વાચકનો પ્રશ્ન: થાઈલેન્ડમાં થાઈ ઘરમાં લગ્ન કર્યા

સિવિલ-લૉ નોટરી સત્તાવાળા વકીલને રોકો, તમે જ્યાં રહો છો તે વિસ્તારમાં એક લો
અને આ બાબતોમાં પ્રદર્શિત અનુભવ સાથે અને તમારી બાજુમાં કોણ છે
તેથી તમારી જાતને શોધો

ખરીદી કરતી વખતે, તમારી પત્નીને સંપૂર્ણ રકમ માટે IOU પર સહી કરાવો. ચાનોટ પર usufruct (usufruct) પણ નોંધ્યું છે, કે જ્યાં સુધી તમે જીવો ત્યાં સુધી તમે ઘરમાં રહેવાનું ચાલુ રાખી શકો છો.

કૃપા કરીને મારા અમેરિકન મિત્ર અને વકીલ, ખુન પાન, 0898977980 પર સંપર્ક કરો. તેમની પાસે અમેરિકન રાષ્ટ્રીયતા ઉપરાંત થાઈ નાગરિકતા છે. રાષ્ટ્રીયતા તેને અયુથયામાં કાયદાકીય પેઢી કહેવામાં આવે છે અને તે 100% વિશ્વસનીય છે. અને મહત્વપૂર્ણ, સમાન કિસ્સાઓમાં અનુભવ.

જો તમે તમારી થાઈ પત્નીના નામે મકાન ખરીદો છો, તો તમારે લેન્ડ ઓફિસમાં એક ફોર્મ પર સહી કરવી પડશે કે આ માટે વપરાયેલા પૈસા તમારી પત્નીના છે. આ તમને છૂટાછેડાની ઘટનામાં દાવો સબમિટ કરવાથી અટકાવવા માટે છે.
તમે જમીનની કચેરીમાં તમારા નામે ચણોટમાં ઉપયોગી ફળ ઉમેરી શકો છો. જો તમારી પત્ની મૃત્યુ પામે છે તો આ તમને ઉપયોગ (30 વર્ષ અથવા આજીવન) નો અધિકાર આપે છે. જો તમારી પત્ની મૃત્યુ પામે છે, તો તમે માલિક બનો છો, પરંતુ તમારે એક વર્ષની અંદર મકાન વેચવું પડશે, કારણ કે વપરાશના કારણે તમે ત્યાં રહેવાનું ચાલુ રાખી શકો છો, પરંતુ આ કિસ્સામાં કોણ ખરીદશે. તેથી તે વધુ સારું છે કે તમારી પત્ની એક વસિયતનામું કરે અને તેને એક અથવા વધુ સારા સંબંધીઓને છોડી દે. આશય એ છે કે જ્યાં સુધી તમે જીવો ત્યાં સુધી તેઓ તેને વેચતા નથી.
લગ્ન પછી કરવામાં આવેલ કોઈપણ કરારને પણ વિસર્જન કરી શકાય છે, જેમાં વપરાશનો સમાવેશ થાય છે. તેથી છૂટાછેડાના કિસ્સામાં અને તે તમારી પત્ની દ્વારા વિસર્જન કરવામાં આવે તો તેનું કોઈ મૂલ્ય નથી.
દરેક દેશની ઓફિસમાં ઉપયોગ શક્ય હોવો જોઈએ, પરંતુ એવી ઓફિસો છે જ્યાં તે માત્ર થાઈ માટે છે. તેથી પહેલા સંબંધિત દેશની ઓફિસમાં આ શક્ય છે કે કેમ તેની પૂછપરછ કરો.

એક જટિલ પ્રશ્ન. તમે કેવી રીતે પરિણીત છો તે મહત્વનું છે. ખરેખર એમ્ફુરમાં નોંધાયેલ છે અથવા થાઈ એમ્બેસી અથવા કોન્સ્યુલેટમાં લગ્ન કર્યા છે? જો એમ હોય, તો પછી તમે કાયદેસર રીતે પરિણીત છો અને પછી લગ્ન પહેલા અને લગ્ન દરમિયાનની સંપત્તિ વચ્ચે તફાવત કરવામાં આવે છે. જો તમે લગ્નની અંદર થાઈલેન્ડમાં કંઈક ખરીદો છો, તો તે 50/50 મિલકત છે, સિવાય કે તમે સાબિત કરી શકો કે લગ્ન પહેલા પૈસા તમારા હતા અને તે આયાત પર જાહેર કરવામાં આવ્યા હતા. પછીના કિસ્સામાં તમે માલિક છો, પરંતુ તે કાનૂની લડાઈ તરફ દોરી શકે છે.

વિદેશીઓ થાઈલેન્ડમાં જમીન ધરાવી શકતા નથી. ત્યાં ત્રણ વિકલ્પો છે:
1લી. તમે ફ્રીહોલ્ડ બાંધકામમાં એક એપાર્ટમેન્ટ ખરીદો છો અને મિલકત મિલકતના સમુદાયમાં આવે છે, સિવાય કે ખરીદી કિંમતના પૈસા લગ્ન પહેલાં તમારી પાસેથી આવે અને યોગ્ય રીતે દાખલ કરવામાં આવ્યા હોય.
2જી. તમારા જીવનસાથી અથવા અન્ય થાઈ જમીન ખરીદે છે અને તમે સાઈડ લેટર સાથે 30-વર્ષનો લીઝહોલ્ડ કોન્ટ્રાક્ટ પૂર્ણ કરો છો જેમાં કરારના ભાગીદારો 30 વર્ષ પછી લીઝ લંબાવવાનું વચન આપે છે. તમે આપેલા પૈસા તમે રાઈટ કરી શકો છો કારણ કે પૈસા તમારા જ હોવાના પુરાવા સાથે પણ તમે ક્યારેય જમીન અને તેની સાથે ઈમારતની માલિકી મેળવી શકતા નથી. છૂટાછેડા અથવા જીવનસાથીના મૃત્યુની ઘટનામાં વિવાદની ઘટનામાં, તમને કદાચ લાકડીનો ટૂંકો અંત મળશે.
3જી. તમે કંપનીમાં ઘર ખરીદો છો. લિમિટેડની સ્થાપના ક્યારે થઈ તેના આધારે, ત્યાં ત્રણ શેરધારકો હોવા જોઈએ અને થાઈ શેરધારકો ઓછામાં ઓછા 51% ની માલિકી ધરાવતા હોવા જોઈએ. વિવિધ મતદાન પ્રાથમિકતાઓને લીધે, વિદેશી શેરધારક આશરે 90% મતદાન અધિકારો મેળવી શકે છે. ઘણીવાર વિદેશી શેરહોલ્ડરના શેરમાં શેર દીઠ 10 મત અને થાઈના શેર દીઠ એક મત હોય છે. થાઈ દ્વારા અગાઉથી ભરેલા શેર ટ્રાન્સફર ફોર્મ સાથે, તમે માલિકી પર સૌથી વધુ પકડ મેળવો છો. અહીં પણ, લગ્ન પહેલાંના નાણાંની કબજો અને સાચી આયાતનો પુરાવો નિર્ણાયક છે, અન્યથા કંપની હજી પણ મિલકતના સમુદાય હેઠળ આવશે. પાર્ટનરના છૂટાછેડા અથવા મૃત્યુના કિસ્સામાં, તમારી પાસે મિલકત પર સંપૂર્ણ નિયંત્રણ છે, કારણ કે કંપનીના વેચાણનો નિર્ણય શેરધારકોની મીટિંગમાં થવો જોઈએ, જેમાં તમે 90% શેરના માલિક છો.

પ્રિય પોલ,

અમે પણ હમણાં જ નવું ઘર ખરીદ્યું છે અને અમે 1લી જાન્યુઆરીએ રહેવા ગયા.

હું લાંબા સમયથી થાઇલેન્ડ આવી રહ્યો છું અને મેં પહેલેથી જ એક ઘર ગુમાવ્યું છે, પરંતુ તમે શીખો.

મારી ગર્લફ્રેન્ડ માલિક છે, તમારી પાસે તમારી જાતને કોઈ અધિકાર નથી, અન્યની બધી સારી સલાહ.

જો તે તમને બહાર કાઢવા માંગે છે, તો તે પરિવારને બોલાવે છે, જેઓ ઘરમાં સૂવા આવે છે, બાથરૂમમાં પણ
અને તમારું જીવન એટલું તુચ્છ બનાવો કે તમે છોડી જશો.

તેથી, માત્ર એક ઘર, જો તેણી ગીરો લે અને હું વ્યાજ + મુદ્દલ ચૂકવીશ.
બેંકમાં તેણીને નવા મકાન માટે 90% અથવા જૂના મકાન માટે 60% મળ્યા હતા. (કલા અને ઉડતી કાર્ય સાથે)
પરંતુ સરકારી હાઉસિંગ બેંક ઘણી ગેરંટી વિના વ્યાજબી 2 મિલિયન સુધીનું ધિરાણ કરવા તૈયાર છે.
તમારે તમારી જાતને વધુ ઉધરસ કરવી પડશે.

હું થાઇલેન્ડમાં 2 મહત્વપૂર્ણ વસ્તુઓ શીખ્યો;
ક્યારેય પૈસા ઉછીના ન આપો, તેને મફતમાં આપો, તેના બદલામાં (કંઈપણ) અને પ્રાધાન્યરૂપે ભાગોમાં, ઉદાહરણ તરીકે; 4 x 5000 બાહ્ટ.
અને થાઈને આર્થિક રીતે તમારા પર નિર્ભર બનાવો. જો હું છોડીશ, તો તે ક્યારેય તેનું ઘર પોસાય નહીં.
તેણીનું પોતાનું ઘર તેના પોતાના બાળક જેટલું જ મહત્વપૂર્ણ છે.

શુભેચ્છાઓ