પટાયામાં સ્થિર હાઉસિંગ માર્કેટ
પટાયાના એસ્ટેટ એજન્ટો કહે છે કે આગામી વર્ષોમાં હાઉસિંગ માર્કેટ વધુ સ્થિર થશે. 2014 માં રશિયન રૂબલના મૂલ્યમાં ઘટાડો થયા પછી, ખાસ કરીને કોન્ડોઝનું વેચાણ ગ્રાઇન્ડીંગ અને સ્ક્વિકિંગ અટકી ગયું છે.
પ્રોજેક્ટ ડેવલપર્સ ન વેચાયેલા એકમોની સંખ્યા માટે ખરીદદારો શોધવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે, પરંતુ ધીરજ રાખવી પડશે. 2016 માં, ઘણા બાંધકામ ઓર્ડરો પછીની તારીખ સુધી મુલતવી રાખવામાં આવ્યા હતા. જ્યારે 2015 સુધી 10.000 એકમો બંધાયા હતા, જ્યારે 2016માં માત્ર 2.100 એકમો હતા.
2018 માં થોડો વધારો થયો હતો કારણ કે વધુ ભારતીયોએ કોન્ડોઝ ખરીદ્યા હતા. ચાઇનીઝ ખરીદદારો પણ આવ્યા, પરંતુ બંને લક્ષ્ય જૂથો ઘટાડો અટકાવી શકતા નથી.
Jomtien પાસે હાઉસિંગ એકમોની સૌથી મોટી પસંદગી છે. શહેરના અન્ય ભાગોની તુલનામાં, જમીનની કિંમતો ઓછી છે, જેનો અર્થ છે કે પ્રમાણમાં વધુ વેચાણ થઈ શકે છે. જોકે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો અન્યથા દાવો કરે છે, વેચાણ ન થયેલા ઘરોની સંખ્યા 14.000 છે. કેટલાક ખરીદદારો તેમના આરક્ષિત કોન્ડોને રદ કરવા અથવા તેને ફરીથી વેચવાનો પ્રયાસ કરવા માગે છે. આમાં એવી વસ્તુઓનો સમાવેશ થાય છે જેનો હેતુ અનુમાન માટે હતો. જો કે, ઘણાને તેમની ખોટ સ્વીકારવી પડશે.
મોટાભાગના ડેવલપર્સ તેમની કિંમત સ્થિર રાખવા અથવા તેમાં નજીવો વધારો કરવાનો પ્રયાસ કરે છે. નિષ્ણાતો અપેક્ષા રાખે છે કે 2018 દરમિયાન ભાવમાં કોઈ ફેરફાર નહીં થાય.
ઑફર પર રિયલ એસ્ટેટ માટે યોગ્ય કિંમતો શું મદદ કરી શકે છે.
ઘણા બધા વેચાણકર્તાઓ યુરો ચિહ્નોથી ભરેલા છે, અથવા વધુ સારી રીતે કહીએ તો, તેમની આંખોમાં બાહ ચિહ્નો છે.
તે ટોચ પર, ફક્ત કોન્ડોઝ ધ્યાનમાં લેવા યોગ્ય છે. જે કોઈને ગાર્ડનવાળું ઘર જોઈતું હોય… ભાડે લેવું સારું…
છેવટે, ફાલાંગ તરીકે તમે જમીન ખરીદી કે માલિકી કરી શકતા નથી. અને તે પસંદગીને ખૂબ મર્યાદિત બનાવે છે.
વિકાસકર્તાઓ તેમની કિંમત વધુ સારી રીતે ઘટાડે છે.
નવું બનેલું ઘર જે વર્ષોથી વેચાણ માટે છે તે નિઃશંકપણે હવે નવું લાગતું નથી.
લોકો ભવિષ્યમાં વર્તમાન કિંમત કરતાં વધુ ચૂકવણી કરવા તૈયાર થશે તેવી શક્યતા મને ઓછી લાગે છે.
કિંમત ઘટાડીને, તેઓ ઓછામાં ઓછું તેમનું રોકાણ અને આયોજિત નફાનો ભાગ મેળવે છે.
આપણે અહીં ચિયાંગ માઈમાં પણ આવું કંઈક જોઈએ છીએ. ઑફર પર ઘણી બધી, ઘણી જાહેરાતો પણ ઓછી માંગ, ભાડામાં પણ.
અમને એમ પણ લાગે છે કે શિખર હવે ઓળંગી ગયું છે. અને જીવન ખર્ચ પણ વધી રહ્યો છે!
જો તમારી પાસે વેચાણ માટે એપાર્ટમેન્ટ છે, તો તમારે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોના સહકારની જરૂર પડશે. તેઓ બધા તમારી ફાઇલ ઇચ્છે છે, પરંતુ તેની સાથે કંઈ કરવામાં આવતું નથી.
મારી પાસે જોમટીએનમાં વેચાણ માટે ત્રણ બેડરૂમનું સુંદર એપાર્ટમેન્ટ છે અને રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો મારા પર બંધ થઈ રહ્યા છે. સરસ, હા, મારી પાસે એક ખરીદનાર છે, વગેરે... તેઓએ તેને કિંમતમાં જવા ન દેવી જોઈએ: 5,99 Mbaht એ સમુદ્રના દૃશ્ય સાથેના ત્રણ બેડરૂમના સૌથી સસ્તા એપાર્ટમેન્ટ છે.
આ દલાલો દલાલો નથી પણ શોકેસ છે. વ્યાવસાયીકરણ શૂન્ય.
આવા પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરનારા ઘણા લોકો કિંમતોથી એટલા પ્રભાવિત હતા/અથવા એટલા પ્રભાવિત થયા હતા કે ઘણા વિદેશીઓ ચૂકવવા તૈયાર હતા કે તેઓ લગભગ બાંધકામના ઉન્માદ વિશે વાત કરી શકે છે.
અયોગ્ય આયોજન, આર્થિક ફેરફારોની અપૂરતી વિચારણા અને પૈસાથી ઝડપથી ખિસ્સા ભરવાની ઈચ્છા હવે સ્થિર થવા માટે જવાબદાર છે અને ઘણા લોકો પોતાના ગીધનો ભોગ બની રહ્યા છે.
પરંતુ હું હજુ પણ કોન્ડોસ (અને મોટા કોમ્પ્લેક્સ) બનેલા જોઉં છું.
મારા મતે, જૂના મકાનો અને કોન્ડો માટે કિંમતો હજી ઘણી ઊંચી છે; કિંમત ઓછી કરો અને ખરીદનાર આપોઆપ આવી જશે,
અમે 3 ઘરોમાં રહેતા અને વેચ્યા છીએ, પૂરતું સરળ, ટોચના ઇનામ માટે ન જશો!
હાલના ગામોમાં, ઉદાહરણ તરીકે, નવી કિંમત 1.5 - 2 મિલિયન બાહ્ટ, 10 વર્ષ જૂના ઘરની વર્તમાન પૂછતી કિંમતો 2.5 મિલિયન +++ સારું, લોકોને શું જોઈએ છે?
કહેવાતા એક્સચેન્જ રેટ ગેઇનને પણ ધ્યાનમાં લો જે યુરો માટે 50 બાહ્ટ હતો, હવે 37,5 છે, જે પાછા વિનિમય કરવા માટે સરસ છે 🙂
હાલમાં, મોટી સંખ્યામાં કોન્ડો કોમ્પ્લેક્સ હજુ પણ બનાવવામાં આવી રહ્યા છે. કિંમતો આશ્ચર્યજનક છે. ઉદાહરણ તરીકે, ઇઝરાયેલી હાઇટ્સ હોલ્ડિંગ તેમના નવા પ્લાન કોન્ડોઝમાં બેડરૂમ (TJE) સાથે ઓફર કરે છે જે બેડરૂમ (TJE) અને બાલ્કની સહિત કુલ મળીને આશરે 27 m2 છે. તમે લગભગ 1.2 મિલિયન THB ની મહત્તમ કિંમતની અપેક્ષા રાખશો, પરંતુ લોકો 3 મિલિયન કરતાં ઓછી નહીં માંગે છે. આના માટે પ્રલોભનોનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે, જેમ કે પ્રથમ પાંચ વર્ષમાં 50% વળતરની ગેરંટી, પરંતુ વાસ્તવમાં તેઓ ફક્ત તમે જે ઘણું ચૂકવ્યું છે તે પાછું ચૂકવે છે, જ્યારે તેઓ આમાંથી વ્યાજની આવક પણ એકત્રિત કરે છે... અને પછી તમે અલબત્ત તમે ત્યાં જાતે રહી શકતા નથી. અમારા સ્વિમિંગ પૂલમાં અમે આ વિશે કરેલી ચર્ચામાં, "એક યહૂદી વિસ્તાર" શબ્દનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો હતો. પણ બગીચા કેટલા કરશે? દર વર્ષે 10% ઉપજ, તમે હંમેશા તેની સાથે ઘરે આવી શકો છો.
તે નવું બાંધકામ બજાર છે. પરંતુ ભાડા બજાર વધુ ખરાબ હોઈ શકે છે. ઓછા અને ઓછા પશ્ચિમી લોકો થાઇલેન્ડમાં આવી રહ્યા છે (પટાયા-જોમટિએન)
જોમટિયનમાં એકબીજાની બાજુમાં 2 નવા બનેલા ટાવર છે. મને લાગે છે કે 32 માળ છે, પરંતુ હવે એવું લાગે છે કે જે કાચનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો હતો તે સારો નથી અને જેમ હું સમજી ગયો તેમ તેને દૂર કરીને નવા સાથે બદલવો પડશે.
દેખીતી રીતે પ્રોજેક્ટ ડેવલપરનો નગરપાલિકા સાથે વિવાદ છે અને કી ટ્રાન્સફર 2 વર્ષ પહેલા થવી જોઈતી હતી.
કુલ 500.000 બાહ્ટથી વધુની થાપણો કરવામાં આવી છે, પરંતુ કંઈપણ પાછું આપવામાં આવ્યું નથી. એક વકીલ હવે એક પરિચિત માટે તેની તપાસ કરી રહ્યો છે, પરંતુ મને લાગે છે કે તે થોડો સમય લેશે.
જ્યારે હું તે સાંભળું છું અને જોઉં છું કે દરેક જગ્યાએ શું બનાવવામાં આવી રહ્યું છે, ખાસ કરીને અહીં બેંગકોકમાં, તે મારા માટે ખરાબ રોકાણ જેવું લાગે છે. 8 થી 15 હજારની વચ્ચેના ભાડાની કિંમતો અને 2.5 મિલિયનની કિંમતવાળા કોન્ડો માટે અવિશ્વસનીય રીતે મોટી ઓફર સાથે, ઉપજ નબળું વળતર છે.
હવે અમે પટાયા વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ. પરંતુ હું આગાહી કરું છું કે OG બબલ 1-2 વર્ષમાં સમગ્ર થાઈલેન્ડમાં ફૂટશે. ચિયાંગમાઈમાં પણ લોકો પાગલોની જેમ મકાન બનાવી રહ્યા છે. તેથી તે માત્ર ફટકો માટે રાહ જોઈ રહ્યું છે.