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Accueil » Question du lecteur » Question de lecteur : Questions sur un condo en Thaïlande
Question de lecteur : Questions sur un condo en Thaïlande
Chers lecteurs,
Il y a deux ans, nous, un couple néerlandais, avons acheté un condo. Ensuite, on vous a dit que vous deviez conserver le relevé bancaire du transfert d’argent en lieu sûr. En effet, si vous vendez le condo à l'avenir, vous pourrez transférer l'argent aux Pays-Bas. Maintenant, j'entends dire que cela n'est pas sans problèmes et que le gouvernement/la banque thaïlandaise rend les choses très difficiles. Est-ce correct?
J'ai aussi entendu dire que si nous décédons subitement, les enfants ne deviendront pas propriétaires du Condo. Je ne sais pas qui deviendra propriétaire. Qui sait exactement comment ça marche ?
Merci pour votre réponse et cordialement,
Gérard
Si vous souhaitez acheter un condo à votre nom, le compte étranger d'où provient l'argent doit être à votre nom (condo condo) et le compte en Thaïlande sur lequel vous déposez l'argent doit également être à votre nom.
Explication ici : http://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU
@Gérard.
Si vous achetez un condo en Thaïlande, l'argent doit provenir de l'étranger, si vous souhaitez le revendre et que vous souhaitez transférer cet argent à une banque néerlandaise, vous devez avoir un permis de travail, [c'est difficile à obtenir], ce sont les règles pour toutes les banques en Thaïlande
Vous pouvez payer votre assurance maladie via une banque thaïlandaise vers l'Europe, apporter la facture à la banque, et elle fera le reste, elle est déposée sur un compte européen dans les 3 jours.
Pour le droit des successions, j’engagerais un avocat thaïlandais qui pourra rédiger un testament pour vous.
Bonne chance
Si vous transférez de l'argent des Pays-Bas vers la Thaïlande, vous devez demander un soi-disant tokusan (je ne sais pas s'il est correctement écrit) à la banque. Avec ce document, vous pouvez également transférer l’argent aux Pays-Bas.
Pour le droit des successions : faire un testament aux Pays-Bas et en Thaïlande. Ce dernier est particulièrement important !
Il existe une autre option pour éviter les problèmes de succession : transférer la propriété aux enfants de leur vivant.
Cher Gérard. il leur est parfois difficile de vendre le condo et de rapporter de l'argent aux Pays-Bas. certainement sur la valeur ajoutée. est facile à résoudre. Il vous suffit de demander une carte Visa Electron à votre banque. Avec cette carte, vous pouvez retirer de l'argent de votre banque thaïlandaise partout dans le monde. donc que fais-tu? lorsque vous vendez votre condo, vous déposez l’argent ou vous déposez sur votre compte. aux Pays-Bas, vous l'enlevez. personne ne chante.
à la mort. même si vous avez un testament aux Pays-Bas. En Thaïlande, vous devez également rédiger un testament en thaï et en anglais. veuillez noter. pas 1 article en anglais et 1 article en thaï. Thaï et anglais mélangés sur 1 papier. coûte environ 10.000 1 bahts. un avocat s'en chargera. Vous pouvez en remettre 1 exemplaire à l’ambassade. ou à un ami qui pourrait éventuellement vous aider. et qui a également des contacts avec vos enfants. Vous pouvez en donner 3 exemplaire à vos enfants. donc 10 exemplaires. veuillez noter . Il perçoit également une commission sur les ventes. je suis d'accord avec lui pour savoir combien cela représente. certains XNUMX%, certains un montant fixe. Si vous habitez à Pattaya, je peux vous recommander un bon avocat. garder un œil sur . certains avocats ne sont pas toujours des avocats reconnus. salutations . James
tout ce que j’ai écrit ici n’est pas quelque chose que j’ai entendu, car on en parle beaucoup. J'ai également vu cela appliqué dans la réalité.
Gérard, comme pour beaucoup de choses discutées ici, ne présumez pas « j’ai entendu » ou quelque chose comme ça. Mais pour les questions importantes qui impliquent beaucoup d’argent ou qui en dépendent, vous devez simplement demander l’aide d’un professionnel. Un avocat, un notaire, etc. sont également bons et fiables en Thaïlande. Mais ils ne sont pas gratuits. Dépensez simplement quelques bahts dessus, ils sont de moins en moins chers de nos jours. bonne chance.
Il me semble clair que vous organisez de telles choses À L'AVANCE et pas au moment où vous découvrez que vous pourriez mourir ? Il est préférable d'enregistrer l'héritière comme propriétaire MAINTENANT. Alors vous êtes désormais un invité et ils sont déjà propriétaires lorsque vous n'êtes plus là. Il est particulièrement étrange que le fisc et le gouvernement néerlandais sachent ce que vous faites à l'étranger ou ce que vous avez déjà fait (dans ce cas). Et surtout, il ne faut pas compter sur ceux qui ont encore entendu quelque chose au pub, au Klaverjacks ou dans la rue piétonne. Regardez simplement les commentaires de Ron et James. La solution vous y sera proposée. rebelle
rebelle,
Merci pour votre commentaire.
Je n'arrive pas à suivre ou comprendre la fin de votre réponse.
Il est clair pour moi que les choses doivent être réglées à l’avance, mais que se passe-t-il ensuite ?
Très simple, Henk, comme je l'ai déjà écrit, transférez la propriété de votre condo à votre (vos) enfant(s) de votre vivant à condition que vous puissiez continuer à l'utiliser, vous pouvez également l'inclure s'ils le vendent pendant que vous et votre femme est toujours en vie, les bénéfices vous appartiennent.
Ron.
Pour acheter un appartement, vous avez besoin d'une déclaration de la banque thaïlandaise attestant que l'argent nécessaire à l'achat a été reçu de l'étranger. Si vous vendez, le produit peut être remboursé à hauteur du montant initial de l'achat (pas facile, mais c'est possible), alors conservez tous les documents. Suivez les règles de la banque à cet égard ; ils sont responsables devant la Banque centrale thaïlandaise. Renseignez-vous auprès de la banque thaïlandaise sur les règles (actuelles) – attention, celles-ci peuvent bien sûr changer, mais il est peu probable que cela affecte le droit décrit ci-dessus.
Les plus-values peuvent être réglées avec d'autres virements bancaires bien documentés depuis l'étranger (non pas via un guichet automatique depuis un compte étranger, mais via un compte bancaire thaïlandais). Construisez un historique de ces types de transferts « TT » depuis l’étranger. La banque thaïlandaise peut fournir des relevés. Il est préférable d'effectuer un remboursement en plusieurs parties. Plus le montant est élevé, plus il y a de paperasse.
Le contexte de ces règles apparemment complexes est la vigilance croissante face au blanchiment d’argent. La Thaïlande a été identifiée comme le « coupable » de cette situation. Il existe également toutes sortes de règles pour les transactions internationales en Europe, mais les montants maximaux sont un peu plus élevés.
Héritage : Regardez les règles du complexe de copropriétés. Faites un testament thaïlandais avec un avocat thaïlandais fiable qui est également un « notaire public certifié ». Cela ne devrait poser aucun problème. La seule complication pourrait être de savoir à qui (le moment venu) le condo pourra être vendu. S'agit-il d'un autre étranger (« règle des 49 %) ou d'un Thaï ? Dans ce dernier cas, le rendement peut être inférieur. La vente peut avoir lieu par l'intermédiaire de toute personne (avec autorisation légalement reconnue).
De nombreuses informations, notamment sur les complications, peuvent être obtenues auprès de :
Bangkok Post : Héritage de copropriétés parmi les investisseurs étrangers, 13 août 2010 (article)
Goulots d'étranglement dans l'héritage à une famille non thaïlandaise, etc. mentionnés :
– la reconnaissance des testaments, thaïlandais et non thaïlandais,
– l’exigence que l’héritier remplisse les conditions habituelles de propriété pour les étrangers, notamment financières ; C'est le cas dans le cas où l'héritier souhaite également disposer du bien hérité, par exemple lors d'une vente - ce qui est généralement le cas.
Une exemption peut être obtenue si le bureau foncier est informé à temps, mais elle ne peut pas être appliquée.
Il existe des détours juridiques qui rendent encore possible le transfert total de propriété, voir l'article susmentionné.
L'héritier ne doit pas perdre de temps pour cela, des délais de 30 jours, 60 jours et un an sont mentionnés pour les actions partielles.
Toutes mes excuses, j'ai oublié de mentionner que je vis en Europe et que le Condo est utilisé comme location de vacances. Au moins, je sais maintenant que je dois agir. J'espère que les lecteurs qui ignoraient également ce problème en ont désormais conscience. Merci à tous pour votre réponse.
Si vous n’en parlez qu’à moitié, vous n’obtiendrez pas de bonnes réponses. Dans ce cas, cela ne change rien à la loi thaïlandaise. Vous êtes autorisé à posséder une propriété en Thaïlande – vous n’êtes pas obligé d’y vivre en permanence. Il s'agit également simplement d'un problème de logement, mais aussi d'un problème de dépôt de vente. Le fait que vous puissiez agir est une bonne décision. rebelle