Question de lecteur : j'hériterai probablement d'une maison en Thaïlande, que dois-je faire pour cela ?
Chers rédacteurs,
Tout d'abord, merci de m'anonymiser car cela a un côté plutôt émotionnel et triste.
Je m'appelle X. J'habite à Prachnabkhirikhan depuis plusieurs années dans une maison appartenant à une famille canadienne, avec qui j'ai de très bons rapports et avec qui j'ai une relation de confiance, notamment avec l'épouse du couple, je m'appelle son Y
Récemment, j'ai reçu un e-mail d'elle avec le triste message qu'elle a des problèmes pulmonaires inopérables, je pense un cancer. Il est vrai qu'un deuxième avis est demandé. Mais comme le lisent les mails désormais innombrables, cette copine est en très mauvais état. Maintenant, la famille, qui est très aisée, a une fille, où Y a indiqué que si elle meurt, TOUT au Canada sera hérité par cette fille.
Y a aussi indiqué qu'elle veut TOUT en Thaïlande, une grande maison, construite il y a environ 5 ans et achetée à l'époque nue pour 8.500.000 XNUMX XNUMX pour être acceptée par moi en héritage.
Bien sûr, je veux que Y profite de ses enfants, de ses petits-enfants et de la Thaïlande pendant de nombreuses années, MAIS et suit ma demande d'aide actuelle. S'il en venait au point que Y décède effectivement, qu'est-ce qui doit être arrangé AVANT son décès par des avocats, des agences de traduction, des notaires, est-ce que je veux éventuellement devenir propriétaire de cette propriété ?
Il y a d'innombrables personnes qui proposent des histoires avec les meilleures intentions, mais cela ne m'est d'aucune utilité. Peut-être que vous ou l'un des lecteurs pouvez me donner des conseils ou avez-vous vécu une situation similaire ? Je suis assez néerlandais mais j'ai émigré en Thaïlande.
J'espère que cet appel vous aidera sur votre chemin.
Merci X
Cher,
J'ai consulté toutes mes sources, je me suis renseigné auprès de connaissances thaïlandaises, je suis assez souvent impliqué dans cette affaire et j'ai aussi pas mal de documentation là-dessus ; bref, en tant qu'occidental il est pratiquement impossible d'hériter d'une maison, la maison est peut-être encore possible, mais le terrain sur lequel elle se trouve certainement pas, en principe elle peut déshériter sa famille par testament et vous désigner comme bénéficiaire, mais alors Do vous avez toujours le problème qu'en tant qu'Occidental, vous ne pouvez pratiquement rien posséder.
Les héritiers, s'ils contestent le testament, seront toujours mis en droit.
Je vous conseille vraiment d'engager un bon avocat, bilingue bien sûr et aussi de faire vérifier cet avocat et son travail par un tiers qui connaît bien la loi thaïlandaise concernant le droit des successions et la propriété des biens mobiliers et immobiliers thaïlandais.
Ne vous fiez pas aveuglément à tous les conseils qui seront donnés ici sur Thailandblog, la plupart d'entre eux sont bien intentionnés, mais vous devriez vraiment laisser cela aux professionnels.
Je relis votre article et 1 question qui est importante me vient à l'esprit, s'agit-il de famille de nationalité thaïlandaise ou canadienne, si canadienne cela devient une histoire complètement différente et ce n'est, pour moi, pas vraiment clair de votre histoire
Bonne chance à votre petite amie et beaucoup de sagesse pour vous
Avec mes salutations,
Lex K
Demain X,
En tant qu'étranger, vous ne pouvez pas acheter de terrain.
La première chose à faire est donc de demander avec quel avocat elle a fondé une entreprise.
Au moins, je suppose qu'il y a une entreprise, puis la ou les personnes qui en possèdent 51 %.
LOUISE
Cher X, le commentateur précédent a certainement raison : acquérir des terres et des biens de farang en farang ne se fait pas naturellement par héritage. L'aide d'un avocat est nécessaire. Mais vous pouvez faire beaucoup de travail préparatoire vous-même. Vous n'êtes pas obligé de tout remettre.
Pour vous donner une idée de ce qui vous attend : assumez le principe selon lequel les Canadiens ne peuvent pas posséder de terres en TH. Cela signifie que vous devriez leur demander comment ils ont construit la maison sur le terrain TH. Si les deux couples n'ont pas la nationalité TH, il est fort probable qu'ils aient un contrat de location de terrain avec une personne thaïlandaise : étant le propriétaire de ce terrain, ou une autre entité juridique TH. En tout cas : à l’époque ils étaient acheteurs de terrains resp. –des locataires, donc il y a aussi un vendeur ou un propriétaire.
Veuillez commencer par demander à votre petite amie des copies de tous les documents liés à la construction du bâtiment à l'époque : contrats d'achat, respectivement. contrats de location ou papiers de propriété. Par exemple, s’ils n’ont pas de chanot communal TH sur le terrain, alors ils n’en sont pas propriétaires.
Demandez une déclaration légale, c'est-à-dire légalisée, du couple indiquant qu'il vous offre la maison. Remarque : le mari doit indiquer clairement qu'il est entièrement d'accord. Les enfants doivent également déclarer qu'ils renoncent complètement à la terre et à la propriété. La loi thaïlandaise est assez stricte en matière familiale. Veuillez noter que la loi thaïlandaise ne résoudra pas les problèmes familiaux canadiens. En d'autres termes : faites comprendre à vous-même (et plus tard aux autres parties intéressées) que vous êtes le seul et véritable héritier de la terre et de la propriété TH, libre de toute réclamation, de quiconque ou de quoi que ce soit. Idem pour tout côté thaïlandais.
Une fois que vous avez arrangé tout cela, recherchez un avocat TH solide et fiable et demandez-lui de négocier avec le propriétaire foncier. S'il n'est pas d'accord, vous avez un problème. Les contrats avec farang ne doivent pas nécessairement être limités dans le temps en TH, mais souvent personnels. Ce qui peut signifier qu'un bail foncier qui est résilié par l'une des parties, certainement en raison d'un fait absolu tel que le décès, n'est pas simplement transféré à la personne qui hérite de la propriété sur ce terrain.
Si votre petite amie a la nationalité TH et qu'elle est propriétaire à la fois du terrain et de l'immeuble, l'avocat s'adressera au tribunal TH avec la demande de vous permettre, par exemple, d'avoir accès au terrain pendant une période de 30 ans et maison. Aussi maintenant, la Cour voudra que la famille canadienne soit d'accord. Encore une fois : aucune revendication canadienne sur le territoire TH. Ils n'en font qu'une bouchée.
Si le tribunal rejette votre demande, par exemple parce qu'il y a aussi une famille thaïlandaise, la fête n'aura pas lieu. Mais je suppose que l'avocat vous en informe.
Supposons que vous deviez investir du temps et des efforts pour vous renseigner sur la possibilité d'acquérir un terrain et une maison par héritage. Mais oui, 8 millions et demi de bahts est un montant pour lequel vous pouvez faire quelque chose. Bien que je me demande s'il était nécessaire de mentionner ce montant dans votre question. Il s'agit du principe, et sans nommer la valeur, c'est absolument clair. Tenez-nous au courant des progrès juridiques de TH, s'il vous plaît, pour le bénéfice du plus grand nombre ! Bonne chance, Soy.
Je connais une histoire comme celle-là dans ma région.
Il y a environ 4 ans, cela se produit également avec un héritage.
Henk était son nom et c'était une bonne connaissance à moi.
A également eu un héritage immobilier dû à ses propres deux enfants néerlandais.
Mais ils n’ont rien reçu tous les deux.
Je pourrais écrire toute l'histoire, mais j'ai peur de ne plus être pris au sérieux ici.
Et donc pas modéré positivement.
C'est pourquoi je garde cette histoire pour moi.
Puis-je mieux passer mon temps ?
Jan Beute.
Lex K. a en partie raison, en droit thaïlandais des successions on peut déshériter, y compris les enfants
Si la dame en question a la nationalité thaïlandaise, vous pouvez acquérir le terrain, mais vous l'avez fait vendre dans les 365, mais il ne sera pas vendu par la loi
Si votre épouse thaïlandaise décède et que la superficie du terrain à hériter ne dépasse pas 1 Rai, vous pouvez hériter du terrain et en obtenir le titre de propriété à 100 %.
Non seulement vous avez besoin d'un avocat compétent, mais le testateur doit également désigner un « exutoire de la succession » fiable à 100%, qui sera confirmé dans sa position par le tribunal civil lors d'une audience au lieu du testateur, et qui dispose de toute autorité. sur les biens du défunt. Par exemple, le bien immobilier est transféré à son nom. Son nom figurera donc sur le titre de propriété et c'est lui qui devra effectuer le transfert. L'exécuteur testamentaire peut simplement se rendre à la banque du défunt et fermer le compte
J'ai moi-même été nommé « exécuteur testamentaire », donc je sais de quoi je parle
Bref, il vous faut un très bon avocat honnête et compétent, prêt à s'engager à 200% pour vous, et un « exécuteur testamentaire » très fiable qui est prêt à le faire pour vous gratuitement, car il a le droit de demander des frais et honoraires.
Les frais d'avocat et de procédure coûteront environ 350 000 bahts thaïlandais. Et toute la procédure prend au moins 6 mois.
Car toute une série de procédures doivent être suivies, et chacune de ces procédures peut perturber les six héritiers légaux.