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- RonnyLatYa: Jetez également un oeil à ceci. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Faites également défiler un peu vers le bas et ils vous donneront également quelques explications
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Accueil » Question du lecteur » Question du lecteur : Comment puis-je empêcher des proches de revendiquer le droit de séjour ?
Question du lecteur : Comment puis-je empêcher des proches de revendiquer le droit de séjour ?
Publié dans Question du lecteur
Mots clés: Habitation, Propriété, Utilisez des fruits
Chers lecteurs,
Je vis en Thaïlande depuis 5 ans maintenant sur la base d'un visa de retraite. Je suis un peu plus vieux, mais j'ai une question. Je vis ici avec ma copine thaïlandaise qui aura bientôt 55 ans. L'intention est d'établir un contrat d'utilisation l'année prochaine pour me donner plus de certitude que quelque chose devrait lui arriver. La maison dans laquelle nous vivons a été payée par moi.
Or, j'ai récemment appris d'elle que sa sœur aînée est également inscrite ici à cette adresse, ainsi qu'une autre sœur, son mari et son fils. Maintenant, j'ai peur que si ma petite amie décède, elle revendique le droit de séjour. Même si j'ai le droit d'habitation grâce à mon contrat d'utilisation.
Ma copine dit que c'est impossible. Mais en cas de décès, où puis-je avoir le droit de dire qu'ils ne peuvent pas vivre ici ? Et souvent il y a une lutte pour posséder une maison, je veux empêcher cela. Comment dois-je gérer cela ? Existe-t-il des personnes ayant une telle expérience ?
Cordialement,
Ruud
Je pense que vous auriez pu mieux organiser cela lors de la construction de la maison. Je pense que tu auras beaucoup de problèmes si ta petite amie meurt
Vous n'avez pas payé la maison, car vous n'êtes pas autorisé du tout, vous avez donné de l'argent à votre petite amie et elle a construit une maison avec, elle a également acheté le terrain. Il est interdit de donner de l'argent pour acheter ou construire une maison. Seul l'argent ordinaire est autorisé, ce qu'elle en fait dépend d'elle, car alors vous ne pouvez rien réclamer, vous pourriez faire rédiger un accord chez le notaire que vous le louez pendant 30 ans
Je pense qu'il est vrai que vous pouvez posséder une maison en tant qu'étranger. Vous ne pouvez pas être propriétaire du terrain sur lequel il se trouve. A moins que cela ait changé depuis. Je possédais une maison (avant mon divorce) en Thaïlande. Parle donc d'expérience. Le problème est bien sûr que si le terrain est enregistré auprès de la famille, ils peuvent exiger que vous disparaissiez. Vous pouvez démolir votre maison et l'emporter avec vous. Ce qui bien sûr ne s'est pas produit. Habituellement, il est vendu aux propriétaires fonciers pour une somme apparente.
Si ta copine et les autorités te permettent un usefructe (les autorités peuvent aussi le refuser!!!), je pense qu'à partir de cette date tu décides qui habite ou a le droit d'habiter là. Bien sûr, essayez d'expliquer à votre amie que vous mettez ses sœurs et son beau-frère dehors ? Si vous étiez marié sans contrat de mariage et que vous aviez construit le terrain et la maison pendant votre mariage, la règle de la communauté de biens s'appliquait et vous aviez légalement droit à 50% des biens immobiliers, bien que le terrain appartienne uniquement à votre femme. Le fait que vous l'ayez payé ne joue aucun rôle comme le décrit Leen.
Et si vous pouvez en tirer un profit et que vous êtes déjà d'un âge raisonnable, prenez-en 1 avant 30 ans et pas avant la fin de votre vie. En Thaïlande, la possibilité serait que vous soyez rapidement liquidé par les proches qui doivent hériter. Par exemple, si vous décédez dans ces 30 ans, l'usufruit revient à vos héritiers, donc la famille n'a rien à voir avec une éventuelle liquidation. Je sais que c'est très grossier, mais en Thaïlande, vous ne devriez pas être surpris
Ça n'a pas l'air bien, Ruud. À part vous et votre partenaire, personne ne doit être inscrit dans cette maison. Ici, nous sommes déjà dans une situation de conflit. Même si vous disposez ou souhaiteriez disposer d’un contrat « d’Usufruit » ou le faire établir. La famille de votre partenaire y réside désormais officiellement. Vous pouvez désormais rédiger n'importe quel contrat, mais la « famille » n'est pas exclue du droit d'occuper « votre » maison par un usufruit. Si vous y êtes « laissé seul », vous imaginez déjà que le reste de la famille peut vous rendre la vie si misérable que vous prendrez la fuite… Bref, ou vous veillez à ce que seuls vous et votre partenaire figuriez dans « le livre bleu », pour elle, et dans un « livre jaune » (comme le bleu mais pour « farang »), pour vous. Concluez alors un contrat « d'usufruit » ou un bail de 30 ans… Ne faites pas de « contrat de location », car le « loyer » peut être annulé. Il existe également une « jurisprudence » (où un juge prend en compte les décisions rendues antérieurement dans des affaires similaires), qui n'exclut jamais le risque que vous soyez toujours le bout du bâton. Pas encourageant peut-être, mais certainement utile pour faire preuve d'une certaine vigilance….
Un contrat « d'Usufruit » ou un contrat de « Bail » (ce n'est pas la même chose) doit également être inclus dans le titre de propriété (Chanut) au Bureau Foncier. Cela vous donne également une certaine clarté pour pouvoir démontrer le droit de ces contrats si, par exemple, « le terrain » (avec la maison dessus) était vendu.... Ce n'est pas le cas d'un contrat de location et propose donc aucune certitude.
Dans ce cas, c'est assez clair, Ruud. Les « détenus » doivent sortir… sinon les choses POURRAIENT mal tourner.
L'usufruit vous donne, entre autres, le droit d'interdire à quiconque de vivre dans la maison, même le propriétaire, ne dites pas des choses qui ne sont pas correctes. Une inscription sur un livret d'habitation n'est rien d'autre qu'une inscription administrative pour la commune et n'a rien à voir avec la résidence proprement dite, tout comme une inscription sur un livret bleu ou jaune ne dit rien sur la résidence proprement dite mais est une inscription d'adresse, en tant que étranger, vous n'avez aucune influence sur qui enregistre un thaï dans le livre de la maison et comme dit, cela est séparé de l'habitation réelle et vous pouvez toujours compter sur cela car vous ne pouvez pas bloquer l'enregistrement dans un livre de la maison, mais vous pouvez empêcher l'accès réel avec usufruit . Vous enregistrez l'usufruit au et sur le chanoot au bureau foncier. Ruud n'a pas à attendre, mais irait au bureau foncier dès que possible pour l'arranger, parfois ils ont déjà le texte et les documents disponibles pour cela.
Bonjour,
Apparemment je suis en avance, je n'ai lu que 2 commentaires, heureusement sinon mon histoire ici prendrait trop de temps. Comme souvent, je vois comment une histoire est prise complètement hors contexte ici. C'est dommage car les gens écrivent ici pour une raison, ils demandent l'avis d'autres personnes qui pourraient être en mesure d'aider à résoudre un problème. Mais souvent, il y a des réponses qui n'ont rien à voir avec l'histoire ou la question elle-même et je le regrette. Non seulement dommage pour la qualité de ce forum mais aussi dommage pour le questionneur qui à la fin de la journée a eu tellement de réponses différentes qu'il n'a rien fait avec. Ruud n'a pas indiqué qu'il a construit une maison et acheté un terrain, non, il écrit qu'il a acheté une maison. Il ne demande pas s'il peut ou peut s'offrir une maison, non, il demande comment il peut protéger son droit de séjour.
Malheureusement, je ne peux pas vraiment te donner de réponse appropriée à cette question, Ruud, heureusement, je ne dois pas (encore) abandonner. Ce que je pense, c'est que tout ce que vous avez lu ici au fil du temps (à tort ou à raison) montre clairement que la Thaïlande a tout arrangé de telle manière qu'en fin de compte, le « farrang » a le moins de droits ! Que tout ce que vous faites doit être bien pensé et aussi juridiquement solide que possible. C'est génial que tu achètes une maison (par l'intermédiaire de ta copine) ! Je trouve très naïf qu'après l'achat, vous commenciez à penser à ce qui se passerait si votre petite amie décède. Le fait que votre copine ait déjà enregistré 4 personnes « étranges » chez vous à votre insu et sans votre permission en dit long en soi. Le fait que vous n'ayez pas immédiatement cosigné lors de l'achat de la maison, fait enregistrer votre droit de séjour et n'ayez pas inclus un contrat de bail de 99 ans, montre que le "notaire" chez qui vous vous êtes rendu n'est en aucun cas disposé à vous donner une autorisation légale. considération. Malheureusement. La question est maintenant de savoir si vous pouvez organiser tout cela légalement par la suite, de la manière qui vous convient le mieux.
Succès avec ça.
Harry.
En effet Lee,
par conséquent, en tant que Farang, vous devez signer un document indiquant que l'argent pour l'achat ne vient pas de vous lors de la préparation de la Chanote au bureau foncier.
En Thaïlande, il est tout à fait normal que plusieurs membres de la famille soient inscrits à la même adresse,
même s'ils n'y habitent pas et même s'ils habitent même dans une autre Province.
Un Thaïlandais/Thaïlandais n'a pas à changer son adresse où il séjourne en Thaïlande !
Je conseillerais à Ruud de ne pas attendre que l'Usufruit soit ajouté à la Chanote. (Loi).
Lui et sa copine doivent se rendre au bureau des terres avec le Chanote officiel et là, il peut être crédité à son nom à vie ou pour 30 ans.Usufruit, vous n'avez pas besoin d'un notaire pour cela.
L'ajustement est écrit au dos de la Chanote avec un tampon correspondant,
normalement, aucun frais n'est facturé pour cela.
Je conseille aussi à Ruud de faire copier entièrement la Chanote et aussi de sauvegarder les copies sur une clé USB, on ne sait jamais que l'acte original a dû être perdu.!
Il peut donc demander au bureau des informations sur les membres de la famille inscrits à l'adresse
s'il peut exiger de placer leur adresse ailleurs après la mort de sa femme.
Parce qu'il n'est pas marié, il peut en effet faire établir un bail ou un contrat de location de 30 ans.
mieux via un notaire et informez-le de ses droits.!
Que se passe-t-il quand sa petite amie meurt, a-t-elle des enfants ?!?
Les proches parents peuvent-ils vendre la propriété après le décès de sa petite amie.!?
Dans un mariage avec communauté de biens (mariage sans contrat), en tant qu'étranger, vous avez droit à 50% de tous les biens de votre conjoint.
Ce droit successoral est également appliqué comme en Belgique, (qu'il soit également appliqué aux Pays-Bas,
Je ne suis pas au courant de cela), mais dans son cas, il n'est pas marié, c'est une autre histoire. !
A ma connaissance, sa compagne doit rédiger un testament et déclarer qu'après son décès TOUS les biens mobiliers et immobiliers lui seront cédés.!!
S'il est marié et que sa femme a des enfants d'un précédent mariage, !
il a droit à 50% de tous les actifs et les enfants ont chacun droit à leur part des 50% restants de la succession totale. (sans testament bien sûr)
C'est pourquoi il faut qu'il soit en possession du contrat de location ou de bail depuis 30 ans et qu'il ait également l'usufruit ajouté à la Chanote.
Les biens immobiliers ne peuvent pas être attribués à un farang (à moins qu'il ne s'agisse d'un condo si la règle 49/51 peut s'appliquer), mais la propriété foncière ne le peut pas.
Yan, c'est possible en vertu du droit des successions ! Mais il y a des limites maximales sur la taille du terrain, sur l'usage (résidentiel ou industriel) et il y a une durée maximale de propriété de - je crois - un an. Vous disposez donc d’un certain temps pour chercher un acheteur.
Enfin, après ces informations assez déroutantes de "experts", je conseillerais à Ruud de contacter un avocat thaïlandais multilingue.
Des informations très contradictoires en effet. Je sais que vous ne pouvez pas posséder de terrain en tant que farang, alors j'ai arrangé un ususfruit sur un terrain appartenant à ma petite amie au bureau foncier. C'est donc sur le chanoot avec un tampon et aussi dans les papiers qu'ils ont au bureau foncier. Si vous perdez chanoot, ils savent vraiment à qui il appartient.
J'y ai fait construire une maison, j'ai payé le prix du contrat par tranches de 150.000 XNUMX bahts à l'entrepreneur pendant la construction et j'ai reçu des reçus soignés à mon nom.
Il est étrange que votre petite amie y ait inscrit plusieurs personnes sans votre permission, j'organiserais cet usufruit dès que possible si j'étais vous.
Han dit : Si vous perdez chanoot, ils savent vraiment à qui il appartient.
Expérimenté le chanoot dans le divorce pris par le farang en colère. Obtenez une note de la police et la dame a obtenu un chanoot de remplacement lorsqu'elle est allée vendre le terrain avec la maison à ma famille.
Après avoir lu toutes ces réponses, ce qui suit.
Si vous avez des droits thaïlandais à vos côtés, la famille et les amis de votre petite amie décédée peuvent vous rendre la vie si misérable dans votre confortable maison thaïlandaise.
Que vous aurez bientôt envie de déménager ailleurs.
Jan Beute.
En tant qu'étranger, vous pouvez posséder une maison, la faire construire et la payer.
C'est différent avec la terre - les étrangers ne peuvent pas posséder de biens immobiliers (c'est-à-dire des terres) dans l'eugendom.
Vous pouvez louer le terrain, 30 ans ect… – louer à long terme – à votre petite amie/femme.
Votre petite amie peut immédiatement chercher une solution pour tout ce qui est indiqué dans ce livre de maison.
Peut provenir de chacun d'eux ou d'un document reconnaissant n'utiliser ce livre de maison qu'à titre d'adresse administrative.
Vous louez donc le terrain et faites établir les documents nécessaires prouvant que vous êtes le propriétaire de cette maison – c'est-à-dire les biens meubles.
Dans le même temps, vous pouvez même décider qui, dans la famille, héritera plus tard de la maison de vous, après votre départ.
(Avec cela, vous apportez indirectement une sorte de protecteurs pour vous - après tout, ceux qui possèdent la maison
les héritiers ultérieurs se sentent donc « un peu différents ».
S'adresser à un bon avocat thaïlandais pour cela est une très bonne étape.
Enfin - cela coûte un peu d'argent - faites traduire tous les documents dans votre langue de travail ou en anglais.
Avec ces démarches, vous êtes déjà beaucoup plus rassuré si votre copine donne avant vous.
vert
Bonjour Ruud,
Je pense que les conseils ont déjà été énumérés, mais le plus important est de le faire en bonne concertation et avec votre petite amie :
1) trouver un très bon avocat qui comprend bien votre situation et qui a de l'expérience avec ce genre de dossiers
2) enregistrer l'usufruit sur le titre de propriété. J'espère sincèrement que le bureau foncier permettra cela [parce que selon la loi, c'est soumis à la discrétion du bureau foncier]. Pour renforcer cela, il est donc important que votre avocat ait de l'expérience avec ce type d'affaires
3) faites rédiger par l'avocat un testament pour votre petite amie avec vous comme premier/unique héritier de la maison tant que vous êtes encore en vie, afin que vous ayez une chance de vendre la maison dans le délai légal.
4) Enfin, un testament peut toujours être révoqué/modifié à votre insu. Discutez avec l'avocat des mécanismes qui existent pour empêcher cela.