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Accueil » Question du lecteur » Vendre une maison à Hua Hin avec une entreprise
Vendre une maison à Hua Hin avec une entreprise
Chers lecteurs,
Quelqu'un a-t-il de l'expérience dans la vente d'une maison hébergée dans la société ? Je veux vendre ma maison là-bas avec une entreprise. Est-ce que quelqu'un a de l'expérience avec ça.
Que doit-il se passer si je vends à un Thaï ? Que faut-il alors faire pour dissoudre l'entreprise ? Que dois-je faire si le tout est vendu à un étranger ?
Je vais continuer à vivre en Thaïlande.
Merci d'avance pour toute réponse de soutien.
Cordialement,
Joost
Achète un farang, il pourra peut-être utiliser la Ltd.
Vous pouvez dissoudre votre société par l'intermédiaire de votre avocat. Il établit un solde final sur lequel vous payez l'impôt.
La maison en entreprise ne pose aucun problème. Vous ne vendez que la société, vous devez vous assurer d'être radié en tant qu'administrateur (49%) et informer les éventuels co-actionnaires ou les faire remplacer par des actionnaires du nouveau propriétaire de la société. Le cas échéant, versez à vos co-actionnaires une somme en cas de plus-value.
Soit l'entreprise vend la maison (et le terrain) à un tiers. Il est inscrit comme propriétaire au bureau foncier et paie tout ou partie des frais du bureau foncier. L'entreprise est vide et n'a que du capital. Vous devriez discuter de la façon de résoudre ce problème avec votre comptable. Vous pouvez aussi garder la compagnie et éventuellement y placer une autre propriété.
Joost, contactez M. Sebastian van Isaan Loyers Korat. Il sait exactement quoi faire dans votre situation.
http://www.isaanloyers.com
Bonne chance Khun Bram
Cher Joost,
Le plus simple et le moins cher est de vendre à un étranger ou un thaïlandais avec compagnie.
L'acheteur reprend alors votre mandat d'administrateur de la société, ceci est décrit dans le département commercial. Coûte si d'autres le font pour vous environ 10.000 XNUMX bahts.
vendre à un Thaï ;
La propriété est ensuite retirée de l'entreprise au bureau foncier et enregistrée au nom d'un Thaïlandais, ce qui coûte au total environ 7 % du prix de vente au bureau foncier. Mais ensuite, les bénéfices que vous réalisez sont versés à l’entreprise et vous devez payer des impôts dessus, ce qui peut s’avérer très important.
Dissolution ultérieure de la société, en même temps que le paiement de l'impôt. Les frais de liquidation dépendent de la valeur enregistrée de l'entreprise, par exemple 1 million de bath environ 25.000 2 bath et 35.000 millions de bath environ XNUMX XNUMX bath. Si la valeur est encore plus élevée, l'annulation de l'entreprise sera également plus coûteuse.
Ma femme fait beaucoup ici. Créer également des sociétés.
Il vous est donc impossible de le donner exactement car les valeurs sous-jacentes ne sont pas connues. Il s'agit d'un nombre donné et d'exemple. Si vous voulez en savoir plus, envoyez un e-mail [email protected]
Cordialement Roel
Cher Joost,
Je n'ai aucune expérience dans la vente, mais j'ai de l'expérience dans l'achat d'une maison dans une entreprise. En 2012, j'ai fait réaliser la transaction à mon entière satisfaction par :
CHAVALIT ET PARTENAIRE LIMITÉE
19/51 Soi Hua Hin 19 (Wat Klaikangwon)
Rue Petchkasem, Hua Hin
Prachuab Kirikhan 77110
Thaïlande
Téléphone : +66(0)32 522237, 522273
Télécopie : +66(0)32 522290
Courriel : [email protected]
La personne qui s'est occupée de ma transaction était Mme Jane Ria Haddow, une partenaire résidente de Hua Hin dudit cabinet d'avocats. Veuillez la contacter pour une rencontre exploratoire. je
En plus de mon conseil de contacter Mme Jane Haddow (avocate anglaise), je voudrais vous apporter la considération suivante. Votre maison et votre terrain dans l'entreprise sont probablement évalués au prix d'achat historique moins l'amortissement du bâtiment. Si vous vendez des terrains et des bâtiments de l’entreprise, votre entreprise réalisera presque certainement un bénéfice sur lequel l’entreprise devra payer des impôts. Le montant ultérieur à distribuer aux actionnaires est imposable au titre de l'impôt personnel thaïlandais. Je ne sais pas si vous pouvez déduire de ce bénéfice la valeur d'achat de vos actions, mais cela me paraît douteux. Les droits de mutation et les frais d'enregistrement doivent également être payés au bureau foncier lors du transfert du terrain et de la maison. À mon avis, la chose la plus sage à faire est de vendre l’entreprise, y compris le terrain et la maison. Vous devrez probablement payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur la différence entre le prix d'achat de vos actions et le prix de vente, mais vous éviterez les frais de mutation des terrains et des logements ainsi que l'impôt sur les bénéfices au sein de votre entreprise.
PS : Mme Haddow emploie également un certain nombre d'avocats thaïlandais qui effectuent tout le travail de terrain lié au transfert de l'entreprise.
Rembrandt,
Si vous transférez des actions, vous n'avez pas à payer d'impôt sur le revenu, le service commercial où les actions sont effectivement transférées sur papier ne vous demande jamais ce que vous avez vendu. De plus, les actions sont non taxées en Thaïlande mais dans de très nombreux pays.
Si vous n'êtes pas sûr de quelque chose, ne l'écrivez pas.
Exact oui. Loi sur l'impôt sur le revenu, article 40 g qu'ils ont écrit dans le code des impôts pour le plaisir et est apparemment une phrase vide qui s'est accidentellement retrouvée dans le code des impôts. Dans de nombreux pays, les gains sur actions sont également imposés. Comme rien n'est lié en Thaïlande, vous pouvez certainement vous en tirer. Moins on en sait, mieux on dort.
Joost,
Si vous vendez à un Thaïlandais, ils le veulent généralement en leur propre nom. C'est possible, mais il faut alors fermer l'entreprise. C'est possible avec paiement. Il est préférable de laisser la personne qui prépare votre bilan annuel le faire.
Si vous vendez à un étranger et avec une société, vous pouvez transférer les actions de la société et cela entraînera un coût minimum. Aussi bon pour l'acheteur, sinon il devra créer une nouvelle société en tant qu'étranger. Bonne chance !
Eh bien, je vous préviens, assurez-vous d'avoir préalablement couché sur papier tous les frais (y compris ceux de l'entreprise). Si vous vendez à un thaïlandais, c'est plus facile. Il peut tout mettre à son nom (terrain et maison) et ils comprennent la langue lorsque vous vous présentez au bureau d'enregistrement. Cela est également possible pour un étranger, mais il ne peut pas mettre le terrain à son nom et est donc obligé de louer auprès de l'entreprise (30 ans).Nous avons fait l'erreur de ne pas mettre tous les frais sur papier au préalable, uniquement verbalement avec le propriétaire. de la propriété, la société Ekkerat à Hua Hin. Le jour du transfert au bureau d'enregistrement, le responsable de l'entreprise (son frère) a demandé 100000thb supplémentaires. Si nous ne payions pas, il ne signerait pas. L'acheteur nous avait tout payé comme convenu à l'agence commerciale. Assurez-vous d’avoir tout organisé correctement au préalable. Normalement, l'agence connaît les coûts impliqués, y compris ceux de l'entreprise. Bonne chance.
médecin moto,
La maison est déjà dans une entreprise, donc l'entreprise peut être reprise à des coûts de description très bas et vous n'avez besoin de rien avec un bail ou un bureau foncier.
Le bail signifie seulement que la maison et le terrain sont au nom thaïlandais et en tant qu'étranger, vous souhaitez l'utiliser sur une période de 30 ans, c'est-à-dire un bail et est décrit au bureau foncier et vous payez beaucoup d'argent pour cela.
Quant à votre paiement supplémentaire, vous êtes simplement trompé et totalement mal informé.