Condo a cheannach i Pattaya ó fhear nach maireann gan oidhrí
Cé a bhfuil aithne aige ar dhlíodóir i Pattaya a bhfuil aithne aige ar réiteach ar an bhfadhb seo a leanas: Bhí condo folamh le 5 bliana ó fhear a fuair bás 5 bliana ó shin agus nach bhfuil aon oidhrí aige. Cad is gá a tharlóidh chun an coiscín sin a cheannach?
Cad a chosnaíonn sé teach a cheannach sa Téalainn agus cad ba cheart duit aird a thabhairt air agus tú ag ceannach eastát réadach?
Gheobhaidh eachtrannaigh a bhfuil suim acu teach a cheannach sa Téalainn go bhfuil srianta agus coinníollacha áirithe i bhfeidhm. Cad iad na rialacha fíor maidir le teach a cheannach sa Téalainn? Is cosúil gur ceist shimplí é seo, ach tá an freagra casta go leor. Murab ionann agus an Ísiltír, mar shampla, mar eachtrannach sa Téalainn, ní féidir leat ach teach le talamh a cheannach ach dul i dteagmháil le gníomhaire eastáit réadaigh, ag cur do chuid airgid síos agus ag síniú conradh. San Airteagal seo, déanaimis féachaint níos dlúithe ar cad é go díreach agus nach féidir.
Tá infheisteoirí coigríche ag stealladh isteach sa mhargadh eastát réadach Téalainnis
In 2023, tháinig fás suntasach ar earnáil eastát réadach na Téalainne ar líon na n-idirbheart maoine cónaithe ag infheisteoirí coigríche, agus díoladh 49.250 aonad ó thionscadail fhorbróra, an líon is airde riamh. Go háirithe, is cloch mhíle nua don mhargadh é árasáin a dhíol le heachtrannaigh, arbh ionann é agus 10,2% den iomlán le luach díolacháin iomlán suntasach de 31,601 billiún baht. Leagann an treocht seo béim ar chobhsaíocht agus ar tharraingteacht mhargadh eastát réadach na Téalainne, agus leagann sé béim ar an spéis mhéadaitheach atá ag eachtrannaigh maireachtáil agus infheistíocht a dhéanamh sa Téalainn.
Ag lorg condo i Lár Pattaya?
Táim ag dul go Pattaya i 3 seachtaine ar feadh 6 seachtaine (26 Feabhra go 8 Aibreán) agus táim ag lorg condo, suite i Lár Pattaya (Soi Buakhao) nó eile i ndeisceart Pattaya. Nuair a fhéachaim ar Airbnb feicim go bhfuil condos chomh costasach le hóstáin.
Teach a fháil ar cíos sa Téalainn: Cad a chosnaíonn sé agus cad iad na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann leis?
Is breá an rud é teach a fháil ar cíos sa Téalainn ar feadh tréimhse níos faide, ach uaireanta is léim isteach an anaithnid é. Mar sin tá ullmhúchán maith riachtanach. San Airteagal seo, is féidir leat a léamh cad a chosnaíonn teach ar cíos sa Téalainn, cá háit le dul, cad ba cheart aird a thabhairt air agus leideanna úsáideacha eile.
An scéal brónach maidir le condo a fháil ar cíos ag View Talay 5C i Jomtien (aighneacht an léitheora)
Táimid ag teacht go Jomtien ar a laghad dhá mhí sa bhliain le 20 bliain agus ansin cíos condos dúbailte sa 'deighleog praghas níos airde' mar a fhógraíonn na gníomhairí na condos. Sé bliana anuas i VT5C. Is dúshlán i gcónaí é coiscín deas a aimsiú; Tá go leor condos ar shuíomh Gréasáin na ngníomhairí, ach má léiríonn tú spéis, níl an coiscín sin ar fáil a thuilleadh. Ach is aisteach an rud a tharla dúinn anuraidh agus anois in 2024!
Tá fás suntasach ag teacht ar mhargadh condom na Téalainne, agus ceannaitheoirí ón gcoigríoch ag infheistiú i maoine i sluaite. Tá méadú tagtha ar an éileamh, go háirithe in áiteanna turasóireachta ar nós Bancác, Pattaya agus Phuket. Tháinig méadú 2023% ar dhíolacháin sa chéad naoi mí de 38, faoi stiúir infheisteoirí na Síne agus na Rúise, a bhfuil smacht láidir acu ar an margadh.
Grand Solaire: an foirgneamh condo is airde i Pattaya á thógáil
Díreach os comhair mo choiscín, ar Bhóthar Thappraya, tá tógáil ar siúl ar an bhfoirgneamh árasán is airde i Pattaya: Grand Solaire. Beidh sé ina fhoirgneamh condo nach lú ná 67 urlár le achar de 14,5 Rai (thart ar 23.200 méadar cearnach). Tá siad ag obair faoi láthair ar an 8ú hurlár agus tá sé ard cheana féin, mar sin geallúintí rud éigin.
Tá borradh faoin Téalainn arís faoi láthair. Tá turasóirí ag treabhadh go dtí an tír álainn seo arís. Bhí mé ag smaoineamh an bhfuil sé brabúsach cúpla condos a cheannach agus iad a fháil ar cíos ar feadh tréimhsí fada? Mar shampla i Pattaya nó Jomtien?
An difríocht idir condo agus árasán sa Téalainn
Má thagann tú go dtí an Téalainn ar feadh tréimhse níos faide ama, féadfaidh tú lóistín a fháil ar cíos mar a dtugaimid teach árasán air seachas óstán nó teach aíochta. Tugtar árasán nó coiscín ar theach árasán sa Téalainn agus baineann an scéal seo leis an difríocht sa dá ainm.
Tá ardú tagtha ar phraghsanna tithe agus árasáin i Mórcheantar Bancác le dhá cheathrú anuas
Le dhá cheathrú anuas, tá ardú tagtha ar phraghsanna tithíochta i Mórcheantar Bancác, le hinnéacs praghsanna de 129,7 do 2021, méadú de 1,9. Tháinig méadú suntasach ar phraghsanna tithe aonair agus tithe baile, agus shroich an t-innéacs praghsanna le haghaidh árasán nua 155,1, rud a léiríonn méadú bliantúil de 2,2. Mar sin féin, thit praghsanna foirgneamh árasán i gcúigí ar imeall Bancác, in ainneoin lascainí a thairgeann forbróirí maoine.
Ceist Téalainn: Taithí le condos i Chiang Mai
Tá mo bhean chéile Téalainnis agus mé féin ag bogadh ó Pattaya go Chang Mai ag deireadh mhí Mheán Fómhair. Táimid ag díriú orainn féin árasán a fháil ar cíos ar feadh tréimhse níos faide ansin. Agus sinn ag cuardach lóistín feiliúnach, chríochnaigh muid sa deireadh suas le 3 árasán arbh fhearr linn iad ó thaobh suímh nach bhfuil rófhada ón seanbhaile.
Is cuid de chuideachta Téalainnis é mo choiscín nach mór cuntais bhliantúla a ullmhú ina leith. Nílim sásta leis an gcuntasóir reatha. Cé a bhfuil aithne aige ar chuntasóir maith i Pattaya a labhraíonn Béarla freisin (b’fhéidir freisin)?
Táim ag lorg suíomh idirlín maith iontaofa Téalainnis (nach bhfuil Eorpach) chun teach nó condo a fháil ar cíos ar feadh míosa nó dhó. Ní thosaíonn an chuid is mó de na suíomhanna gréasáin a aimsím ach ó 6 mhí.
An mhí seo caite, rinne Roinn Imscrúdaithe Speisialta na Téalainne (DSI) ruathar ar ghnólacht comhairliúcháin i Phuket faoi líomhaintí go raibh baint ag an ngnólacht le gníomhaíochtaí mídhleathacha ar nós a bheith ina “seachfhreastalaí” d’eachtrannaigh. Ciallaíonn ‘seachfhreastalaí’ ‘ionadaí údaraithe’.
Ba mhaith liom condo a fháil ar cíos i mí Lúnasa ar feadh tréimhse bliana. Ní mór go mbeadh 1 seomra leapa ar a laghad ag an gcóiscín agus é a bheith thart ar 40 méadar cearnach i méid. Seans gurb é Pattaya nó Jomtien an suíomh, is cuma liom. Is cinnte nach gá gur príomhshuíomh é.
Ceist Téalainn: Aimsigh condo ar feadh 3 mhí i Pattaya
Tá mé ag lorg condo i Pattaya (b'fhearr nach faide ná an 3ú Bóthar) ar feadh tréimhse 3 mhí (ag tosú thart ar 11/06/2023).