Question lecteur : Investir ou ne pas investir dans l'immobilier en Thaïlande ?

Jan, je suis curieux aussi. Selon toute apparence, la situation allait changer en 2562 (donc d'ici 2 ans).
« obbetoh et prataan obbetoh » seraient abolis. l'administration entourant les propriétés serait réformée. Pouvez-vous attendre et voir quelle est la situation ?
Thimpe

Cher Jan Jaap
Ce n'est que si votre femme est thaïlandaise qu'elle peut l'obtenir en son nom. Un étranger n'obtient jamais la terre à son nom
Vous avez presque 70 ans.
Il suffit de louer et de dépenser votre argent pour d'autres choses amusantes au lieu d'acheter
Gr Pierre

Cher Jan Jaap, vous avez déjà 82 ​​ans avant d'avoir récupéré le prix d'achat du 7ème bungalow grâce à un rendement de 2% par an. Du point de vue des fonds facilement disponibles, il me semble que cela n'a guère de sens d'investir dans un 2ème bungalow. Bien sûr, vous pouvez aussi penser que vous vendez le bungalow au cours de cette période de 14 ans, la question est de savoir si vous pouvez réaliser un rendement supérieur au prix d'achat, cela pourrait être le cas, mais en Thaïlande, une maison existante n'est pas toujours si facile à vendre. .
Vous n'avez apparemment pas non plus pensé au fait que vous ne pouvez pas posséder de terrain en Thaïlande, donc je ne sais pas comment vous voudriez acheter les bungalows 1 et 2. Vous pouvez créer une société, mais cela entraîne également des frais qui sont à la charge du retour. La question est également de savoir si vous pouvez posséder 2 bungalows dans cette société sans vous heurter au fait que vous avez besoin d'un permis de travail, ce qui n'est pas conforme au fait d'être à la retraite en Thaïlande et de rester avec un visa de retraite. 1 bungalow est peut-être encore possible, demandez à un expert en Thaïlande, ça va trop loin de tout détailler ici, voir la suite de mon discours.
Je pourrais continuer, mais mes expériences en Thaïlande ne sont pas positives en ce qui concerne ce genre de plans. Votre ami vous donne de bons conseils, mais je crois que les touristes de qualité continueront à venir en Thaïlande. Je ne considère pas les répercussions de la junte et de l'instabilité comme suffisamment pertinentes pour vous déconseiller. 68 ans et investir dans une telle entreprise ne me semble pas être un bon plan. Il y en aura d'autres qui penseront très différemment à ce sujet, mais c'est mon conseil, ne le faites pas.
Si vous souhaitez toujours posséder un bungalow et que vous n'êtes pas thaïlandais tous les deux, je vous déconseille de le faire.
J'espère que mon train de pensée vous sera utile, réfléchissez avant de vous lancer.

Votre connaissance a raison ! Ne pas!
Il y a beaucoup d'opportunités dans notre pays avec un portefeuille bien diversifié
pour un rendement raisonnable. Le risque est beaucoup plus grand en Thaïlande en raison de l'incertitude
attentes futures.
je vous souhaite beaucoup de sagesse

Comment voulez-vous faire cela, en tant qu'étranger, vous ne pouvez pas acheter de terrain à titre privé, donc construire une maison ne semble pas utile. Je déconseille fortement cela.

Cher Jan Jaap,

Si vous souhaitez acheter un deuxième bungalow en Thaïlande, ce n'est pas une mauvaise idée comme investissement.
Mais je pense qu'un Condominium en bord de mer sera un meilleur investissement, car il est plus facile de le louer et vous pouvez aussi mettre ce Condo à 100% à votre nom, ce qui n'est pas possible avec une maison avec terrain, uniquement avec une entreprise de construction ... .
Si vous allez investir en Thaïlande, regardez bien l'emplacement.
J'ai aussi acheté des condos pour les louer moi-même, et c'est vrai ce que dit ton ami, il n'y a presque pas de vacanciers européens, mais tu loues juste à ces chinois ou ces russes, parce que c'est ce que je fais aussi.
Mettre de l'argent à la banque coûte de l'argent, et si vous l'investissez bien dans la bonne propriété en Thaïlande, vous pouvez parfois obtenir plus de 7% de rendement.
J'ai déjà aidé de nombreuses personnes avec un bon investissement, donc si vous voulez des CONSEILS HONNÊTES, vous pouvez m'envoyer un e-mail à :
[email protected]

Mvg,

Jos.

La Thaïlande est-elle politiquement instable ? Oui, et cela restera ainsi pour le moment.
Y a-t-il une junte au pouvoir ? Oui.
Est-ce imprévisible ? C'est difficile à prévoir.
Y a-t-il beaucoup de touristes c/r/a/i ? Oui.
Cela éloigne-t-il les touristes européens de qualité ? Les Chinois dépensent le plus par jour, les Européens le moins. Voir: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
De plus, vous devez bien sûr d'abord déterminer le lieu, après tout, vous devez y vivre vous-même et l'emplacement est le principal élément déterminant le prix de l'immobilier.
Supposons un bungalow de 4.000.000 35.000 70, que vous pouvez louer 7.35 XNUMX par mois, avec un taux d'occupation de XNUMX %. Le rendement brut est alors de XNUMX %.
Je vais laisser de côté la façon dont vous traitez la propriété et les impôts.
Si vous supposez des coûts d'entretien de 2 % par an, il vous restera 5.35 % brut.
Avec un investissement de 100.000 445 euros, cela fait XNUMX euros par mois. Avec tous les risques associés, vous vivez alors quasi en permanence à côté de vos locataires, qui bien sûr n'ont jamais à se plaindre.
La maison doit-elle encore être assurée ? Organisez-vous vous-même la location ?
Si la situation en Thaïlande se dégrade, le bien ne pourra plus être loué, encore moins vendu. Perdrez-vous vos 200.000 XNUMX euros pour les deux maisons sans mal dormir ?
Vous avez de bonnes connaissances.

Si vous investissez pendant 5 ans, pour un montant minimum de 10 millions de Baht dans l'immobilier, vous avez droit à 1 Rai de terrain que vous pouvez posséder. Dans un délai de 2 ans, vous devez construire une maison sur ce terrain Rai qui ne peut être utilisée que pour votre propre usage.
La question est quels sont vos droits après 5 ans….

J'ai l'impression que les participants à ce sujet qui répondent positivement sont des participants qui louent et ceux qui déconseillent, sont des participants qui ne louent pas et ne sont donc pas des « experts de l'expérience ». Permettez-moi de prendre un exemple personnel. Nous (mon partenaire et moi louons) avons acheté une maison délabrée à louer à Pattaya Tropical Village à la fin de l'année dernière. 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine occidentale, grand salon et salle à manger, piscine, terrain 396 m2. Le prix d'achat était de 3,500,000 1,45 50,000 bahts. Si nous mettons ce montant à la banque pendant un an, avec un rendement net de 27,000 %, cela rapportera 189,000 3 bahts. La maison a été louée cette année de janvier à juillet à 3 27000 bahts = 81000 270,000 bahts. Ce mois-ci, nous avons fait de la peinture et il y a une semaine, nous l'avons remis en location. Entre-temps, il y a eu trois parties intéressées possibles. Supposons que nous le louions encore 50,000 mois cette année = (20000 x 240,000 XNUMX) XNUMX XNUMX bahts. Total : XNUMX XNUMX loyers contre XNUMX XNUMX de la banque. Supposons que nous voulions vraiment louer sans escale et que nous demandions un prix bas arsi : XNUMX XNUMX / mois, soit le droit d'entrée de XNUMX XNUMX bahts.

Gardez à l'esprit qu'à l'avenir, des taxes « immobilières » devront être payées.
Le gouvernement n'a pas encore convenu à partir de quel montant cela s'appliquera ; la date d'entrée en vigueur est provisoire
pas encore fixé.

En 2000, nous avons acheté un condo à Pattaya. Nous l'avons loué sur une base annuelle pendant les 2 premières années et avons gagné beaucoup d'argent. Il y avait un contrôle par des compatriotes qui vivaient à côté pendant une grande partie de l'année. Lorsque le contrôle est devenu moindre, il est aussi devenu de moins en moins loué. Quand nous sommes venus à Pattaya, c'était bien sûr toujours loué car c'était la haute saison. Par exemple, nous avons eu un appartement pendant plus de 10 ans dans lequel nous n'avons jamais habité. Nous avons toujours eu un bonne tirelire dans notre compte bancaire thaïlandais. Mais parce qu'il y avait des frais (jamais payé 1 baht de frais pendant tout ce temps) et n'ayant pas l'intention d'y vivre nous-mêmes pendant plusieurs mois, nous avons décidé de le vendre. Vendu pour le prix d'achat ( rénovation mineure incluse) sans aucun problème. Le seul inconvénient était qu'en 2000, le baht était beaucoup plus élevé que lorsque nous avons vendu. Nous perdrions donc beaucoup en frais de change. Nous avons donc décidé de laisser l'argent en Thaïlande. J'ai eu un bon intérêt sur top il y a cinq ou six ans. Quand nous partons en congé maintenant, je ne paie que mes billets et sur place, il SEMBLE que tout est gratuit, mais n'oubliez pas d'aller au guichet automatique à l'heure. Pour conclure : je suis content d'avoir fait l'investissement une fois, mais je suis également content d'avoir revendu et de pouvoir partir en vacances pendant de nombreuses années GRATUITEMENT

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97