि (लगभग) 100% इकाइयां फैरंग को बेच दी गई हैं, लेकिन वह 51% अभी भी थाई हाथों में उस पट्टे के निर्माण के माध्यम से है। मेरे लिए केवल फ्रीहोल्ड के लिए जाने का कारण। लेकिन, खासकर अधिक उम्र में लीजहोल्ड दूसरों के लिए भी एक अच्छा विकल्प हो सकता है। यह आपकी व्यक्तिगत स्थिति और लक्ष्यों पर निर्भर करता है।
मैं अपनी कहानी में कुछ जोड़ना चाहूंगा. यदि आपके पास थाई पत्नी है,
क्या आप उसके नाम पर कोडो का 51% डाल सकते हैं। अगर आपको कुछ होता है
वह मालिक। कंपनी के अनुबंध के साथ घर खरीदने के मामले में भी यही बात लागू होती है।
आप 49-51% सिद्धांत पर अन्य सभी घर खरीद भी सकते हैं, क्योंकि आपके पास a नहीं है
जमीन या घर का मालिक। अपवाद हैं, लेकिन आपको जमा करना होगा
एक लाख या दो के उत्प्रवास के साथ करें और आपको पांच साल के लिए वीजा भी मिल जाए।
तब वे जमीन या घर खरीदने का अधिकार देते हैं।
यदि आप कभी अपनी पत्नी के साथ परेशानी में पड़ जाते हैं, तो वह आपको घर या कोंडो नहीं दे सकती
उखाड़ फेकना। उसे आपको खरीदना है और/या सबसे खराब स्थिति में अपना घर बेचना है।
उस राशि का लगभग 49% आपको चुकाना होगा।
मैं इसके कई उदाहरण पहले से ही कर सकता हूं। एक थाई न्यायाधीश शामिल थे।
आपको सोचना होगा कि मैंने सब कुछ चुका दिया है, लेकिन अंत में मेरे पास लगभग है
आधा वापस।
कोर।
मुझे नहीं पता कि आपको यह ज्ञान कहां से मिलता है, लेकिन आप कई चीजों को मिला रहे हैं। आपके उत्तराधिकारियों को हमेशा अपने पिता (या माता) की संपत्ति विरासत में मिलती है, जिसमें 49 प्रतिशत भी शामिल है। आप अपने नाम पर एक कॉन्डो प्राप्त कर सकते हैं, बशर्ते सतह क्षेत्र का 51 प्रतिशत हिस्सा थाई हाथों में हो। किसी थाई या थाई व्यक्ति को शामिल करने का कोई कारण नहीं है। उत्प्रवास जमा बकवास है. आप निस्संदेह उस व्यवस्था का जिक्र कर रहे हैं कि यदि आप 40 मिलियन baht का निवेश करते हैं तो आप किसी कंपनी के नाम पर जमीन का मालिक बन सकते हैं। इसका पांच साल के वीज़ा से कोई लेना-देना नहीं है, क्योंकि इसका अस्तित्व ही नहीं है। और इसी तरह…
थाईलैंड में यह सर्वविदित है कि धनी निवेशक बहुत जल्दी खरीदारी करते हैं। वे अक्सर एक साल बाद लाभ पर पुनर्विक्रय करने के लिए एक नए कॉन्डोमिनियम में कई कॉन्डो खरीदते हैं।
विला के साथ भी ऐसा होता है। वे एक नया विला खरीदने में भी सक्षम हैं और तुरंत अपने सपनों का घर बनाने के लिए इसे गिरा देते हैं।
यदि आपका कोंडो सीधे समुद्र तट या सड़क पर स्थित है, तो पटाया में आपको केवल समुद्र के दृश्य की गारंटी है। यदि यह दूर से भी संभव है, तो एक दिन आपके लिए एक और कॉन्डोमिनियम बनाया जाएगा, जो आपकी दृष्टि को अवरुद्ध करेगा।
मैं रॉबर्ट की कहानी पर प्रतिक्रिया देना चाहूँगा। आप इसके बारे में मुझसे कहीं अधिक जानते हैं। शायद आपको लोगों को सलाह देने के लिए कुछ करना चाहिए।
फिर भी यह सच है कि कई लोगों ने कई निराशाओं का अनुभव किया है
अपार्टमेंट या बंगला खरीदना। जिस स्थान पर मैं रहता हूं, वहां अब मैं सभी प्रकार के आधे-अधूरे परिसरों को देखता हूं, जो कि रेसलेम, पहली डिलीवरी के संकेत हैं
2010. आप उन लोगों के बारे में क्या सोचते हैं जिन्होंने अपनी पहली जमा राशि जमा की थी।
खुश नहीं, पैसा वापस? विश्वास मत करो। (राजमार्ग) के उस पार
शुरुआत में जब मैं यहां रहता था तो कई बंगले गांव बनाए गए थे।
मैं सट्टाहिप की ओर 25 किमी दूर बंगसारे में रहता हूं।
घरों (केवल 5 समाप्त हो गए थे) को पानी और बिजली के बिना वितरित किया गया था।
सब कुछ ठीक होने में 2 साल से ज्यादा का समय लगा।
सलाह के बिना मैं वही खरीदना चाहता हूं जो पहले से मौजूद है।
कोर।
ओह, ज़ाहिर है, भूतों की कहानियाँ बहुतायत में हैं। सबसे कल्पनाशील परियोजना (इसे google करें) एलन सैड की कोको इंटरनेशनल है, जहां हांगकांग के कई निवेशक इसके साथ जुड़ गए हैं। मुझे विश्वास है कि जब वह सी-प्लेन से सिंगापुर के लिए रवाना हुआ तो अंततः उसे गिरफ्तार कर लिया गया। अद्भुत कहानी! सामुई के अंदरूनी सूत्रों से जाँच करें। जब आप सामुई में उड़ान भरते हैं तो वे सभी खाली विला आपको पहाड़ी पर बाईं ओर दिखाई देते हैं!
सभी निवेशों की तरह, जोखिम जितना अधिक होगा, संभावित लाभ (या हानि) उतना ही अधिक होगा। लेकिन यह कहना कि निर्माण से पहले खरीदना एक अस्वीकार्य जोखिम है, बहुत दूर जा रहा है। मैंने पहले ढेर के मैदान में जाने से पहले भी खरीदा था, देरी / देरी / ब्लैक एंड व्हाइट में डिलीवरी नहीं होने की सभी गारंटी के साथ। डेवलपर ने पहले ही कई परियोजनाओं को सफलतापूर्वक पूरा कर लिया था और आर्थिक रूप से स्थिर था। अंत में, परियोजना निर्धारित समय से 3 महीने पहले वितरित की गई। इसे करने का एक और तरीका है।
कुछ मुद्दे हैं कि कभी-कभी इतना समय क्यों लगता है।
थाई निर्माण श्रमिक अक्सर मौसमी श्रमिक होते हैं।
जब थाईलैंड के उत्तर में चावल के खेतों पर करने के लिए कुछ नहीं बचा है
वे वापस आते हैं जहां बंगला गांव बनाए जाते हैं।
जब बंगले वाले गांव के कई घर बिक चुके होते हैं तो फिर पैसा आ जाता है
अन्य घरों को खत्म करने के लिए।
केवल वोंगमाट बीच के आसपास के क्षेत्र में ही कई रूसी निर्माण श्रमिक हैं
24 घंटे 7/7 काम करना। ये (रूसी) निवेशक जल्दी से पैसा वापस देखना चाहते हैं, ए
छुट्टियों के आवास के रूप में भारतीयों को कई अपार्टमेंट बेचे गए हैं।
समुद्र तट तक पहुंचना मुश्किल है क्योंकि यह आंशिक रूप से होटल और अपार्टमेंट है, अन्यथा यह कुछ सुविधाओं के साथ एक पथरीला समुद्र तट है।
सेंटारा ग्रैंड से सैंक्चुए ऑफ ट्रुथ और आगे जिग्न की ओर यह धीरे-धीरे लगता है
एक बड़ा निर्माण स्थल।
इसलिए मैं मिस्टर व्हाइट के विज्ञापन से हैरान था।
अभिवादन,
लुई
थाईलैंड में काम कर रहे रूसी निर्माण श्रमिक? मैंने सोचा था कि मना किया गया था।
बेहतर डेवलपर अक्सर दूसरों की तुलना में अधिक महंगे होते हैं। बदले में आपको बेहतर क्वालिटी का घर मिलेगा। बीकेके में आपके पास सांसिरी है जो एक अच्छा डेवलपर है। अच्छा एक सापेक्ष अवधारणा है क्योंकि मैं व्यक्तिगत रूप से सोचता हूं कि एक नया घर कम से कम 10 वर्षों के लिए बिना किसी समस्या के होना चाहिए। नए घर अक्सर प्लास्टरवर्क में दरारों से भरे होते हैं, बस उस पर दस्तक दें और आप सुनेंगे कि यह खोखला लगता है और इसलिए पहले से ही ढीला है।
मैंने 3 वर्ष के भीतर वारंटी प्रयोजनों के लिए 1 बार दरारों की मरम्मत करवाई। तीसरी बार प्लास्टर अभी तक नहीं हटाया गया था या दरारें फिर से दिखाई दीं। चित्रकार ने उन पर प्लास्टर किया और सब कुछ रंग दिया। निर्माण पर्यवेक्षक ने मुझे न समझने का नाटक किया, लेकिन हे, मैं अब इसके बारे में चिंता नहीं करने वाला, माई पेन राय। घर पर किचन मैंने खुद बनाया है और इसमें एक भी दरार नहीं है, इसलिए यह संभव है।' थायस वास्तव में पेंट नहीं कर सकते, वैसे, आमतौर पर बाल्टी गिर जाती है या वे पूरे फुटपाथ को खुद ही खराब कर देते हैं। पड़ोसी का पेंटर छत से बाल्टी समेत मेरी नई पानी की टंकी और पौधों पर गिर गया।
यदि आप थाई घर खरीदने जा रहे हैं, तो आपको वास्तव में सब कुछ जांचना होगा। यहां तक कि अगर आप उन्हें अपने लिए कुछ करने देते हैं, तो भी आपको उनके साथ 100% रहना होगा अन्यथा चीजें वैसी नहीं होंगी जैसी होनी चाहिए।
सबसे अच्छी बात यह थी कि जब मेरे लिविंग रूम में Powerbuy द्वारा एक नया एयर कंडीशनर लगाया गया था। इसे करने के लिए 4 तकनीशियन आए और जब उन्होंने किया तो एयर कंडीशनर ने कुछ नहीं किया! एक घंटे के बाद निष्कर्ष निकला कि छत के पीछे का तार टूट गया होगा, इसलिए मेरी पत्नी को जाकर बिजली वालों को जल्दी से लाना पड़ा। जब मेरी पत्नी वापस आई (इलेक्ट्रीशियन आएंगे) तो उसे दरवाजे के बगल में उस बड़े स्विच को चालू करने का विचार आया, आखिरकार, यह एयर कंडीशनिंग के लिए था और यह दरवाजे के पास हर कमरे में है। हाँ!! फिर इसने काम किया, 555555…। मैं कृपया उन मैकेनिकों पर हँसा।
अब से मैं अपने घर में सब कुछ खुद करूंगा, मैं थाईलैंड में अपने अनुभवों के बारे में घंटों लिख सकता हूं, लेकिन मैं इसे भूलना चाहता हूं।
थाईलैंड में और चीजों की मनाही है।
निर्माण गुणवत्ता के मामले में एक छोटी सी सांत्वना।
पूर्ण अपार्टमेंट (€ 950.000,= स्नान नहीं) निकला
हॉलैंड में छत के रिसाव के लिए उपठेकेदार अब रोल कर रहे हैं
अभी भी दायित्व के बारे में जमीन पर लड़ रहे हैं!
अभिवादन,
लुई