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- Eric Kuypers: Frans, en supposant que vous ayez désormais la pension unique de l'État et la pension, les choses changeront certainement après le mariage. Votre pension AOW
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Accueil » Soumission du lecteur » Soumission du lecteur : Astuce - comment être en sécurité avec les paiements de dépôt de garantie lors de l'achat d'une maison ou d'un condo
Je suis en train d'acheter une maison. Il est d'usage de déposer 10% du montant de l'achat à titre d'acompte pour le transfert final.
Comment faire cela en toute sécurité, en l'absence d'un soi-disant compte G ou d'un service d'entiercement pour les particuliers en Thaïlande ? Une « traite bancaire » semble être le résultat pour moi. Vous pouvez le faire annuler dans votre agence bancaire.
Par exemple, les frais à ma banque maison Kasikorn sont de 0.01% du montant. Le destinataire ne paie rien. La traite bancaire est au nom du vendeur (montrez à l'employé de la banque une copie de la pièce d'identité thaïlandaise), tandis qu'elle est détenue par le courtier du vendeur au bureau de pays jusqu'à la date du transfert. L'argent est immédiatement débité de votre compte lorsque la traite est émise. Si vous perdez la traite, vous pouvez la faire annuler à l'agence bancaire en présentant un rapport de police.
Envoyé par Eddy
Cher Eddy, une garantie de 10% n'est certainement pas d'usage. Cela dépend de qui ou de quoi vous achetez. Si vous achetez par l'intermédiaire d'un bureau d'un projet de construction, il se peut qu'ils veuillent un tel pourcentage, mais négocier à, par exemple, 5% ou, par exemple, un montant de ThB 100K est également très bien possible. Après tout, les gens ne sont que trop heureux de vendre, et si la vente n'aboutit pas, vous avez perdu l'argent.
Si vous achetez en privé auprès d'un particulier, 50 XNUMX ThB sont également généralement suffisants.
Bien sûr, vous souhaitez rédiger un acte de vente. Ready-made à vendre dans la meilleure librairie.
Et s'il n'y a pas d'autre option et que vous faites confiance à l'ensemble du processus, alors un brouillon de seau est une option, en effet.
Si vous voulez vraiment être sûr, convenez que vous souhaitez que l'achat / la vente soit exécuté par un cabinet d'avocats.
En gros, donnez-vous la réponse. Le conseil de Daniel, en cas de doute, de demander à un avocat de regarder par-dessus votre épaule est recommandé et coûtera au maximum 10,000 XNUMX bahts.
Un acompte de 10% est d'usage, mais il peut être inférieur ou supérieur. A l'époque je payais 20% lors de l'achat de mon condo. Si le vendeur change d'avis et ne veut pas vendre, il doit payer le double du montant de l'acompte à l'acheteur potentiel.
Lorsque j'ai acheté une maison en Thaïlande sur les conseils de la banque de Bangkok, je n'ai pas versé d'acompte du tout.
Ben
Ce que nous avons fait plusieurs fois, rien, pas de virement bancaire ou quoi que ce soit.
En collaboration avec le vendeur au bureau de pays et là, le paiement est effectué sur place.
Parfois ça va avec du liquide parfois avec un chèque bancaire.
S'ils ne le veulent pas, malheureusement la vente n'aura pas lieu, voyez comment ils réagissent.
Jan Beute.
Je comprends qu'Eddy veut acheter une maison existante. Ensuite, juste avant le transfert, il faut soigneusement vérifier que la maison est libre d'hypothèque et qu'elle ne fait l'objet d'aucun droit.
Transporter le montant total en espèces semble dangereux, surtout en Thaïlande. Beaucoup de gens savent que vous partez sur la route avec des paquets épais de milliers. Une portion correcte mais le principal agréable et sûr avec un chèque.
Pour réduire les frais de transfert, les gens prennent souvent la valeur immatriculée au bureau foncier, cela peut être intéressant, mais faites-le d'abord transférer pour que la maison soit officiellement immatriculée à votre nom, puis donnez le reste en espèces au vendeur.
J'ai traversé tellement de choses folles. Une fois, le directeur de la banque m'a dit : « Ce n'est pas si difficile de devenir riche, mais de rester riche !
J'ai aussi payé une maison des Pays-Bas
Via Sage
Avec ce lien, vous pouvez transférer ce montant gratuitement.
Est immédiatement sur le compte le jour même.
https://transferwise.com/invite/aed/williamv22