Bail d'usage/terrain sur chanot belle-sœur ?
Chers lecteurs,
Ma femme et moi (mariés légalement aux Pays-Bas et en Thaïlande) avons acheté une maison à la sœur de ma femme en Thaïlande en 2017 (donc ma femme l'a achetée, nous payons ensemble, juste pour être clair). Ma femme et sa sœur ont établi un contrat de vente (que j'ai signé en tant que témoin) contenant le montant total et la mensualité. Donc, ensemble, nous remboursons 20.000 XNUMX bahts par mois, jusqu'à ce que le montant total ait été remboursé. Vous pouvez voir cela comme une construction en location-vente. Maintenant, beaucoup de choses peuvent se passer et changer dans une vie, alors je voulais formaliser un peu l'accord.
Ma femme est alors gênée devant sa sœur pour dire cela, mais les autres sœurs et beau-frère comprennent tout à fait. La mise en œuvre s'est juste un peu mal passée. J'avais demandé conseil à un avocat (Siam legal) qui rédigerait un contrat. La sœur agirait alors comme une sorte de banque, nous paierions alors une hypothèque mensuelle et le terrain/maison serait alors immédiatement transféré à ma femme au bureau foncier et je recevrais l'usufruit. Bien sûr, nous avions l'obligation de payer par le biais du contrat d'achat et si nous ne le faisions pas, la belle-sœur pourrait récupérer le terrain/la maison. Tout comme un canapé. Mais cette construction était comme on dit en anglais : "lost in translation" car la belle-sœur pensait que dans ce cas elle serait la moins chanceuse car le terrain/maison serait immédiatement transféré au nom de ma femme.
Cette construction ne fonctionnera donc plus. Je me suis donc plongé dans le blog Thailand et d'autres sites internet pour en savoir plus sur l'usufruit et le bail foncier. Il me semble maintenant qu'on peut simplement se rendre au bureau foncier avec notre belle-sœur (si elle le souhaite bien sûr) et faire placer un usefruit/usufruit sur le chanot. Les prix varient de 50 à 150 bahts. Le nom de ma femme et moi-même devrions alors être inscrits sur le chanot en tant qu'usufruitiers. Après tout, vous ne pouvez pas hériter d'un usufruit, donc si ma femme décède plus tôt (nous avons à peu près le même âge) alors je n'ai plus d'usufruit si mon propre nom n'est pas indiqué et vice versa ma femme n'a plus l'usufruit si son nom n'est pas indiqué (peut-on d'ailleurs citer 2 noms comme usufruitiers, après tout, on est mariés selon la loi thaïlandaise ?).
Ou vaut-il mieux dans ce cas établir également un bail foncier en plus de l'usufruit ? Nos remboursements pourraient-ils alors être considérés comme des loyers pour le terrain et la maison ? Et rédigez-vous également simplement un tel bail foncier au bureau foncier sans l'intervention d'un avocat?
J'ai lu que vous pouvez faire appel à un avocat si vous voulez prolonger les 30 ans, donc vous voulez avoir une sorte de bail à durée indéterminée, mais je ne sais pas si un bail foncier de 30 ans est également fait par un avocat ou si vous pouvez simplement le faire avec le bureau foncier peut organiser. On n'a plus à rembourser sur 30 ans, alors pourrait-on également calculer les durées de remboursement et, par exemple, faire un bail de 5, 10 ou 15 ans ? Les intérêts ne sont pas facturés. Ma belle-sœur, ma femme et moi avons tous environ 50 ans. La belle-sœur n'est pas mariée, donc pas d'homme pour hériter d'elle à nouveau.
J'apprécie vraiment vos commentaires, merci d'avance et meilleures salutations,
Émile
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Cher Émile,
vous compliquez les choses inutilement ici, à cause de toutes les constructions annexes, comme traîner un bail de 30 ans. Ce bail n'est pas du tout une solution. Vous devez tenir compte du fait qu'en Thaïlande, un bail se termine au décès du ou des propriétaires. Donc tu n'es nulle part si ta femme n'est pas la seule héritière de cette sœur.
Le plus simple est très simple :
la propriétaire étant célibataire, elle peut, par testament, désigner sa sœur comme seule héritière du bien.
Maintenant, d'abord un usufruit, à vos deux noms, ce qui n'est pas un problème, faites-le dresser au Land Office, qui sera ajouté au chanot. Cela ne s'arrête pas au décès du propriétaire, votre épouse devenant l'héritière et donc la pleine propriétaire. (sera)
Ensuite, si la sœur décède, faites dresser un nouvel usufruit par votre femme, car elle est désormais la nouvelle propriétaire, au bureau foncier.
Pour le reste, vous allez maintenant continuer à rembourser la dette impayée avec la sœur, et si rien ne change, si vous et la sœur vivez assez longtemps, alors laissez l'accord actuel entrer en vigueur, si bien qu'elle enregistre votre nom et créer un nouvel usufruit.
Quant à l'(in)validité d'un bail après le décès du ou des propriétaires, j'ai lu autre chose, cher Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Plus important encore, les baux sont valables même au décès du bailleur ou en cas de vente du terrain."
Traduction : Surtout, les baux sont valables même au décès du propriétaire, ou en cas de vente du terrain.
Et voir de : https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
« Article 541. Contrat
Le contrat de louage peut être conclu pour la durée de la vie de la lettre ou du locataire »
Texte original en thaï : มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่า Plus information ำได้
Traduction : Article 541. Le contrat de location peut stipuler que cela s'applique pendant toute la vie du bailleur ou du preneur.
Tous les bureaux d'enregistrement n'autorisent pas l'usufruit pour les non-Thaïlandais. Cela relève de la discrétion du chef de la branche.
Nous avons vendu un terrain il y a six mois.
Le Poeyaibaan a rédigé le contrat stipulant que la plus grande partie est payée immédiatement et le reste sera payé à une certaine date dans six mois.
Les deux parties ont le contrat d'achat et l'acheteur conserve le chanoot.
Après paiement du solde à la date convenue, le chanoot sera mis au nom de l'acheteur. Le transfert ne peut être inscrit au registre foncier que lorsque l'acheteur et le vendeur figurent ensemble au registre foncier.
Si le montant restant n'est pas payé à temps, le contrat sera résilié. Le premier montant payé et le chanoot seront restitués.
Cher Théo,
bonne info, mais il y a un gros point d'interrogation avec cet art 541 :
Traduction : Article 541. Le contrat de location peut stipuler que cela s'applique pendant toute la vie du bailleur ou du preneur.
Et après ça ???? Il ne précise pas ce qui se passe si le propriétaire décède. En ce qui concerne le locataire, s'il décède, il n'y a pas de problème à cela : alors ça s'arrête. Si le bailleur décède : comme réponse de 2 avocats différents ici : STOP car alors 'peut', ne doit pas forcément, les héritiers passent en indivision.
Je préférerais donc l'usufruit et non le bail. L'usufruit est très clair et le bail est un jeu d'attente avec de fortes chances de querelles juridiques et vous savez où vous en êtes en tant que farang….
Merci
Pour éviter tout problème, il est donc conseillé de préciser dans le bail/contrat de location que le contrat ne prend fin qu'au décès du ou des locataire(s)* ou à l'expiration de la durée du bail/location (max. 30 ans).
Vous soulignez à juste titre que si cela n'est pas prévu dans le contrat, des problèmes peuvent survenir en cas de décès du propriétaire.
* Plusieurs locataires peuvent être mentionnés au contrat
« Il est recommandé d'inclure les membres de la famille tels que les jeunes adultes comme colocataires dans le contrat. En cas de décès sans incident des parents, les enfants peuvent poursuivre toute la durée de la période de location.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Merci Lung Addie, c'est simple en effet.
Mon expérience à Udon Thani est que le mari falang doit signer lors de l'achat du terrain que le montant de l'achat du terrain n'a pas été subventionné par lui, aucun bail ne peut être enregistré au dos de l'acte de vente et aucun fruit d'usage n'est mentionné au falang. Je ne sais pas comment cela se passe dans les autres provinces.