રીડર સબમિશન: કોન્ડોમિનિયમ ખરીદવું અને વિલ
પ્રિય ડચ અને બેલ્જિયન મિત્રો,
સૌ પ્રથમ હું મારા પ્રશ્નો માટે મૂલ્યવાન સલાહ આપનાર તમામ લોકોનો આભાર માનું છું. તે ચોક્કસ પ્રશ્નો હતા તેથી કાગળ પર બધું સરસ રીતે રેકોર્ડ કરવા માટે મને ખરેખર સારા અને વિશ્વસનીય વકીલની જરૂર હતી. કારણ કે ત્યાં બે વ્યક્તિઓ હતી જેઓ મિ. સુરસાક ક્લિન્સમિથે સિયામ ઈસ્ટર્ન લૉમાંથી ભલામણ કરી, મેં તેમનો સંપર્ક કર્યો.
જો તમે મારા પ્રશ્ન અને જવાબો વાંચવા માંગતા હો (ફરીથી): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/
કારણ કે હું 10 વર્ષથી શિયાળાના મહિનાઓમાં જોમટિયન આવી રહ્યો છું, મને બરાબર ખબર હતી કે મારે ક્યાં રહેવું છે. પહેલા ભાડે આપવાના તેના ફાયદા છે. મારો વિચાર હવે કોન્ડો ખરીદવાનો છે કારણ કે મેં મારી પત્ની સેંગડુઆન સાથે છ વર્ષથી ખૂબ જ ખુશીથી લગ્ન કર્યા છે, જેનો અર્થ ખૂબ જ રોમેન્ટિક મૂનલાઇટ છે. અમે નેધરલેન્ડમાં 6 મહિના અને થાઈલેન્ડમાં ઠંડા મહિનાઓ રહેવાનું નક્કી કર્યું છે. મેં મારું કોન્ડોમિનિયમ સીધું જ માલિક પાસેથી ખરીદ્યું.
થાઈલેન્ડમાં પ્રથમ વખત આટલી મહત્વપૂર્ણ ખરીદી કરવી રોમાંચક છે. કિંમત પર સંમત થયા પછી અમે સંમત થયા કે ટ્રાન્સફર ખર્ચ 50/50ના આધારે હશે. વેચનારનું નામ ફ્રેન્ક છે, અમેરિકાનો એક ખૂબ જ સરસ, આનંદી માણસ છે જે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં નીચેની માળે સામાન્ય વહીવટી કચેરી લેવા માંગતો હતો. જ્યારે મેં કહ્યું કે હું કાયદાકીય પેઢીને પસંદ કરું છું, ફ્રેન્કે કહ્યું કે તે ચોક્કસપણે જરૂરી નથી. ઠીક છે, અલબત્ત તેણે કોઈ જોખમ નહોતું લીધું, પરંતુ હું, જેને થોડા સમય માટે 2.500.000 બાથ ચૂકવવા પડશે, આવી રકમ માટે કોઈ જોખમ લેતો નથી. અંગ્રેજી અભિવ્યક્તિને ધ્યાનમાં રાખીને: પેની વાઇઝ પાઉન્ડ મૂર્ખ.
મને એ પણ ખબર ન હતી કે થાઈલેન્ડમાં રિયલ એસ્ટેટ પર ટેક્સ લગાડવાના વિકલ્પો શું છે. નેધરલેન્ડ્સમાં, નોટરી ટ્રાન્સફરની થોડી વાર પહેલાં ફરીથી તપાસ કરે છે કે તેના પર હજુ પણ ગીરો છે કે કેમ. તે પણ શક્ય છે કે લેણદાર તેના પર દાવો કરી શકે. મેં ફ્રેન્કને કહ્યું કે મારી ઇચ્છાના સંબંધમાં મને હજુ પણ વકીલની જરૂર છે અને તે ખર્ચ હું જાતે જ ચૂકવીશ. તેથી તે તેની ઓફિસની મહિલા સાથે હૂંફાળું રહ્યો - મારે સક્રિય કહેવું જોઈએ - અને શ્રી સાથે કામ કર્યું. મારી રુચિઓને ઉત્તમ રીતે રજૂ કરનાર સુરસક સારી રીતે ચાલ્યો.
મારે લેન્ડ ઓફિસ અને એનર્જી કંપનીમાં પણ જવું પડ્યું ન હતું, મેં તેના માટે અધિકૃતતાઓ પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા અને ફ્રેન્કના નામનો બેંક ચેક શ્રીને મોકલ્યો હતો. સુરસક આપેલ. તેમજ ટ્રાન્સફર અને વીજળી ડિપોઝીટ માટે વધારાના પૈસા. હું હંમેશા મારા હસ્તાક્ષરો સાથે સાવચેત રહેવાનું શીખ્યો છું. અહીં થાઈલેન્ડમાં આટલી ઉદારતાથી છંટકાવ કરવાથી મને અસ્વસ્થતા અનુભવાય છે. ત્યારે મારા માટે સલામત અને આદરણીય સરનામું હોવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે, જેની ભલામણ વિવિધ વફાદાર થાઈલેન્ડ બ્લોગર્સ દ્વારા કરવામાં આવે છે.
કારણ કે હું હંમેશા મારી સાથે રોકડ લઉં છું અને TT કરન્સી એક્સચેન્જમાં મારી 500 ની નોટો એક્સચેન્જ કરું છું, મારે એ જોવાનું હતું કે હું કેવી રીતે સારા દરે જરૂરી નાણાં ટ્રાન્સફર કરી શકું. ING બેંક દરરોજ થાઈલેન્ડમાં ટ્રાન્સફર કરે છે તે મહત્તમ રકમ 50.000 યુરો છે. કારણ કે મારું અહીં કાસીકોર્ન બેંકમાં ખાતું છે, હું દરરોજ Google દ્વારા ટેલિકોમ ટ્રાન્સફર રેટ તપાસું છું. હું નસીબદાર હતો કે બાહ્ટ દર વધી રહ્યો હતો. હું થોડા સમય માટે આશા રાખતો હતો કે તે 40,000 થી વધુ જશે. પરંતુ જ્યારે કિંમત ફરીથી થોડી ઘટી, મેં તરત જ મારા તૈયાર ટ્રાન્સફર હાથ ધર્યા. ઉલ્લેખ સાથે, 'કૉન્ડોમિનિયમ ખરીદો'.
હું હવે જાણીતી કિંમતની વધઘટથી પરિચિત છું. પ્રથમ નાની રકમ બીજા દિવસે મારા ખાતામાં પહેલેથી જ હતી. સૌથી મોટી રકમ બેંગકોકમાં મુખ્યાલયમાં યોજાઈ હતી. મને આ વિશે એક ઈમેલ મળ્યો. આટલી મોટી રકમની કેમ જરૂર હતી તે સાબિત કરવા હું તરત જ મારી કાસીકોર્ન બ્રાન્ચ ઑફિસમાં ગયો. કામચલાઉ ખરીદીનો કરાર, પાસપોર્ટ અને ફ્રેન્કના પાસપોર્ટની નકલ બતાવ્યા પછી અને જાણીતા નકલી હસ્તાક્ષરો અને ધીરજપૂર્વક રાહ જોયા પછી, તે મારા ખાતામાં જમા થઈ ગયો. પછી મને મહત્વપૂર્ણ ફોરેન એક્સચેન્જ ટ્રાન્ઝેક્શન ફોર્મ (FET ફોર્મ) પણ મળ્યું. આ એકદમ જરૂરી છે કારણ કે મેં ફોરેન નામ પર કોન્ડો ખરીદ્યો છે. આ દરમિયાન, મોહક, ખુશખુશાલ બેંક કર્મચારીએ મને જીવન વીમા પોલિસી વેચવાનો પ્રયાસ કર્યો.
ફ્રેન્કે પાછળથી મને કહ્યું કે તેને ચેકમાંથી પૈસા એક જ વારમાં અમેરિકામાં તેના બેંક ખાતામાં ટ્રાન્સફર કરવામાં કોઈ સમસ્યા નથી. બીજા દિવસે તેને મેસેજ મળ્યો કે તે ડોલરમાં આવી ગયો છે.
કારણ કે મારા લગ્ન લગ્ન પૂર્વેના કરાર હેઠળ થયા હતા, મેં મારા નામે કોન્ડો ખરીદ્યો હતો. નેધરલેન્ડ્સમાં દર વર્ષે 2000 યુરોથી વધુના દાન પર કર લાદવામાં આવે છે. મારા મૃત્યુ પછી, ડચ સરકાર ફરીથી ખૂબ ઉદાર છે અને હું મારી પત્નીને 600.000 યુરો કરમુક્ત પણ આપી શકું છું. કાશ મારી પાસે તે હોત!
હવે હું મૃત્યુ વિશે વાત કરી રહ્યો છું, હું મારી ઇચ્છા પર આગળ વધીશ. મારા પ્રિયજનોની કાળજી લેવાથી મને શાંત અને સંતોષની લાગણી મળે છે. હું તેના વિશે પણ સ્પષ્ટ થવા માંગુ છું. વિલ અંગ્રેજી અને થાઈ ભાષામાં તૈયાર કરવામાં આવે છે. દરેક સુંદર અંગ્રેજી વાક્ય નીચે સીધા થાઈમાં લખેલું છે. તે માત્ર થાઈલેન્ડમાં મારી સંપત્તિ અને બેંક બેલેન્સની ચિંતા કરે છે. સાંગને તે વારસામાં મળે છે. અત્રે ઉલ્લેખનીય છે કે સાએંગ પાસે બે રાષ્ટ્રીયતા છે, જેનો અર્થ છે કે તેની પાસે બે પાસપોર્ટ પણ છે. કારણ કે કોન્ડોનું ફોરિંગમાં વધુ મૂલ્ય છે અને જો જરૂરી હોય તો વેચવું સરળ છે, શ્રી. સુરસાકને તેણીની ડચ રાષ્ટ્રીયતા માટે પસંદ કરવામાં આવી હતી.
નેધરલેન્ડમાં મારી ઈચ્છા યથાવત છે કારણ કે મારી થાઈ વિલ જણાવે છે કે હું નેધરલેન્ડમાં મારી અગાઉની ઈચ્છા રદ કરતો નથી. હું ફક્ત મારી થાઈ ઇચ્છા ઉમેરીશ. તે જણાવે છે: હું નેધરલેન્ડ્સમાં કોઈપણ અને તમામ ભૂતપૂર્વ વિલ, વસિયતનામું અને કોડિકલ્સને રદ કરતો નથી જે આ છેલ્લી ઇચ્છા અને વસિયતનામું પહેલાની છે.
વિલની કિંમત 10.000 બાહ્ટની નિશ્ચિત કિંમત છે. આમાં પ્રભાવશાળી સ્ટેમ્પ્સ અને સહીઓનો સમાવેશ થાય છે. રિયલ એસ્ટેટના ટ્રાન્સફર અથવા અન્ય બાબતો માટે અગાઉથી ખર્ચની ચર્ચા કરો. શ્રીમાન. જો જરૂરી હોય તો, સુરસક એક જ જગ્યા ધરાવતી ઓફિસમાં બે સાથીદારો સાથે મળીને કામ કરે છે. તેથી તે તમામ પ્રકારની સમસ્યાઓ અંગે સલાહ આપી શકે છે.
થાઈલેન્ડબ્લોગ આ આકર્ષક દેશ વિશેના મૂલ્યવાન લેખોથી ભરેલી માહિતીનો ઉત્તમ અને અનિવાર્ય સ્ત્રોત છે.
કારણ કે હું શ્રીથી ખૂબ સંતુષ્ટ છું. હું સુરસાક અને તેના કુશળ સક્રિય કર્મચારીઓને તેમના કાર્યાલયના સરનામાનો ઉલ્લેખ કરવા માંગુ છું.
આ Royal Hill Condotel, Tappaya Rd ખાતે સ્થિત છે. Jomtien માં 486/2. ટેલ. 038-252154
ઇમેઇલ: [ઇમેઇલ સુરક્ષિત]
પાર્કિંગ ગેરેજમાંથી એક હોટેલ સુરક્ષા ગાર્ડ તમને રસ્તો બતાવશે. તેમની જગ્યા ધરાવતી ઓફિસ પાર્કિંગ ગેરેજની ઉપર આવેલી છે. Vieuwtalay 5 થી ચાલવાનું અંતર માત્ર 10 મિનિટ છે.
સદ્ભાવના સાથે,
જાન્યુ
તમે લખો:
કારણ કે મેં લગ્ન પૂર્વેના કરાર હેઠળ લગ્ન કર્યા હતા, મેં તેને મારા નામ પર મૂકવાનું પસંદ કર્યું.
થોડું આગળ તમે લખો કે તેણીના ડચ પાસપોર્ટનો ઉપયોગ કરવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે.
તમારે જાતે દેશની ઓફિસમાં પણ જવાની જરૂર નથી.
ઠીક છે, સમજાતું નથી?
@જાન, સરસ માહિતી, "અધિકૃતતા" વિશે માત્ર એક નાની પરંતુ મહત્વપૂર્ણ ચેતવણી કારણ કે તમે ક્યારેય જાણતા નથી કે થાઈ લખાણ શું કહે છે સિવાય કે તમે અથવા કોઈ વિશ્વાસપાત્ર વ્યક્તિ તેને વાંચી ન શકે, કારણ કે "કાયદાના વકીલ" કાગળનો ટુકડો કહે છે તે બધું સોંપે છે ... ., કેટલાક પહેલેથી જ તેમના ઘર અથવા વ્યવસાય અથવા અન્ય વસ્તુઓ ગુમાવી ચૂક્યા છે, એક વાર્તા પણ કે એક વકીલે તેની પત્નીને તેના વારસા તરીકે સૂચિબદ્ધ કરી હતી....
.
ઠીક છે, પટાયા…, એક સારું નામ "સિયામ પાઇરેટ બે" હશે