सप्ताह का विवरण: वर्तमान में थाईलैंड में एक घर खरीदने की तुलना में एक घर किराए पर लेना बेहतर है!
क्या आप जल्द ही लंबी अवधि के लिए या स्थायी रूप से जा रहे हैं थाईलैंड तब आपके सामने सवाल होगा: किराए पर लें या खरीदें?
एक कठिन सवाल क्योंकि थाईलैंड में हाउसिंग मार्केट गर्म होने लगा है। उदाहरण के लिए, हुआ हिन में निर्माण भूमि की कीमत अधिक है।
किराए पर लेना बेहतर है
इसलिए ऐसे कई एक्सपैट्स और सेवानिवृत्त लोग हैं जो मानते हैं कि वर्तमान में थाईलैंड में एक घर किराए पर लेना एक घर खरीदने से बेहतर विकल्प है। वे इसके कई कारण बताते हैं:
- मालिक के कब्जे वाले घर के मूल्य में हमेशा वृद्धि नहीं होती है। निश्चित रूप से अभी नहीं, क्योंकि आपको अपेक्षाकृत महंगा खरीदना है।
- थाईलैंड में बिल्डिंग की जमीन बेहद महंगी हो गई है।
- विदेशियों को आधिकारिक तौर पर थाई भूमि के मालिक होने की अनुमति नहीं है।
- औसत थाई नवनिर्मित घर की गुणवत्ता खराब है, निश्चित रूप से यूरोपीय गुणवत्ता की नहीं।
- फ़ारंग जो अब अपना घर बेचना चाहते हैं, वे इसे पक्के पत्थरों पर नहीं खो सकते (थाई मुख्य रूप से एक नया घर चाहते हैं और बहुत अधिक आपूर्ति है)।
- वर्तमान में पर्यटन क्षेत्रों में इतने घर बन रहे हैं कि आवास बाजार ढहने का इंतजार कर रहा है।
- यदि आपका पड़ोसी अपने बगीचे में कराओके बार या डॉग केनेल शुरू करता है, तो किराए के घर के साथ आप तेजी से आगे बढ़ सकते हैं।
- अधिक बाढ़ आ सकती है और फिर आप एक गृहस्वामी के रूप में खराब हो जाते हैं।
- थाईलैंड में (राजनीतिक) स्थिति (अभी भी) अस्थिर है। जब अशांति होती है, तो आपके मालिक के कब्जे वाले घर का मूल्य तेजी से गिर जाता है।
आप की राय क्या है?
ऊपर वाले के लिए कुछ कहना है। मेरे इलाके में मैं ऐसे बहुत से फरंगों को जानता हूं जिनके पास अपना घर खोने का कोई रास्ता नहीं है। कुछ घर दो साल से अधिक समय से बाजार में हैं। यहां तक कि बिक्री मूल्य में कमी से भी कुछ नहीं होगा।
जाहिर तौर पर यह बयान फरांग पर लागू नहीं होता है जिसने 10 साल पहले थाईलैंड में एक घर खरीदा था। उस समय कीमतें इतनी कम थीं कि मूल्य में वृद्धि हुई थी।
हम बयान पर अपने पाठकों की राय सुनना चाहेंगे: 'वर्तमान में थाईलैंड में घर खरीदने की तुलना में घर किराए पर लेना बेहतर है!' सहमत या असहमत? और विशेष रूप से व्याख्या करें कि कथन सही या गलत क्यों है।
समझदार क्या है।
किराए पर लेने से मुझे केवल मकान मालिक से परेशानी हुई है।
मकान नंबर 1 का किराया बढ़ गया जिसके लिए मालिक को एनएल में बंद कर दिया जाएगा।
मकान नंबर 2
यह एक दिन से दूसरे दिन तक बेचा जाता था और आप कई मामलों में, जमा राशि के लिए परेशानी के साथ जा सकते थे क्योंकि दीवार में वह छेद नहीं था जब मैंने इसे किराए पर देना शुरू किया था
अब और अनुभव न करने के लिए, मैंने एक ही समय में 4 घर किराए पर लिए, जिसके बाद मेरे बगल में एक नाइट क्लब खुल गया, जिसमें 1200 सीसी सवारों के बहुत सारे आगंतुक थे जो साढ़े चार बजे मेरी रात की नींद में खलल डालने के लिए आते थे।
फिर मैंने एक शांत जगह में एक घर खरीदा जिसका भुगतान मैं 15 साल में कर सकता हूं।
कीमत वही है जो मैं नीदरलैंड में चुकाता हूं। अभी चिकन कॉप किराए पर नहीं ले सकते।
मुझे लगता है कि मैं 15 साल में जिंदा नहीं रहूंगा।
वासेनार में रहने के एहसास के साथ अब मौज-मस्ती जिएं।
आप इसका समझदारी भरा जवाब नहीं दे सकते, यह सब आपकी व्यक्तिगत स्थिति, संपत्ति, उम्र और वित्तीय लक्ष्यों पर निर्भर करता है। किसी भी मामले में, आपको सट्टा के दृष्टिकोण से घर नहीं खरीदना चाहिए, खासकर यदि आप ऐसा केवल लीजहोल्ड के माध्यम से कर सकते हैं। कॉन्डोस के लिए यह थोड़ा अलग है।
प्रिय कीस बेशक हर कोई यहाँ एक समझदार उत्तर दे सकता है क्योंकि अगर हर कोई अपनी स्थिति के साथ आता है, तो एक व्यक्तिगत उत्तर अपने आप सामने आ जाएगा। और हमेशा यही इरादा होता है.. यह उन लोगों की व्यक्तिगत स्थिति के बारे में होता है जो प्रतिक्रिया देना चाहते हैं।
वैसे, मैं इस कथन से सहमत हूं कि किराये पर लेना खरीदने से सस्ता है, खासकर यदि आप जमीन के मालिक नहीं हो सकते। इसलिए ज़मीन का मालिक आपसे पूछ सकता है कि क्या आप अपना घर बेचना चाहेंगे क्योंकि वह ज़मीन बेचना चाहता है।
बिक्री के लिए बड़ी संख्या में ऐसे घर हैं जिन्हें फ़र्श के पत्थरों पर नहीं खोया जा सकता।
मेरी राय में, कथन का प्रारंभिक बिंदु यह निर्धारित करना है कि कौन सा बेहतर है, किराए पर लें या खरीदें (जैसा कि आप दावा करते हैं कि बयान 'किराए पर लेना खरीदने से सस्ता है' नहीं है) और जो बेहतर है उसे सामान्य शब्दों में नहीं बताया जा सकता है। इसके अलावा, ऐसा नहीं है कि किराए पर लेना आवश्यक रूप से सस्ता होगा, खासकर यदि आप अपेक्षाकृत युवा हैं और लंबी अवधि के लिए यहां बसना चाहते हैं। इसके अलावा, यह कहना बकवास है कि यदि आपके पास जमीन नहीं है, तो मालिक आपसे अपना घर बेचने की मांग कर सकता है। इसीलिए आपके पास लीजहोल्ड कंस्ट्रक्शन है, हालांकि इसके नुकसान भी हैं।
यह सच है कि कई ऐसे घर हैं जिन्हें बेचा नहीं जा सकता। लेकिन अगर हम कॉन्डोस को 'घर' के रूप में भी संदर्भित करते हैं, तो आप देखते हैं कि स्थान के आधार पर उस बाजार में बहुत अधिक हलचल है। एक फ्रीहोल्ड कोंडो ऐसा पागल विचार नहीं है।
हा डाई कीस... मैंने सोचा कि आप मेरी राय में यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि, क्योंकि यह खरीदने से सस्ता है, आप यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि यह बेहतर है।
खरीदार की सुरक्षा के लिए लीजहोल्ड निर्माण या अन्य निर्माण अच्छे पश्चिमी विचार हैं, लेकिन थाईलैंड में आप मूल रूप से सभी अधिकार खो देते हैं। आप वहां बिना अधिकार के अतिथि के रूप में हैं। ऐसे देश में जहां एक सिविल सेवक अपने कानून खुद बनाता है, खासकर अगर चीजें थोड़ी बदल जाती हैं।
अकेले इसी कारण से, किराए पर लेने पर बड़े फायदे होते हैं।
आइए गणित करें: 1.5 मिलियन baht में आप 20 वर्षों के लिए थाईलैंड में कहीं भी एक अच्छा, खूबसूरती से सुसज्जित घर किराए पर ले सकते हैं। (75600 baht प्रति वर्ष) अब उसके लिए एक घर बनाने, सुसज्जित करने और रखरखाव करने का प्रयास करें।
लंबी अवधि के लिए किराये पर लेना बहुत सस्ता और बिना किसी चिंता के है, और व्यक्तिगत रूप से मुझे यह बेहतर लगता है
जोड़ना
वैसे, थाईलैंड में ऐसी महिलाओं को ढूंढना आसान नहीं है जो आपके साथ किराए पर रहने को तैयार हों। एक औसत थाई महिला संपत्ति के संदर्भ में सोचना पसंद करती है, इसलिए किराए पर रहना उनके लिए बेहद गरीबी है। उसने मालिक के कब्जे वाले घर में एक सफेद नाक का सपना देखा।
इसलिए यदि आप चाहते हैं कि थाईलैंड में एक प्यारी महिला आपके साथ रहे, तो आप (बेशक) उसके नाम पर एक घर खरीदें।
और यदि आप एक पश्चिमी पैनी काउंटर हैं, तो आप काम पर रखे जाएंगे और शायद एक कुंवारे के रूप में।
जब आप अपनी पत्नी को बार सर्किट में खोज लेंगे, तो आप शायद उस निष्कर्ष पर पहुंचेंगे। और नहीं, मैं एक पैसे का काउंटर नहीं हूँ, मैं सिर्फ सामान्य ज्ञान का उपयोग कर रहा हूँ।
नहीं, मुझे 20.000 बीएचटी प्रति माह के लिए एक सुंदर घर किराए पर लेने दो। एक पक्षी के रूप में मुक्त
विल,
क्या आप एक थाई से विवाहित हैं या आप एक साथ रहते हैं। अगर आपकी शादी नहीं हुई है तो किराए पर लेना एक बेहतर विकल्प है (लचीला)। यदि आप विवाहित हैं तो यह कुछ अधिक कठिन प्रश्न है: क्या आप मरने पर अपनी पत्नी को "छोड़ने" का इरादा रखते हैं या क्या आप यह सुनिश्चित करते हैं कि उसके सिर पर छत हो? जिम्मेदारी की बात। विवाहित होने का नुकसान निश्चित रूप से है: प्रत्येक का आधा हिस्सा है।
इसलिए मेरी शादी नहीं हुई है, लेकिन मैंने व्यवस्था की है कि जब तक वह रहती है, तब तक वह उसमें रहती रहे।
आप सही कह रहे हैं थाई महिलाएं बेहतर जानती हैं कि कैसे उनके नाम पर कोई घर नहीं है, कोई रिश्ता नहीं है, या हर दिन देखा जाता है। मैंने देखा है कि थाई महिलाएं कई हथकंडे अपनाती हैं। मेरे साथ हम हमेशा उसकी बहन की बेटी के लिए घर ढूंढ रहे थे। जब हमें उपयुक्त घर मिल गया तो सवाल उठा कि मैंने इसे क्यों नहीं खरीदा। मेरा जवाब, हम अभी भी नोक के लिए एक घर की तलाश कर रहे थे। नोक तब अमेरिका में रहता था। उसके बाद मैं फिर कभी देखने नहीं गया और मैंने हमेशा कहा कि मैं नोक के लिए नहीं, बल्कि उसकी मां के लिए घर ढूंढूं।
फ़ारंग को फिर से प्रायोजक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। एक बार मुझे एक आदमी (जो कारों के बारे में जानता है) के रूप में एक नई कार चुनने के लिए साथ जाना पड़ा। क्योंकि उसने कुछ समय पहले कार बेची थी। परिणाम किसने भुगतान किया???
थायस के पास हमेशा एक भ्रम होता है और वे अपनी बात मनवाने के लिए दोस्तों और परिचितों का इस्तेमाल करते हैं। मैं पूछता रहता हूं कि क्या उन्हें दूसरे तोते की जरूरत है।
अलविदा डैनी।
यह मुझे अभ्यास से अधिक प्रतीत होता है।
वे महिलाएं जो आपके किराए के घर में नहीं रहना चाहतीं, अक्सर एक बार में कुछ के साथ तीन हजार थब महीने के लिए एक कमरा किराए पर लेती हैं।
आप अक्सर फर्श से खा सकते हैं, बशर्ते आप चूहों और तिलचट्टों से दूर न हों।
अन्यथा आपको कीटनाशकों पर प्रति सप्ताह कुछ सौ THB खर्च करने की एक और समस्या है।
यदि आप 20 वर्षों तक इसमें रहने के लिए पर्याप्त भाग्यशाली हैं तो किराए में वृद्धि के बारे में मत भूलिए।
अगर मैं अपना घर नहीं बेच सकता, तो क्या आपको लगता है कि वास्तव में कोई है जो मेरे विला को 12.000 बजे के लिए किराए पर लेना चाहता है।
तो कुछ फिर से वापस आता है।
लेकिन इन सबके अलावा, परिवार मेरा बहुत आभारी है, जरूरत पड़ने पर मेरे लिए हर चीज के लिए तैयार है।
थाईलैंड में वास्तव में ऐसे बहुत से लोग हैं यदि आप उन्हें बार में नहीं देखेंगे।
पिम ने अपनी प्रतिक्रिया में जो लिखा है, मैंने उसी के बारे में अनुभव किया।
रेंट प्रोटेक्शन यहां मौजूद नहीं है और आपको एक मिनट में बेदखल किया जा सकता है क्योंकि आपका घर बेच दिया गया है और आपने डिपॉजिट खो दिया है क्योंकि अब उनके पास यह नहीं है।
मेरे साथ ऐसा हुआ कि थाई पड़ोसी ने मुझसे कोई नोट प्राप्त किए बिना ही अपने माता-पिता के लिए मेरा किराये का घर खरीद लिया और मकान मालकिन शाम को 7 बजे यह रिपोर्ट करने आई और पूछा कि क्या हम एक सप्ताह के भीतर बाहर जाना चाहते हैं।
मेरी पत्नी तब गर्भावस्था के 9वें महीने में थी और उसका इससे कोई लेना-देना नहीं था, बस भाग जाओ।
फिर मैं पड़ोसी के घर गया और कहा कि मैं उसका सिर फोड़ दूंगा क्योंकि वह देर नहीं करना चाहती थी।
मेरे थाई पड़ोसी ने तब एक बिल्कुल नए किराये के घर की व्यवस्था की जो अगली गली में था और उसे तुरंत 1 साल के लिए अनुबंध पर किराए पर दे दिया और आपको क्या लगता है?
बाद में 25% किराया बढ़ा दें या भाड़ में जाएं या खरीद लें और फिर उस घर को खरीद लें।
निम्नलिखित बिंदुओं से सहमत हूं: खराब गुणवत्ता वाले घर, जल्दी से आगे बढ़ सकते हैं (मेरे विपरीत कराओके निर्मित) और प्राकृतिक आपदाओं के साथ जब कोई किराए पर लेता है और छोड़ देता है, लेकिन मैं यहां किराए पर लेने और अनगिनत किराये के घरों के साथ बहुत दुख से गुजरा हूं और मेरे पास कभी भी कोई जमा राशि वापस नहीं थी जिसे मैं अब यहां किराए पर नहीं लेना चाहता।
इसलिए मैं एक विवाहित व्यक्ति के रूप में बोलता हूं और सोचता हूं कि कुंवारे लोगों के लिए किराए पर लेना बेहतर है।
मैंने खुद 1999 में जमीन "खरीदी" और एक घर बनाया। इसलिए मैं व्यक्तिगत रूप से किराए पर लेने की समस्याओं को नहीं जानता। इसके आसपास रहने वाले थायस इसे स्वीकार करते हैं। फिर मैं शिकायत करने वाला कौन होता हूं 🙂
लेकिन मैं यहां कोह समुई पर देखता हूं कि एक घर बेचने की तुलना में घर खरीदना बहुत आसान है 🙂
यदि आप खरीदते हैं, तो निर्माण के दौरान जितना संभव हो सके उपस्थित रहने का प्रयास करें, तो आप निश्चित रूप से गुणवत्ता की उम्मीद कर सकते हैं, इसे 6 साल पहले बनाया गया था, अगर अब मैं देखूं तो यह एक अच्छा निवेश था, लेकिन आप निर्माण के दौरान थोड़ी यूरोपीय सोच की भी उम्मीद कर सकते हैं , थोड़ा सा अतिरिक्त अब अद्भुत काम करता है, और यह उस समय बहुत सस्ता था, नीदरलैंड के साथ कीमतों की तुलना करें, और यहां निवेश ग्रथियो के साथ यह बेहतर रहा है
मॉडरेटर: कृपया अब से प्रारंभिक पूंजी और अवधि का उपयोग करें।
वास्तव में आप सही हैं और मैं इसका उल्लेख करना भूल गया क्योंकि उस मामले से मुझे अभी भी उत्साह महसूस हो रहा है।
यदि आपके पास एक घर बना हुआ है और उसके साथ रहते हैं और सब कुछ जांचते हैं, तो आप भी बेहतर हैं, लेकिन मैंने एक मौजूदा घर खरीदा है जिसे मैंने किराए पर लिया था और जहां वे हमें एक नवजात शिशु के साथ फिर से बाहर फेंकना चाहते थे और फिर उसे खरीद लिया।
मैंने कहीं पढ़ा था कि यहां थाईलैंड में बने एक घर की उम्र 15 साल होती है और फिर वह जीर्ण-शीर्ण हो जाता है और मेरा घर जो मैंने लगभग 25 साल पहले खरीदा था वह अभी भी खड़ा है लेकिन दीवारों में कुछ दरारें हैं।
मैंने अपने क्षेत्र के सभी घरों को देखा है और उन सभी की दीवारों में दरारें हैं।
मुझे लगता है कि यह एक अच्छा दिलचस्प बयान है क्योंकि यह कुछ ऐसा है जो थाईलैंड में लंबे समय तक रहने वाले हर फरंग के बारे में सोचता है!
उदाहरण के लिए, मैं एक ऑस्ट्रेलियाई को जानता हूं, जिसने पिछले साल हटचाओसम लैन में समुद्र के किनारे एक घर खरीदा था। पेटचबुरी में एक छोटी सी शांत जगह। सस्ता और थाईलैंड के सबसे सूखे प्रांत में इतना अच्छा निवेश है, है ना? लेकिन क्रिसमस के दिन घर में समुद्र की लहरें घुस गईं। बाढ़ के पानी ने कहीं और समुद्र के स्तर को प्रभावित किया। यह खरीदारी या बिक्री सुखद नहीं है। मकान किराए पर लेने के नुकसान भी हैं, लेकिन मेरा मकान मालिक मित्रवत है और उसने किराया 500THB तक कम कर दिया क्योंकि मैं वहां 2 साल से रह रहा था। फिर खुद कुछ बेहतर करने के लिए चले गए 🙂
प्रिय फरंग्स,
मैं 12 साल से थाईलैंड (पट्टाया) में रह रहा हूं, और मैं अभी भी इस कारण से एक घर किराए पर लेता हूं: मैं जब चाहूं छोड़ सकता हूं, और किराया सस्ता है!
मैं ऐसे लोगों को जानता हूं जिन्होंने 6 साल पहले 2.300.000,00 baht में एक घर खरीदा था और जिन्होंने सोचा था कि कुछ वर्षों के बाद उस घर को बेचने पर वे जल्दी ही 3 मिलियन baht कमा लेंगे, खैर वह सपना पूरा नहीं हुआ, क्योंकि अगर सबसे पहले, वह गली या पड़ोस बहुत खराब है , तो हर कोई देख सकता है कि यह घर कभी भी 6 मिलियन baht का नहीं है, लेकिन यह आदमी अपने सपनों की दुनिया (फेबल्स अखबार) में रहता है।
मेरे कई दोस्त हैं जिन्होंने अपने प्रबंधन के तहत अपना घर भी बनाया है, लेकिन वे फिर कभी ऐसा नहीं करेंगे, और जब वे घर से छुटकारा पा लेते हैं तो वे खुश होते हैं और शहर में ही फिर से कुछ अच्छा किराए पर ले सकते हैं ... ...
मैं सभी को एक मुफ्त गोल्डन टिप देता हूं: कभी भी घर न खरीदें, क्योंकि यह कभी भी आपकी संपत्ति नहीं बनेगा, क्योंकि जल्द ही थाईलैंड में कानून बदल जाएगा, और फिर वे सभी स्मार्ट फरांग, जिन्होंने कंपनी लिमिटेड के साथ घर खरीदा है, सब कुछ खो देंगे! ! !!
और अगर आप इसे एक थाई महिला पर लगाते हैं, तो आप इसे भी खो देते हैं, बशर्ते कि आप इस महिला से विवाहित हों, क्योंकि तब आप तलाक में 50% प्राप्त कर सकते हैं!!!!
लेकिन मैं एक लिम्बर्गर हूं, और अगर मैं अपनी पत्नी को तलाक देता हूं तो मुझे किसी चीज की जरूरत नहीं है, वह सब कुछ रख सकती है, क्योंकि मैं अपना ख्याल बहुत अच्छे से रख सकता हूं...!!!!!
यहां के अधिकांश फरंगों की तरह नहीं........!!!!
मैं आपको शुभकामनाएं देता हूं और सुंदर थाईलैंड में रहने की कामना करता हूं।
पटाया से जोशुआ का अभिवादन।
प्रिय श्री जोशुआ, आप बिल्कुल सही हैं जब आप लिखते हैं कि बहुत से लोगों ने लाभ पर कुछ वर्षों के बाद इसे बेचने के विचार से एक घर खरीदा है, लेकिन अब ऐसा नहीं है।
और थाईलैंड में हाउसिंग मार्केट में समस्याएं अभी शुरू होनी बाकी हैं।
जिन लोगों ने अपनी बचत से घर खरीदा है और अब उनके अपने देश में करीबी रिश्तेदार नहीं हैं वे सस्ते में रहते हैं और जब वे मर जाते हैं तो सब कुछ उनकी थाई पत्नी के लिए होता है।
यह एक अलग कहानी होगी अगर थाई महिला आपसे छुटकारा पाना चाहती है और घर की आय या आधा हिस्सा चाहती है।
मैं ऐसे मूर्ख व्यक्ति को भी जानता हूं जिसने अपनी कंपनी के थोड़े से पैसे से एक घर का डाउन पेमेंट कर दिया, घर उसकी जान के नाम पर है और उसकी कंपनी अब गर्त में चली गई है ...
घर 2 साल से अधिक समय से बिक्री के लिए है, 2,5 मिलियन baht बहुत महंगा है, इसलिए इसे बेचा नहीं जाता है, केवल बैंक को ब्याज का भुगतान किया जाता है, इसलिए कर्ज बना रहता है।
सब कुछ अब एक दूसरे को उधार दे दिया गया है और सभी को धोखा दिया गया है, न कार, न मोटरसाइकिल, बस कर्ज।
अब वह AOW और पेंशन (2 साल और) का इंतज़ार कर रहा है, लेकिन नीदरलैंड के कुछ लेनदार भी उसकी पेंशन का इंतज़ार कर रहे हैं
मूर्ख लोगों की बात करो
पटाया से जोशुआ।
आपने इसका सही वर्णन किया है
से सहमत नहीं. मैं एक रियल एस्टेट व्यक्ति हूं और हमेशा खरीदता हूं और हमेशा जीतता हूं और मुफ्त में रहता हूं। मैंने हाल ही में अपने एक घर को लगभग 2 वर्षों तक बेच दिया और अंततः इसे बहुत कम कीमत पर बेच दिया, क्योंकि यह अब एक खरीदार का बाजार है। लेकिन मैंने लगभग 3 मिलियन baht कमाए। मैंने घर को सुंदर ताड़ के पेड़ों और एक सुंदर स्विमिंग पूल से सजाया और यह दोगुना हो गया। सीधा हो गया। मेरी पत्नी की पटाया में एक रियल एस्टेट एजेंसी है और उसने हाल के महीनों में कई घर बेचे हैं, हालाँकि लोग जल्दी में थे और बाहर हो गए थे, लेकिन अब यह एक सस्ते बाज़ार है। यह कहानी कि विदेशियों को अपने नाम पर जमीन रखने की अनुमति नहीं है, निश्चित रूप से एक मिथक है, क्योंकि मैं अपनी कंपनी का 100% मालिक हूं, जिसमें मेरा घर भी वरीयता हिस्सेदारी के साथ शामिल है। दोनों शेयरधारकों ने एक शेयर हस्तांतरण पर हस्ताक्षर किए हैं जो स्वामित्व कागजात के साथ कहीं और मेरी तिजोरी में है, इसलिए कुछ नहीं हो सकता क्योंकि मैं एकमात्र निदेशक हूं और इसलिए केवल हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत हूं। लोगों को किसी प्रतिष्ठित कानूनी फर्म से पेशेवर सलाह लेनी चाहिए, न कि किसी कमज़ोर व्यक्ति या प्रशासन कार्यालय से जो इन मुद्दों से पूरी तरह अनभिज्ञ है।
मैंने लगभग 10 साल पहले बैंकॉक के बिजनेस डिस्ट्रिक्ट कहे जाने वाले क्षेत्र में एक नया कोंडो खरीदा था। कीमत बेयर शेल 50,000 बीएचटी/मीटर पर आधारित थी। साज-सामान (रसोईघर, स्नानघर, आदि) भी जोड़े जाते हैं। इस बीच, मेरे क्षेत्र में नए निर्माण की मूल कीमत लगभग 80,000 बीएचटी और उससे भी अधिक हो गई है, लेकिन मैंने देखा है कि मौजूदा निर्माण वास्तव में नहीं बढ़ रहा है। थाई लोग नए निर्माण के लिए तत्पर रहते हैं।
मैं हमारे भवन की गुणवत्ता से संतुष्ट हूं। इसे अच्छी तरह से बनाए रखा जाता है और असाधारण रूप से साफ रखा जाता है ताकि यह लगभग 10 वर्षों के बाद भी नया जैसा दिखे। लेकिन वह रखरखाव एक मूल्य टैग के साथ आता है जो हमेशा नए-बिल्ड कॉन्डोस के लिए विज्ञापित की तुलना में बहुत अधिक होता है। वह कम राशि व्यवहार में बकवास है।
मुझे लगता है कि एक विदेशी के रूप में आपके लिए एक अच्छे पड़ोस में मौजूदा अच्छी तरह से बनाए रखा कॉन्डो की तलाश करना बेहतर है और नए निर्माण की तुलना में यदि आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं तो कीमत के मामले में आप बेहतर हो सकते हैं।
एक और चेतावनी। मैं बैंकाक में सुखुमवित पर एक महान नई निर्माण परियोजना की ड्राइंग पर खरीदना चाहता था। संदिग्ध रूप से, मैंने अगले दरवाजे सोई में खरीदा, वह भी नया लेकिन अंदर जाने के लिए तैयार। इसके बाद, सुखमवित पर निर्माण एक साल बाद बाधित हो गया और हाल ही में, मुझे लगता है कि 7 साल बाद, काम फिर से शुरू हो गया है। ऐसा कुछ अक्सर नहीं होता है, लेकिन अगर आपके साथ ऐसा होता है तो मुझे डर लगता है।
मैं घर खरीदने के बारे में नहीं सोच रहा हूं।
आठ साल से एक ही किराये के मकान में रह रहे हैं और कभी किराया नहीं बढ़ा।
एंथोनी।
थाईलैंड में घर खरीदना बहुत जोखिम भरा है।
आपको नाम से जमीन नहीं मिल सकती और अन्य सभी निर्माण अवैध कहे जा सकते हैं।
यदि आप खरीदना या किराए पर लेना चाहते हैं तो यह बहुत ही व्यक्तिगत है, यदि आपको अपने थाई पार्टनर पर भरोसा है और आपके पास पर्याप्त संपत्ति है और आप कुछ पैसे खोने की परवाह नहीं करते हैं तो खरीदारी का यह फायदा है कि आप जिस तरह से चाहें रह सकते हैं। (मॉडल हाउस और लोकेशन)
व्यक्तिगत रूप से, मैं निम्नलिखित कारणों से किराए पर लेना चुनता हूं:
1) कोई निवेश नहीं
2) कोई जोखिम नहीं
3) मैं जब चाहूं छोड़ सकता हूं।
4) किराया हमेशा घर की मार्केट वैल्यू पर निर्भर करेगा।
3,5 मिलियन baht (यूरो 87500) के खरीद मूल्य वाले घर के लिए किराया आमतौर पर लगभग 20 baht (यूरो 500) होता है, जिसमें से आप 87500 प्राप्त होने वाले ब्याज की गणना कर सकते हैं। n डिडक्ट 3% यूरो 2625,– 105,000 baht है, – बहत 8750 है,– प्रति माह।
तो आप प्रति माह लगभग 11000 baht का शुद्ध भुगतान करते हैं और आपके पास कोई अतिरिक्त रखरखाव लागत नहीं है। कंपनी की लागत, आदि, आदि।
आपके घर के मूल्य में कोई वृद्धि नहीं हुई है, लेकिन यह खरीदने के जोखिम से अधिक नहीं है, लेकिन आप अपना पैसा अपनी पसंद के बैंक में रखते हैं और आप जब चाहें तब जा सकते हैं, जो केवल भुगतान की गई जमा राशि को खर्च करेगा।
हाँ, यह आपकी व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर करता है। दोनों के फायदे और नुकसान हैं। मैंने इसे 6 साल पहले खरीदा था, लेकिन इसके लिए प्रति वर्ष 20.000 baht टैक्स चुकाता हूं। (मुझे अपनी खुद की जमीन किराए पर लेनी है, जिस कंपनी के पास कागज पर जमीन है, उसके पास आय और कर का भुगतान होना चाहिए) पड़ोसी ने सोचा कि वह स्मार्ट था और उसने 2 लॉट खरीदे, उन्हें 3 लॉट में बांट दिया और सोचा कि वह जल्दी से अमीर हो जाएगा। उसने बेचने के लिए 3 घर बनाए। मांग मूल्य 17 मिलियन था। अब, 6 साल बाद, उसने सिर्फ 1 को 11 मिलियन में बेचा है। एमआई यह निश्चित रूप से एक अच्छा निवेश नहीं है! लेकिन किराए पर लेने के भी बड़े जोखिम हैं।
लेक्स आपको क्या लगता है कि जब आप एक घर किराए पर लेते हैं तो क्या खतरे होते हैं?
प्रिय थाईलैंड दोस्तों, यहाँ इस विषय पर मेरी प्रतिक्रिया है,
अगर संपादक मुझे इसे पोस्ट करने की अनुमति देंगे,
(क्या पर्याप्त अवधि और अल्पविराम हैं और सही जगह पर हैं?)
मेरी प्राथमिकता किराए पर है।
पहले बताए गए सभी फायदों और नुकसान के अलावा, एक साधारण गणना से चुनाव में मदद मिल सकती है; बैंकॉक में एक उचित अपार्टमेंट में जल्दी से 3 मिलियन बाथ खर्च होते हैं, ऐसे अपार्टमेंट को किराए पर लेने के लिए आप प्रति माह लगभग 30.000B का भुगतान करते हैं, इसलिए आप 100 मिलियन खर्च किए गए पैसे तक पहुंचने से पहले 3 महीने तक इसमें रह सकते हैं, यानी ~ 8 साल, अच्छी तरह से आमतौर पर आपने इसे उस समय से पहले एक स्थान पर अच्छी तरह से देखा है, और आप स्थानांतरित हो गए हैं, जो कि यदि आपने खरीदा है तो संभव नहीं है, इसके लिए अन्य प्रतिक्रियाएं पढ़ें, इस बीच आपने उन लाखों स्नानों को अपनी जेब में रखा है जहां आप अभी भी कर सकते हैं दूसरे तरीके से पैसा (बचत, निवेश, निवेश, आदि)। मैं समझता हूं कि यह एक वित्तीय कहानी है जो वास्तव में हर जगह चलती है, लेकिन मैं अभी भी बार-बार चकित हूं, टीएच में कितनी बार और आसानी से फेरलैंग्स द्वारा घर खरीदे जाते हैं, जहां वे जीवन के लिए एक ही स्थान पर अटके रहते हैं, चाहे वह किराया हो इसे सबसे बड़े संभव प्रयास के साथ बाहर निकालें, या परिवार को इसमें (मुक्त) रहने दें, या सबसे खराब स्थिति में यह खाली हो जाए।
टीएच में आपके सुखद लेकिन सुविचारित प्रवास की कामना करता हूं,
खान कीस
सवाल यह है: "आप थाईलैंड क्यों आ रहे हैं?"
क्या आप यहां जीवन भर रहना चाहते हैं और खुश रहना चाहते हैं?
चूंकि मैं इंडोनेशिया में पैदा हुआ था और मेरे माता-पिता वहां 13 साल तक रहे और युद्ध और जापानी शिविर का अनुभव किया और मेरे पिता ने खुद केवे नदी पर रेलमार्ग पर कंचनबुरी में काम किया, मेरा दृढ़ निर्णय बाद में रहने के लिए एशिया जाने का था।
इसलिए जियो और थोड़े समय के लिए वहां मत रहो।
मैं यह महसूस करने में सक्षम था कि 2006 में, जब मैं पहले 5 वर्षों तक स्पेन में रहा था, लेकिन अंततः सर्दियों में वहाँ बहुत ठंडा पाया।
उस शुरुआती बिंदु से मैंने एक घर और जमीन खरीदी जो बाद में मेरी वर्तमान थाई पत्नी के नाम पर रख दी गई और इसलिए मैं 50% मालिक हूं। अतः मेरा नाम भी चनोट में है।
मेरी पत्नी ने इसकी व्यवस्था की। तो वह मेरे हस्ताक्षर के बिना कुछ नहीं कर सकती और मैं उसके हस्ताक्षर के बिना कुछ नहीं कर सकता।
मुझे अपना घर क्यों छोड़ना चाहिए?
ठीक है, मैंने इसे बिक्री के लिए रखा था, लेकिन मैंने जो कीमत चुनी थी, इसलिए मैं उससे दोगुनी कमाई करना चाहता हूं।
लेकिन मुझे छोड़ना नहीं है और मैं वास्तव में छोड़ना नहीं चाहता, लेकिन अगर मुझे इसके लिए वह कीमत मिल जाती है तो मैं काफी संतुष्ट हो जाऊंगा और मैम के गांव में एक सुंदर झील पर अपनी जमीन पर एक घर बनाना चाहता हूं और हुआ हिन में एक छोटे से घर की तलाश करें और इस प्रकार हुआ हिन में आधे साल और बान नम्फॉन में रहें।
तो क्या घर खरीदना अच्छा है?
हां बिल्कुल और मैं हर किसी को ऐसा करने की सलाह देता हूं और इस तरह अपने जीवन के अंतिम वर्षों का आनंद लेता/लेती हूं (मुझे उम्मीद है कि और 80 साल…..) यहां...
उल्लिखित बयान के जवाब में मैंने जो भी प्रतिक्रियाएं देखी हैं, उनसे मुझे नहीं लगता कि यह स्पष्ट हो पाता है। मेरा सवाल यह है कि अगर मैं भविष्य में घर खरीदना चाहता हूं, तो बुद्धिमत्ता क्या है? मैं करोड़पति या कैरानसा नहीं हूं , लेकिन दूसरी ओर, मैंने एक उचित पेंशन का निर्माण किया है, जिसे मैं बर्बाद नहीं करना चाहता। मैं सभी प्रकार की भारतीय कहानियाँ सुनता हूँ और मैं अब उस बुनाई से चॉकलेट नहीं बना सकता, जैसे कि यह तथ्य कि यदि आपको खरीदना है, तो आप केवल घर के मालिक हैं, लेकिन ज़मीन के नहीं, अब कौन सा नेक इरादे वाला बेवकूफ मुझे एक बार बेवकूफ बना सकता है और इस मामले पर सभी को स्पष्टता प्रदान करने के लिए, बिना मेरी वित्तीय बात सुने, और इससे अपना लाभ कमाएं (मेरा मतलब बहुत ज्यादा नहीं है)। इस बीच, मैं कुछ समय के लिए किराए पर लेना जारी रखने के लिए पर्याप्त बुद्धिमान हूं, और अब 10.000 baht के लिए चार साल के पट्टे पर बातचीत की है। मासिक किराया, एक बड़ा बगीचा और एक घर की कोठरी। इसलिए मूर्ख मत बनो और इस बीच बचत करते रहो। वैसे, दक्षिणी यूरोप, स्पेन, पुर्तगाल, क्रोएशिया आदि में हर जगह ऐसी बेतुकी स्थितियाँ नहीं होती हैं, मैंने सोचा, वहाँ घर या ज़मीन ख़रीदना कोई समस्या नहीं है, थाईलैंड को वास्तव में इसके बारे में कुछ करने की ज़रूरत है, मुझे लगता है, आख़िरकार, फ़रांग वे हैं जिन पर थाई अर्थव्यवस्था का एक बड़ा हिस्सा घूमता है, अर्थात् पर्यटन, चाहे वह सेक्स पर आधारित हो या नहीं (जिसे अक्सर नकारा जाता है लेकिन असाधारण नहीं, आदि), कई आर्थिक विदेशियों के विपरीत। नीदरलैंड को पूर्वी यूरोपीय आदि से संघर्ष करना पड़ता है, जिसकी कीमत किसी भी मामले में डच राज्य या करदाता को ही चुकानी पड़ती है। वैसे भी कुछ सोचने की बात है.
सादर हंस-अजाक्स
प्रिय हंस,
मैंने घर खरीदा। मैंने उस समय "कंपनी निर्माण" का विकल्प नहीं चुना था। मैंने अपनी प्रेमिका से शादी नहीं की है।
निम्नलिखित निर्माण किया:
1. जमीन खरीदने के ठेके के जरिए प्रेमिका से पैसे उधार लिए।
2. मेरी प्रेमिका मेरी अनुमति के बिना संविदात्मक रूप से जमीन नहीं बेच सकती है और यदि कभी भी थाई कानून में परिवर्तन होता है, जिससे फरांग भूमि के मालिक हो सकते हैं, तो संविदात्मक भूमि मेरे नाम पर होगी। बेशक ऋण तब समाप्त हो जाता है।
3. उसे औपचारिक रूप से ब्याज देना है, लेकिन
4. मैंने उससे अनिश्चित काल के लिए जमीन किराए पर ली है और किराए की भरपाई उपरोक्त ब्याज से की जाती है।
5. मैं आधिकारिक तौर पर घर के मालिक के रूप में "भूमि रजिस्ट्री" में पंजीकृत हूं।
तो इस तरह सब खुश हैं। मैंने हम दोनों की वसीयत के माध्यम से यह भी व्यवस्था की है कि यदि हममें से एक की मृत्यु हो जाती है, तो दूसरे को मृतक के परिवार द्वारा छोड़ने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है। एक निवास खंड कहो।
अंत में यह भी व्यवस्था की कि अगर हम दोनों मर चुके हैं तो क्या होगा। लेकिन क्या यह अंततः सफल होता है यह इस बात पर निर्भर करता है कि परिजन क्या करते हैं। और हम अब इसके गवाह नहीं हैं। इसलिए यदि वे एक-दूसरे के बालों में उतरना चाहते हैं (जबकि वसीयत में स्पष्ट समझौते होते हैं) तो उन्हें यह पता होना चाहिए।
मेरी 2 बेटियाँ हैं, जो नीदरलैंड में पूरी तरह से स्वतंत्र हैं और, सांख्यिकीय रूप से कहें तो, मेरी प्रेमिका के रूप में लगभग 50 वर्ष की आयु तक पहुँच चुकी हैं (यह पिछले रिश्ते से उसके इकलौते बेटे पर भी लागू होता है)। और अगर वे अभी भी लगभग 2,5 मिलियन टीबीएच (जो उस समय मेरे घर और जमीन की कीमत थी) का इंतजार कर रहे हैं, तो उन्होंने अपने जीवन में कुछ गलत किया है। क्योंकि तब वे 50.000 यूरो (जो मैंने वर्तमान दर पर भुगतान किया था) के लिए प्रतिस्पर्धा करेंगे।
हो सकता है कि आप छोटी से छोटी जानकारी तक सब कुछ व्यवस्थित करना चाहें, लेकिन यदि इसमें शामिल कोई एक समस्या बनाना चाहता है, तो वह हो जाएगी।
खरीदने या किराए पर लेने के संबंध में:
यह पूरी तरह से आप जो चाहते हैं उस पर निर्भर करता है। यदि आप खरीदना चाहते हैं, तो आप लंबी अवधि के लिए ऐसा करते हैं न कि अल्पावधि लाभ के लिए।
यदि आप नियमित रूप से (उत्तर से दक्षिण की ओर, ग्रामीण इलाकों से शहर के केंद्र तक, आदि) जाना चाहते हैं, तो किराए पर लेना बेहतर है।
और वित्तपोषण के साथ खरीदना (यदि वह यहां सफल होता है) निश्चित रूप से कभी भी उचित नहीं है। आपको केवल अपने पैसे से खरीदना चाहिए, जिस पर आपको जीने की जरूरत नहीं है।
नमस्कार,
मुझे लगता है कि थाईलैंड में प्रशासनिक व्यवस्था की गई थी?
क्या यह सब थाई में हुआ?
जैसे ही मैं इस वर्ष के अंत में भूमि की खरीद में शामिल होऊंगा, क्या इस तरह के निपटान को संभव बनाने के लिए ईमेल द्वारा खाली में आपसे उस प्रशासनिक परेशानी को प्राप्त करने की कोई संभावना है?
ध्यान रहे, मैं कम से कम अगले 10 वर्षों के लिए मुख्य रूप से बेल्जियम में रहूंगा!
अग्रिम बहुत बहुत धन्यवाद!
Bennie
यह थाई में अंग्रेजी संस्करण के साथ लिखा गया है।
बेशक एक प्रति प्रदान करना संभव है, लेकिन मुझे नहीं पता कि इसे कैसे व्यवस्थित किया जाए।
महत्वपूर्ण: आप विवाहित हैं या नहीं?
हैलो टीउन,
आपके तुरन्त जवाब का शुक्रिया!
मुझे लगता है कि मैं अपना ईमेल पता यहां छोड़ सकता हूं:
[ईमेल संरक्षित]
मेरी शादी बेल्जियम में एक थाई साथी से हुई है जो मुझे पूर्ण प्यार देता है और इसलिए मुझे उसके भविष्य की देखभाल करने में मदद करने में कोई समस्या नहीं है, हालाँकि अगर उसे कुछ हो जाता है तो निश्चित रूप से मैं परिवार के सदस्यों के साथ समस्याओं को रोकना चाहता हूँ!
Bennie
प्रिय टीयूएन,
कृपया मेरे ईमेल पर थाई या अंग्रेजी दोनों में अपनी प्रशासनिक व्यवस्थाओं की एक प्रति भेजना संभव होगा?
आपके स्पष्ट समाधान में बहुत रुचि है।
मैंने हुआ-हिन की एक लॉ फर्म में जानकारी मांगी, लेकिन वे लोग केवल बत्जेस में रुचि रखते थे !!!! मुझे जानकारी मिली है, सिर्फ पैसे मांगे जा रहे हैं। मुझे अब उन पर भरोसा नहीं रहा।
वर्तमान में अभी तक शादी नहीं हुई है, अनुसरण कर सकते हैं।
मेरा ईमेल पता: [ईमेल संरक्षित].
अग्रिम में धन्यवाद।
जनवरी
क्षमा करें: सुधार: मुझे कोई जानकारी नहीं मिली, केवल पैसे के लिए अनुरोध किया गया।
जनवरी
प्रिय टीयूएन,
मुझे लगता है कि यह एक बहुत ही विचारशील और स्पष्ट समाधान है। कृपया प्रशासनिक व्यवस्था की एक प्रति प्राप्त करना भी संभव है।
MVG
एलेक्स
एलेक्स
यह संभव होगा, लेकिन आपके ईमेल पते के बिना यह थोड़ा मुश्किल है।
इसलिए……
उपर्युक्त सभी में, मुझे निम्नलिखित कहीं भी नहीं मिलते हैं:
यदि आप खरीदने जा रहे हैं, तो अच्छी जगह पर गुणवत्ता खरीदें। थाईलैंड जैसे देश के लिए थाईलैंड जैसे देश के लिए सस्ता हमेशा महंगा होता है।
यदि यह संभव नहीं है, तो किराए पर लें।
थाईलैंड में अचल संपत्ति के साथ जल्दी अमीर बनना आसान नहीं है!
हाजे
मॉडरेटर: टेक्स्ट में बड़े अक्षरों की अनुमति नहीं है। कृपया अगली बार बड़े अक्षरों का उपयोग न करें, यह चिल्लाने के रूप में सामने आएगा।
ट्यून से 28 अप्रैल, 2012 को 04:59 बजे उनके लेख के जवाब में पूछना चाहेंगे।
मुझे अपने मालिक के कब्जे वाले घर की प्रशासनिक व्यवस्था की एक प्रति भेजने के लिए।
आपका अग्रिम में ही बहुत धन्यवाद,
शेंडेल द्वारा एजीएमएम
[ईमेल संरक्षित]