Question Thailande : Acheter un condo à Jomtien/Pattaya

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Déjà 5 commentaires, mais aucune réponse à mes questions.

De bons conseils vous ont déjà été donnés dans les commentaires ci-dessus. Il n’y a absolument aucune différence entre acheter sur un nom thaïlandais ou étranger ; cependant, la procédure expliquée ci-dessous peut s'appliquer.

N'importe qui peut légalement acheter et gérer un condo en Thaïlande. Cela ne s'applique pas aux maisons et aux terrains.
La seule règle établie par le gouvernement thaïlandais est la règle de propriété de 49 % / 51 %.
Cela signifie que dans un immeuble en copropriété ou un complexe, pas plus de 49% des unités peuvent être gérées par des étrangers.
De plus, la règle pour les acheteurs étrangers est que l'argent de la totalité du prix d'achat doit entrer dans le pays par l'intermédiaire d'une banque thaïlandaise, la banque fournira alors un Tor Tor Sam.
Le Tor Tor Sam a à nouveau besoin que vous inscriviez légalement votre nom sur le Chanote (titre de propriété) de la copropriété en question au bureau d'enregistrement foncier.
Sans Tor Tor Sam, ce sera très difficile, mais peut-être sur un nom thaïlandais, avec les conséquences possibles à long terme si la relation se rompt.

L'achat de biens immobiliers via la création d'une entreprise ne s'applique qu'aux terrains avec ou sans maison, car les étrangers ne peuvent pas acheter de terrain en vertu de la loi thaïlandaise. Cependant, cette méthode est également connue de l'agence d'enregistrement foncier et des questions sont souvent posées sur qui et pourquoi les Thaïlandais étrangers deviennent soudainement actionnaires qui ont pratiquement perdu leur droit de vote.

Si vous achetez un condo, portez une attention particulière aux détails des choses dans le condo que nous considérons tous comme allant de soi aux Pays-Bas, comme les drains des douches et des lavabos, qui ont des drains en col de cygne. Cela peut sembler étrange, mais de nombreux tuyaux de drainage de condos thaïlandais descendent directement et peuvent provoquer des odeurs désagréables. Tous les interrupteurs et prises électriques sont-ils mis à la terre ? Et surveillez les signes de termites.
Tenez compte de la quantité de soleil que reçoit le condo et à quel moment de la journée. Quel âge ont les unités de climatisation.
Un bon conseil est en effet de louer quelque chose quelque part et ensuite de regarder autour de vous à votre guise.

Bonne chance.
François.