Nuacht gairid agus leideanna ó Pattaya
Dóibh siúd a bheidh ag taisteal go Pattaya i mbliana, d’fhéadfadh sé a bheith úsáideach uimhreacha gutháin áirithe a bheith ar láimh ar eagla go dtarlódh rud éigin. Tá Teach Cúirte Pattaya ar cheann acu.
Meán Fómhair seo caite, osclaíodh cúirt speisialta (An Rannóg Cosanta de Theach Cúirte Pattaya) i Pattaya. Láimhseálann an chúirt seo miondhíospóidí mar a thugtar orthu in aon lá amháin: gadaíocht, coinbhleachtaí, timpistí. Ní chiallaíonn sé seo nósanna imeachta níos faide, ach amháin má tá sé seo níos fairsinge agus níos casta. Uaireanta oscailte: Teach Cúirte Pattaya: Luan. - Satharn. ó 8.30:16.30 r.n. – 038:252.130.2 i.n. Teil: 184 – XNUMX folíne XNUMX
Trá Pattaya
Dúradh i dtuarascáil eile le déanaí nach mbeadh níos mó cathaoireacha agus parasols ar an trá i Pattaya ar an gCéadaoin. Tá cúis leis sin. Bhí an trá ídithe chomh mór sin ag an bhfarraige gur ar éigean a d’fhéadfadh sé freastal ar thrí shraith cathaoireacha. Tá siad ag iarraidh anois an trá a leathnú de réir a chéile, ionas go mbeidh spás ag gach duine suí i gceart. Agus tá na ceapacha ar léas á n-atheagrú freisin.Ní bhaineann an fhíric nach bhfuil sé seo ag tarlú ach anois le hairgeadas agus leis an aimsir. Tá athchóiriú mór déanta ar Beachroad cheana féin, mar sin anois an trá.
Ciúin i Pattaya agus Jomtien
Pointe buailte eile is ea go bhfuil sé i bhfad níos ciúine i Pattaya agus Jomtien. Is é an cor chun donais eacnamaíoch atá an milleán faoi seo agus, chomh fada agus a bhaineann leis na Rúiseach, an dímheas ollmhór ar an Rúbal. Cuireadh iallach ar roinnt Rúiseach a gcuid condos a dhíol. Mura n-oibríonn sé seo agus nach bhfuil siad in ann a thuilleadh a íoc, déanfaidh an páirtí díola an condo a urghabháil go haonfhoirmeach gan an t-airgead a íocadh cheana féin a aisíoc. Idir an dá linn, tá obair thógála ar thionscadail eile fós ag leanúint ar aghaidh go páirteach.
Go dtí seo roinnt nuachta ó Pattaya agus an ceantar máguaird.
An é anois an t-am ceart chun teach nó condo a cheannach i Pattaya nó timpeall air?
“Tá athchóiriú ollmhór déanta ar bhóthar na trá cheana féin,” a léigh mé anseo.
Tugann sé sin an chuach duit!!
Lána breise don trácht reatha, rud a d'fhág go raibh an trasnú níos deacra fós, rud a bhí ar chostas an phromanáid do choisithe. Glaoigh air sin smidiú. Is mór an náire é.
Ní hamháin an trá i Pattaya, ach freisin coinnítear na tránna i Jomtien saor ó chathaoir agus parasóil ar an gCéadaoin. Ní bhaineann an argóint gur gá an trá a leathnú ar chor ar bith. Ní dheachaigh sé in olcas agus is féidir leis freastal ar 15+ sraith suíochán. Argóint eile a chloistear, lá saoire seachtainiúil don fhoireann, nach bhfuil bailí ach oiread, toisc go bhfaigheann baill foirne laethanta saoire cheana féin gach re seach. Feidhmíonn soláthraithe seirbhíse eile (siopaí, beáir, ospidéil, póilíní, etc.) seacht lá na seachtaine freisin. Tá sé go hiomlán amhrasach staonadh ó úsáid parasol, i bhfianaise rabhaidh na hEagraíochta Domhanda Sláinte i gcoinne nochtadh do sholas díreach i rith an lae, go háirithe i réigiúin trópaiceacha.
Tá mé ag dul go Bancác le China Air ar an 13 Eanáir agus ansin ar aghaidh go Pattaya Jomtien.
Go deas agus ciúin i Jomtien agus má tá mé ag iarraidh dul isteach sa hustle agus bustle tógfaidh mé tacsaí. Níl óstán glactha agam go fóill, thit mo shúil ar an Grand Jomtien Palace Hotel ón 13 Eanáir go dtí an 20 Eanáir, ach fós is dóigh liom go bhfuil an praghas an-chostasach ar feadh 7 oíche: 417 euro ar booking.com. B’fhéidir gur féidir liom praghas níos fearr a fháil go háitiúil, ach is cearrbhachas é sin ar ndóigh! Sílim go mbaineann sé seo freisin leis an bhfíric nach bhfuil an euro fíor-mhaith i gcomparáid leis an 1000 baht 25 euro. Fiú má chuirim an t-óstán seo in áirithe ar feadh oíche amháin agus ansin praghas a ríomh ansin, íocfaidh mé 70 euro ar a laghad ar feadh oíche amháin.
Beidh taithí agam air go léir ansin agus coinneoidh mé ar an eolas thú faoi Jomtien agus má tá leideanna deasa agat, ba bhreá liom iad a chloisteáil. Táim ag taisteal liom féin agus ba mhaith liom deireadh a chur le koh chang, bhí mé go dtí na háiteanna seo ar a laghad 4 huaire.
Guím gach rath ar 2015
Joop try silver sand villa motion bímid ag fanacht ann i gcónaí óstán den chéad scoth 2 linn snámha 1000 folctha in aghaidh na hoíche is féidir leat tacsaí a chur in áirithe anseo go Chang Chang táimid ag dul ann freisin comhairle ag tabhairt comhairle cé chomh gnóthach agus atá muid ag cur tacsaí in áirithe cheana féin táimid ag dul go Goh Chang ar 16 Eanáir b'fhéidir gur féidir linn dul lena thriúr tacsaí a ghlacadh
Chuir mé ríomhphost díreach chuig Silver Sand Villa féachaint an bhfuil spás ann fós
Ba mhaith liom buíochas a ghabháil leat go mór roimh ré.
Ní chuirfinn tada in áirithe. tá go leor le cíos ar phraghsanna níos fearr i Jomtien. Féach ar Ár Máthair.
Scríobhann tú: “B’éigean do roinnt Rúiseach a gcuid condos a dhíol. Mura n-oibríonn sé sin agus mura féidir leo leanúint ar aghaidh ag íoc as, déanfaidh an páirtí díola an condo a urghabháil go haonfhoirmeach gan an t-airgead a íocadh cheana féin a aisíoc.”
Ar cheart dom a chinneadh uaidh seo gur féidir le Rúisigh airgead a fháil ar iasacht sa Téalainn chun teach a cheannach?
Mar sin ní féidir leo a morgáiste a íoc go míosúil a thuilleadh?
Glacaim leis nach féidir le Farangs airgead a fháil ar iasacht ar chor ar bith sa Téalainn?
A Jasmine, a chara, tá roinnt roghanna le haghaidh “morgáiste” sa Téalainn.
1. Iasachtaí rake (lena n-áirítear go leor Rúiseach) rátaí úis an-ard agus is minic a úsáid bhfeidhm le haghaidh déanach nó neamh-íocaíocht.
2. Maoiniú ó úinéir an tionscadail/úinéir condom a thionscadal.
3. Eisíonn Banc Bancác morgáistí chuig eachtrannaigh trína bhrainse Singeapór le haghaidh Condos.
Gan amhras tá níos mó roghanna ann, ach is iad seo na cinn is coitianta.
…+ gan dabht go bhfuil ceannaitheoirí ann a bhfuil íocaíocht síos déanta acu ar choiscín atá á thógáil agus a bhfuil orthu anois méid na rúbal a íoc faoi dhó ar mhéid an phríomhshuim.
Ní féidir, ní féidir leat morgáiste cosúil le Farang a fháil.
Aistríonn tú airgead i gcónaí ó do thír dhúchais le híoc.
beannacht,
Louis
B'fhéidir smaoineamh don chomhairle cathrach?
Chomh maith leis sin do na tránna eile sa tuaisceart.
https://www.youtube.com/watch?v=t6WE84dzADU&feature=youtu.be
Cad atá le déanamh leis an uimhir Theach Cúirte? Cuir glaoch má tá tú á scamadh ag an mafia scairdscála, má goideadh do ghluaisrothar nó má goideadh do sheomra sábháilte? Ní gá duit brath ar chabhair ó na póilíní (turasóireachta).
Go dtí seo níl na cathaoireacha glanta go fóill ar an trá, ní thiocfaidh an cathaoirleach agus an trá gan parasóil i bhfeidhm ach ar 7 nó 14 Eanáir 2015. N'fheadar an bhfuil sé sin fíor i ndáiríre.
Tá sé sách ciúin go deimhin don am seo den bhliain, tá an líon beag Rúiseach faoi deara. Ach amháin le linn na mbuaiclaethanta fíor mar atá anois idir 31 Eanáir agus 4 Eanáir, bíonn brú tráchta go rialta ar Bhóthar na Trá agus ar an 2ú Bóthar. Is dócha go bhfuil go leor turasóirí lae (Téalainnis) ó Bancác. Feiceann tú go leor busanna móra ag tiomáint timpeall freisin.
An raibh éinne in ann íoc le cárta ‘saor in aisce’ fós?
Dia duit, gach dea-ghuí agus is féidir leat tarraingt siar saor in aisce ag an ATM deiridh in big-c-extra (carrefour), thíos staighre in aice leis na leithris
Seo míniú mionsonraithe ar mhorgáistí. Soláthraíonn an dá bhanc seirbhísí anois (brainsí Bancác Banc agus USB – Singeapór). Mar gheall ar an dlí airm atá i bhfeidhm faoi láthair, tá morgáistí nua curtha ar fionraí go sealadach go dtí go mbainfear amach iad.
Níl agam ach míniú Béarla mar atá thíos (tá súil agam go gceadóidh na heagarthóirí é seo mar is féidir an t-eolas a aistriú.
CONDO A Cheannach
Cuireann scéim BBL woos eachtrannach
Is féidir le expats iasachtaí a fháil óna brainse S'pore
BANCÓC: — Ní neamhchoitianta go gceannódh eachtrannaigh coiscín sa Téalainn, ach go dtí seo bhí sé deacair go leor dóibh morgáiste a lorg.
Tá sé sin le hathrú.
Is féidir le expats ar mian leo condominiums a shealbhú sa Téalainn anois morgáistí a iarraidh trí bhrainse Singeapór Banc Bancác, ach is féidir an próiseas tosaigh a dhéanamh ag brainsí sa Téalainn. Is é Banc Bancác (BBL) an t-aon bhanc a thairgeann a leithéid d’áis d’eachtrannaigh.
Faoin dlí reatha, níl cead ag eachtrannaigh talamh a shealbhú ach is féidir leo condominium a shealbhú mura bhfuil níos mó ná 49 faoin gcéad de na haonaid faoi úinéireacht eachtrach. Mar shampla, má tá 100 aonad i dtionscadal condominium, ní féidir ach 49 aonad a dhíol le heachtrannaigh.
Mar sin féin, ní cheadaíonn Banc na Téalainne (BOT) do bhainc sa Téalainn iasacht a thabhairt go díreach d'eachtrannaigh. Bhí ar eisimircigh ar mian leo condominium a bheith acu a gcuid airgid a aistriú ó thar lear, nó airgead a shábháil chun é a cheannach, rud a d’fhéadfadh tamall fada a thógáil agus airgead a chur amú ar chostais chíosa sular féidir leo a dtithe nua a fháil.
Éilíonn BBL ar iasachtaithe tithe a cheannach ar a laghad US$300,000 (Bt9.64 milliún) nó a choibhéis, agus líne chreidmheasa timpeall 70 faoin gcéad den phraghas á thairiscint acu ach nach lú ná $200,000 nó a chomhionann.
Tabharfar iasachtaí i dtrí airgeadra, dollar SAM, dollar Singeapór, agus euro.
Braitheann na rátaí morgáiste ar an airgeadra. Is iad sin: dollar SAM – príomhráta iasachta (5.0 faoin gcéad) móide 1.5 faoin gcéad in aghaidh na bliana, nó 6.5 faoin gcéad; Dollar na Singeapór – príomhráta iasachta (6 faoin gcéad) móide 1.5 faoin gcéad, nó 7.5 faoin gcéad; agus euro – príomhráta iasachta (6.5 faoin gcéad) móide 1.5 faoin gcéad, nó 8 faoin gcéad. Tá na rátaí seo amhail ar an Luan seo caite.
Is é 20 bliain téarma uasta na hiasachta ach ní bheidh an téarma móide aois an iasachtaí os cionn 65 bliain.
Toisc go mbaineann riosca ard le hiasacht a thabhairt d’eachtrannaigh agus nach bhfuil mórán iomaitheoirí ann, ní féidir leis an mbanc níos mó ná 70 faoin gcéad den phraghas ceannaigh a thabhairt ar iasacht.
Ní mór don bhanc rátaí comhlúthacha úis a lua freisin, agus cuirfear an tsócmhainn réadmhaoine i ngeall mar chomhthaobhacht iasachta.
Ní mór d'iasachtaithe $2,000 a íoc freisin i dtáillí tosaigh, atá iníoctha in dhá chéim.
Tá táille $200 neamh-inaisíoctha nuair a chuirtear isteach iarratas ar iasacht, agus beidh an $1,800 eile le híoc nuair a ghlactar leis an litir thairisceana.
Má tá aon leasuithe tar éis ceadú na hiasachta, caithfidh na hiasachtaithe $120 a íoc. Tá táillí réamhíocaíochta ann freisin, a ghearrtar ar 1.5 faoin gcéad den mhéid réamhíoctha agus táille cealaithe, a ghearrtar ag 1.5 faoin gcéad de mhéid ceadaithe na hiasachta.
Caithfidh iasachtaithe speansais eile, lena n-áirítear costais dlí, táillí luachála, préimheanna árachais dóiteáin agus cinn eile a íoc freisin. Is iad na doiciméid a theastaíonn ná foirm iarratais iasachta morgáiste comhlánaithe; cóip den chárta aitheantais (chun tosaigh agus ar chúl) nó leathanaigh riachtanacha an phas; cóip shínithe den chomhaontú díolacháin agus ceannaigh nó den chomhaontú cúlchiste; litir thagartha bainc arna seoladh chuig BBL chun an gaol baincéireachta agus an cineál cuntais, méid na hiasachta agus taiscí leis an mbanc a dhearbhú; ráitis bhainc na sé mhí dheireanacha; agus tuarascáil bhiúró creidmheasa ón tír chónaithe.
Teastaíonn litir ón bhfostóir a sheoltar chuig BBL do dhaoine aonair a thuilleann tuarastal míosúil, ina ndearbhaítear seasamh, tréimhse taithí agus luach saothair; tuairisceáin chánach ioncaim le dhá bhliain anuas; duillíní pá ríomhairithe na sé mhí dheireanacha; agus ceadúnas oibre dóibh siúd atá ag obair sa Téalainn.
Tá cláir chomhardaithe an dá bhliain dheireanacha de dhíth ar dhaoine aonair féinfhostaithe chomh maith le ráiteas brabúis agus caillteanais agus tuairisceáin chánach ioncaim an dá bhliain deiridh.
Is féidir le heachtrannaigh atá ag lorg dara teach agus a bhfuil suim acu sa mhorgáiste seo tuilleadh eolais a iarraidh ar phríomhoifig an bhainc.
Déanfar gach rud sa Téalainn trí chomhar BBL lena brainse i Singeapór. Má chuirtear na doiciméid riachtanacha go léir isteach i gceart, ní fhéadfaidh an próiseas ceadaithe a ghlacadh ach dhá sheachtain. Ní gá do chustaiméirí taisteal go Singeapór mar go ndéanfaidh an banc an t-iarratas a phróiseáil.
-An Náisiún