કોન્ડો અને હોલિડે હોમ્સના માલિકો: સાવધ રહો!
ફૂકેટ ન્યૂઝમાં આપણે વાંચીએ છીએ કે કોન્ડોના માલિકો કે જેઓ તેમના કોન્ડોને હોલિડે હોમ તરીકે ભાડે આપે છે, જો ભાડાની અવધિ 30 દિવસથી ઓછી હોય તો તેમને ભારે દંડ અથવા કેદના જોખમ વિશે ચેતવણી આપવામાં આવે છે.
ફૂકેટ પ્રાંતીય જમીન કાર્યાલયે કોન્ડોમિનિયમના માલિકો, વિકાસકર્તાઓ અને સંચાલકોને ઔપચારિક ચેતવણી જારી કરી છે કે દૈનિક અથવા સાપ્તાહિક દરના આધારે કોન્ડો ભાડે આપવો એ થાઈલેન્ડના હોટેલ એક્ટ 2004નું ઉલ્લંઘન છે.
નોટિસ, ટાપુ પર 234 કાયદેસર રીતે નોંધાયેલ કોન્ડો એકમો સમાવિષ્ટ તમામ 26.071 નોંધાયેલ કોન્ડો એકમોને જારી કરવામાં આવી હતી, જે ગત 9 જૂને જારી કરવામાં આવી હતી અને તે લગભગ નીચે મુજબ છે:
"એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના મેનેજર/ડેવલપર્સને,
અમે જાણ્યું છે કે ડેવલપર્સ અથવા માલિકો દ્વારા સંચાલિત કોન્ડો બિલ્ડીંગમાં એકમો હોટેલની જેમ આવક પેદા કરવા માટે દૈનિક દરે વિદેશીઓ અથવા પ્રવાસીઓને ભાડે આપવામાં આવે છે.
આ પ્રકારનું ભાડું એ જ સંકુલમાં ભાડૂતો માટે ઉપદ્રવનું કારણ બને છે અને પ્રવાસીઓ માટે અસુરક્ષિત સ્થાનો બનાવે છે, જે બદલામાં જીવન અને મિલકતને નુકસાન પહોંચાડે છે.
તે હોટેલ એક્ટ 2004ની વિરુદ્ધ છે અને તેથી અસ્વીકાર્ય છે હોટેલ ચલાવવા માટે ગેરકાયદેસર. આ માટે દંડ એક વર્ષ સુધીની જેલ અથવા 20,000 બાહ્ટ સુધીનો દંડ અથવા બંને છે.”
ફૂકેટ માટે અને ખાસ કરીને હોટેલ ઉદ્યોગ માટે માપ મહત્વપૂર્ણ છે. ફૂકેટમાં કુલ 2090 થી વધુ રૂમ ધરાવતી 120.000 હોટલ નોંધાયેલી છે. ગેરકાયદેસર હોટેલ રૂમની સંખ્યા અંદાજે 100.000 હોવાનો અંદાજ છે, જે સત્તાવાર રીતે નોંધાયેલ હોટલ માટે ગંભીર ખતરો છે. રૂમનો પુરવઠો માંગ કરતાં વધારે છે, જે કિંમતો પર દબાણ લાવે છે.
તેથી એપાર્ટમેન્ટ (કોન્ડો અથવા એપાર્ટમેન્ટ હાઉસ)ને આ રીતે લેબલ કરવું જોઈએ અને ઓછામાં ઓછા 30 દિવસ કે તેથી વધુ સમય માટે ભાડે આપવાનું રહેશે. તે હોટલનો રૂમ નથી કે જે એક અથવા વધુ દિવસો માટે ભાડે આપી શકાય.
ફૂકેટ ન્યૂઝ વેબસાઇટ પર સંપૂર્ણ લેખ વાંચો: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
આ લેખ થાઈવિસા દ્વારા લેવામાં આવ્યો હતો, જેને ઘણા ઓછા પ્રતિસાદ મળ્યા હતા. મુખ્ય ટીકા એ હતી કે લોકોને આશ્ચર્ય થયું કે સરકાર આને કેવી રીતે નિયંત્રિત કરવા માંગે છે. કુટુંબ અથવા મિત્રો રહેવા આવે ત્યારે શું થાય છે? એરબીએનબી દ્વારા ભાડા વિશે શું?
કાયદો દેખીતી રીતે માત્ર ફૂકેટને જ નહીં પરંતુ સમગ્ર થાઈલેન્ડને લાગુ પડે છે. હું કલ્પના કરી શકું છું કે તેને નિયંત્રિત કરવું મુશ્કેલ છે, પરંતુ તેનાથી જોખમ ઓછું થતું નથી. તમને ચેતવણી આપવામાં આવી છે!
સ્ત્રોત: ફૂકેટ સમાચાર
ઓહ સારું, થાઇવિસાના વાચકો અચાનક કેવી સમસ્યાઓ વિશે ચિંતિત છે કે જે થાઇ સરકાર કથિત રીતે નિયંત્રણમાં છે. સરકારને તે જાતે નક્કી કરવા દો.
કુટુંબ અને મિત્રો રહેવા આવે છે? જો તમે તેમને આખો કોન્ડો ઉપલબ્ધ કરાવો છો અને તમે બીજે ક્યાંક રહો છો, તો તે રહેવાની જગ્યા નથી.
Airbnb મારફત ભાડે આપવા વિશે કંઈ ખાસ નથી. સમાન નિયમો લાગુ પડે છે.
વધુમાં, તે નક્કી કરવું એટલું જટિલ નથી કે કોઈ વ્યક્તિ ફક્ત માસિક ધોરણે અથવા ટૂંકા ગાળા માટે જગ્યા ઓફર કરે છે. ફક્ત પૂછો અથવા ઇન્ટરનેટ પર જુઓ.
જો લોકોએ તમારી પાસેથી કોઈ વસ્તુ ભાડે લીધી હોય તો તેમની પાસે ફક્ત 30-દિવસની સ્ટેમ્પ હોય, તો પુરાવાનો બોજ ઉલટાવી શકાય છે, આ અર્થમાં કે ત્યાં કાનૂની ધારણા છે કે કરાર એક મહિના કરતાં ઓછા સમય માટે પૂર્ણ થયો છે, જ્યાં મકાનમાલિક પ્રતિ-પુરાવા રજૂ કરે છે.
હંમેશા ફરિયાદ કરતા રહે છે કે અહીં કાયદાનો અમલ થતો નથી, અને જ્યારે કંઈક કરવામાં આવે છે, ત્યારે તે ફરીથી સારું નથી.
મને લાગે છે કે થાઈ સરકાર માટે નિયંત્રણ એટલું મુશ્કેલ નહીં હોય.
તેઓ કદાચ સાબિતીના વિપરીત બોજને લાગુ કરી રહ્યાં છે.
તો માત્ર સાબિત કરો કે તમે કોન્ડો બે અઠવાડિયા માટે ભાડે આપ્યો નથી.
આ ભાડા કદાચ હવે બહાર આવવાનું શરૂ થશે, કારણ કે પ્રવાસીઓની સંખ્યામાં વધારો થવાને કારણે, ફૂકેટમાં વધુને વધુ હોટેલ રૂમ ખાલી રહે છે.
જેઓ વસ્તુઓને સરળ બનાવે છે અથવા વસ્તુઓને ખૂબ ગંભીરતાથી લેતા નથી તેમના માટે વસ્તુઓને મુશ્કેલ બનાવવી.
આ બંને દિશામાં સમાધાન તરફ દોરી જશે, નહીં…
મોટી થાઈ હોટેલ (સાંકળો) ના અમુક માલિકો કદાચ ફરિયાદ કરશે અને પછી એક બલિનો બકરો ઓળખવો પડશે. તો ચાલો તે એરબીએનબીનો સામનો કરીએ, પરંતુ તમે ક્યારેક નેધરલેન્ડ્સમાં નર્વસ હોટેલ માલિકો તરફથી તે અવાજો સાંભળો છો. મારા મતે, આ ફક્ત Airbnb, Uber, Booking.com, TripAdvisor ના વર્તમાન સમય સાથે તાલમેલ ન રાખી શકવાની નિશાની છે, તમે બધાને નામ આપો. અને સ્થિર ઊભા રહેવાનો અર્થ છે પાછળની તરફ જવું, છેવટે, આપણે હવે એમાં જીવી રહ્યા છીએ જે 1 વર્ષ પહેલાં ફિલ્મ બેક ટુ ધ ફ્યુચરમાં દેખાઈ હતી (તે ફિલ્મ 30 વર્ષ પછી પણ ડચ ટીવી પર પુનરાવર્તિત થાય છે કારણ કે તે સરસ અને સસ્તી છે;).