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Accueil » Question du lecteur » Question lecteur : Où puis-je me rendre en Thaïlande pour rédiger un contrat de location ?
Question lecteur : Où puis-je me rendre en Thaïlande pour rédiger un contrat de location ?
Chers lecteurs,
Je construis une maison en Thailande. Je veux y vivre pour le reste de ma vie dans le futur. La maison sera au nom de ma copine.
Maintenant, personne ne peut voir l'avenir, vous lisez à nouveau quelque chose sur les farangs qui sont expulsés après quelques années, quand l'amour est fini. J'aimerais éviter cela si possible.
Cela fait un moment que je cherche une personne morale qui puisse me rédiger une sorte de contrat de location. Mais mes recherches n'ont donné aucun résultat.
Peut-être y a-t-il ici des personnes atteintes de tuberculose qui ont le même problème et qui ont une solution.
J'aimerais savoir. La distance n'est pas un problème tant qu'elle produit quelque chose.
Cordialement,
l'informatique
Je comprends du texte que la maison n'est pas encore terminée et n'est pas encore enregistrée au nom de votre petite amie.
Si vous voulez une certitude maintenant, vous pouvez tester cela en proposant à votre copine que le terrain soit à son nom, la maison à votre nom (cette séparation est possible en Thaïlande), assortie d'un bail pour le terrain pendant x années.
Les réponses vous montrent s’il est judicieux de continuer à chercher une forme juridique qui vous convient et qui soit cohérente. Mieux vaut avoir quelques frictions maintenant que sans toit plus tard.
Le conseil des étrangers est souvent : n'investissez pas plus que vous ne pouvez vous permettre de perdre. Après tout, en Thaïlande, avoir raison et avoir raison ne sont pas toujours la même chose.
Bonne chance.
(le texte a disparu d'Internet pendant environ 1 heure)
D'après le texte, je déduis que la maison n'est pas encore terminée et qu'elle n'a pas encore été enregistrée au nom de votre petite amie.
Vous pourrez peut-être tester si la construction suivante est acceptable pour votre petite amie avant de chercher une forme juridique appropriée pour vous :
– le terrain est immatriculé au nom de votre petite amie, et vous le louez en payant à l'avance pendant x années ;
– la maison est à votre nom (la propriété du terrain et du bâtiment peut être séparée en Thaïlande) ;
– le droit d'utilisation de la maison et du terrain pour vous et votre petite amie est arrangé séparément.
Avec le temps, vous pourrez transférer la maison à votre petite amie.
Plutôt des frictions maintenant que des sans-abri plus tard.
Vous entendez souvent ce conseil parmi les étrangers : n'investissez pas plus que vous ne pouvez vous permettre de perdre. C'est parce qu'avoir raison et avoir raison sont des choses différentes ici.
Bonne chance.
Dans une meilleure papeterie, les contrats pré-imprimés sont à vendre, y compris à l'achat/vente et aussi à la location/location. Tout est en thaï d'un côté et en anglais de l'autre.
Il ne sert à rien de le faire rédiger, les avocats et notaires thaïlandais ne sont absolument pas des experts en contrats.
Si vous l'avez fait, faites-le traduire correctement en anglais afin que vous sachiez absolument ce que vous dessinez.
J'ai moi-même fait l'expérience que des gens voulaient que je signe un contrat qui est au moins gris aux Pays-Bas. Par exemple, ce que vous rencontrez est une phrase dans laquelle vous acceptez de quitter la propriété dès qu'il y a un litige de loyer. La Cour suprême de Thaïlande a décidé il y a longtemps que cela n'était pas nécessaire. Mais oui, un contrat est un contrat.
Une autre possibilité est un exemple de contrat de location (google) en néerlandais, puis de le faire traduire en thaï par un traducteur assermenté. N'oubliez pas d'avoir le document muni des cachets nécessaires, etc. Le traducteur sait tout cela.
Bonne chance!
Une maison en Thaïlande ne deviendra jamais la vôtre. Il ne sert à rien d'établir un contrat. Il y a des appartements que vous pouvez mettre vous-même à votre nom. J'espère donc que l'amour est réel.
avec ven gr
JR
Un contrat de bail ou un contrat de location à long terme doit toujours être enregistré au bureau foncier, vous payez immédiatement la taxe pour le nombre d'années que vous louez ou louez.
Nous rédigeons nous-mêmes un bail ou un contrat de location. mais le locataire ou le bail n'a aucune protection.
BV, ce qui est courant, vous avez un contrat de location avec votre petite amie pendant 30 ans avec une option pour 30 ans supplémentaires. Vous y vivez tous les deux. Elle ne peut pas vous expulser avec des problèmes relationnels, mais c'est aussi le cas dans l'autre sens. Mais elle a des atouts bien plus solides pour vous rendre la vie misérable en emmenant toute sa famille chez elle.
Vous partirez ensuite au bout d'un moment et elle pourra tout vendre.
Seule la construction sûre est, rien au nom de votre petite amie, peut-être. société sans membres de la famille et enregistrez la maison dans la société.
J'ai également acheté 2 maisons moi-même et j'ai également intégré l'entreprise sans que ma petite amie n'en fasse partie et je vis avec elle depuis près de 8 ans. Nous réalisons les sociétés elles-mêmes ainsi que les rapports annuels.
Réfléchissez bien avant de commencer et expliquez-lui d'abord comment vous voulez le faire, si vous avez déjà commencé et que vous voulez ensuite passer un contrat ou quelque chose, cela s'accompagne souvent de nombreux obstacles, mais il y a aussi une rupture de confiance à ce moment-là, logique si la même chose vous arrivait.
Vous pouvez également conclure un accord entre votre petite amie et vous-même et le faire enregistrer à la mairie, ce qui est tout aussi sûr que chez un notaire ou un avocat, je pense même mieux. De cette façon, vous économisez des frais au bureau foncier et s'il y a des problèmes et que vous êtes expulsé, vous pouvez aller au tribunal avec cet enregistrement et réclamer votre part.
Vous pouvez également, par exemple, donner à votre petite amie une hypothèque sur la maison, vous inscrire auprès du bureau foncier et donc votre petite amie ne pourra jamais vendre la maison sans votre intervention. Astuce, faites un acte d'hypothèque suffisamment élevé pour ne jamais perdre d'argent.
Ma copine fait toutes ces choses, s'occupe aussi de tout au bureau foncier, à la mairie, etc.
Si vous voulez en savoir plus, envoyez simplement un e-mail à ce blog pour demander mon adresse e-mail.
@
Maison absolument à votre nom et le terrain au nom d'un ami avec un bail de 30 ans par exemple.
ou avec l'avocat le terrain au nom de div. personnes.
Je pense qu'il est important de dire dans quelle partie de la Thaïlande vous construisez.
Bonne chance et fais attention.
LOUISE
Une de mes connaissances possède une maison au nom de sa petite amie/femme. Après deux tentatives d'assassinat (renversement en voiture par une femme et tentative d'empoisonnement), il est parti. J'ai essayé d'obtenir la moitié de la valeur de la maison et de la voiture... malheureusement. Dommages totaux environ 15 millions de bahts. Mais il y a aussi des femmes bien, je ne veux pas vous décourager...
Bonne chance!
Il n'y a que 2 possibilités pour être sûr qu'une fois votre relation terminée, vous pourrez continuer à vivre dans cette maison, c'est-à-dire :
- CONSOMMATION DE FRUITS dans un contrat d'achat, ce qui signifie que lorsque votre relation est terminée, elle doit quitter la maison et vous pouvez continuer à y vivre.
– faire établir un contrat de bail par lequel vous louez la maison et le terrain de votre épouse pendant dix ans.
Bonjour Compuding,
peut-être que cela vous aidera.
Ils sont abordables et sont considérés comme fiables.
Je l'ai fait moi-même et j'en suis satisfait.
http://www.sunbeltasia.com/
succès.
Il est préférable de faire rédiger un contrat de location par un bon avocat avec les options qui vous tiennent à cœur, j'ai fait de même et j'ai fait rédiger un contrat selon mes souhaits par un avocat à Kalasin, cet avocat est très fiable et compétent , ce contrat m'a coûté 2000 Bath, ce qui ne compense pas les frais en cas de problème.
Meilleures salutations et bonne chance,
Pierre Smith
Aucune chance. Si vous avez suffisamment investi et que la femme veut que vous quittiez sa maison, vous partez. Toutes les histoires sur moi, rien ne peut arriver, etc. sont absurdes. S'il y a des problèmes impliquant beaucoup d'argent ou une maison chère , ils vous achèteront juste un avocat. Chaque année, des centaines de Farangs perdent leur argent et leurs biens au profit de ces femmes avides. Et en effet, vous êtes toujours dépendant du visa, donc s'il y a des problèmes avec votre visa, vous pouvez simplement retourner aux Pays-Bas sans le sou. C'est la vraie vérité. Les contrats de construction sont tous de fausses représentations. Jamais corrects. Et surtout, faites attention aux médiateurs et à ceux qui ont de meilleures connaissances.
Les gars, ne nous appelons pas connards. Si vous vous retrouvez seul dans votre maison et que la famille de votre (ex) femme le veut, elle l'aura. Vous êtes juste victime d'intimidation. Alors il vaut mieux faire ses valises et disparaître. Comme indiqué dans la première réponse ; n'investissez pas plus que vous ne pouvez vous permettre de perdre. Un Thaïlandais avec un avocat battra toujours un farang avec un avocat. Bonne chance.
Gerry, de très bons conseils !
Les étrangers ne peuvent pas acheter une maison en Thaïlande ! Il n'y a jamais non plus de certitude de résidence.
Votre visa peut être révoqué à tout moment et vous pouvez toujours vous voir refuser l'entrée à la frontière. Alors profitez de ce beau pays pendant que vous y êtes autorisé. Si vous achetez une maison individuelle, considérez-la comme un cadeau à votre bien-aimé. Et j'espère que vous pourrez y vivre longtemps avec elle et avec sa permission.
Voici un autre article d'horreur avant d'aller dormir:
http://meebal.com/is-it-safe-for-a-foreigner-to-marry-a-thai/
Eugenio,
Je pensais avoir mal lu. Vous écrivez qu'il n'est pas possible d'acheter une maison en tant qu'étranger, mais vous prévenez quand même la personne qui le fait. Donc…. est-ce possible ou non selon vous ?
En tout cas, je suis d'accord que vous devriez le voir comme une sorte de grand cadeau. Si vous mourez prématurément ou partez pour les Pays-Bas, vous ne pouvez de toute façon pas l'emporter avec vous et pour le moment, il n'est pas vraiment recommandé de le vendre. Je vois ça dans mon quartier, où les gens essaient de vendre leur maison depuis deux ans.
Brûler tous les navires derrière vous, dépenser des millions de bahts pour une maison ou un terrain, qui ne deviendra jamais vraiment votre propriété, n'est pas vraiment intelligent.
Les histoires de mauvaises femmes thaïlandaises qui jettent leur (ex) mari ou les font tuer, aiment toujours circuler et je pense que cela arrive aussi. Seulement dans ma région, je vois beaucoup de mariages ou de personnes vivant ensemble, où les choses se passent bien. Des gens qui sont ensemble depuis des années. C'est aussi possible.
Il existe quelques livres disponibles en Thaïlande sur un détective privé qui a vécu ici en Thaïlande pendant des années et qui a enquêté sur de nombreux cas. Si j'étais vous, je les lirais en premier.
Pensez que la maison au nom de votre petite amie lui donne tous les droits là où vous n'avez plus votre mot à dire, vous pouvez acheter un appartement à votre nom et c'est une bien meilleure option.
Cordialement, Bakker
J'ai lu ici que vous pouvez simplement acheter un appartement en votre propre nom, c'est vrai, mais légalement, vous devenez également copropriétaire avec l'ensemble de l'immeuble. Donc, si quelque chose ne va pas quelque part, vous en tant que propriétaire êtes solidairement responsable.
Une copropriété se compose d'une société, vous achetez un appartement et également une partie de la société, qui est alors une sorte de VvE (association de copropriétaires). Si le condo est en construction et que l'entrepreneur en construction fait faillite, il vient vous demander plus d'argent pour terminer le condominium. Si la copropriété s'effondre, vous en tant que propriétaire êtes solidairement responsable des dommages et des dommages consécutifs.
Ainsi, même lors de l'achat d'un condo, il y a toujours des inconvénients et des coûts imprévus.
Incidemment, avec les accords asiatiques entre 10 pays tels qu'ils existent actuellement, un étranger peut posséder 70% d'une entreprise. Tout cela est sur le point d'arriver en 2015.
Y a-t-il quelqu'un qui a beaucoup de temps et souhaite rédiger un contrat de location / location en thaï et traduit en néerlandais ?
Car que faire d'une traduction en anglais si vous êtes néerlandais et que votre anglais est mauvais ?
Oui, faites-le traduire par un traducteur assermenté, mais ce serait toujours facile pour de nombreux Néerlandais aux prises avec le même problème.
Merci d'avance,
Leen