પટાયાના ટૂંકા સમાચાર અને ટીપ્સ
આ વર્ષે પટાયાની મુસાફરી કરનારાઓ માટે, કંઈક બને તો ચોક્કસ ફોન નંબર હાથમાં રાખવા મદદરૂપ થઈ શકે છે. પટાયા કોર્ટહાઉસ તેમાંથી એક છે.
ગયા સપ્ટેમ્બરમાં, પટાયા (પટાયા કોર્ટહાઉસનું સંરક્ષણ વિભાગ) માં એક વિશેષ અદાલત ખોલવામાં આવી હતી. આ કોર્ટ એક દિવસમાં કહેવાતા નાના વિવાદોનો સામનો કરે છે: ચોરી, તકરાર, અકસ્માતો. પરિણામે, વધુ લાંબી પ્રક્રિયાઓ નહીં, સિવાય કે આ વધુ વ્યાપક અને જટિલ હોય. ખુલવાનો સમય: પટાયા કોર્ટહાઉસ: સોમ. - શનિ. સવારે 8.30 થી સાંજે 16.30 સુધી. Tel.nr 038 - 252.130.2 ext 184
પટાયા બીચ
અન્ય એક અહેવાલ તાજેતરમાં એવો હતો કે બુધવારે પટાયામાં બીચ પર ખુરશીઓ અને છત્રીઓ નહીં હોય. તેનું કારણ છે. દરિયા કિનારો એટલો બધો નાશ પામ્યો હતો કે તે ખુરશીઓની ત્રણ હરોળમાં માંડ બેસી શકે. તેઓ હવે ધીમે ધીમે બીચને થોડો પહોળો કરવા માંગે છે, જેથી દરેકને યોગ્ય રીતે બેસવાની જગ્યા મળે. અને ભાડાપટ્ટે આપેલા પ્લોટની પણ પુન: ગોઠવણી કરવામાં આવી રહી છે.આ હકીકત હવે માત્ર નાણાંકીય અને હવામાન સાથે જોડાયેલી છે. બીચરોડ પહેલેથી જ વિશાળ નવનિર્માણ ધરાવે છે, તેથી હવે બીચ.
પટાયા અને જોમટીયનમાં શાંત
અન્ય એક આકર્ષક મુદ્દો એ છે કે તે પટાયા અને જોમટિએનમાં પ્રમાણમાં વધુ શાંત છે. આ માટે આર્થિક મંદી જવાબદાર છે અને જ્યાં સુધી રશિયનોનો સંબંધ છે ત્યાં સુધી રૂબલનું પ્રચંડ અવમૂલ્યન છે. સંખ્યાબંધ રશિયનોને તેમના કોન્ડો વેચવાની ફરજ પડી છે. જો તે શક્ય ન હોય અને તેઓ વધુ ચૂકવણી કરવામાં અસમર્થ હોય, તો વેચાણ કરનાર પક્ષ દ્વારા પહેલાથી ચૂકવેલ નાણાંના રિફંડ વિના કોન્ડો જપ્ત કરવામાં આવશે. આ દરમિયાન, અન્ય પ્રોજેક્ટ્સનું બાંધકામ આંશિક રીતે ચાલુ છે.
પટાયા અને આસપાસના વિસ્તારમાંથી અત્યાર સુધીના કેટલાક સમાચાર.
શું હવે પટાયામાં અથવા તેની આસપાસ ઘર અથવા કોન્ડો ખરીદવાનો યોગ્ય સમય છે?
"બીચરોડ પર પહેલેથી જ એક વિશાળ નવનિર્માણ થયું છે", મેં અહીં વાંચ્યું.
તે તમને કોયલ મળે છે!!
ટ્રાફિકને ઝડપી બનાવવા માટે વધારાની લેન, ક્રોસિંગને વધુ મુશ્કેલ બનાવે છે, જે બદલામાં રાહદારીઓની સહેલગાહના ખર્ચે હતી. તેને નવનિર્માણ કહો. તે શર્મજનક છે.
માત્ર પટાયામાં બીચ જ નહીં, જોમતિનના બીચને પણ બુધવારે ખુરશી અને છત્રમુક્ત રાખવામાં આવે છે. બીચ પહોળો કરવાની જરૂર છે તે દલીલ બિલકુલ લાગુ પડતી નથી. તે બગડ્યું નથી અને તે બેઠકોની 15+ પંક્તિઓ સમાવી શકે છે. બીજી દલીલ સાંભળવામાં આવી હતી, સ્ટાફ માટે સાપ્તાહિક દિવસની રજા પણ માન્ય નથી, કારણ કે સ્ટાફ સભ્યોને પહેલેથી જ વૈકલ્પિક દિવસોની રજા મળે છે. અન્ય સેવા પ્રદાતાઓ (દુકાનો, બાર, હોસ્પિટલ, પોલીસ, વગેરે) પણ અઠવાડિયાના સાતેય દિવસ કામ કરે છે. દિવસ દરમિયાન, ખાસ કરીને ઉષ્ણકટિબંધીય પ્રદેશોમાં સીધા સૂર્યપ્રકાશના સંપર્ક સામે વિશ્વ આરોગ્ય સંસ્થાની ચેતવણીઓના પ્રકાશમાં, છત્રના ઉપયોગથી દૂર રહેવું સંપૂર્ણપણે શંકાસ્પદ છે.
હું 13 જાન્યુઆરીએ ચાઇના એર સાથે બેંગકોક જઈ રહ્યો છું અને પછી પટાયા જોમટિએન ચાલુ રાખીશ.
જોમટિયનમાં સરસ અને શાંત અને જો મારે ધમાલ મચાવવી હોય તો હું ટેક્સી લઈશ. મેં હજી સુધી હોટેલ લીધી નથી, મારી નજર 13 જાન્યુઆરીથી 20 જાન્યુઆરી દરમિયાન ગ્રાન્ડ જોમટીએન પેલેસ હોટેલ પર પડી, પરંતુ મને હજુ પણ લાગે છે કે 7 રાત માટે કિંમત ખૂબ જ મોંઘી છે: booking.com પર 417 યુરો. કદાચ હું સ્થાનિક રીતે વધુ સારી કિંમત મેળવી શકું, પરંતુ તે અલબત્ત જુગાર છે! મને લાગે છે કે આનો એ હકીકત સાથે પણ સંબંધ છે કે 1000 બાહ્ટ 25 યુરોની સરખામણીમાં યુરો ખરેખર સારો નથી. જો હું આ હોટેલને એક રાત માટે બુક કરું અને પછી ત્યાં કિંમતની ગણતરી કરું તો પણ એક રાત માટે હું ઓછામાં ઓછા 70 યુરો ચૂકવીશ.
હું આ બધું ત્યાં અનુભવીશ અને તમને jomtien વિશે પોસ્ટ રાખું છું અને જો તમારી પાસે કોઈ સરસ ટીપ્સ હોય તો મને આ સાંભળવું ગમશે. હું એકલો મુસાફરી કરું છું અને કોહ ચાંગમાં સમાપ્ત થવા માંગુ છું, હું ઓછામાં ઓછા 4 વખત આ સ્થળોએ ગયો છું.
2015 માટે દરેકને શુભેચ્છાઓ
જૂપ ટ્રાય કરો સિલ્વર સેન્ડ વિલા મોશન અમે હંમેશા ત્યાં રહીએ છીએ ફર્સ્ટ ક્લાસ હોટેલ 2 સ્વિમિંગ પૂલ 1000 બાથ પ્રતિ રાત્રિ તમે અહીં ચાંગ ચાંગ માટે ટેક્સી બુક કરી શકો છો અમે ત્યાં પણ જઈ રહ્યા છીએ તે જોતાં અમે પહેલેથી જ ટેક્સી બુક કરાવવામાં કેટલા વ્યસ્ત છીએ તે જોતાં અમે ગોહ ચાંગ જઈ રહ્યા છીએ 16 જાન્યુઆરીએ કદાચ અમે તેના ત્રણેય સાથે ટેક્સી લઈને જઈ શકીએ
મેં હમણાં જ સિલ્વર સેન્ડ વિલાને એક ઇમેઇલ મોકલ્યો છે કે ત્યાં હજી જગ્યા છે કે નહીં તે જોવા માટે
હું અગાઉથી તમારો આભાર માનું છું.
હું કંઈપણ અનામત રાખતો નથી. જોમટિએનમાં વધુ સારી કિંમતે ભાડે આપવા માટે પુષ્કળ છે. અમારી માતા પર એક નજર નાખો.
તમે લખો: “સંખ્યાય રશિયનોને તેમના કોન્ડો વેચવાની ફરજ પાડવામાં આવી છે. જો તે શક્ય ન હોય અને તેઓ વધુ ચૂકવણી કરી શકતા નથી, તો કોન્ડોને વેચનાર પક્ષ દ્વારા દયા વગર જપ્ત કરવામાં આવશે, પહેલાથી ચૂકવેલ નાણાં પરત કર્યા વિના."
શું મારે આમાંથી તારણ કાઢવું જોઈએ કે રશિયનો થાઈલેન્ડમાં ઘર ખરીદવા માટે પૈસા ઉછીના લઈ શકે છે?
તેથી તેઓ હવે તેમના ગીરો માસિક ચૂકવી શકશે નહીં?
હું માનું છું કે ફારાંગ્સ થાઈલેન્ડમાં બિલકુલ પૈસા ઉછીના લઈ શકતા નથી?
પ્રિય જાસ્મિન, થાઇલેન્ડમાં "ગીરો" માટે ઘણા વિકલ્પો છે.
1. લોન (ઘણા રશિયનો સહિત) પર ખૂબ જ ઊંચા વ્યાજ દરો હોય છે અને મોડી અથવા બિન-ચુકવણીની ઘટનામાં ઘણીવાર બળનો ઉપયોગ કરે છે.
2. તેના પ્રોજેક્ટના પ્રોજેક્ટ માલિક/માલિક કોન્ડો દ્વારા ધિરાણ.
3. બેંગકોક બેંક કોન્ડો માટે તેમની સિંગાપોર શાખા દ્વારા વિદેશીઓને ગીરો આપે છે.
નિઃશંકપણે ત્યાં વધુ શક્યતાઓ છે, પરંતુ આ સૌથી સામાન્ય છે.
…+ કે નિઃશંકપણે એવા ખરીદદારો છે કે જેમણે બાંધકામ હેઠળના કોન્ડો માટે ડાઉન પેમેન્ટ કર્યું છે અને હવે મુખ્ય રકમ માટે રૂબલની બમણી રકમ ચૂકવવી પડશે.
ના, તમે ફરંગની જેમ ગીરો મેળવી શકતા નથી.
ચૂકવણી કરવા માટે તમે હંમેશા તમારા દેશમાંથી નાણાં ટ્રાન્સફર કરો છો.
અભિવાદન,
લુઈસ
કદાચ સિટી કાઉન્સિલ માટે એક વિચાર?
ઉત્તરમાં અન્ય દરિયાકિનારા માટે પણ.
https://www.youtube.com/watch?v=t6WE84dzADU&feature=youtu.be
કોર્ટહાઉસ નંબર સાથે શું કરવું? જો તમે જેટ સ્કી માફિયાઓ દ્વારા છેતરપિંડી કરી રહ્યા હોવ, જો તમારી મોટરબાઈક ચોરાઈ ગઈ હોય અથવા તમારા રૂમમાંની તમારી સલામતી ચોરાઈ ગઈ હોય તો કૉલ કરો? તમારે (પર્યટક) પોલીસની મદદ પર વિશ્વાસ કરવાની જરૂર નથી.
અત્યાર સુધી, બીચ ખુરશીઓ મુક્ત થયો નથી, ખુરશી અને છત્રી મુક્ત બીચ 7 અથવા 14 જાન્યુઆરી, 2015 સુધી અમલમાં આવશે નહીં. મને આશ્ચર્ય થાય છે કે શું ખરેખર એવું છે.
તે ખરેખર વર્ષના સમય માટે પ્રમાણમાં શાંત છે, રશિયનોની ઓછી સંખ્યા આશ્ચર્યજનક છે. 31મી અને 4ઠ્ઠી જાન્યુઆરીની વચ્ચેના વાસ્તવિક પીક દિવસો સિવાય. ભારે ટ્રાફિકને કારણે બીચરોડ અને 2જી રોડ નિયમિતપણે બ્લોક કરવામાં આવે છે. બેંગકોકથી કદાચ ઘણા દિવસના ટ્રીપર્સ (થાઈ) છે. તમે ઘણી મોટી બસો પણ જોશો.
શું હજુ સુધી કોઈ 'ફ્રી' પિન કરવામાં સક્ષમ છે?
હેલો, તમામ શુભેચ્છાઓ અને તમે શૌચાલયની નીચે બિગ-સી-એકસ્ટ્રા (કેરેફોર) માં છેલ્લા ATM પર મફતમાં પિન કરી શકો છો
અહીં ગીરો વિશે વિગતવાર સમજૂતી છે. બંને બેંકો હવે પ્રદાન કરી રહી છે (બેંગકોક બેંક અને યુએસબી - સિંગાપોર શાખાઓ). માર્શલ લો કે જે હાલમાં હજુ પણ અમલમાં છે તેના કારણે, નવા ગીરો જ્યાં સુધી ઉઠાવવામાં ન આવે ત્યાં સુધી અસ્થાયી રૂપે સ્થગિત કરવામાં આવે છે.
મારી પાસે ફક્ત નીચે પ્રમાણે અંગ્રેજી સમજૂતી છે (આશા છે કે સંપાદકો આને મંજૂરી આપશે કારણ કે માહિતીનો અનુવાદ કરી શકાય છે.
કોન્ડો ખરીદો
BBL યોજના વિદેશીઓને આકર્ષે છે
એક્સપેટ્સ તેની S'pore શાખામાંથી લોન મેળવી શકે છે
બેંગકોક: - વિદેશીઓ માટે થાઈલેન્ડમાં કોન્ડોમિનિયમ ખરીદવું અસામાન્ય નથી, પરંતુ અત્યાર સુધી તેમના માટે મોર્ટગેજ મેળવવું ખૂબ મુશ્કેલ હતું.
તે બદલવા માટે સુયોજિત છે.
થાઈલેન્ડમાં કોન્ડોમિનિયમ ધરાવવા માંગતા લોકો હવે બેંગકોક બેંકની સિંગાપોર શાખા દ્વારા ગીરો માંગી શકે છે, પરંતુ પ્રારંભિક પ્રક્રિયા થાઈલેન્ડની શાખાઓમાં થઈ શકે છે. બેંગકોક બેંક (BBL) એકમાત્ર બેંક છે જે વિદેશીઓને આવી સુવિધા ઓફર કરે છે.
વર્તમાન કાયદા હેઠળ, વિદેશીઓને જમીનની માલિકીની મંજૂરી નથી પરંતુ જો 49 ટકાથી વધુ એકમો વિદેશી માલિકીના ન હોય તો તેઓ કોન્ડોમિનિયમની માલિકી ધરાવી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો કોન્ડોમિનિયમ પ્રોજેક્ટમાં 100 એકમો હોય, તો માત્ર 49 એકમો વિદેશીઓને વેચી શકાય છે.
જો કે, બેંક ઓફ થાઈલેન્ડ (BOT) થાઈલેન્ડની બેંકોને વિદેશીઓને સીધું ધિરાણ આપવાની મંજૂરી આપતું નથી. કોન્ડોમિનિયમની માલિકી મેળવવા ઇચ્છતા વસાહતીઓએ તેમના નાણાં વિદેશમાંથી ટ્રાન્સફર કરવા પડ્યા છે, અથવા ખરીદવા માટે બચત કરવી પડી છે, જેમાં લાંબો સમય લાગી શકે છે અને તેઓ તેમના નવા ઘરો મેળવે તે પહેલાં ભાડા ખર્ચમાં નાણાંનો વ્યય કરી શકે છે.
BBL માટે ઉધાર લેનારાઓએ ઓછામાં ઓછા US$300,000 (Bt9.64 મિલિયન) અથવા તેની સમકક્ષ કિંમતના ઘરો ખરીદવાની જરૂર છે, જ્યારે કિંમતના લગભગ 70 ટકાની ક્રેડિટ લાઇન ઓફર કરે છે પરંતુ $200,000 અથવા તેની સમકક્ષ કરતાં ઓછી નહીં.
લોન ત્રણ કરન્સીમાં આપવામાં આવશે, યુએસ ડોલર, સિંગાપોર ડોલર અને યુરો.
ગીરો દરો ચલણ પર આધાર રાખે છે. તે છે: યુએસ ડૉલર - મુખ્ય ધિરાણ દર (5.0 ટકા) વત્તા વાર્ષિક 1.5 ટકા, અથવા 6.5 ટકા; સિંગાપોર ડોલર - પ્રાઇમ લેન્ડિંગ રેટ (6 ટકા) વત્તા 1.5 ટકા અથવા 7.5 ટકા; અને યુરો - પ્રાઇમ લેન્ડિંગ રેટ (6.5 ટકા) વત્તા 1.5 ટકા અથવા 8 ટકા. આ દરો ગયા સોમવારના છે.
લોનની મહત્તમ મુદત 20 વર્ષ છે પરંતુ મુદત ઉપરાંત લેનારાની ઉંમર 65 વર્ષથી વધુ હોવી જોઈએ નહીં.
કારણ કે વિદેશીઓને ધિરાણમાં ઉચ્ચ જોખમ હોય છે અને થોડા સ્પર્ધકો હોય છે, બેંક ખરીદ કિંમતના 70 ટકાથી વધુ ધિરાણ આપી શકતી નથી.
બેંકે ફ્લોટિંગ વ્યાજ દરો પણ ક્વોટ કરવાની જરૂર છે, જ્યારે પ્રોપર્ટી એસેટ લોન કોલેટરલ તરીકે ગીરવે રાખવામાં આવશે.
ઉધાર લેનારાઓએ ફ્રન્ટ-એન્ડ ફીમાં $2,000 પણ ચૂકવવા પડે છે, જે બે તબક્કામાં ચૂકવવાપાત્ર છે.
લોન અરજી સબમિટ કરતી વખતે બિન-રિફંડપાત્ર $200 ફી છે, અને બાકીના $1,800 જ્યારે ઑફરનો પત્ર સ્વીકારવામાં આવે ત્યારે ચૂકવવા પડશે.
જો લોનની મંજુરી પછી કોઈ સુધારા હોય, તો ઉધાર લેનારાઓએ $120 ચૂકવવા પડશે. ત્યાં પ્રીપેમેન્ટ ફી પણ છે, જે પ્રીપેઇડ રકમના 1.5 ટકા અને રદ કરવાની ફી, જે લોન મંજૂરીની રકમના 1.5 ટકાના દરે વસૂલવામાં આવે છે.
કાનૂની ખર્ચ, મૂલ્યાંકન ફી, અગ્નિ વીમા પ્રિમીયમ અને અન્ય સહિતના અન્ય ખર્ચાઓ પણ ઉધાર લેનારાઓએ ચૂકવવા પડશે. જરૂરી દસ્તાવેજો પૂર્ણ થયેલ મોર્ટગેજ લોન અરજી ફોર્મ છે; ઓળખ કાર્ડની નકલ (આગળ અને પાછળ) અથવા પાસપોર્ટના આવશ્યક પૃષ્ઠો; વેચાણ અને ખરીદી કરાર અથવા અનામત કરારની સહી કરેલ નકલ; બેંકિંગ સંબંધ અને ખાતાના પ્રકાર, લોનનું કદ અને બેંક સાથેની થાપણોની પુષ્ટિ કરવા માટે BBLને સંબોધિત બેંકનો સંદર્ભ પત્ર; છેલ્લા છ મહિનાના બેંક સ્ટેટમેન્ટ; અને રહેઠાણના દેશમાંથી ક્રેડિટ બ્યુરો રિપોર્ટ.
માસિક પગાર મેળવતી વ્યક્તિઓને BBL ને સંબોધિત એમ્પ્લોયરના પત્રની જરૂર હોય છે, જેમાં સ્થિતિ, અનુભવનો સમયગાળો અને મહેનતાણુંની પુષ્ટિ થાય છે; છેલ્લા બે વર્ષથી આવકવેરા વળતર; છેલ્લા છ મહિનાની કોમ્પ્યુટરાઈઝડ પે સ્લિપ; અને થાઈલેન્ડમાં કામ કરતા લોકો માટે વર્ક પરમિટ.
સ્વ-રોજગાર ધરાવતી વ્યક્તિઓને છેલ્લા બે વર્ષની બેલેન્સ શીટ તેમજ નફા અને નુકસાનનું સ્ટેટમેન્ટ અને છેલ્લા બે વર્ષના આવકવેરા રિટર્નની જરૂર હોય છે.
વિદેશીઓ જે બીજા ઘરની શોધમાં છે અને જેમને આ ગીરોમાં રસ છે તેઓ બેંકની હેડ ઓફિસમાં વધુ માહિતી માટે પૂછી શકે છે.
સિંગાપોરમાં તેની શાખા સાથે BBLના સહકાર દ્વારા થાઈલેન્ડમાં બધું જ કરવામાં આવશે. જો બધા જરૂરી દસ્તાવેજો યોગ્ય રીતે સબમિટ કરવામાં આવે, તો મંજૂરી પ્રક્રિયામાં માત્ર બે અઠવાડિયા લાગી શકે છે. ગ્રાહકોને સિંગાપોર જવાની જરૂર નથી કારણ કે બેંક અરજી પર પ્રક્રિયા કરશે.
- ધ નેશન