વાચકનો પ્રશ્ન: થાઈલેન્ડમાં ઘર, પરંતુ ભાડૂત/ખરીદનારના અધિકારોનું શું?

આ એક રસપ્રદ પ્રશ્ન છે અને તે ખરેખર પ્રોજેક્ટથી પ્રોજેક્ટમાં બદલાશે.
અમારા રિસોર્ટમાં, તમામ કામ અને સમારકામ ડચ ડેવલપર્સ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે અને એપાર્ટમેન્ટના માલિકો પાસે પ્રોજેક્ટનું ભવિષ્ય નક્કી કરવા માટે સંપૂર્ણ નિયંત્રણ હોય છે, જેમ કે એક પ્રકારના VVE. તેઓ એ પણ સૂચવી શકે છે કે શું તેઓ હજુ પણ ડચ ડેવલપર્સ/ એડમિનિસ્ટ્રેટર્સની સેવાઓથી સંતુષ્ટ છે અથવા તેઓ જાળવણી, ભાડા પૂલ અને વ્યવસ્થાપન માટે તૃતીય પક્ષને ભાડે લેવા માગે છે કે કેમ. દરેક એપાર્ટમેન્ટ (ટેબિયન જોબ) માટે અલગ સરનામા માટે અરજી કરીને એપાર્ટમેન્ટનું વિભાજન શક્ય છે, જેથી તેઓ સ્થાનિક મ્યુનિસિપાલિટી સાથે અલગ ઘર તરીકે નોંધાયેલા હોય. તમે આના પર લીઝ પણ સ્થાપિત કરી શકો છો. સામાન્ય રીતે, તમે કહી શકો છો કે એક એપાર્ટમેન્ટ કે જેના પર સત્તાવાર લીઝ સ્થાપિત કરી શકાય છે તે સરકારને એક અલગ રહેણાંક એકમ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. મૂબાનો સાદો અર્થ થાય છે ગામ, તેથી તેને મિલકત સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી.

કોન્ડોમિનિયમ કોન્ડોમિનિયમ એક્ટ હેઠળ આવે છે, જેનો અર્થ છે કે ત્યાં એક MCC (મેનેજમેન્ટ કંટ્રોલ કમિટી) હોવી જોઈએ, માલિકોના સંગઠનનું કહેવું છે. દર વર્ષે વાર્ષિક મીટિંગ યોજવી આવશ્યક છે જેમાં મેનેજમેન્ટે એકાઉન્ટન્ટ ઓફિસ દ્વારા તૈયાર કરાયેલ નાણાકીય વાર્ષિક અહેવાલ માલિકોને મંજૂરી માટે રજૂ કરવો આવશ્યક છે. વાર્ષિક મીટિંગમાં માલિકોની કાયદેસર લઘુત્તમ સંખ્યામાં હાજરી આપવી આવશ્યક છે, અન્યથા નવી વાર્ષિક મીટિંગનું આયોજન કરવું આવશ્યક છે. તમે પ્રોક્સી દ્વારા પણ મત આપી શકો છો જેથી માલિકોએ પોતે હાજર ન રહેવું પડે. MCC ત્રણ વર્ષના સમયગાળા માટે માલિકો દ્વારા ચૂંટાય છે. જો મેનેજમેન્ટ કાર્ય કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો તેને MCC દ્વારા બરતરફ કરી શકાય છે. MCC (મુખ્ય) નાણાકીય ખર્ચો અને અન્ય બાબતો પર પણ નિર્ણય લે છે કે મેનેજમેન્ટને સ્વતંત્ર રીતે નિર્ણય લેવાની મંજૂરી નથી. માલિકો મીટિંગમાં દરખાસ્તો સાથે પણ આવી શકે છે, જે પછી મતદાન માટે મૂકવામાં આવશે. જો કોન્ડોમિનિયમ કોમ્પ્લેક્સ કાયદેસર રીતે માલિકોને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવ્યું હોય, તો પ્રોજેક્ટ ડેવલપર પાસે સંકુલ વિશે કંઈ કહેવાનું નથી, કારણ કે તે હવે માલિક નથી. હું જાણું છું કે કેટલીકવાર વસ્તુઓ અલગ રીતે જાય છે, પ્રોજેક્ટ ડેવલપર બોયફ્રેન્ડને મેનેજર તરીકે નિયુક્ત કરે છે અને તે કાયદા દ્વારા કેવી રીતે નિયંત્રિત થવું જોઈએ તે વિશે માલિકોને જાણ કરતું નથી. પછી માલિકો પાસે નાણાકીય ઇનપુટ્સ અને ખર્ચ અને મેનેજમેન્ટ કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તે વિશે કોઈ સમજ નથી. આ કિસ્સામાં, પગલાં લો અને તેને તેનો અભ્યાસક્રમ ચલાવવા દો નહીં. તમારી પાસે પણ અહીં અધિકારો છે અને તેનો ઉપયોગ કરો. હું એક કોન્ડોમિનિયમનો માલિક છું અને રહું છું જ્યાં તે સારી રીતે ગોઠવાયેલું છે.