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Accueil » Question du lecteur » Question Thaïlande : Qui peut soutenir ma copine thaïlandaise dans la construction d'une maison
Question Thaïlande : Qui peut soutenir ma copine thaïlandaise dans la construction d'une maison
Chers lecteurs,
J'ai maintenant acheté deux terrains de 400 m² à Hua Hin. Maintenant, je veux commencer à construire. Je recherche des personnes qui peuvent aider ma petite amie thaïlandaise dans ses choix de construction, qui ont de l'expérience pour faire les bons choix pour éventuellement commencer la construction. Ma copine thaïlandaise parle bien l'anglais.
En attendant je dois vendre mes entreprises aux Pays-Bas afin de pouvoir m'installer en 1 an.
Sincèrement,
Français
Editors : Avez-vous une question pour les lecteurs de Thailandblog ? Utilise le contacter.
Je ferais d'abord faire un dessin par un architecte, puis je regarderais les entrepreneurs qui ont construit localement et je regarderais les maisons qui sont déjà là. De cette façon, vous savez immédiatement si vous avez un bon entrepreneur pour que votre petite amie achète simplement les matériaux de construction ou vérifie si tout se passe selon le dessin.
Bonjour Jeroen,
Cela ne fonctionne généralement pas de cette façon.
Les entrepreneurs emploient leurs propres dessinateurs (ingénieurs d'études mais pas architectes) qui réalisent les dessins d'exécution (qui répondent aux exigences du Land Office). Si vous les laissez également construire votre maison, vous bénéficiez d'une remise sur les dessins. Sinon, vous devez payer le prix fort.
En plus de regarder les maisons que l'entrepreneur a construites (et est en train de construire), je parlerais au propriétaire et vérifierais également que l'entrepreneur est une entreprise de construction enregistrée et utilise un contrat standard de l'industrie de la construction thaïlandaise.
Dernièrement, il y a eu quelques problèmes avec les entrepreneurs qui construisent à titre personnel et un éventuel conflit ou procès est une question difficile. Personnellement, je m'en fiche, tout au nom de quelqu'un d'autre et vous ne pouvez pas choisir parmi un poulet chauve.
(Expérience de ma femme qui construit en Thaïlande depuis maintenant 25 ans)
Cher français,
Je m'appelle Henk et j'habite à Huahin.
Je peux aider votre femme à la construction de votre maison.
avec salutation fr Henk
Bonjour français,
Astuce ! Attendez 1 an, gardez le contrôle de vous-même, évitez beaucoup de misère, etc.
J'ai conçu et construit 3 maisons (ma propre maison aussi).
Bonne chance, salutations Alex Pakchong
Exactement comme Jeroen l'a décrit, je l'ai fait aussi. Je n'y connaissais pas grand-chose moi-même, mais je savais une chose avec certitude : un bon dessin de construction est essentiel. Ne commencez pas quelque chose "pour son cul de cinglé".
Ma femme et moi avons visité des communautés fermées à Chiang Mai avec l'architecte et nous avons choisi la maison de notre choix. Ensuite, l'architecte a fait le dessin.
Puis nous-mêmes (surtout ma femme, bien sûr, du genre qui ne vend pas de tubercules pour des citrons) avons acheté les matériaux de construction, un gardien qui dormait sur le chantier la nuit, un montant forfaitaire pour la construction afin que l'entrepreneur principal puisse envoyer ses hommes à la bataille tenue et en quelques mois nous avions une belle maison.
cher Jack
Cela peut aussi être vraiment différent.
Vous choisissez un entrepreneur (enregistré) et visualisez les maisons qu'il a construites ou qu'il est en train de construire. Ensuite, vous nous faites part de vos souhaits et il réalise un plan de construction qui est approuvé par le Land Office. Vous signez un contrat rédigé selon les normes du monde de la construction thaïlandaise (incluant par exemple une garantie de 10 ans pour la construction et un régime de remboursement en cas de dépassement du délai de construction). Ensuite, l'entrepreneur crée le BOQ : la liste des matériaux nécessaires et les dessins de construction (généralement 30 à 50) qui sont utilisés par les équipes de construction.
Les entrepreneurs de taille moyenne à grande bénéficient d'une remise sur leurs achats, contrairement à vous en tant que particulier. (outre le fait qu'un particulier ne comprend pas tout, même s'il le pense). Je ne pense pas que votre femme ait acheté le ciment de CPAC.
En fait, les équipes de construction dorment toujours sur le chantier.
En quelques mois, le client a une belle maison, avec garantie et pour le budget annoncé.
Source : ma femme qui construit des maisons, des routes et des canaux en Thaïlande depuis maintenant 25 ans.
Ma dame a contacté un architecte qui, après quelques conversations et ajustements, a eu le bon dessin pour nous.
Nous avons ensuite recherché un entrepreneur à travers quelques canaux qui ont cette relation, dans notre cas la banque. Mais l'Obbortor, où vous devez finalement faire approuver votre conception, a également eu quelques bonnes relations dans ce sens. Notre choix s'est porté sur le constructeur conseillé par la banque.
L'entrepreneur établit ensuite un devis. Et encore une fois, les détails sont discutés et ajustés.
Nous achetons nous-mêmes les matériaux de finition un peu plus chers, à notre goût, et l'entrepreneur déduit ses estimations du devis….
Bonjour français,
Je n'ai aucune expérience dans la construction de maisons. Je n'ai acheté qu'une maison existante avec un certain regret de ne pas en avoir fait construire moi-même. J'ai aussi des voisins autour de moi qui se plaignent amèrement de leur entrepreneur pendant et après le processus de construction.
J'utiliserais cette année pour vous préparer, vous et votre petite amie, à la maison que vous envisagez ensemble. Qui peut être construit selon la coutume de construction thaïlandaise.
Veuillez étudier comment la Thaïlande est construite et quelles mesures devraient être prises pour faire face à la nature [pluie, soleil/chaleur, humidité, vermine] autant que possible. Ne pensez pas seulement à la maison, mais aussi aux arbres pour l'ombre. Ceci est essentiel pour avoir finalement une maison confortable.
Vous pouvez faire construire votre maison en Thaïlande de deux manières :
A, par une bande de grattoirs, pas chers avec de gros risques de se faire arnaquer.
B. par un entrepreneur enregistré, beaucoup plus cher, beaucoup plus qualifié et peu risqué de le faire.
Puisque vous vivez toujours aux Pays-Bas, je ne le ferais certainement pas à distance.
Attendez simplement d'être au top avec l'aide d'un conseiller fiable
Succès. Hua Hin est OK, mais cher quand même ..
Bonjour français,
peut-être que je peux vous aider.
Je vis à NL et j'ai plusieurs entreprises. J'ai un partenaire thaïlandais et nous achetons un terrain en Thaïlande que nous divisons en petits lots à bâtir.
Nous venons de faire construire une grande maison avec piscine dans le quartier de Korat.
Ma femme a tout supervisé depuis NL et cela s'est très bien passé. Il y a une grande famille thaïlandaise qui connaît aussi la construction et qui a suivi attentivement la construction sur place.
Faites-moi savoir si vous pouvez faire quelque chose avec ça.