पाठक सबमिशन: थाईलैंड वह कहाँ है? (भाग 5)
अक्टूबर 2004 में दोबारा थाईलैंड जाने से पहले, मैंने अपने लिए कई लक्ष्य निर्धारित किए। निःसंदेह, मैं अपनी पिछली छुट्टियों के दौरान पहले ही काफी कुछ देख, सुन और अनुभव कर चुका था।
- मैं अभी किसी महिला के प्रति प्रतिबद्ध नहीं होना चाहता था, पहले मैं आश्वस्त होना चाहता था कि मैं यहां रहूंगा या नहीं;
- मैं भी पत्नी नहीं खरीदना चाहता था, कोई मासिक भुगतान नहीं;
- मैंने थाईलैंड को एशिया में यात्रा करने के लिए एक मार्ग स्टेशन के रूप में देखा;
- मैं भी अब ऐसे अपार्टमेंट में नहीं रहना चाहता था जो मेरे लिए बहुत बंद हो।
मैं इसी उद्देश्य से थाईलैंड पहुंचा। सारी जानकारी प्राप्त करने और उससे परिचित होने के लिए मैंने कई क़ानून फर्मों का दौरा किया। अनेक उत्तरों, देखी गई वेबसाइटों आदि से निष्कर्ष निकालें। इस बीच मैं दूसरों के व्यावसायिक हितों का समर्थन करने के लिए कई बार, आमतौर पर कुछ दिनों के लिए नीदरलैंड भी लौटा।
अपनी वीज़ा अवधि के अंत में, मैंने स्थायी रूप से थाईलैंड जाने का निर्णय लिया। नीदरलैंड वापस जाने से पहले, मैंने एक थाई कंपनी की स्थापना की ताकि मैं वार्षिक वीज़ा, गैर-आप्रवासी बी प्राप्त कर सकूं।
जब मैं नीदरलैंड पहुंचा, तो मैंने वही किया जो मुझे दूसरों के लिए करना था। मैं कैंपर के साथ रूस चला गया और काला सागर पर एक होटल के लिए मेरे पास जो विकल्प था उसे रद्द कर दिया। रूस की जगह थाईलैंड को चुनने का कारण मुख्यतः भाषा थी। रूस में आपको बुजुर्गों के साथ जर्मन में या युवाओं के साथ अंग्रेजी में संवाद करना होता है, और मैं किसी भी लक्षित समूह में नहीं था। अब पीछे मुड़कर देखें तो मुझे इसका कभी अफसोस नहीं हुआ।
रूस से वापस नीदरलैंड तक, मैंने एम्स्टर्डम में थाई वाणिज्य दूतावास के माध्यम से एक गैर-आप्रवासी बी वीज़ा की व्यवस्था की। मैं हेग में समर्थन के लिए वापस नहीं जाना चाहता था। सब कुछ बहुत सुचारू रूप से चला और यहां तक कि जब मेरा वीज़ा समाप्त हो गया, उदाहरण के लिए, मैं नया वीज़ा प्राप्त करने के लिए कंबोडिया से अपना पासपोर्ट भेज सकता था और वाणिज्य दूतावास इसे संलग्न लिफाफे में वापस भेज देगा।
फिर मैंने पटाया में रियल एस्टेट एजेंटों की विभिन्न वेबसाइटों का दौरा किया और मैंने एक घर देखा जो मुझे पसंद आया। एजेंट से संपर्क किया, थाईलैंड पहुंचने के अगले दिन देखने का कार्यक्रम निर्धारित किया गया। नियोजित दिन पर घर देखा, थोड़ी बातचीत की और दोपहर में सब कुछ कागज पर था। फिर मेरी लॉ फर्म के पास जिसने कंपनी की व्यवस्था भी की थी। घर की रजिस्ट्री कंपनी के नाम करानी थी. दो सप्ताह के बाद मैं नये अधिग्रहीत घर में रह रहा था। अब मैं अपनी अंतर्दृष्टि के अनुसार इसके नवीनीकरण की योजना बनाना शुरू कर सकता हूं। यदि आप अकेले हैं तो यह कुछ बाधाएँ उत्पन्न करता है, क्योंकि निर्माण ठेकेदारों के पास रचनात्मक अंग्रेजी भाषा का अभाव है। तो सबसे पहले पेंट का एक ब्रश लें और थोड़ी देर इंतजार करें।
कौन जानता है, शायद मुझे वहां यह बिल्कुल पसंद नहीं है। या कि मैं किसी ऐसे व्यक्ति से मिलूंगा जो समझता है कि मैं क्या चाहता हूं, ऐसा कहें तो मैं इसमें कभी जल्दबाजी नहीं करता।
मैं स्थान और घर की शांति से संतुष्ट था, दरवाजे के सामने कोई रेसिंग कार नहीं थी, कोई ध्वनि प्रदूषण नहीं था। आराम करके अच्छा लगा. आइए अब थाईलैंड का भ्रमण करें। एक कार खरीदी, इस्तेमाल की, यानी मैं थाई नहीं हूं जिसे हर चीज नई चाहिए और मुझे कोई अंधविश्वास भी नहीं है। एक वीडब्ल्यू पसाट। अब वह पहला बुरा विकल्प था जो मैंने चुना था। मैंने सोचा कि जर्मन विश्वसनीयता, यह भी सच है, लेकिन वे जर्मनी की तुलना में मरम्मत के लिए और भी अधिक शुल्क लेते हैं, मैंने बाद में देखा।
वैसे भी, मैं जल्दी सीख जाता हूं और फिर से समाधान ढूंढूंगा। इस बीच मुझे अन्य डच लोगों के बारे में पता चला। यह भी अच्छा है कि आप सामाजिक रूप से सक्रिय रहें। कोई भी सब कुछ अकेले नहीं कर सकता, आपको एक-दूसरे की ज़रूरत है।
करने के लिए जारी…।
रोयल द्वारा प्रस्तुत किया गया
"सबकुछ बहुत सुचारू रूप से चला और यहां तक कि जब मेरा वीज़ा समाप्त हो गया, उदाहरण के लिए, मैं नया वीज़ा पाने के लिए कंबोडिया से अपना पासपोर्ट भेज सकता था और वाणिज्य दूतावास इसे संलग्न लिफाफे में वापस भेज देगा।"
वास्तव में अनुमति नहीं है, थाई सीमा पर एक अच्छा और चौकस अधिकारी इसे भी देखेगा।
थाई वीज़ा जारी होने से पहले और बाद में कंबोडिया से कोई निकास टिकट और कोई प्रवेश टिकट नहीं है।
दस साल पहले थाईलैंड में ऐसा बहुत होता था, वहां ऐसी एजेंसियां भी थीं जो आपके लिए इसकी व्यवस्था करती थीं।
फिर लोगों ने इस पर और अधिक सख्ती से निगरानी रखनी शुरू कर दी.
और जहां तक मेरी जानकारी है यह दंडनीय भी है.
रॉबर्ट
आपको बस कंबोडिया के लिए एक निकास टिकट और वीज़ा प्राप्त होगा, ताकि आप वहां 1 महीने या उससे अधिक समय तक रह सकें। मैंने ऐसा कभी नहीं किया, मुख्यतः क्योंकि मैं साल में दो बार नीदरलैंड जाता था ताकि मैं नीदरलैंड में आसानी से ऐसा कर सकूं।
मैंने वैसा भी किया, मछली के पैसे के साथ पासपोर्ट आवश्यक दस्तावेजों और वापसी लिफाफे के साथ पंजीकृत डाक से भेज दिया। एम्स्टर्डम में थाई वाणिज्य दूतावास के माध्यम से 1 सप्ताह के भीतर मेरा पासपोर्ट वापस मिल गया। नियम अब सख्त हो गए हैं, लेकिन यह तब भी संभव था और मैंने 5 से 6 साल तक ऐसा ही किया। फिर आव्रजन पर यहां सेवानिवृत्त वीजा
और अब थाई पार्टनर/पत्नी के बिना थाईलैंड में रहना, यह सामान्य कहानी नहीं है जिसे मैं जानता हूं और मैंने खुद किया है। मैं अगली कड़ी के बारे में और भी अधिक उत्सुक हूं...
निजी अचल संपत्ति की खरीद के लिए एक कंपनी स्थापित करना अवैध है। पकड़े जाने पर बिक्री विलेख और चानोट अवैध घोषित कर दिया जाएगा और आप न केवल अपना पैसा खो देंगे, बल्कि अपना घर भी खो देंगे।
प्रधान कार्यालय भूमि विभाग नीलामी मूल्य पर 10% प्रीमियम का भुगतान करता है
http://property.thaivisa.com/can-foreigners-property-thailand/
कंपनी स्थापित करना कानूनी है, यहां तक कि 49% शेयरों वाले विदेशियों के लिए भी।
आपके पास कुछ करने के लिए 22 उद्योग विकल्प हैं, किराये सहित।
इसलिए मैं एक घर किराए पर लेता हूं जो कंपनी में सूचीबद्ध है और वार्षिक रिपोर्ट के माध्यम से व्यापार विभाग और थाई कर अधिकारियों को भी सूचित किया जाता है, ताकि कंपनी आय उत्पन्न कर सके।
यहां तक कि कंपनी सक्रिय है यह दर्शाने के लिए हर साल सरकारी गजट में एक विज्ञापन भी दिया जाता है।
एक आवश्यकता यह है कि आप शेयरधारकों को जानते हैं और किराये का समझौता तैयार करने से पहले, शेयरधारकों के बीच एक बैठक होनी चाहिए और इसे लिखित रूप में दर्ज किया जाना चाहिए, यदि सहमति हो, तो किराये का अनुबंध 10 दिनों के बाद लागू हो सकता है। और किसी कंपनी में सभी बदलावों के साथ ऐसा ही होता है।
मैं समझता हूं कि आपका क्या मतलब है और थाईविसा में क्या वर्णित है, लेकिन ये अक्सर मूक कंपनियां होती हैं जहां अक्सर कोई वार्षिक रिपोर्ट नहीं बनाई जाती है, कोई किराये का समझौता नहीं होता है, कोई बैठक नहीं होती है और विदेशी शेयरधारकों को भी नहीं जानते हैं, या उनकी आईडी समाप्त हो गई है थाई शेयरधारकों से कार्ड। यह सब एक कंपनी को अविश्वसनीय बनाता है। वे अक्सर हर साल सरकारी गजट में विज्ञापन देने के कानून का भी पालन नहीं करते हैं।
मैं ठीक-ठीक जानता हूं कि यह कैसे काम करता है, क्योंकि मैं भी समान शर्तों पर तुर्की में एक बड़ी कंपनी का मालिक था, केवल वहां विदेशी 95% शेयरों का मालिक हो सकता था। और इसी तरह यह सभी बीवी के साथ काम करता है, शेयरधारकों की बैठकें जो प्रकाशित होती हैं या यहां तक कि समाचार पत्रों में भी प्रकाशित होती हैं, जो एक बीवी के लिए कानूनी दायित्व भी है जो अपने शेयरधारकों को नहीं जानता है, क्योंकि मुफ्त बिक्री के लिए शेयर प्रचलन में हैं।
दुर्भाग्य से, थाईलैंड में बहुत सारे बुरे वकील हैं जो बिना सोचे-समझे काम करते हैं और केवल पैसा देखते हैं।
उदाहरण के लिए, हमारे पास कई ग्राहक हैं जो हर साल वार्षिक रिपोर्ट के लिए भुगतान करते हैं, लेकिन वकीलों ने उन्हें कभी तैयार नहीं किया और जमा नहीं किया, हां यह परेशानी का कारण बन रहा है। मेरी प्रेमिका ऑनलाइन व्यवसाय विभाग से संबद्ध है और यदि उसके पास कंपनी का पंजीकरण नंबर है या सब कुछ सही ढंग से हुआ है तो वह सभी दस्तावेज देख सकती है। उदाहरण के लिए, हमारे पास एक डचमैन था, उसने 8 साल तक एक वकील को भुगतान किया लेकिन कभी पंजीकरण नहीं कराया, हमें बैंकॉक के माध्यम से सभी 8 रिपोर्ट बनानी और पंजीकृत करनी पड़ी, चोनबुरी के माध्यम से यह बहुत खतरनाक था क्योंकि वे तब मना कर सकते थे और सभी परिणामों के साथ जांच शुरू कर सकते थे। .
उदाहरण के लिए, मैं एक कॉन्डोमिनियम को भी जानता हूं जहां 62% अपार्टमेंट किसी विदेशी के नाम पर पंजीकृत हैं, जो सामान्य रूप से संभव नहीं है, सामान्यतः अधिकतम 49%। लेकिन भूमि कार्यालय में टेबल के नीचे कुछ पारित किया गया है और इसकी व्यवस्था की जा रही है। अगर सरकार को पता चलता है कि अंतिम 13% अपना अपार्टमेंट थाई राज्य को दे सकते हैं तो विदेशी को समझ नहीं आता। वकील फिर से यही करते हैं, अतिरिक्त पैसे मांगते हैं।
इसलिए यदि आप जो संभव है और जो संभव नहीं है, उसमें अच्छी तरह से रहते हैं और कानून का पालन करते हैं, तो आपको कभी कोई समस्या नहीं होगी।
बस जिज्ञासावश रोएल। एक वकील के रूप में आप किसमें विशेषज्ञता रखते थे या थे? और एक और सवाल: क्या आपको अपनी स्थिति में बहुत कुछ लिखना पड़ा? क्योंकि ऐसा लगता है कि अभी कई और एपिसोड आने वाले हैं, यह थाईलैंड ब्लॉग पाठकों के लिए दिलचस्प हो सकता है।