થાઈલેન્ડનો પ્રશ્ન: જોમટીએન/પટાયામાં કોન્ડો ખરીદો

ચાર્ડી એન્ડ બૅનિંગ લૉ ફર્મ
ટીના બૅનિંગ-ઈસિંગ (ડચ અને અંગ્રેજી બોલતા)
99/380, મૂ 5, ચોકચાઇ ગામ 7, સોઇ બૂન્સમ્ફાન, નોંગપ્રુ - બાંગ્લામુંગ, ચોનબુરી 20150
ટેલિફોન: +66 (0) 611 308 438 / +66 (0) 852 850 596
ઇ-મેલ: [ઇમેઇલ સુરક્ષિત]
વેબસાઇટ: ચાર્ડી એન્ડ બૅનિંગ લૉફર્મ (અંગ્રેજીમાં માહિતી)
સારી માહિતી મેળવો, તેમની પાસે સારું નામ છે અને તેમની સાથે કોઈ અનુભવ નથી

પહેલેથી જ 5 પ્રતિસાદો, પરંતુ મારા પ્રશ્નોના કોઈ જવાબો નથી.

ઉપરની ટિપ્પણીઓમાં તમને સારી સલાહ પહેલેથી જ આપવામાં આવી છે. થાઈ અથવા વિદેશી નામ પર ખરીદી વચ્ચે કોઈ તફાવત નથી; જો કે, નીચે વર્ણવેલ પ્રક્રિયા લાગુ પડી શકે છે.

કોઈપણ વ્યક્તિ થાઈલેન્ડમાં કાયદેસર રીતે કોન્ડો ખરીદી અને તેનું સંચાલન કરી શકે છે. આ મકાનો અને જમીન પર લાગુ પડતું નથી.
થાઈ સરકારે 49% / 51% માલિકીના નિયમો સ્થાપિત કર્યા છે તે એકમાત્ર નિયમ છે.
આનો અર્થ એ છે કે કોન્ડોમિનિયમ બિલ્ડિંગ અથવા કોમ્પ્લેક્સમાં, 49% કરતાં વધુ એકમો વિદેશીઓ દ્વારા સંચાલિત થઈ શકશે નહીં.
તદુપરાંત, વિદેશી ખરીદદારો માટેનો નિયમ એ છે કે સમગ્ર ખરીદ કિંમત માટેના નાણાં થાઈ બેંક દ્વારા દેશમાં પ્રવેશવા જોઈએ, બેંક પછી ટોર ટોર સેમ જારી કરે છે.
લેન્ડ રજિસ્ટ્રેશન ઑફિસમાં વિવાદિત કોન્ડોમિનિયમના ચેનોટ (ટાઈટલ ડીડ) પર તમારું નામ કાયદેસર રીતે મૂકવા માટે ટોર ટોર સેમને ફરીથી તમારી જરૂર છે.
ટોર ટોર સેમ વિના તે ખૂબ જ મુશ્કેલ હશે, પરંતુ કદાચ થાઈ નામ સાથે, જો સંબંધ તૂટી જાય તો સંભવિત લાંબા ગાળાના પરિણામો સાથે.

બિઝનેસ સેટઅપ દ્વારા રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી માત્ર ઘર સાથે અથવા ઘર વગરની જમીન પર લાગુ થાય છે, કારણ કે થાઈ કાયદા હેઠળ વિદેશીઓ જમીન ખરીદી શકતા નથી. જો કે, આ પદ્ધતિ જમીન નોંધણી એજન્સી દ્વારા પણ જાણીતી છે અને વારંવાર પ્રશ્નો પૂછવામાં આવે છે કે કોણ અને શા માટે વિદેશી થાઈઓ અચાનક શેરધારકો બની ગયા જેમણે તેમના મતદાન અધિકારો વર્ચ્યુઅલ રીતે ગુમાવ્યા છે.

જો તમે કોન્ડો ખરીદો છો, તો કોન્ડોમાંની વસ્તુઓની વિગતો પર ખાસ ધ્યાન આપો જેને આપણે નેધરલેન્ડ્સમાં બધા સ્વયં-સ્પષ્ટ ગણીએ છીએ, જેમ કે શાવર અને સિંકમાંથી નીકળતી ગટર, જેમાં ગૂસનેક ડ્રેઇન હોય છે. તે વિચિત્ર લાગે છે, પરંતુ ઘણા થાઈ કોન્ડો ડ્રેઇન પાઇપ સીધા નીચે જાય છે અને અપ્રિય ગંધ પેદા કરી શકે છે. શું તમામ વીજળી સ્વીચો અને સોકેટ્સ ગ્રાઉન્ડ છે? અને ઉધઈના ચિહ્નો માટે જુઓ.
કોન્ડોને કેટલો સૂર્ય મળે છે અને દિવસના કયા ભાગમાં તે ધ્યાનમાં લો. એર કન્ડીશનીંગ યુનિટ કેટલા જૂના છે.
ખરેખર સારી સલાહ એ છે કે ક્યાંક કંઈક ભાડે રાખો અને પછી તમારી નવરાશની આસપાસ જુઓ.

સારા નસીબ.
ફ્રેન્ચ.