पाठक प्रश्न: जोमटीन में एक अपार्टमेंट खरीदना

€ 25.000 = लगभग। भट। 900,000। आप उसके लिए बहुत कुछ नहीं खरीदते हैं। Jomtien में भी नहीं और निश्चित रूप से ज्यादा m2 भी नहीं। वैसे भी, आपका प्रश्न: आप शब्द के उस अर्थ में कभी भी स्वामी नहीं बनते, लेकिन आप स्वामी/उपयोगकर्ता हैं। आप एक सामूहिक में भाग लेते हैं। उस सामूहिक में 51% थाई मालिक होते हैं (जो कि 1 भी हो सकते हैं, अर्थात् बिल्डर जो इस तरह से शेष स्थिति में हर रुचि रखते हैं) और 49% अन्य राष्ट्रीयताएँ। एक प्रकार के शेयरधारक, इसलिए, वर्ष में कम से कम एक बार एक बैठक और एक बोर्ड के साथ। आप 3 तरीकों से एक कॉन्डो खरीद सकते हैं: थाई नाम से लेकिन फिर पार्टनर थाई होना चाहिए (अगर साझेदारी गलत हो जाती है तो कुछ जोखिमों के साथ)। फिर आप उस 51% का हिस्सा हैं। एक तथाकथित कंपनी में, जो वास्तव में मालिक/किराएदार को किराए पर देती है। कंपनी को एक एकाउंटेंट के साथ एक वार्षिक रिपोर्ट तैयार करनी होती है, जिसकी लागत 10,000 और 15,000 Bht के बीच होती है और फिर वही 51/49 अनुपात। फायदे और नुकसान के बारे में अधिक स्पष्टीकरण की आवश्यकता है। मैं आपको वह दे सकता हूं, लेकिन यहां बहुत समय लगेगा। तीसरी है फरंग (थाई नहीं) बिक्री। सामान्य तौर पर, आपको ऐसे कॉन्डो के लिए अधिक भुगतान करना पड़ता है। इसके साथ और कोई शर्त जुड़ी नहीं है, बशर्ते कॉन्डो डिलीवर किया जा सकता है। आपूर्ति किए गए कागजात पर विशेष ध्यान दें और सही पाठ्यक्रम के लिए नोटरी नियुक्त करें।
वर्तमान में पटाया-जोमटीन में काफी मौजूदा और नए निर्माण कार्य चल रहे हैं। मैं फिलहाल इसकी सिफारिश नहीं करूंगा और निश्चित रूप से इतने कम पैसे के साथ नहीं। [email protected]

कृपया मुझे सूचित रखना

49% से अधिक विदेशी एक कोंडोमिनियम के मालिक नहीं हो सकते। खरीदारी को तब फ्रीहोल्ड कहा जाता है, तब आप पूर्ण स्वामी होते हैं। इसका 30 साल से कोई लेना-देना नहीं है, 30 साल का मतलब जमीन का एक टुकड़ा पट्टे पर देना है क्योंकि एक विदेशी थाईलैंड में जमीन नहीं खरीद सकता है।
यदि 49% एक परिसर में विदेशियों को बेचा जाता है, तो ऐसे रियल एस्टेट एजेंट हैं जो आपको बताते हैं कि खरीदना कोई समस्या नहीं है। इसके बाद आपको एक कंपनी स्थापित करनी होगी, मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसा कभी नहीं करूंगा।
साथ ही कभी भी ऑफ प्लान न खरीदें (निर्माण अभी शुरू नहीं हुआ है या शुरू हो गया है), आप नहीं जानते कि वे बनाएंगे, कब बनाएंगे, कब खत्म होंगे और निर्माण और फिनिशिंग कैसी होगी।
25.000 यूरो में बिक्री के लिए बहुत कुछ नहीं होगा, कीमतें आमतौर पर उसी से शुरू होती हैं। लेकिन वह तब से एक परिसर में एक स्टूडियो है जहां आप अपना गधा नहीं घुमा सकते हैं। मैं खुद सामुई के एक कॉन्डो में रहता हूं जो बिक्री के लिए है, मुझे खुशी होगी अगर मुझे वही मिले जो मैंने 7 साल पहले चुकाया था। मैंने इसे कभी निवेश के तौर पर नहीं देखा। अगर मुझे बदले में वही मिलता है, तो मैं रखरखाव और सिंक फंड शुल्क के बाहर मुफ्त में रहता हूं।
यदि आप नियमित रूप से थाईलैंड में छुट्टी पर जाते हैं और फिर बीच में उसी स्थान पर किराए पर रहते हैं, तो यह विचार करने योग्य है।

विदेशी नाम में फ्रीहोल्ड खरीदते समय, विदेशी मुद्रा में खरीद मूल्य डेवलपर को स्थानांतरित किया जाना चाहिए यदि निर्माणाधीन है या मौजूदा कोंडो के साथ थाईलैंड में अपने बैंक खाते में विदेशी मुद्रा विवरण प्राप्त करने के लिए खरीद बताते हैं। डेवलपर और बैंक दोनों द्वारा प्रदान किया जा सकता है। पेश किए गए कोंडो के बारे में जानना बुद्धिमानी है, उदाहरण के लिए जब कोई मौजूदा कॉन्डो या मालिकों का संघ सक्रिय हो। कई ऑफ-प्लान परियोजनाओं में समस्याएं हैं और कागज पर परियोजनाओं के साथ विज्ञापित किया जाता है जिसके लिए डाउन पेमेंट एकत्र किया जाता है लेकिन बाद में कभी नहीं बनाया जाता है, जिससे कंपनी का नाम बदलकर देयता को अस्वीकार करना नियमित रूप से होता है। एस्टेट एजेंसियां ​​जो परियोजनाओं का विज्ञापन करती हैं, जब वे खरीदारों की भर्ती करती हैं तो कमीशन एकत्र करती हैं, लेकिन बाद में किसी भी जवाबदेही को अस्वीकार कर देती हैं यदि यह पता चलता है कि यह एक भूतिया परियोजना है या खरीद समझौते में मुफ्त फर्नीचरपैकेट और अन्य के वादे का पालन नहीं करती है। अगर थाईलैंड में इस तरह के गबन से निपटने के लिए कानून हैं, तो धोखेबाज खरीदारों के पक्ष में व्यवहार में बहुत कम होता है। बस उनका पैसा डूब गया। न्याय के लिए मुकदमेबाजी में वर्षों लग जाते हैं, महंगा होता है और अंत में केवल फ़रंग ही पैसा खोता है।

यहां दी गई कानूनी जानकारी सही है, लेकिन ईमानदारी से कहूं तो मुझे व्यक्तिगत सलाह नकारात्मक लगती है।

1) 25.000 € में, थोड़े से भाग्य और अच्छी खोज के साथ, आप निश्चित रूप से कई सुविधाओं के साथ एक इमारत में एक सुंदर आधुनिक नव-निर्मित कॉन्डो खरीद सकते हैं! हालाँकि एक बहुत छोटा स्टूडियो, लेकिन अति आधुनिक।
2) यदि आप थाईलैंड से मुंह मोड़ लेते हैं और अब स्वयं इसका उपयोग नहीं करते हैं, तो आप वैसे भी उस स्टूडियो को किराए पर दे देंगे। आपके पैसे हमेशा बैंक से अधिक मिलेंगे।
3) आप अपने पूरे जीवन के लिए अपने कोंडो के मालिक हैं, आखिरकार, यह जमीन वाला घर नहीं है

तो यदि आपके पास वह राशि है तो आप ऐसा क्यों नहीं करेंगे, जब तक कि निश्चित रूप से ये आपके आखिरी पैसे न हों।

मैं सकारात्मक सलाह दूंगा।

प्रिय,

पहले किराए पर जाएं फिर आप देख सकते हैं कि आपको जगह पसंद है या नहीं। खरीदने के लिए बहुत कुछ है। रोब।

प्रिय रोब और Anouk,

आप जोमटीन में क्यों खरीदना चाहते हैं ??
और यह सच नहीं है कि आप अपना कोंडो खोने के बारे में क्या सुन रहे हैं।
यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने नाम से खरीदारी करें न कि अपनी कंपनी के नाम से।
और आपको एक विश्वसनीय डेवलपर से खरीदना चाहिए।
मैं थाईलैंड में 15 साल से रह रहा हूं, और पासर कोंडो खरीदने से पहले मैंने पहली बार कम से कम 12 साल तक इधर-उधर देखा।
आपकी इसके साथ क्या करने की इच्छा है? क्या आप अपने आप में या किराये के लिए रहने वाले हैं?
अगर आप कुछ खरीदना चाहते हैं, तो मैं आपको अच्छी सलाह दे सकता हूं, क्योंकि मैंने भी 26000 यूरो में कॉन्डोस खरीदा था।
और मैंने उन्हें अभी किराए पर दे दिया है।
आप मुझे ईमेल कर सकते हैं और मैं आपको इन कॉन्डोस की कुछ तस्वीरें भेजूंगा जो मेरे पास हैं।

[ईमेल संरक्षित]

सादर,

जोशुआ।

कई यथार्थवादी आकलन पहले ही किए जा चुके हैं। मेरा मानना ​​है कि उक्त क्षेत्र में उस बजट के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना निश्चित रूप से संभव है। जोमटीन एक बुरा विकल्प नहीं है: समुद्र हमेशा लोकप्रिय रहेगा, और सुवर्णभूमि हवाई अड्डे से इसकी निकटता इसे उड़ान भरने वाले विदेशियों के लिए दिलचस्प बनाती है। इसके अलावा, दीर्घकालिक मूल्य प्रतिधारण के लिए पहलू महत्वपूर्ण हैं: गुणवत्ता और स्थान। 10 वर्षों में आपको जिस पैसे की आवश्यकता हो सकती है, उसके साथ एक कॉन्डो न खरीदें, इसलिए दीर्घकालिक देखें। और न केवल संभावित वित्तीय रिटर्न को देखें, क्योंकि वे अनिश्चित हैं, बल्कि विशेष रूप से देखें कि आप (लंबी) छुट्टियां बिताना पसंद करते हैं। तब आप गलत नहीं हो सकते। आधिकारिक मार्ग पर जाएं और डच समतुल्य अपार्टमेंट खरीदें जो विदेशियों के नाम पर पंजीकृत किया जा सकता है।

चुनाव करने के लिए समय निकालें। एक स्थानीय ब्रोकर को किराए पर लें जो प्रमुख डेवलपर्स से स्वतंत्र हो। यदि आप नए निर्माण के लिए जा रहे हैं, तो एक प्रतिष्ठित डेवलपर चुनें, और डेवलपर की पहले से ही विचाराधीन परियोजना को भी देखें।

यदि आप रुचि रखते हैं, तो मैं आपको विश्वसनीय और पारदर्शी सलाहकारों का रास्ता दिखा सकता हूं। मुझे बताओ।