पाठक प्रश्न: पर्यटकों को एक कोंडो किराए पर देना, क्या नियम हैं?

मैं हाल ही में इस मामले में काफी सक्रिय रहा हूं। यह मानते हुए कि कॉन्डो कॉम्प्लेक्स के पास होटल का लाइसेंस नहीं है, किरायेदार (किरायेदारों) को कम से कम 30 दिनों के लिए अपार्टमेंट में रहना होगा। कड़ाई से बोलते हुए, इसका मतलब है कि आपको वीज़ा के लिए भी आवेदन करना होगा, क्योंकि वीज़ा छूट के साथ आपके पास केवल 30 दिन हैं, जिसमें आगमन का दिन और प्रस्थान का दिन शामिल है। इस समय अक्सर ऐसा होता है कि लोग एक महीने (30 दिन) के लिए लिखित में किराया लेते हैं, लेकिन थोड़ा पहले छोड़ देते हैं, लेकिन एक मकान मालिक के रूप में आपको उन 30 दिनों के भीतर अगले किरायेदार को स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं होती है। हमने इसे अपने कॉन्डो कॉम्प्लेक्स में इस तरह व्यवस्थित किया है। इसका इतना दुरुपयोग किया गया कि यदि आगंतुक 30 दिनों तक रुकने का दावा करते हैं, और कभी-कभी 3 दिनों के बाद चले जाते हैं, तो कानूनी व्यक्ति और भवन प्रबंधक को अतिरिक्त ताला लगाने का अधिकार है; इसके बाद 27 दिनों तक ताला लगा रहेगा और मालिक सैद्धांतिक रूप से इसमें प्रवेश नहीं कर पाएगा। दुर्भाग्य से यह एकमात्र विकल्प था क्योंकि कुछ एजेंट औपचारिक नियमों का पालन नहीं करते हैं।
इसके अलावा, एक किरायेदार के रूप में आपका दायित्व है, यदि आप एक कोंडो का उपयोग करते हैं, तो 24 घंटों के भीतर आप्रवासन (पूरे समूह) के साथ पंजीकरण करने के लिए (होटलों पर लागू नहीं होता है, जो अपना स्वयं का पंजीकरण रखते हैं)। Jomtien आप्रवास द्वारा देर से या गैर-रिपोर्टिंग के लिए पहले से ही कुछ जुर्माना लगाया जा चुका है, उदाहरण के लिए रहने के विस्तार के लिए आवेदन करते समय। सिद्धांत रूप में, निर्धारित किए जाने वाले किराये की कीमत का 12,5% ​​​​का स्थानीय कर भी संभव है (तथाकथित हाउस एंड लैंड टैक्स, एचएलटी)। अब तक नियमों के सामंजस्य पर बहुत कम नियंत्रण रहा है, लेकिन जैसे ही सब कुछ डेटाबेस के माध्यम से चलना शुरू हो जाता है (एक वर्ष के भीतर???) प्रवर्तन आसान हो जाएगा। इस बात का भी ध्यान रखें कि एक मकान मालिक के रूप में आपको काम करते हुए नहीं देखा जाता है, दो कॉन्डो के साथ आपको वर्क परमिट की आवश्यकता होती है। जैसा कि इस फोरम में अन्य लोगों ने भी कहा है, इसे एक एजेंट के माध्यम से करें। Airbnb और उस जैसी वेबसाइटें वास्तव में condos के लिए अनुपयुक्त हैं।