एक बंधक या क्रेडिट के लिए भूलभुलैया, या नहीं

एडी, आप जो कहते हैं वह सही है।
असामान्य नहीं है, एक कार खरीदें, कीमत THB 500.000, ब्याज आकर्षक लगता है, 5%, ब्याज और पुनर्भुगतान अवधि 5 वर्ष।
लेकिन फिर ब्याज + पुनर्भुगतान की मासिक अवधि इस प्रकार होगी: 500.000 से 5%/वर्ष। X 5 वर्ष = 125.000 + 500.000 की मूल राशि 625.000 है: 60 महीने = THB 10.400, पूर्णांकित 10.500 प्रति माह।
जो वास्तव में स्पष्ट रूप से आकर्षक 5% की तुलना में ब्याज दर का लगभग दोगुना है, क्योंकि आप पहले ही मासिक भुगतान से आंशिक रूप से भुगतान कर चुके हैं, जबकि ब्याज दर में कोई कमी नहीं हुई है।
निको बी

मुझे हाल के महीनों में टीएच और बंधक से संबंधित पूरा मामला तब पता चला जब मेरी पत्नी के एक भतीजे ने संकेत दिया कि वह अपनी संपत्ति किसी बड़े व्यक्ति के लिए बेचना चाहता था, और उसे अपने बंधक ऋण का भुगतान करते समय जुर्माना का सामना करना पड़ा था। वह केवल थोड़े समय के लिए वहां रहा था, इसलिए 5 साल के भीतर संपत्ति बेचने से उसे वह अतिरिक्त लागत वाली वस्तु मिल जाएगी।

सिवाय इसके कि नीदरलैंड में एक बंधक किसी को स्वामित्व अधिकार देता है, टीएच में यह ऋण की किराया-खरीद प्रकृति के कारण नहीं है, और जुर्माना खंड एक अलग प्रकार का अंतर है। नीदरलैंड में, यह उन संपत्तियों पर हुआ जिसके लिए सरकारी या नगरपालिका सब्सिडी या प्रीमियम प्रदान किया गया था, उदाहरण के लिए, 12 वर्षों तक वहां रहना जारी रखने की बाध्यता से प्रीमियम अर्जित किया गया था। नीदरलैंड में, (नगरपालिका) किराये के क्षेत्र से काफी संपत्तियां आजकल बेची जा रही हैं, जिससे यह नोटरी रूप से निर्धारित होता है कि कम तुलनीय खरीद मूल्य को देखते हुए, पुनर्विक्रय केवल एक वर्ष के बाद ही किया जा सकता है।

भतीजे के साथ, उसकी बंधक/किराया खरीद की अवधि 30 वर्ष है, और ऋण राशि और ब्याज को 360 भागों में विभाजित किया गया है। तुलनात्मक रूप से, उदाहरण के लिए, अवधि के दूसरे भाग की तुलना में पहले वर्षों में अधिक ब्याज का भुगतान किया जाता है, लेकिन इससे उसे अपने कर रिटर्न में काफी लाभ मिलता है। लगभग सभी ब्याज भुगतान टीएच फिस्कस पर देय करों से कटौती योग्य हैं, जैसा कि पहले एनएल में मामला था। संक्षेप में: इस अर्थ में, यह प्रणाली लगभग पूरी तरह से नीदरलैंड में ज्ञात वार्षिकी बंधक के समान है। टीएच में यह भी लागू होता है कि पुनर्भुगतान का निर्माण अवधि के दौरान होता है, और ब्याज का भुगतान केवल पहले वर्षों में नहीं किया जाता है, जैसा कि एक टिप्पणीकार ने सुझाव दिया है।

इसलिए बंधक और किराये की खरीद के बीच का अंतर "स्वामित्व" की स्थिति में निहित है। नीदरलैंड में, आप बंधक के माध्यम से भी कानून द्वारा मालिक बन जाते हैं। तमाम खुशियों और बोझों के साथ. टीएच में आप मालिक नहीं बनते, बैंक बनता है। आपके लिए कोई खुशी नहीं. जब तक आप मासिक किश्तें हस्तांतरित करते हैं, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। केवल तभी यदि आप अब भुगतान नहीं कर सकते हैं और आप बेचने पर विचार कर रहे हैं, जिससे आप बिक्री मूल्य से अपना शेष ऋण चुका सकते हैं, और उम्मीद है कि अभी भी कुछ बचा हुआ है, ताकि यह पता चले कि आपने उन सभी महीनों का भुगतान नहीं किया है: देखो , तो बैंक इस पर रोक लगा देगा। कोई भी अतिरिक्त मूल्य "विक्रेता" पर निर्भर नहीं है, बल्कि बैंक पर निर्भर है। और वह सभी मासिक किश्तें पहले ही जमा कर चुका था। यहां बंधक और किराया खरीद के बीच बड़ा अंतर देखें, जिसमें केवल "बच्चे को एक अलग नाम देना" शामिल नहीं है। आख़िरकार, रेडियो केवल एक प्रसारण स्टेशन नहीं है। यहां इस सवाल का जवाब भी देखें कि टीएच में उधार लेना इतना सामान्य और सामान्य क्यों है। इससे बैंक को लगभग हमेशा लाभ होता है। अब यह स्पष्ट हो गया है कि क्यों कई थाई, जब वे भुगतान करने में असमर्थ होते हैं, तो हार मान लेते हैं, मार्टेन को छोड़ देते हैं और इसे ख़त्म कर देते हैं। कभी-कभी उत्तरी सूर्य के साथ। एक व्यक्ति केवल हारा हुआ है, कुछ भी साझा नहीं किया जाता है, सब कुछ खो गया है, कुछ भी क्षितिज पर नहीं है।

मेरा भतीजा, बहुत अच्छी नौकरी और समान वेतन के साथ, कार्यकाल की शुरुआत से हर महीने अतिरिक्त भुगतान करता है। ब्याज का नहीं, लोन की रकम का. जो कहा गया है उसके विपरीत, ऋण की राशि हर महीने छोटी होती जा रही है। फिर मासिक किश्तों को हर छह महीने में समायोजित किया जाता था। अब जब वह इतनी अच्छी तरह डकार लेता है, तो डकार लेगा; वह ऐसा दिखाता है और बड़ा होकर जीता है। वह वह जुर्माना जोड़ता है, और इसके साथ ही मोचन लाभ भी गायब हो जाता है: वह इसे सौदेबाजी में ले लेता है। आख़िरकार: जिनके पास यह चौड़ा है, वे इसे चौड़ा लटका दें!

ओह ठीक है, इसमें से कोई भी मायने नहीं रखता। एक अमेरिकी को छोड़कर, एक फ़रांग के लिए, घर के लिए बंधक लगभग पहुंच से बाहर है। जब तक आप एक कोंडो नहीं खरीदते, तब तक किस लेन-देन के लिए व्यापक कानून हैं। जिसके साथ संपत्ति के अधिकार और (अन)निश्चितता कारक की कानूनी रूप से गारंटी दी जाती है। लेकिन क्या और कैसे आप अपने बच्चों के लिए कोंडो छोड़ सकते हैं? वह एक और कहानी है!