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- पंडुक: क्या आप लिखित पाठ या ऑडियो के बारे में बात कर रहे हैं? मैं वीडियो, टेक्स्ट आदि के लिए फेलो एआई आधारित अनुवादों का उपयोग करता हूं जो बहुत अच्छे से काम करता है। हिंदुस्तान टाइम्स
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- Jos: हाय अर्नोल्ड्स, माइक्रोसॉफ्ट टीमें डच और थाई के बीच लाइव टीम मीटिंग वार्तालापों को परिवर्तित कर सकती हैं। जोस की ओर से नमस्कार
- कॉर्नेलिस: यह भी देखें: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- कॉर्नेलिस: यह वास्तव में सच है कि एबीपी ही उल्लिखित स्थिति में आपकी पेंशन कम करने वाली एकमात्र कंपनी है। एबीपी वेबसाइट का मुहावरा: आपको मिल गया
- पीटर अल्ब्रोंडा: प्रिय एडी, आपकी त्वरित प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। मैं ग्रोनिंगन के पास हरेन में रहता हूं और इसलिए डच हूं। उस एनएल में 'पारस्परिक ए' नहीं है
- रुडोल्फ: उद्धरण खोएन: आप अब पेरोल टैक्स क्रेडिट का उपयोग नहीं कर सकते हैं, लेकिन अब आप सामाजिक सुरक्षा योगदान का भुगतान भी नहीं करेंगे, कोई योगदान नहीं
- Henk: वाल्टर, आपके बेटे को डाइविंग जिम मालिकों से बात करनी चाहिए और पूछना चाहिए कि क्या कोई नौकरी उपलब्ध है
- Henk: आप दो बार गलत हैं: येलो हाउस बुक कोई संपत्ति दस्तावेज नहीं है, बल्कि केवल इस बात का सबूत है कि आप एक निश्चित पते पर पंजीकृत हैं।
- एरिक कुयपर्स: जॉर्ज, प्रति माह लगभग 100 यूरो की कटौती, बदले में इसका क्या मतलब है? मैं कल्पना नहीं कर सकता कि बदले में कुछ नहीं मिलेगा
- गीर्ट: मैं हमेशा Google Translate का उपयोग करता हूं। यह अब भी सबसे सटीक है. ध्यान रखें कि हर चीज का अनुवाद पहले गूगल करें
- फेफड़े का आदी: प्रिय पीटर, मैं एक रेडियो शौकिया हूं और मेरे पास थाईलैंड में लाइसेंस है। मेरा निर्दिष्ट कॉलसाइन HS0ZJF है। मैं बहुत सक्रिय हूं
- एरिक कुयपर्स: खोएन, क्या यह आपका आखिरी वाक्य है? फिर भी, यहां पढ़ें: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufrcts.php मैं usufr देखता हूं
- गेर कोराट: आप अपना पूरा घर अपने पार्टनर के सामान से भर सकते हैं, जब तक कि आपकी शादी नहीं हुई है और दोनों के पास अपना-अपना घर है।
- गेर कोराट: कोएन ने जो आखिरी बात लिखी है वह सही नहीं है: यदि आप शादीशुदा हैं और साथ नहीं रहते हैं, तब भी आपको ए के रूप में न्यूनतम वेतन का 50% प्राप्त होगा
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होम » पाठक प्रश्न » थाईलैंड प्रश्न: किराये के समझौते के साथ जमा करें?
थाईलैंड प्रश्न: किराये के समझौते के साथ जमा करें?
प्रिय पाठकों,
शायद यह सवाल पहले भी आया हो। मैं जानना चाहूंगा कि क्या रेंट एग्रीमेंट के निपटारे का कोई अनुभव है?
जब आप घर किराए पर लेते हैं तो अक्सर आपको कई किस्तें या अग्रिम जमा राशि का भुगतान करना पड़ता है। मेरी धारणा यह है कि समझौते के अंत में इन राशियों को वापस प्राप्त करना कठिन है।
मुझे यह भी आश्चर्य है, यदि आप एक सुसज्जित घर किराए पर लेते हैं और (पुरानी) वॉशिंग मशीन खराब हो जाती है, तो क्या आपको उसे बदलकर नई मशीन लेनी चाहिए, या क्या मकान मालिक इसके लिए जिम्मेदार है?
मेरी भावना मुझे बताती है कि नीदरलैंड की तुलना में थाईलैंड में यह अलग है। मैं इसके बारे में पाठकों के अनुभवों के बारे में जानने को उत्सुक हूं।
साभार,
ब्रैमसियाम
संपादक: क्या आपका थाईलैंडब्लॉग के पाठकों के लिए कोई प्रश्न है? इसका इस्तेमाल करें संपर्क.
हम 7 साल से खाली पड़े एक घर को किराये पर ले रहे हैं। किराये की गारंटी या ऐसी किसी चीज़ के बिना। (वह हमारी प्राथमिकता थी) फर्नीचर हमने स्थानीय दुकानों से ऐसी चीजें खरीदीं। (हम लगभग 2000 यूरो का भुगतान करने को तैयार थे) हम बेल्जियम से रसोई का सामान लाए थे जो हमारे पास वहां बहुतायत में था। हम हमेशा किराया एक साल पहले चुका देते हैं ताकि मकान मालिक को मानसिक शांति मिले। अनुबंध हर साल 5 साल के लिए एक निश्चित कीमत के साथ नवीनीकृत किया जाता है। बाद में, कीमत पर अगले 5 वर्षों के लिए फिर से बातचीत की जाती है। सब कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि मकान मालिक के साथ आपके संबंध अच्छे हैं या नहीं।
ब्रैम, यह वास्तव में एनएल या बी की तरह ही है। जब आप किराये के घर में जाते हैं, तो फ़ोटो और क्या गलत है इसकी एक सूची के साथ शुरुआत करें और मकान मालिक से उस पर हस्ताक्षर करवाएं। यदि तुम नहीं चाहते तो उस घर को जाने दो। यदि आप सुसज्जित/असबाबवाला सामान किराये पर लेते हैं, तो रिकॉर्ड करें कि सामान्य टूट-फूट की स्थिति में कौन आता है।
जब आप घर को उसी स्थिति में लौटाएंगे तो आपको जमा राशि वापस मिलनी चाहिए। इसके लिए आपको उन तस्वीरों और उस सूची की आवश्यकता है। यदि अनिच्छा है, तो किसी वकील के पास जाएँ, अधिमानतः उस वकील के पास जो किराये का अनुबंध तैयार करता है। मैं उन पूर्व-मुद्रित किराये अनुबंधों से दूर रहूंगा...
निःसंदेह आप सामग्री के बीमा का ध्यान रखते हैं और किरायेदार के हित के बारे में सोचते हैं। अंत में, यह कहने की आवश्यकता नहीं है कि आप 'साफ़-सुथरे' तरीके से रहते हैं क्योंकि आप किसी और के पैसे में रहते हैं।
मैंने चियांग माई में एक सुसज्जित घर दो बार किराए पर लिया है, पहली बार दो साल के लिए और दूसरी बार 4 साल के लिए। दोनों बार एक महीने का किराया जमा करके।
पहली बार मुझे बिना किसी समस्या के पूरी जमा राशि वापस मिल गई। दूसरी बार, 10.000 बाहत बिल्कुल सही काटे गए क्योंकि एक बिस्तर और एक सोफा क्षतिग्रस्त हो गया था (मेरा बेटा और उसके दोस्त उन पर कूद रहे थे)।
हमने जमा राशि के साथ चियांग माई में 3 बार एक घर किराए पर लिया है। बेशक साज-सज्जा से रहित, लेकिन हमेशा जमा राशि वापस मिल गई। अनुबंध में फ़ोटो के साथ सब कुछ सटीक रूप से रिकॉर्ड करें।
फिर मेरी स्थिति और खराब हो गई।
2 महीने की जमा राशि (16.000 baht) का भुगतान किया और कुछ भी वापस नहीं मिला, कई बार दौरा किया, फिर यह घर के साथ गलत था, फिर घर के साथ वह गलत था, यहां तक कि बाहरी दीवार में रेत लगाने का भी शुल्क हमसे लिया गया।
अब हमने एक घर खरीद लिया है, लेकिन सबसे अच्छी बात यह है कि पिछले कुछ महीनों से किराया नहीं देना है।'
"...सबसे अच्छी बात यह है कि पिछले कुछ महीनों से किराया नहीं देना है"।
तो आप वास्तव में अभी तक नहीं जानते हैं कि आपको जमा राशि पूरी तरह से वापस मिलेगी या आंशिक रूप से और आपने हाल के महीनों में किराया देना बंद कर दिया है।
इससे किरायेदार को आपको पुलिस के साथ बेदखल करने और/या भुगतान न करने पर अदालत में ले जाने का हर मौका मिलता है।
और तब आप भाग्यशाली हो सकते हैं क्योंकि उपरोक्त मित्रवत तरीका भी हो सकता है।
क्योंकि इस बात से इंकार नहीं किया जा सकता कि वे कम कानूनी तरीके से किराए का दावा करेंगे...
हां, डिफॉल्टरों के लिए नीदरलैंड की तुलना में यहां चीजें वास्तव में अलग हैं, क्योंकि उस समय आप वही हैं।
मेरी सलाह होगी कि ऐसा कुछ न करें तो बेहतर होगा...
"आप मकान मालिक को सभी विकल्प दें..." होना चाहिए।
प्रिय रॉनी,
आप बिल्कुल यहीं हैं:
"...सबसे अच्छी बात यह है कि पिछले कुछ महीनों से किराया नहीं देना है"।
यह बहुत बुरी सलाह है और पूरी तरह से अवैध भी है।
कानूनी तौर पर, और यह केवल थाईलैंड में ही नहीं, लगभग हर जगह है, किराये की जमा राशि का उपयोग किराए के भुगतान के रूप में या किराए का भुगतान न करने पर कटौती के रूप में नहीं किया जा सकता है। किराये की गारंटी का उपयोग केवल किसी क्षति की भरपाई या किराये के अनुबंध की गैरकानूनी समाप्ति के लिए किया जा सकता है।
किरायेदार और मकान मालिक दोनों द्वारा दुर्व्यवहार से खुद को बचाने का सबसे अच्छा तरीका एक संयुक्त खाता खोलना है जो केवल किराये की गारंटी के रूप में कार्य करता है। बेल्जियम में, यह एक कानूनी दायित्व है और यह खाता किराये के अनुबंध में बताया गया है (कानून जिसका हमेशा पालन नहीं किया जाता है)
थाईलैंड में 2 महीने की जमा राशि आम है
मौजूदा फर्नीचर, उपकरण आदि की एक अच्छी सूची बनाएं
किरायेदारी समझौते में रिकॉर्ड करें कि किस लागत के लिए कौन जिम्मेदार है
यदि आप किसी विदेशी से किराया लेते हैं, तो निपटान अक्सर आसान होता है
किसी भी चीज़ को हल्के में न लें. सब कुछ पहले से सहमत करें और इसे थाई में एक संक्षिप्त समझौते में रिकॉर्ड करें [Google और थाई बोलने वाले किसी व्यक्ति की मदद से, निश्चित रूप से]।
मैंने मकान मालिक के साथ अच्छा संपर्क बनाए रखा है और क्षति की स्थिति में [उदाहरण के लिए]। ग्लास, शॉवर हीटर] मरम्मत के लिए सीधे मकान मालिक के पास। निश्चित रूप से क्षति की तस्वीरें आपके सामने आती हैं और क्षति की स्थिति में बनाई जाती हैं।
दुर्भाग्य से, आपका सामना अनुचित जमींदारों से भी हो सकता है।
2018 में, थाई कानून के अनुसार दोनों पक्षों के लिए चीजें बदल गई हैं।
मेरे अनुभव से छोटे मकान मालिक के लिए दूसरा घर किराए पर लेना सौभाग्य की बात है।
ऐसे कुछ लोगों को जानें जो वर्षों से बिना किसी समस्या के अपनी दूसरी संपत्ति किराए पर दे रहे हैं।
अधोहस्ताक्षरी का भाग्य कम रहा है, विशेषकर और दुर्भाग्य से विदेशियों के साथ।
मेरे थाई अनुभव सदैव सकारात्मक रहे हैं।
दुर्भाग्य से, आप सिर्फ अपनी आंखों के रंग से ही अच्छा रवैया नहीं बनाते।
यदि एक किरायेदार के रूप में लोग आपको नुकसान पहुंचाना चाहते हैं, तो आपको एक अनुबंध और पासपोर्ट या आईडी कार्ड की एक प्रति के साथ अंतिम छोर मिलता है।
खुशी है कि थाईलैंड के इतिहास का वह हिस्सा हमारे लिए है।
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/