Chers lecteurs,
Je vis en Thaïlande depuis 5 ans maintenant, marié avant Bouddha et bientôt je me marierai avant la loi thaïlandaise car ma belle épouse est enceinte et elle aimerait porter mon nom. Nous sommes récemment revenus de Lopburi à Hua Hin et vivons maintenant temporairement dans une maison meublée à Hin Lek Fai. Cependant, nous recherchons une (nouvelle) maison autour de 2.500.000 XNUMX XNUMX bahts. Gardez quelque chose à l’esprit, mais les directives thaïlandaises pour obtenir un prêt hypothécaire nous ont rendu la tâche impossible jusqu’à présent !
Mais nous, ma femme thaïlandaise et moi en tant que falang ne pouvons pas obtenir une hypothèque à 100% même si j'ai des revenus suffisants, à moins que ma femme ait un revenu démontrable avec des fiches de salaire et des virements bancaires comme la banque veut voir au moins 30.000 XNUMX bahts par mois. .
Je me suis déjà demandé si quelqu’un oserait prendre ce « risque » en organisant tout sur PAPIER, où le montant déposé serait remboursé chaque mois, mais où il constituerait un revenu manifestement valable sur les relevés bancaires.
Louer une maison, c'est dépenser de l'argent tous les mois, sans finalement rien obtenir en retour, non, nous recherchons une jolie maison neuve de deux ou trois pièces à Hua Hin et ses environs, Pranburi et ses environs dans un quartier calme , avec de bonnes opportunités plus tard pour que notre fils naisse en septembre.
Qui connaît ou a une solution à notre problème ?
Cordialement,
Hans
Vous n'êtes donc PAS légalement marié. Cela signifie que pour la banque, vous n'êtes qu'un farrang qui vit avec un ami en Thaïlande et n'a donc aucune obligation. Cela ne garantit pas à la banque d’accorder une hypothèque. Votre petite amie sera donc obligée de justifier elle-même de revenus suffisants, ce qu'elle n'est probablement pas en mesure de faire.
À propos de votre proposition : « Je me suis déjà demandé si quelqu’un oserait prendre ce « risque » en organisant tout sur PAPIER, où le montant déposé serait remboursé chaque mois, mais où il serait manifestement un revenu valable sur les relevés bancaires. sont », la réponse est en fait la même.
Eugeen, merci pour votre réponse, mais j'ai écrit "nous ne sommes pas encore légalement mariés" mais nous attendons les papiers des Pays-Bas pour que ce mariage soit également enregistré selon la loi thaïlandaise.
Quoi qu'il en soit, merci d'avoir pris le temps de répondre.
Cela paraît logique, vous pouvez à tout moment laisser votre trésor et partir aux Pays-Bas. La banque fait alors face à une éventuelle perte entre le prix de liquidation et les échéances restant à payer.
Je ne pense pas qu'on puisse obtenir 100% en Thaïlande.
Ruud NK,
A) J'espère rester très longtemps auprès de mon chéri et futur fils, "jusqu'à ce que la mort nous sépare" ou est-ce trop idyllique selon vous et les autres personnes qui ont soulevé votre appréciation ?
B) Je ne partirai jamais aux Pays-Bas, je n'ai plus rien ni personne à chercher là-bas.
C) les hypothèses ont donc peu d'effet
Mais merci également d'avoir pris le temps d'écrire un commentaire.
Salut Hans,
si je réfléchis avec toi un instant...
Quand tu trouves quelqu’un qui veut faire ça pour toi.
Vous pouvez commencer vous-même à transférer le montant d’argent à cette personne. Ensuite, vous êtes toujours remboursé de votre propre argent et l’autre partie ne court aucun risque.
succès
Divisez, pas de problème si telle est la solution !
Attendez les papiers des Pays-Bas et nous pourrons aussi nous marier selon la loi thaïlandaise !
Merci.
Cher Hans,
Il est tout à fait compréhensible qu’une banque thaïlandaise ne veuille pas financer votre dossier.
Louer, c'est effectivement donner de l'argent chaque mois, mais vous ne courez également aucun risque.
Vous savez qu’en tant que farang vous ne pouvez pas acheter une maison à votre nom.
Même si vous le payez en totalité, 51 % seront toujours au nom de votre femme et 49 % à votre nom.
Si jamais les choses tournent mal entre vous et votre femme et vous expulsent, vous n'aurez plus aucune jambe sur laquelle vous appuyer.
Et puis vous perdez non seulement votre loyer chaque mois, mais aussi toute votre maison.
Et ne me dites pas que ça ne m'arrive pas, il y a eu plein d'histoires dans le passé.
Alors bon conseil, continuez à louer et vous ne courez aucun risque.
Le meilleur avec.
Gino.
Je vis aussi en Thaïlande depuis 5 ans, mais j'ai reçu le conseil d'une dame thaïlandaise de l'ambassade de Belgique : n'essayez jamais d'acheter quoi que ce soit à 80%, vous perdrez votre argent de toute façon ? Les voisins peuvent changer si vous
Si vous devez le revendre, vous courez également un gros risque : s'ils savent que vous voulez partir, vous n'obtiendrez pas grand-chose en retour.
et pas vraiment rose pour le moment. J'ai perdu de l'argent en louant mais je n'ai pas non plus beaucoup de problèmes
des réparations majeures sont à faire, la qualité de la construction n'est pas au rendez-vous si vous ne pouvez pas être là tous les jours
mauvais mais misérable.
Croes Gino,
Toute la vie est un grand risque, si vous restez à la maison, un camion pourrait entrer chez vous, si vous partez en vacances au soleil dans l'un des pays d'Afrique du Nord, vous serez violemment fauché de votre bain de soleil.
J'ai donné toute ma vie, je veux maintenant faire quelque chose de bien pour ma future épouse thaïlandaise et mon fils à naître.
Tout sera à son nom, stupide, NON, j'ai tellement confiance en notre relation.
Je connais les histoires auxquelles vous faisiez référence, mais écrivez-vous aussi les histoires dans lesquelles les choses se passent bien dans la relation ?
Malgré vos bons conseils, je vais les ignorer et suivre mon propre chemin, néanmoins merci pour l'effort !
« Organiser quelque chose sur papier » est une fraude, et la fraude ne peut pas être organisée légalement sur papier.
C'est une preuve en soi. Et d’ailleurs, quel idiot oserait faire ça ?
Après tout, il y a une réelle chance que d’ici, par exemple, cinq ans, votre femme ne soit plus votre épouse et que vous deviez payer pour une maison qui ne sera jamais la vôtre.
Bien sûr, je ne souhaite cela à personne, mais réfléchissez avant de commencer.
Un homme averti en vaut deux, et en Thaïlande parfois même plus.
Dirkphan, c'est bien que tu commences par "c'est de la fraude", la THAÏLANDE en regorge à tous les niveaux, du haut au bas. Mais j'essaie d'atteindre mon idéal le moins frauduleusement possible, il n'y a rien de mal à cela, n'est-ce pas ?
Je rejoins ton dicton et dans le cadre de "un homme averti en vaut deux" je te remercie pour ta réponse !
Non pas que j’aie besoin d’une hypothèque, d’un prêt ou de quelque chose du genre ici en Thaïlande.
J'épargne et j'investis même ici.
Mais autant que je sache, un farang ne peut pas obtenir d’hypothèque ou de prêt.
Pas même pour acheter une nouvelle voiture ou une nouvelle moto.
Rendez-vous chez n'importe quel concessionnaire de marque automobile et vous souhaitez acheter une nouvelle Toyota, par exemple.
Si vous vivez retraité ici comme moi, ils se moqueront de vous.
Et cela vaut également pour l'achat d'un bien immobilier (il n'est jamais enregistré à votre nom), vous n'êtes autorisé à louer que pour 30 ans.
Sauf appartements, condos, etc.
Mais pourquoi devrais-je le faire, payer en espèces est bien moins cher qu’emprunter.
Ou peut-être que je vois mal.
Un exemple que j'ai reçu l'année dernière, fin 2014, lorsque j'ai acheté une nouvelle moto de tourisme Harley Davidson, chez le seul revendeur HD officiel de l'époque (Chiang Mai en a désormais également un) en Thaïlande, à Bangkok.
Également en raison des ventes de fin d'année, 250000 XNUMX bath de remise en argent, un mois après la livraison.
Uniquement bien sûr avec paiement en espèces une semaine avant la livraison.
Normalement, ils n'accordent qu'une réduction d'environ 60000 XNUMX baths en cas de paiement en espèces.
Alors pourquoi emprunter en Thaïlande ??
Oui, votre épouse thaïlandaise peut emprunter de l’argent si elle dispose de garanties et d’argent (maison ou terrain).
Mais même les Thaïlandais pauvres ne peuvent rien emprunter, seulement à la mafia, ou plutôt aux blanchisseurs d’argent.
Bien sûr à des taux d’intérêt exorbitants.
Si vous êtes au service du gouvernement thaïlandais, pas de problème.
C’est pourquoi de nombreux responsables gouvernementaux conduisent des voitures chères et vivent dans des maisons plus chères.
Je pense que la majeure partie provient de l’argent emprunté, je l’entends et je le vois autour de moi.
Ne vous y trompez pas, la plupart de ce que vous voyez ici en Thaïlande vient de la banque.
Seule l’élite peut se permettre le contraire.
Jan Beute.
Janbeute,
Dans votre réponse plutôt décousue, permettez-moi de commencer par là où commence votre histoire.
J'ai fait financer correctement ma première voiture par le concessionnaire, donc votre « déclaration » est loin d'être la vérité.
De plus, une dispute sur l'achat de Harley, la remise en argent, le paiement en espèces, etc. J'ai réfléchi un instant à ce que cela pourrait avoir à voir avec ma question, ou vouliez-vous "simplement" nous faire savoir que vous avez beaucoup de argent? Si je vous donne mon numéro de chèque bancaire, VOUS ne pouvez pas me transférer l'argent, vous ne comptiez pas là-dessus, n'est-ce pas ?
Je n’ai rien à voir avec la mafia et je ne suis pas non plus au service du gouvernement thaïlandais (ce qui aurait été facile).
Je ne me soucie pas non plus de ce que les autres font ou ne font pas, je fais mes propres projets, et même si je n'appartiens pas à l'élite, je suis très satisfait de ma vie en Thaïlande, VOUS AUSSI,
Cordialement,
Wow, quels gens stricts !
Vous attendez un enfant. Si vous avez de l'argent, je vous suggère de simplement déposer les 2,5 millions de bahts. Fini. Si ce n’est pas pour vous, alors c’est pour votre enfant. Cela me semble le moins que l’on puisse faire, même si les choses tournent mal.
J'ai moi-même un fils de 6 ans (malheureusement) toujours en Thaïlande, mais sa mère l'aime et son lit est étalé selon les standards thaïlandais.
Lorsqu’il y a des enfants, le reste n’a pas d’importance.
Jaspe,
Si seulement j’avais eu ces 2,5 millions, je n’aurais pas écrit cette demande. Non, j'ai un bon revenu d'AOW et de pension, mais je soutiens aussi mon beau-père, qui a une très mauvaise vue et ne peut donc plus travailler. En outre, je soutiens également deux garçons scolarisés de 15 ans, les frères de ma femme, qui, je l'espère, poursuivront bientôt des études complémentaires après leur école primaire afin de gagner plus de 350 Bath par jour et de pouvoir construire un bel avenir.
Je paie une prime importante pour ma femme chaque mois, afin qu'après mon décès "bien sûr hahahah", elle reçoive une somme importante pour qu'elle puisse continuer à vivre sans soucis.
Merci pour votre réponse positive et dans votre cas le divorce apportera certainement, de la force et j'espère que le contact avec votre fils est toujours là malgré la distance.
Lorsque vous générez des revenus suffisants, vous les déposez mensuellement sur son compte bancaire. Dans 4 mois, elle demandera un relevé à sa banque et le remettra au financier de votre maison, cela prouve qu'elle a des revenus suffisants.
C'est dommage de constater que les gens réagissent, réagissent, réagissent, comme dirait Yoep van het Hek, sans d'abord lire ATTENTIVEMENT ce qui est dit et ce que je demande.
Mais je voudrais néanmoins remercier tous ceux qui ont « réfléchi » pour leurs efforts.
S'il y a des réponses brillantes ou brillantes qui « ont du sens », nous les recommandons vivement.
Pour les vrais critiques, j'ai une femme thaïlandaise qui est si douce, gentille, charmante et digne de confiance que je leur souhaiterais aussi une telle femme.
Ceux qui, soit ont de mauvais souvenirs de leur propre expérience et font ainsi référence à leur(ses) relation(s) avec un Thaïlandais, soit ceux qui « connaissent aussi les tenants et les aboutissants » parce qu'ils ont UNE FOIS parlé à quelqu'un qui connaissait quelqu'un qui, bla bla bla .
Eh bien, bonne chance à tous !
Je me demande pourquoi la personne qui pose la question veut emprunter à 100 %. Il doit avoir une bonne raison pour cela. En Belgique, cela est pratiquement impossible et il faut disposer d'un certain capital pour pouvoir contracter un prêt hypothécaire. Dans le cas contraire, le prêt est souvent refusé. En Thaïlande, emprunter de l’argent auprès d’une banque en tant qu’étranger est également pratiquement impossible. Bien entendu, ils ne prennent pas le risque que l’étranger disparaisse comme un fou.
Je suis d'accord avec l'intervenant sur le fait que louer est une forme de perte d'argent, même si vous obtenez un service en échange de votre argent, à savoir vivre dans la maison. Mais nous sommes ici en Thaïlande et les choses sont un peu différentes ici... l'acquisition et la conservation d'une propriété sont soumises à une législation complètement différente. Je n'entrerai pas dans les détails ici, on a déjà assez écrit à ce sujet et vous devez enquêter officiellement vous-même sur ces questions pour en être sûr... pas d'« entendus » ou de « paroles ». Il ne faut pas non plus oublier qu'ici, en Thaïlande, l'immobilier ne prend pas de valeur mais diminue avec le temps, contrairement aux Pays-Bas/Belgique !
Je conseillerais à celui qui pose la question d'étudier d'abord attentivement cette législation et de décider ensuite s'il souhaite acheter ou louer. Assez de lettres ont été écrites à ce sujet pour savoir que ce n'est pas aussi évident qu'aux Pays-Bas/Belgique.
Emprunter à titre privé, par exemple, à un autre étranger... il n'y en a pas beaucoup qui se sentent appelés à faire cela et à organiser quelque chose "sur papier", qui pue la fraude, je n'y penserais certainement plus.
Cher Hans, une longue réponse, mais s'il vous plaît, prenez le temps de la lire. Votre question porte sur l'obtention d'un prêt hypothécaire, plus précisément s'il existe une autre façon que la manière normale d'obtenir un prêt hypothécaire. Vous signalez que les directives thaïlandaises vous rendent la tâche impossible. Ce qui vous donne en fait la réponse : il n’est pas possible d’obtenir un prêt hypothécaire dans votre situation, et il n’existe néanmoins aucun moyen de réaliser ce prêt hypothécaire. Votre femme ne le fait pas parce qu’elle n’a pas de revenus (suffisants) et que vous, en tant qu’individu, ne pouvez pas payer l’hypothèque. Une banque de TH ne fait pas cette dernière solution car un farang n'a pas de statut de résident permanent. (Sauf pour un visa de « résidence permanente », mais vous ne l'avez pas sinon vous n'auriez pas posé la question.)
L'absence de statut de résident permanent signifie que vous :
1- vous n'êtes en TH que pour un an, après quoi votre séjour peut être prolongé d'un an supplémentaire si vous remplissez les conditions précisées.
2- Si vous êtes expatrié travaillant en TH, votre séjour prendra fin si, par exemple, votre employeur vous rappelle aux Pays-Bas. Si vous travaillez comme indépendant en TH, cela cessera lorsque votre permis de travail ne sera plus valable en raison des circonstances.
3- Des circonstances familiales et/ou imprévues peuvent survenir et vous amener à quitter TH. Une rupture de relation, par exemple, arrive également assez souvent et n’est pas inconnue des banques.
4- Il existe d'autres raisons envisageables pour lesquelles les banques n'accordent pas de prêts hypothécaires aux farangs, par exemple parce que certaines sont réticentes à prendre des risques ou sont très concentrées en interne sur le « marché » thaïlandais.
Mais vous auriez dû savoir tout cela après avoir vécu 5 ans à TH.
La règle générale est la suivante : un farang individuel n’obtient pas d’hypothèque. Mais il existe des exceptions à une règle. J'en connais 3, où il faut encore bricoler certaines choses soi-même.
La première est difficile : créer une société (à responsabilité limitée). On lit parfois qu'une société est présentée comme le moyen d'acheter un terrain et une maison en TH comme un farang. Après tout, une entreprise peut et peut contracter des emprunts. Cependant, une entreprise est une construction juridique avec laquelle un bien ou un service est fourni. Vous faites des affaires et vous créez des emplois. Une entreprise avec laquelle vous ne faites pas réellement de commerce est considérée comme une entreprise « vide ». Ce n'est pas autorisé. Vous rencontrerez beaucoup d’ennuis si un problème survient pendant la durée d’un prêt hypothécaire.
Dans une entreprise, vous possédez 49 % des actions et les 51 % restants appartiennent à des Thaïlandais. Vous avez alors un accord avec les Thaïlandais selon lequel vous avez le contrôle total de votre entreprise. C'est en noir et blanc. Eh bien, vous pouvez écrire cela sous la plante de vos pieds, car dans un conflit, 51 % conspirent contre vous et vous perdez. Comment ça? Parce que la loi thaïlandaise n'autorise pas les farangs à acquérir des terrains et des bâtiments par l'intermédiaire d'une société. Votre base et votre position peuvent donc être qualifiées d’avance de faibles. Un tribunal considérera que vous utilisez illégalement la possibilité de créer une entreprise. Vous pouvez essayer, mais engagez un avocat spécialisé en la matière. L'avocat s'occupe souvent aussi du partenariat thaïlandais pour les 51%. Il y a un problème là aussi, si vous voyez ce que je veux dire !?
Une deuxième option est celle à moyen terme : vous allez bientôt vous marier selon la loi TH. Cela rend votre position chez TH en termes de capacité à contracter des obligations contractuelles un peu plus sérieuse. Il existe des banques, comme BKB, qui, si elles vous connaissent bien, alors :
1- connaître votre vie professionnelle en TH,
2- de la pérennité de ces activités,
3- connaître vos habitudes de dépenses car vous y avez un compte courant,
4- vous voir souvent ensemble, vous et votre épouse, par exemple lors de votre passage en agence,
5- et si vous êtes capable de construire une relation client agréable,
sont prêts à financer 50 % du prix d’achat d’une propriété. Plus vous êtes fiable, plus le pourcentage peut être élevé. Vous restez un farang, ne dominez pas.
5- Faites des affaires bancaires en couple autant que possible et présentez-vous comme un couple marié.
6- Prenez, par exemple, un an pour cette connaissance mutuelle.
7- Souscrivez une carte de crédit auprès de la banque au cours de cette année, payez tous les achats avec et traitez-les mensuellement en remboursant immédiatement et intégralement les montants des achats. Cela offre non seulement une remise, mais vous montrez à la banque qu'on peut vous faire confiance et que vous êtes solvable.
8- Ne faites pas vos opérations bancaires au comptoir, mais essayez de faire connaissance avec un employé assis à un bureau en succursale. Il apprendra à vous connaître et éventuellement vous aidera tout au long de votre démarche.
9- Présentez quelqu'un qui agira comme « garantie » pendant le processus de candidature. Vous connaissez ce phénomène. Le Poejeibaan est une bonne personne, ou une connaissance thaïlandaise ayant le statut de fonctionnaire.
Une troisième option est directement avec un développeur de projet - un MooBaanBouwer : il existe également de nombreux nouveaux projets de construction à HuaHin, de toutes classes et à tous les prix. De nombreuses et souvent plusieurs propriétés sont à vendre depuis longtemps. Si vous ne pouvez pas vous rendre à la banque, vous pourrez peut-être vous rendre au bureau d'un tel promoteur/constructeur/entrepreneur. Après votre mariage légal avec votre femme, recherchez un emploi de votre choix, paraissez sérieux et intéressé, expliquez ce que vous recherchez et renseignez-vous sur les options de financement. Si ça ne marche pas pour l’un, ça peut marcher pour un autre. Il y a plein.
Apportez des documents prouvant que vous :
– sont mariés, vivent à TH depuis de nombreuses années,
– vous avez un bon travail depuis plusieurs années,
– gagne un excellent salaire,
– peut présenter une lettre de recommandation de votre employeur.
Soyez sérieux et correct : des réductions peuvent être négociées si un bien est resté vacant pendant une période plus longue. Si vous parvenez à un accord, des prêts de 50 % ou plus sont possibles. Attention : un tel développeur de projet a intérêt à se débarrasser du plus grand nombre d'objets vacants possible. Ils ne rapportent rien. Mais ne vous laissez pas tromper en matière de taux d’intérêt. Renseignez-vous sur les chiffres du marché thaïlandais.
Enfin : la solution que vous proposez pour faire apparaître sur papier que votre femme gagne un salaire suffisant est une solution très sensible. Je ne le ferais pas, car la durée d'un prêt hypothécaire implique les années nécessaires. S'il y a des problèmes, vous aurez quelques explications à donner. C'est étrange qu'on ne s'en rende pas compte après 5 ans d'TH. Un farang reçoit toujours le bout du bâton, d'avance ! Et vous pouvez payer cher pour cette courte distance. Par définition! Bonne chance.
Donc je,
Merci pour ce que vous avez écrit. Comme vous l'avez déjà supposé, une grande partie de ces informations nous sont connues, mais malgré cela, nous "nageons toujours dans l'étang thaïlandais" lorsqu'il s'agit d'acheter une maison et des (im)possibilités financières qui y sont associées. Un proche suisse a accepté de payer son (lourd) porte-monnaie.
Pour le moment, nous allons d’abord nous marier légalement, puis suivre les étapes que vous avez indiquées et passer ensuite à la « prochaine étape ». Enfin, un enfant n’apprend pas à courir immédiatement, mais fait ses premiers pas avec précaution.
Merci encore pour votre réponse SIGNIFICATIVE à ma question !
IL Y AVAIT UNE FOIS
«Un proche suisse a accepté de payer son (lourd) portefeuille.»
C’est donc là que le bât blesse.
Je me poserais les questions suivantes (qui ne vous plairont pas car vous êtes follement amoureux) :
– Pourquoi ce Suisse ouvrirait-il son portefeuille pour toi ?
– Est-ce que ce Suisse fait ça pour toi, ou est-ce qu'il a quelque chose à voir avec ta femme... ?
– Alors cet enfant vient probablement de ce Suisse… ?
-
Et si d’ici quelques années ce Suisse vivra avec votre femme et votre enfant dans une maison que vous pourrez payer, vous...
Bien sûr, il s’agit d’une hypothèse, et j’espère sincèrement qu’elle est fausse, mais rien ne devrait vous empêcher de réfléchir et d’explorer toutes les possibilités.
Bonne chance pour votre projet?
Cher Hans,
Soyons clairs - malgré ce que disent certains - en tant qu'étranger, vous ne pouvez pas être (partiellement) propriétaire du terrain sur lequel se trouve la maison. En principe, vous n’êtes pas propriétaire de la maison car celle-ci est indissociable du terrain sur lequel elle se trouve. L'exception à cette règle concerne seulement certains projets de condos où 49 % des unités peuvent être vendues à des étrangers.
Une fois que votre mariage est légal et que vous achetez une maison ensemble, vous devrez signer des documents au registre foncier attestant que vous acceptez de ne jamais revendiquer le terrain. Si jamais les choses tournent mal entre vous et que votre mariage prend fin, vous ne pouvez (avec un peu de chance) réclamer que la valeur de la maison. PAS sur le terrain.
Pour vous donner une idée, une maison de 2.5 millions de bahts à Ayutthaya, la valeur de la maison elle-même est inférieure à 1 million de bahts. Le prix de revient réside principalement dans le terrain et non dans les briques. Alors sachez dans quoi vous vous embarquez.
Cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas le faire, je l'ai fait moi-même, j'ai acheté une maison avec ma femme pour 2.5 millions de bahts. Je dois dire que ma femme peut justifier d'un salaire d'au moins 30 XNUMX par mois. Je travaille aussi, mais la banque n’en a pas tenu compte. Seulement le salaire de ma femme.
Si vous souhaitez emprunter 2.5 millions, vous devez être en mesure de prouver au moins 30 XNUMX $, et même dans ce cas, c'est serré.
Bonne chance!