Bienvenue sur Thailandblog.nl
Avec 275.000 XNUMX visites par mois, Thailandblog est la plus grande communauté thaïlandaise aux Pays-Bas et en Belgique.
Inscrivez-vous à notre newsletter gratuite par e-mail et restez informé !
Newsletter
Paramètres de langue
Taux du Baht thaïlandais
Sponsor
Derniers commentaires
- Dave: Parlez-vous de texte écrit ou audio ? J'utilise des traductions basées sur Felo AI pour la vidéo, le texte, etc., qui fonctionnent très bien. ht
- Jos: veuillez fournir un lien...
- Jos: Bonjour Arnolds, les équipes Microsoft peuvent convertir les conversations des réunions d'équipe en direct entre le néerlandais et le thaïlandais. Salutations de Jos
- Cornélis: Voir aussi : https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornélis: Il est effectivement vrai qu'ABP est le seul à réduire votre pension dans la situation évoquée. Le slogan du site ABP : Vous obtenez
- Pierre Albronda: Cher Eddy, merci pour votre réponse rapide. J'habite à Haren, près de Groningen, et je suis donc néerlandais. Que NL n'a pas de « réciprocité »
- Rudolf: Citation Khoen : Vous ne pouvez plus utiliser les crédits d'impôt sur les salaires, mais vous ne payez plus de cotisations de sécurité sociale, pas de cotisations
- Henk: Walter, ton fils devrait simplement parler aux propriétaires de salles de plongée et leur demander s'il y a un emploi disponible
- Henk: Vous vous trompez deux fois : un livret jaune n'est pas un document de propriété mais seulement la preuve que vous êtes inscrit à une certaine adresse.
- Eric Kuypers: Georges, cette réduction de presque 100 euros par mois, ça veut dire quoi en retour ? Je ne peux pas imaginer qu'il n'y ait rien en retour
- Geert: J'utilise toujours Google Translate. C'est toujours le plus précis. Gardez à l’esprit que Google Translate tout en premier
- supplément pulmonaire: Cher Peter, je suis radioamateur et j'ai une licence en Thaïlande. Mon indicatif attribué est HS0ZJF. je suis très actif
- Eric Kuypers: Khoen, c'est bien ça, ta dernière phrase ? Lisez quand même ici : https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Je vois usufr
- Ger Korat: Vous pouvez remplir toute votre maison avec les biens de votre partenaire, à condition que vous ne soyez pas marié et que tous deux aient leur propre maison.
- Ger Korat: La dernière chose qu'écrit Koen n'est pas exacte : si vous êtes mariés et que vous ne vivez pas ensemble, vous recevrez quand même 50% du salaire minimum en tant que A
Sponsor
Bangkok à nouveau
Menu
Dossiers
Les sujets
- Fond
- Activités
- Advertorial
- Agenda
- Question fiscale
- Belgique question
- Bezienswaardigheden
- Bizarre
- Bouddhisme
- Les critiques de livres
- Colonne
- Crise de la couronne
- Culture
- Journal
- Rencontres
- La semaine de
- Dossier
- Plongée
- Économies
- Un jour dans la vie de…..
- îles
- Nourriture et boissons
- Événements et festivals
- Balloon festival
- Festival des parapluies de Bo Sang
- Courses de bisons
- Festival des fleurs de Chiang Mai
- Nouvel an chinois
- Fête de pleine lune
- Noël
- Fête du Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival des boules de feu Naga
- Célébration du Nouvel An
- Phi ta Khon
- Festival végétarien de Phuket
- Fête des fusées – Bun Bang Fai
- Songkran – Nouvel An thaïlandais
- Festival des feux d'artifice de Pattaya
- Expatriés et retraités
- AOW
- assurance automobile
- Bancaire
- Fiscalité aux Pays-Bas
- Taxe thaïlandaise
- Ambassade de Belgique
- Administration fiscale belge
- Preuve de vie
- DigiD
- émigrer
- Pour louer une maison
- Acheter une maison
- In memoriam
- Releve de revenue
- Jour du roi (NL)
- Coût de la vie
- Ambassade des Pays-Bas
- gouvernement néerlandais
- Association néerlandaise
- Actualités
- Décès
- Passeport
- Retraite
- Permis de conduire
- Distributions
- Elections
- Assurance en général
- Visa
- Travailler
- Hôpital
- Assurance santé
- la faune et la flore
- Photo de la semaine
- Gadgets et assessoires électronique
- Argent et finances
- Histoire
- Santé Bien-être
- Les organismes de bienfaisance
- Hôtels
- Regarder les maisons
- Isaan
- Khan Pierre
- Koh Mook
- Roi Bhumibol
- Vivre en Thaïlande
- Soumission du lecteur
- Appel lecteur
- Conseils aux lecteurs
- Question du lecteur
- Société
- marché
- Tourisme médical
- Milieu
- Vie nocturne
- Nouvelles des Pays-Bas et de Belgique
- Nouvelles de Thaïlande
- Entrepreneurs et entreprises
- Éducation
- Recherche
- Découvrez la Thaïlande
- Opinie
- Remarquable
- Appels
- Inondations 2011
- Inondations 2012
- Inondations 2013
- Inondations 2014
- hiberner
- Politique
- Sondage
- Récits de voyage
- Reizen
- relations
- Shopping
- Réseaux sociaux
- Spa et bien-être
- Sportive
- Villes
- Déclaration de la semaine
- La plage
- Langue
- À vendre
- Procédure VET
- La Thaïlande en général
- La Thaïlande avec des enfants
- conseils thaïlandais
- Massage thaïlandais
- Toerisme
- Sortir
- Monnaie – Baht thaïlandais
- De la part des éditeurs
- Immobilier
- Trafic et transports
- Visa Court Séjour
- Visa long séjour
- Question sur les visas
- Billets d'avion
- Question de la semaine
- Le temps et le climat
Sponsor
Traductions des clauses de non-responsabilité
Thailandblog utilise des traductions automatiques dans plusieurs langues. L'utilisation des informations traduites est à vos risques et périls. Nous ne sommes pas responsables des erreurs de traduction.
Lisez notre intégralité ici Avertissement.
Copyrights
© Copyright Thailandblog 2024. Tous droits réservés. Sauf indication contraire, tous les droits sur les informations (texte, image, son, vidéo, etc.) que vous trouverez sur ce site appartiennent à Thailandblog.nl et à ses auteurs (blogueurs).
La reprise totale ou partielle, le placement sur d'autres sites, la reproduction de toute autre manière et/ou l'utilisation commerciale de ces informations ne sont pas autorisées, sauf autorisation écrite expresse accordée par Thailandblog.
La création de liens et la référence aux pages de ce site Web sont autorisées.
Accueil » Question du lecteur » Question Thaïlande : Caution avec contrat de location ?
Question Thaïlande : Caution avec contrat de location ?
Chers lecteurs,
Peut-être que cette question a déjà été posée. Je voudrais savoir s'il existe une expérience avec le règlement d'un contrat de location?
Vous devez souvent payer plusieurs versements ou une caution à l'avance lorsque vous louez un logement. J'ai l'impression qu'il est difficile de récupérer ces sommes à la fin de l'accord.
Je me demande aussi, si vous louez une maison meublée et que la (vieille) machine à laver tombe en panne, si vous êtes censé la remplacer par une nouvelle, ou si le propriétaire en est responsable ?
Mon sentiment me dit que c'est différent en Thaïlande qu'aux Pays-Bas. Je suis curieux de connaître les expériences des lecteurs à ce sujet.
Cordialement,
BramSiam
Editors : Avez-vous une question pour les lecteurs de Thailandblog ? Utilise le contacter.
Nous louons une maison vide depuis 7 ans. Sans garantie de loyer ou quoi que ce soit du genre. (c'était notre préférence) Les meubles Nous avons acheté des choses comme ça dans les magasins locaux. (nous étions prêts à payer près de 2000 euros) Nous avons ramené de Belgique des ustensiles de cuisine que nous avions en trop là-bas. Nous payons toujours le loyer un an à l’avance pour que le propriétaire ait l’esprit tranquille. Le contrat est renouvelé chaque année, avec un forfait pour 5 ans. Ensuite, le prix est à nouveau négocié pendant 5 ans supplémentaires. Tout dépend si vous entretenez de bonnes relations avec le propriétaire.
Bram, c'est en fait comme à NL ou B. Lorsque vous emménagez dans une maison de location, commencez par des photos et une liste de ce qui ne va pas et demandez au propriétaire de la signer avec vous. Si tu ne veux pas, laisse cette maison partir. Si vous louez meublé/rembourré, notez qui se présente en cas d'usure normale.
Vous devez récupérer la caution lorsque vous rendez la maison dans l'état où elle était. Vous avez besoin de ces photos et de cette liste pour cela. En cas de réticence, adressez-vous à un avocat, de préférence celui qui rédige le contrat de location. Je resterais loin de ces contrats de location pré-imprimés…
Bien sûr, vous vous occupez de l'assurance du contenu et pensez à l'intérêt du locataire. Enfin, il va sans dire que vous vivez « proprement » parce que vous vivez dans l'argent de quelqu'un d'autre.
J'ai loué une maison meublée à Chiang Mai deux fois, la première fois pendant deux ans et la deuxième fois pendant 4 ans. Les deux fois avec une caution d'un mois de loyer.
La première fois, j'ai récupéré la caution dans son intégralité sans problème. La deuxième fois, 10.000 XNUMX bahts ont été déduits à juste titre car un lit et un canapé étaient endommagés (mon fils et ses amis avaient sauté dessus).
Nous avons loué une maison à Chiang Mai 3 fois avec une caution. Certes non meublé, mais a toujours reçu la caution. Enregistrez tout avec précision avec des photos dans le contrat.
Ensuite, je suis sorti pire.
Payé 2 mois de caution (16.000 XNUMX Baht) et n'a rien récupéré, visité plusieurs fois, puis c'était mal avec la maison, puis ça n'allait pas avec la maison, même le ponçage dans le mur extérieur nous a été facturé.
Maintenant, nous avons acheté une maison, mais le mieux est de ne pas payer de loyer ces derniers mois.
“….la meilleure chose est de ne pas payer de loyer ces derniers mois”.
Vous ne savez donc pas encore si vous récupérerez la caution en totalité ou en partie et vous avez déjà cessé de payer le loyer ces derniers mois.
Cela donne au locataire toutes les chances de vous faire expulser par la police et/ou de vous traduire en justice pour non-paiement.
Et puis vous pourriez avoir de la chance car ce qui précède pourrait bien être la manière amicale.
Car il n'est pas exclu qu'ils réclament le loyer de manière moins légale...
Oui, les choses sont en effet différentes ici qu'aux Pays-Bas pour les défaillants, car c'est ce que vous êtes à ce moment-là.
Mon conseil serait mieux de ne pas faire une telle chose….
Doit être "Vous donnez au propriétaire toutes les options…."
Cher Ronny,
tu as tout à fait raison ici :
“….la meilleure chose est de ne pas payer de loyer ces derniers mois”.
C'est un très mauvais conseil et aussi totalement illégal.
Légalement parlant, et c'est un peu partout et pas seulement en Thaïlande, une caution locative ne peut PAS être utilisée comme paiement de loyer ou comme déduction pour non-paiement de loyer. Une garantie locative ne peut être utilisée qu'en réparation d'éventuels dommages ou de la résiliation abusive du contrat de location.
Le meilleur moyen de se prémunir contre les abus, aussi bien du locataire que du bailleur, est d'ouvrir un compte joint qui sert uniquement de garantie locative. En Belgique, c'est une obligation légale et ce compte est mentionné dans le contrat de location (législation qui n'est pas toujours respectée)
Une caution de 2 mois est courante en Thaïlande
Faites une bonne liste des meubles, appareils électroménagers, etc.
Enregistrer dans le contrat de location qui est responsable de quels coûts
Si vous louez à un étranger, le règlement est souvent plus fluide
Ne prenez rien pour acquis. Convenez de tout à l'avance et notez-le dans un court accord en thaï [avec l'aide de Google et de quelqu'un qui parle thaï, bien sûr].
J'ai maintenu un bon contact avec le propriétaire et en cas de dommages [par ex. verre, chauffe-douche] directement avec le propriétaire pour réparation. Bien sûr, des photos de dommages avant de vous infrekt et faites en cas de dommage.
Malheureusement, vous pouvez également rencontrer des propriétaires déraisonnables.
En 2018, les choses ont changé pour les deux parties selon la loi thaïlandaise.
Pour le petit propriétaire avec une résidence secondaire à louer, c'est une question de chance selon mon expérience.
Connaissez-vous ceux qui louent leur deuxième bien depuis des années sans le moindre problème.
Le soussigné a eu moins de chance, surtout et malheureusement avec les étrangers.
Mes expériences thaïlandaises ont toujours été positives.
Malheureusement, vous ne construisez pas seulement une bonne attitude avec la couleur de vos yeux.
Si les gens veulent vous nuire en tant que locataire, vous obtenez le bout du bâton avec un contrat et une copie d'un passeport ou d'une carte d'identité.
Heureux que ce morceau d'histoire de la Thaïlande soit pour nous.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/