Après une période un peu plus faible, le marché immobilier de Pattaya, en particulier les copropriétés et les appartements, est à nouveau «chaud» et attire à nouveau de nombreux investisseurs étrangers et thaïlandais.
L'emplacement stratégique de cette station balnéaire semble être un moteur important pour le tourisme et le marché immobilier, selon CB Ellis, un consultant immobilier opérant à l'international.
Pas étonnant quand on sait que Pattaya est la station balnéaire la plus proche de Bangkok, à seulement une heure de route de la capitale. Il dispose de toutes les commodités telles que boutiques, restaurants, vie nocturne, hôtels de qualité, terrains de golf et être bloqués. Une combinaison de ces facteurs place Pattaya en bonne position pour poursuivre sa croissance, a ajouté CBRE.
Un certain nombre de célébrités thaïlandaises et étrangères ont déjà manifesté leur intérêt pour l'achat d'un appartement. Un exemple de ceci est Jimmy White, un joueur de snooker anglais légendaire, qui exhorte les gens à suivre son choix sur de grands panneaux d'affichage. Il a récemment acheté un appartement dans le récent projet de plage de luxe The Palm Beach Wonamat. Jimmy a déclaré dans un communiqué de presse : « Le choix était facile, après avoir recherché plusieurs options, j'ai choisi cette location de vacances car The Palm répond à tous mes besoins. Wongamat est ma plage préférée à Pattaya, l'emplacement de The Palm est idéal, je peux profiter de la vue sur la mer depuis mon condo, utiliser les installations fournies et le prix était correct ».
CBRE rapporte que près de 70% des unités de The Palm Beach Wongamat ont été vendues malgré le fait que les ventes n'ont commencé qu'il y a six mois. Environ 65 % des utilisateurs finaux et/ou des investisseurs sont étrangers et 35 % sont thaïlandais.
Ce résultat des ventes indique clairement la forte demande étrangère pour les maisons de vacances de luxe abordables, l'intérêt venant principalement d'Europe et de Russie.
Les Thaïlandais achètent un appartement comme maison de vacances, mais il y a pas mal de Thaïlandais qui ont acheté plusieurs unités comme investissement en raison du bon rapport qualité-prix.
Librement traduit de Thaïlande Actualité économique
les lois régissant l'achat de biens immobiliers sont si obscures et opaques.
il semble qu'on ne puisse jamais posséder 100% des biens immobiliers en thaïlande, et les droits de succession ne sont pas non plus clairs.
réfléchissez avant de commencer
@ Cela ne s'applique pas à l'achat d'un condo. Vous possédez juste cela.
donc si j'ai bien compris un condo c'est pareil que chez nous un appartement ??
et quelles sont toutes les différences selon vous avec les Pays-Bas et la Belgique ?
pouvez-vous le transmettre à vos enfants par exemple?
Un condo est similaire à un appartement. Je ne peux pas répondre aux autres questions, simplement parce que je ne sais pas.
Un condo présente quelques extras par rapport à un appartement. Tels qu'une piscine, des installations vertes, une salle de fitness, un personnel d'accueil, d'entretien et de nettoyage, une place de parking. Juste pour en nommer quelques-uns. Un appartement n’est qu’un espace de vie. Pas plus de 49% d'un condo ou d'une application. Le complexe peut appartenir à des intérêts étrangers. Achetez Freehold alors vous n’avez aucun problème. Pas au nom de votre partenaire thaïlandais. Si quelque chose lui arrive (et que vous êtes l’héritier légal) et que 49 % du complexe est entre des mains étrangères, vous ne pouvez pas en devenir propriétaire. Vous vous retrouverez alors avec plus de 49 % de participation étrangère. Il existe un accord entre les Pays-Bas et la Thaïlande concernant le droit des successions. Un testament néerlandais est également valable en Thaïlande et vice versa.
C'est vrai, mais tous les complexes de condos n'ont pas de piscine, etc. J'ai eu deux condos à BKK et les installations étaient difficiles à trouver
à condition que pas plus de 49% de la superficie totale de l'immeuble en copropriété soit entre des mains étrangères. Lors de l'achat, vous devez soumettre une déclaration du responsable au bureau de pays.
Bien sûr, c'est et reste un gros risque de s'inscrire en Thaïlande ou quelque chose comme ça
encore à construire. Notamment des codos ou des appartements. Comme 51% de l'ensemble
ne vous vendez pas à un thaï vous avez un gros problème et vous pouvez aller chez votre premier
coup de sifflet d'acompte. Le mieux est d'acheter quelque chose qui existe déjà.
Il arrive aussi que l'ensemble soit géré sous le nom d'une sorte de société.
Donc uniquement en votre nom. Les héritiers ne reçoivent rien.
Si vous avez assez d'argent, ce sera une préoccupation pour vous. Pour nos normes, les prix sont
de sorte que vous ne pouvez même pas lui acheter un joli garage aux Pays-Bas.
Mais pour beaucoup de gens, 40.000 XNUMX euros (je dis juste) c'est beaucoup d'argent.
Couleur
Les héritiers n'ont rien ? Il faut alors faire appel à un autre avocat, car en nue-propriété ce sont normalement les héritiers qui héritent.
@Cor - Ce risque peut être estimé bien sûr - il suffit de regarder l'historique du développeur. De plus, c'est une histoire étrange du problème que vous avez si ces 51 % ne sont pas vendus aux Thaïlandais ; Je pense que 51% sont souvent automatiquement entre les mains des Thaïlandais et sont ensuite «vendus» à des farangs via un bail, tandis que 49% sont vendus directement à des farangs via une pleine propriété. Il est donc tout à fait possible que (presque) 100% des unités aient été vendues à farang, mais que 51% soient encore entre des mains thaïlandaises à travers cette construction à bail. Raison pour moi de n'opter que pour la pleine propriété. Mais, surtout à un âge plus avancé, le bail peut également être une bonne option pour les autres. Cela dépend de votre situation personnelle et de vos objectifs.
Je voudrais ajouter quelque chose à mon histoire. Si vous possédez une femme thaïlandaise,
pouvez-vous mettre 51% du codo en son nom. s'il vous arrive quelque chose
elle propriétaire. Il en va de même pour l'achat d'une maison avec un contrat d'entreprise.
Vous pouvez également effectuer tous les autres achats de maison sur le principe du 49-51 %, car vous n'avez pas de
propriétaire d'un terrain ou d'une maison. Il y a des exceptions, mais vous devez faire un dépôt
faire avec l'émigration d'un million ou deux et vous obtenez également un visa de cinq ans.
Ensuite, ils donnent le droit d'acheter un terrain ou une maison.
Si jamais vous avez des ennuis avec votre femme, elle ne peut pas simplement vous donner la maison ou le condo
jeter. Elle doit vous racheter et/ou dans le pire des cas, vendre sa maison.
Vous rembourser environ 49 % de ce montant.
Je peux déjà en faire plusieurs exemples. Un juge thaïlandais était impliqué.
Faut croire que j'ai tout payé, mais au final j'ai presque le
à moitié en arrière.
Cor.
Je ne sais pas d'où vous tirez cette sagesse, mais vous confondez un certain nombre de choses. Vos héritiers héritent toujours des biens de leur père (ou de leur mère), y compris les 49 pour cent. Vous pouvez obtenir un condo en votre propre nom, à condition que 51 pour cent de la superficie soit entre des mains thaïlandaises. Aucune raison d'impliquer un thaïlandais ou une personne thaïlandaise. Le dépôt d’émigration est un non-sens. Vous faites sans aucun doute référence à l’accord selon lequel si vous investissez 40 millions de bahts, vous pouvez posséder un terrain au nom d’une entreprise. Cela n'a rien à voir avec un visa de cinq ans, car il n'existe pas. Et ainsi de suite…
Il est bien connu en Thaïlande que les investisseurs fortunés achètent très tôt. Ils achètent souvent plusieurs condos dans une nouvelle copropriété pour les revendre à profit un an plus tard.
Cela arrive aussi avec les villas. Ils peuvent également acheter une nouvelle villa et la démolir immédiatement pour construire la maison de leurs rêves.
A Pattaya vous n'avez une vue mer garantie que si votre condo est situé directement sur la plage ou sur la route. Si c'est même à distance possible, un autre condominium sera construit pour le vôtre un jour, vous bloquant la vue.
J'aimerais réagir à l'histoire de Robert. Vous en savez beaucoup plus que moi à ce sujet. Peut-être devriez-vous faire quelque chose pour conseiller les gens.
Pourtant, il est vrai que de nombreuses personnes ont connu de nombreuses déceptions avec
acheter des appartements ou un bungalow. À l'endroit où j'habite, je vois maintenant toutes sortes de complexes à moitié finis avec des panneaux sur la raclame, première livraison
2010. Que pensez-vous des personnes qui ont effectué leur premier dépôt.
Pas content, remboursé ? Ne le croyez pas. De l'autre côté de la (autoroute)
Au début de ma vie ici, un certain nombre de villages de bungalows ont été construits.
J'habite à Bangsare, à 25 km vers Sattahip.
Les maisons (seulement 5 ont été achevées) ont été livrées sans eau ni électricité.
Il a fallu plus de 2 ans pour que tout soit en ordre.
Sans avis je m'en tiens à acheter ce qui existe déjà.
Cor.
Oh, bien sûr, des histoires de fantômes à gogo. Le plus imaginatif est le projet de (google it) Coco International d'Alan Sadd, auquel de nombreux investisseurs de Hong Kong ont sauté à bord. Il a finalement été arrêté lorsqu'il est parti pour Singapour en hydravion, je crois. Merveilleuse histoire ! Vérifiez auprès des initiés de Samui. Toutes ces villas vides que vous voyez sur la gauche sur la colline lorsque vous arrivez à Samui !
Comme pour tous les investissements, plus le risque est élevé, plus le profit (ou la perte) potentiel est élevé. Mais dire qu'acheter avant de construire comporte un risque inacceptable, c'est aller trop loin. J'ai également acheté avant que le premier tas ne soit mis en terre, avec toutes les garanties de retards / retards / pas de livraison en noir et blanc. Le promoteur avait déjà mené à bien de nombreux projets et était financièrement stable. Au final, le projet a été livré avec 3 mois d'avance sur le calendrier. C'est une autre façon de procéder.
Il y a quelques problèmes pour lesquels cela prend parfois si longtemps.
Les ouvriers du bâtiment thaïlandais sont souvent des travailleurs saisonniers.
Quand il n'y a plus rien à faire dans les rizières du nord de la Thaïlande
ils reviennent là où sont construits les villages de bungolaw.
Lorsqu'un certain nombre de maisons du village de bungalows ont été vendues, il y a de nouveau de l'argent
finir les autres maisons.
Ce n'est qu'à proximité de la plage de Wongamat qu'il y a de nombreux ouvriers du bâtiment russes
Travaillant 24 heures sur 7, 7 jours sur XNUMX. Ces investisseurs (russes) veulent récupérer leur argent rapidement,a
nombre d'appartements ont été vendus à des Indiens comme logements de vacances.
La plage est difficile d'accès car il s'agit en partie d'hôtels et d'appartements, sinon c'est une plage caillouteuse avec peu d'installations.
De Centara Grand vers Sanctuay of Truth et plus loin Zign, il semble lentement
un grand chantier.
J'ai donc été surpris par l'annonce de Mr White.
salut
Louis
Ouvriers du bâtiment russes travaillant en Thaïlande ? Je pensais que c'était interdit.
Les meilleurs développeurs sont souvent plus chers que les autres. Vous obtiendrez une maison de meilleure qualité en retour. Dans Bkk, vous avez par exemple Sansiri qui est un bon développeur. Le bien est un concept relatif car je pense personnellement qu'une nouvelle maison devrait être sans problème pendant au moins 10 ans. Les nouvelles maisons sont souvent pleines de fissures dans le plâtre, il suffit de frapper dessus et vous entendrez qu'il sonne creux et qu'il est donc déjà lâche.
J'ai fait réparer les fissures 3 fois à des fins de garantie en 1 an. La 3ème fois le plâtre n'avait pas encore été retiré avant que les fissures réapparaissent. Le peintre les a enduits et a tout peint. Le maître d'œuvre a fait semblant de ne pas me comprendre, mais bon, je ne vais plus m'inquiéter pour ça, mai pen rai. J'ai construit moi-même la cuisine sur la maison et il n'y a pas une seule fissure, donc c'est possible. Les Thaïlandais ne savent vraiment pas peindre, d'ailleurs, généralement le seau tombe ou ils gâchent eux-mêmes tout le trottoir. Le peintre du voisin est tombé du toit, seau et tout, sur mon nouveau réservoir d'eau et mes plantes.
Si vous allez acheter une maison thaïlandaise, vous devez vraiment tout vérifier. Même si vous les laissez faire quelque chose pour vous, vous devez rester avec eux à 100% sinon les choses ne se passeront pas comme elles le devraient.
La meilleure partie a été lorsque j'ai fait installer un nouveau climatiseur dans le salon par Powerbuy. 4 techniciens sont venus le faire et quand ils ont terminé, le climatiseur n'a rien fait ! Au bout d'une heure, la conclusion était que le fil derrière le plafond devait être cassé, alors ma femme a dû aller chercher les électriciens rapidement. Quand ma femme est revenue (des électriciens allaient venir), elle a eu l'idée de basculer ce gros interrupteur à côté de la porte, après tout c'était pour la climatisation et c'est dans chaque pièce près de la porte. OUI!! puis ça a marché, 555555….Je me suis gentiment moqué d'eux, les mécaniciens.
A partir de maintenant, je ferai tout moi-même dans notre maison, je peux écrire pendant des heures sur mes expériences en Thaïlande, mais je veux oublier cela.
En Thaïlande, plus de choses sont interdites.
Une petite consolation en termes de qualité de fabrication.
Appartements terminés (€ 950.000 XNUMX,= SANS bain) se sont avérés
avoir des fuites de toit en Hollande. Les sous-traitants roulent maintenant
toujours en train de se battre sur le terrain au sujet de la responsabilité !
salut
Louis