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Accueil » Question du lecteur » Question de lecteur : un promoteur en Thaïlande peut-il saisir mon condo ?
Chers lecteurs,
J'ai une question concernant l'achat d'un condo. Il y a quelques années, j'ai signé un contrat pour l'achat d'un condo à Bang Saray (livraison en janvier dernier). J'ai payé quelques versements mensuels et trimestriels pour cela. Au total, environ 50% de la valeur d'achat (750.000 350.000 Bath). Cependant, je dois encore payer XNUMX XNUMX Bath pour avoir l'appartement à mon nom.
Cependant, j'étais un peu trop confiant en achetant un 2e condo, également à Bang Saray (achèvement 2016). J'ai déjà payé un acompte substantiel (10%) pour cela. Cependant, j'ai maintenant 2 contrats, dont le premier que je peux encore payer. Le deuxième contrat sera difficile à réussir.
J'ai peur que si j'effectue le paiement du premier appartement, j'aie des problèmes plus tard avec les mensualités non effectuées et l'éventuel paiement final du deuxième appartement. Cela concerne les deux contrats, qui stipulent que si je n'effectue pas les paiements, le développeur me donnera 30 jours pour effectuer le paiement. Sinon, les paiements expireront et je perdrai mon argent.
Le promoteur peut-il saisir mon premier appartement parce que je ne paie pas le second ? La loi thaïlandaise s'applique aux deux contrats.
Sincèrement,
Alex
Cher Alex,
Réponse courte; oui, il peut le faire et il le fera certainement, dès que vous manquerez à vos obligations, tous vos biens pourront être saisis, y compris votre 1er condo.
Si c'est le même promoteur avec qui vous avez fait affaire pour les deux condos, vous pourrez peut-être tenter de parvenir à une entente, mais s'il s'agit de 2 promoteurs différents cela devient beaucoup plus difficile.
N.B. !! même votre compte bancaire peut être saisi, vous vous êtes engagé, par contact, à l'achat de 2 condos et aussi selon la loi thaïlandaise vous devez respecter vos contrats.
Il n'y a, semble-t-il, aucun cas de fraude ou de tromperie de la part du ou des développeurs ici non plus, vous vous êtes attiré beaucoup d'ennuis.
Bonne chance et salutations
Lex K
Alors la solution est….
– parler et voir si vous pouvez sortir du deuxième contrat contre une somme forfaitaire ou une amende qui sera probablement incluse dans le contrat
– commencez à discuter si vous pouvez transférer l'accord à un autre candidat, mais vous devrez alors le trouver ou le faire trouver
– allez parler, quand même. Faites cela avec un avocat. Engagez un avocat.
Il est clair que cela vous coûtera de l'argent, mais ce serait aussi à NL.
Bonne chance et sagesse.
Mieux vaut prendre quelques pertes et vendre votre premier contrat de condo à un acheteur avec une perte pour une vente rapide, donc vous pouvez probablement continuer avec le deuxième condo….
Le premier cond sera plus facile à vendre car il a déjà été livré.
Deuxième possibilité :
Puisque vous pourriez apparemment payer le premier condo au complet, faites-le, faites votre inscription, puis vendez le condo pour pouvoir continuer avec le deuxième condo, vous économiserez du temps et de l'argent pour votre problème.
Mieux vaut une certaine perte que de tout perdre !
Normalement, avec une bonne conversation avec le vrai patron du projet, vous pouvez accepter d'annuler le contrat et ensuite vous perdez vos 10%, et ensuite vous pouvez convenir si vous achetez plus tard un deuxième condo que vous récupérez vos 10%, donc vous pouvez faire beaucoup à la thaïlandaise.
Ps vous ne vous liez pas d'amitié avec un avocat en première instance !!. cela peut être fait plus tard.
Gr. hâte.
Avoir de l'expérience avec plusieurs farangs concernant ces problèmes et résoudre généralement qu'ils ne peuvent plus se permettre l'un des condos et qu'ils sont hors de contrôle. Ensuite, aucun développeur de projet ne se mettrait en tête d'intenter un procès, et il pense que j'ai déjà reçu l'acompte, et l'emporte avec moi et qui est la prochaine victime.
Pourquoi parler à un développeur (je le vois déjà se frotter les mains) et à un avocat hors de prix ?
Ce n'est pas pour rien que vous vouliez acheter 2 condos; désolé si je dois y aller.
Si vous souhaitez en vendre un rapidement, vous sentez souvent que vous voulez de l'argent rapidement, ce qui exerce souvent une pression sur le prix de vente, entraînant une perte.
Ne serait-il pas possible de parler à une banque et de demander une hypothèque sur l'un des condos ? :
vous gardez vos 2 condos et le remboursement échelonné à la banque peut causer peu ou pas de problème financier. Ou un prêt privé de la famille/ami avec condo en garantie.
succès
"Si vous voulez vendre 1 rapidement, les gens sentent souvent que vous voulez de l'argent rapidement, ce qui fait souvent baisser le prix de vente, entraînant une perte."
Sinon vous risquez de tout perdre... une légère forme de cupidité a apparemment créé ce problème (ou simplement une erreur de calcul), maintenant faire à nouveau la même erreur en acceptant une perte modérée serait comme cet « âne et cette pierre ». Il s’agit ici de « sauver les meubles » !!
750.000 300.000 et XNUMX XNUMX THB, ce sont de très petites sommes. Pourquoi ne pas contracter un prêt et les louer, vous récupérerez alors votre investissement.
Un bon 20000 XNUMX euros, le prix d'une petite voiture familiale.
Ne soyez pas trop négatifs les gars !
Si votre problème financier est temporaire ou est lié à la combinaison de deux achats, il existe des risques de perdre (beaucoup) d'argent et de vos biens.
Vous prenez rendez-vous avec le développeur du projet (c'est dommage que vous n'ayez pas mentionné de qui il s'agit, car cela fait une très grande différence) et lui exposez ouvertement et honnêtement quel est votre problème.
Selon l'entreprise que vous aurez choisie, elle comprendra votre situation et vous aidera à trouver une solution.
Cette solution pourrait consister en un nouveau plan de remboursement, un étalement des paiements, ou encore une saisie conservatoire sur le premier condo (jusqu'à ce que le second soit payé), etc...
Théoriquement, les scénarios catastrophe sont corrects, mais il n’est pas nécessaire que les choses aillent si vite.
Vous pouvez donc toujours sauver l'affaire en ayant une conversation personnelle (par e-mail est également possible, mais c'est plus difficile) et en élaborant une proposition concrète et réalisable.
Un (bon) avocat n'est donc pas (encore) nécessaire du tout.
Bonne chance!
Dans un tel cas, je contracterais un prêt sur une maison hollandaise et je le rembourserais, ou je vendrais la voiture. Si cela ne fonctionne pas parce que vous avez vraiment vécu à l'écart, essayez de trouver quelqu'un qui vous remplacera avec cette remise de 10 %.
Soyez heureux de n'avoir acheté que 2 condos et pas plus. Il y a une calculatrice dans chaque téléphone mobile. N'est-il pas mal d'utiliser quelque chose comme ça pour la vente ? Vendez votre deuxième condo. C'est la moindre perte. Ou offrez-le simplement en cadeau à quelqu'un. Ensuite, vous êtes en faillite. Cela enregistre votre premier kondo. À cet égard, c'est exactement comme aux Pays-Bas. Vous ne pouvez rien obtenir en Thaïlande sans argent.
Nous pourrions être intéressés à prendre le relais, peut-être quelques informations supplémentaires sur le 1er condo et son emplacement à Bang Saray. S'il vous plaît par e-mail.
[email protected]
Cher Alex,
Je pourrais être intéressé par l'un de vos condos, donnez-moi simplement votre adresse email et je vous contacterai et nous pourrons discuter et voir si quelque chose est possible.
mvg, Fernand
Quelques infos supplémentaires sur mes 2 condos. Heureusement, les deux condos ont été achetés auprès d'un promoteur. Les deux appartements ont été achetés auprès de CW Asset, à savoir Bang Saray Beach Condo (1) et Bang Saray Bayview (204). Les informations peuvent être obtenues via (google) CW Asset Facebook. Cela montre une salle d'exposition du studio Bayview ect. Je voudrais lister le condo Bayview à vendre. Environ 212% ont maintenant été remboursés sur ce contrat de 899.000 10 Bath et comprend des extras, à savoir : une kitchenette, la climatisation et l'eau chaude. Il peut être repris sans frais supplémentaires. Toute personne intéressée peut m'envoyer un mail : [email protected]
Bonjour Alex…
lisez attentivement votre contrat. Souvent, le transfert n'est possible qu'aux enfants sans pénalité. J'ai eu ça avec un membre de la famille une fois