Question de lecteur : Location-vente pour une maison privée
Chers lecteurs,
Je vais acheter une maison à Bangsaray avec ma femme thaïlandaise. Nous voulons (obligatoirement) d'abord louer pendant 3 ans puis finaliser l'achat définitif. Je pensais à une location-vente, où le loyer est déduit de l'achat. C'était étrange pour ma femme, mais en attendant, elle sait que cela se fait aussi en Thaïlande.
Grâce à des connaissances, nous avons trouvé une maison où nous paierions 25.000 3 bahts de loyer et après 900.000 ans, les 4 2 bahts seraient déduits de l'achat. Au début, le propriétaire ne voulait le faire que par le biais d'un contrat avec 5000 témoins (XNUMX d'entre eux et XNUMX par moi). Mais comme cela est plutôt vague en Thaïlande (et ailleurs dans le monde également) et offre la possibilité d'escroquerie ; Je veux le faire via un canal officiel. Un sympathique voisin allemand (Erwin) dit que cela peut être arrangé par certaines personnes (il n'a pas appelé ça des avocats) (coûte +/- XNUMX bahts), après quoi la chanotte ne sera plus avec le propriétaire et ne sera plus avec moi .
La chanotte me sera alors remise au bout de trois ans si j'ai respecté l'accord. Ma question : avec quel type de personnes/d'organisations dois-je m'arranger ? L'achat sera fait au nom de ma femme et avec un usufruit viager de ma part. Donc de préférence des gens près du grand Pattaya.
Merci de bien vouloir.
Cordialement,
André (BE)
Où est ton problème ?
Vous louez d'abord la maison pour 3 ans, vous n'avez donc pas encore droit à la chanote.
Vous ne le recevrez qu'une fois que vous aurez payé la maison.
Maintenant, vous vous attendez à ce que le vendeur donne également son chanote à quelques personnes que vous ne connaissez pas.
Cela me semble tous ensemble un plus grand risque que 4 témoins.
En tant que vendeur, je ne m'en soucierais pas.
Vous pouvez également faire enregistrer l'accord de vente de la maison avec le chef du village.
Ce "à travers certaines personnes" ne semble pas très familier non plus.
Vous pouvez également vous faire arnaquer par un Allemand sympathique.
Salut Ruud,
Je ne dis pas non plus que j'ai droit à la Chanotte dès le premier jour. Je précise clairement : « La chanotte me sera alors remise au bout de trois ans si j'ai respecté l'accord. » (et j'ai payé le reste bien sûr). J'ai accordé à plusieurs reprises un prêt à mes clients en Belgique en location-vente. Tout est notarié. Il existe alors des droits et des obligations pour les deux parties. Je veux juste éviter qu'on dise au bout de 1 ans : "Je ne vends plus !" ou "La maison coûte maintenant un million de bahts de plus!" Je recherche donc l'autorité ou les personnes compétentes qui en sont responsables.
Et « par l'intermédiaire de certaines personnes » est en fait une cousine de ma femme qui a déjà servi 7 fois de chauffeur de taxi pas cher pendant notre congé et qui était également présente à mon mariage. Elle recherche des personnes qui veulent louer une maison pour un de ses bons amis et c'est comme ça que nous nous sommes retrouvés dans cette maison et puis nous avons entendu que le propriétaire voulait aussi vendre !!
Et "l'ami allemand" est actuellement mon voisin de 71 ans (et habite donc aussi dans le quartier où la maison est à vendre. Marié depuis 15 ans à une Thaïlandaise et vivant en Thaïlande depuis 10 ans. Sa femme est en responsable du mouvement des femmes thaïlandaises dans le quartier. Elles font un peu attention à ce que seules des personnes "honnêtes" viennent habiter dans le quartier. Et c'est l'homme que tout le quartier appelle en cas de problème avec quoi que ce soit (pompes qui ne fonctionne, un tube qui doit être remplacé, etc.).
Concernant le chef du village : vous voulez dire le "maire" de Bangsaray ???
J'espère que ces précisions brosseront un meilleur tableau de la situation.
mvg
André
Les gens que je connais vivent à Khon Kaen (ville), et ils ont aussi un chef de village au milieu de la ville.
Il s'agit peut-être d'un village incorporé à la ville, où le chef de village a continué d'exister, mais je pense qu'il n'est pas impossible que chaque quartier de la ville ait son propre élu.
La démocratie, ou peut-être faudrait-il l’appeler contrôle sur le peuple, semble être très fine en Thaïlande.
Mais si quelqu'un en sait plus que moi, j'aimerais l'entendre.
cher, normalement s'il est officiellement fixé sur papier, on ne peut pas se rétracter, mais si l'on devait le faire quand même et s'écarter du contrat, cela ne peut qu'entraîner un retard avant d'avoir le chanoot entre les mains. Vous devrez alors engager un avocat pour défendre l'accord. Je vends ma maison moi-même et donne également la possibilité de faire un achat locatif. Tout est une question de confiance. le loyer de ma maison dans un bon quartier de bangkok n'est que de 15.000 XNUMX bath.
bonne chance avec votre maison.
Louer une maison pendant 3 ans pour 25000 18000 c'est assez cher, pour la Thaïlande, je suis ici sur Koh Samui, beaucoup de maisons sont vacantes en ce moment vous louez une jolie maison pour XNUMX XNUMX bath par mois avec une piscine
je ne sais pas où tu loues mais koh samui est aussi un des endroits les plus chers, mais ce qui me frappe et beaucoup disent aussi les commerçants qu'il y a de moins en moins de trafic
Renseignez-vous auprès de votre Thai Bank ou du Land Office de votre lieu de résidence
Bonjour cher Falang…………
J'aurais peur de la "boite à trucs" asiatique………
Il existe de nombreuses différences entre la Thaïlande et les Pays-Bas. Mais il y a aussi beaucoup de similitudes. Dans les deux pays, nous avons des mariages, des armées, des policiers, des juges, etc., etc., etc.
Il existe également un registre foncier en Thaïlande, il s'appelle seulement différemment, à savoir le bureau foncier et est moins autorisé et peut-être parfois corrompu.
Aux Pays-Bas, les transactions et les accords ne sont juridiquement valables que s'ils sont notariés et crédités au registre foncier. Malheureusement, il y a encore des gens qui ne sont pas conscients de cela et pensent qu'ils ont des droits qu'ils n'ont pas, ce qui entraîne beaucoup de misère.
En Thaïlande c'est exactement pareil. Les accords sur les biens immobiliers ne sont alors valables que s'ils ont été enregistrés au bureau d'enregistrement foncier. Le chanot (et vous avez différentes formes de chanot) n'est qu'une copie. Si vous perdez, vous ne perdez pas votre droit de propriété. Donc, donner le chanot pour la garde et conclure des accords sans l'enregistrer n'est pas juridiquement valable. Lors d'une location avec un contrat de plus de 3 ans, je crois qu'il est même obligé de l'enregistrer.
Cela coûte quelques centimes pour l'enregistrer, mais cela vous donne une certitude et l'intervention d'un avocat ou d'un notaire coûteux n'est pas obligatoire, donc ce n'est vraiment pas si mal. Soit quelques pour cent de la transaction.
Ne démarrez jamais. Ou louez d’abord quelque chose temporairement et commencez à chercher une maison existante ou une nouvelle construction.
Toutes ces constructions ne causent que misère et inquiétude.
Achetez une maison, votre épouse thaïlandaise devient propriétaire du terrain et vous souscrivez un bail de 30 ans.
Qui peut être prolongé plus tard si nécessaire pour encore 30 ans.
Votre conjoint a le Chanot sur lequel le bail est également mentionné.
Si vous ne faites pas confiance à votre conjoint ou pour être sûr que quelque chose change dans la relation au fil des ans, vous pouvez conserver le chanot dans un coffre-fort d'une banque thaïlandaise.
Vous pouvez rire de ce dernier, mais je connais un exemple de mon environnement où le Farang ne savait pas que son épouse avait contracté de nombreuses dettes en jouant aux cartes.
Il était convaincu que son épouse avait caché le chaos de sa maison quelque part,
Ma femme savait où se trouvait le chanot, et même le livre vert d'un Yamaha Fino.
Oui, surtout avec un prêteur sur gages.
Jan Beute.
Allez louer et visiter et mettez votre argent à la banque est mon conseil
Acheter au nom d'une petite amie ou d'une femme...
Il s’avère que de nombreuses personnes voyageant en Thaïlande laissent leur cerveau derrière eux à l’aéroport lorsqu’elles entendent le mot « ne pas déclarer ».
Ne commencez pas, c'est mon conseil...
J'ai payé les frais de scolarité alors sachez de quoi je parle...
La Thaïlande est une grande fosse aux serpents….
Profitez et passez devant duane au départ est mon conseil
Gr
TonyM
TonyM, eh bien, tu es très négatif. Je suis avec la même femme depuis plus de 30 ans et TOUT est à son nom, même les vêtements qu'elle achète. Oui, à mes frais. Je n'ai jamais eu de problèmes et aucune famille ne demande de l'argent. Pas de buffles malades, de motos cassées ou autre. Restez un peu positif.
Antonio, votre conseil est 100% correct. Combien de ces personnes ont déjà été trompées… moi y compris. Belle location, alors au moins vous avez la liberté de mouvement. Acheter c'est garder, si vous voulez vendre, la compagne ou épouse thaïlandaise est souvent assez gênante. Tu peux y aller, je reste… bye bye propriété.
Eh bien,
Encore une fois sa construction avec des pièges. Pourquoi ne pas acheter une maison au nom de votre femme (ne peut pas être à notre nom) et la laisser contracter une hypothèque auprès de la Banque gouvernementale du logement, dont vous payez les intérêts et le remboursement. Le taux d'intérêt à l'heure actuelle se situe entre 4 et 5% pour 30 ans fixes. (selon combien vous avez payé)
Une Thaïlandaise ne peut tout simplement pas payer 25.000 XNUMX par mois et ne se mettra jamais en tête de « s'en aller ». Cela donne aussi une certitude.
Cher André,
Ce ne serait pas mieux de créer une entreprise là-bas en Thaïlande, comme ma petite amie et moi l'avons fait. L'entreprise est à 50% la sienne et à 50% la mienne, ce qui veut dire que ma copine ne pourra jamais vendre la maison et son terrain, pas même sa famille. Si l'un de nous deux meurt, vous ne pouvez pas être expulsé de votre maison ou de votre terrain.
Nous l'avons arrangé de cette façon parce qu'un Thaïlandais (quelque part dans la famille) peut intenter une action en justice pour vous exclure de la maison ou du terrain. Avec une entreprise (Limitée), cela est impossible. Faites enregistrer votre entreprise (à responsabilité limitée). Cela nous a coûté exactement 20.000 XNUMX bahts thaïlandais et nous pouvons ainsi récupérer tous les coûts.
Des coûts tels que, par exemple, une pompe à eau chaude (tuyau qui est placé dans le sol (jusqu'à la première couche d'eau - en Belgique, c'est +/- 3 km de profondeur), le placement de cellules solaires pour l'électricité et la climatisation, nous également installé une piscine de 12 x 6 mètres et d'une profondeur de 2,5 mètres (plan incliné)
Groetjes,
André et Siriya
J'entends beaucoup de conseils mais très peu de positif. Je ne comprends pas non plus pourquoi la construction. Dans tous les cas, le vendeur perd de l'argent sous forme de perte d'intérêts que vous payiez en plusieurs fois ce que vous appelez loyer, ou sur le paiement différé du reliquat. Je serais heureux d'acheter la maison pour vous et de la louer et de vous la livrer en temps voulu contre paiement du montant restant, mais vous devrez alors payer des intérêts.
Et quelque part, il est dit à propos d'un contrat à plus long terme, l'enregistrement doit avoir lieu.
Si vous souhaitez me consulter : [email protected] vivre à jomtien.téléphone 0874845321
Ne vous y trompez pas, les accords sont ici du vent. Passez un contrat par l'intermédiaire d'un cabinet d'avocats et faites-le noter sur le registre foncier. L'usufruit viager est un terme européen qui est illusoire ici. Si vous avez peur de votre argent, n'achetez pas et louer !
Si vous êtes officiellement marié sans contrat, la propriété devient 50/50 lors de la division.
J'ai l'usufruit viager à mon nom d'un terrain.
Enregistré au bureau foncier.
Ce n'est donc pas illusoire.