Question de lecteur : Puis-je acheter une maison en Thaïlande avec un visa touristique ?

cher Will
En tant qu'étranger, vous ne pouvez pas du tout acheter une maison en Thaïlande. Seulement une copropriété dans un immeuble où au moins 51% des autres propriétaires sont thaïlandais.
Malgré toutes sortes de constructions juridiques (compliquées) : elles ne sont pas étanches et n'ont rien à voir avec la propriété.
Ne soyez pas dupe et : réfléchissez avant de vous lancer.

La seule chose que vous devez acheter en TH est ce que vous pouvez consommer immédiatement ou emporter avec vous aux Pays-Bas. Le reste : loyer. Il y a du ping partout. Mais quelque chose d'aussi solide qu'un condo (une maison est sur un terrain, et un étranger ne peut JAMAIS l'acheter, même avec toutes sortes de constructions de drogue, car tôt ou tard, vous serez trompé) en aucun cas. Vous n'avez même pas le droit d'y vivre si pour une raison quelconque votre visa n'est pas prolongé.
Comme dit un jour sur un blog : investir dans TH ? Tout autant, si vous êtes prêt à le déposer dans la poubelle à votre arrivée à l'aéroport. Dans de nombreux cas, c'est aussi le résultat final.

Acheter une maison en tant qu'étranger serait possible, car le terrain n'y est PAS attaché. En Thaïlande, on peut posséder un immeuble sur le terrain de quelqu'un d'autre – certainement pas en Belgique et je suppose pas aux Pays-Bas non plus. Le terrain peut alors être loué (maximum 30 ans et, contrairement à certaines prétentions, on ne peut jamais compter sur des renouvellements) ou usufruit (maximum 30 ans ou viager, mais ce dernier peut être plus court).

Au sens strict, l'immeuble pourrait rester la propriété en fin de contrat ou aller aux héritiers, mais comment pourrait-on utiliser cet immeuble si l'on n'a plus le droit d'entrer ni même d'utiliser le terrain… donc soit une sorte de préfabriqué qui peut être déplacé dans le temps, ou un accord stipulant que le bâtiment devient la propriété du propriétaire à la fin de cet accord. Ce dernier peut permettre de négocier un accord bon marché.

Gardez à l'esprit qu'en tant qu'étranger, vous pouvez être expulsé du pays en une semaine environ, avec éventuellement une courte période d'objection, ce qui n'est pas nécessaire - surtout si quelqu'un avec un bras long y voit un avantage. En fait, la Thaïlande est surtout intéressante pour la location à court terme, pas pour l'investissement à long terme. Un terrain loué à long terme ne peut pas être converti en argent si l'on veut ou doit partir prématurément : L'étranger ne peut jamais louer un terrain thaïlandais et donc ne pas le sous-louer, car c'est un acte de gestion au lieu d'un acte d'entretien, et interdit aux étrangers en matière foncière.

Juste une réflexion relative. Si vous achetez une maison, vous serez - avec ou sans construction particulière concernant le terrain - d'environ 2 millions de TBH Supposons que vous vivez en Thaïlande depuis 10 ans. Cela signifie alors 2 tonnes Tbh par an ou 16.600 XNUMX Tbh ​​p/m.

Eh bien, je pense que vous payez un montant similaire par mois pour le loyer d'un petit appartement / maison. Acheter ou louer est donc financièrement comparable.

La location n'est une bonne option que si vous prévoyez de rester en Thaïlande pour une période plus courte (moins de 10 ans).

La conclusion est donc : il n'y a pas de règle générale. Les circonstances personnelles sont d'une importance cruciale.
Et c'est certain qu'en tant que farang on ne peut jamais posséder de terre, mais si on peut louer une terre pour une durée de 30 ans avec option de 30 ans supplémentaires (de facto pour rien), quelle est la différence ?

Eh bien, achetez, louez…
Je suis un vrai acheteur. S'il y a un risque, tant pis. En pratique, c'est souvent pas trop mal. Dans le pire des cas, vous devez vendre votre maison, mais vous avez à nouveau de l'argent. La location n'est qu'une perte d'argent.
J'ai moi-même acheté un condo en Thaïlande, à Jomtien, et je suis toujours très satisfait de cet achat. Je vis toujours aux Pays-Bas, mais cela n'a pas d'importance. L'achat de l'appartement s'est bien passé et je n'ai jamais eu d'autres problèmes.
Alors mon conseil, si vous avez de l'argent : achetez-le ! Mais quelque chose qui existe déjà et non quelque chose qui doit encore être construit. Et… en votre propre nom.

Le changement de loi qui permet désormais à un Thaïlandais marié à un étranger d'acheter un terrain après la déclaration légale du mari, n'a pas été accompagné d'une possibilité de régulariser les transactions précédentes (ou celles qui sont faites plus tard sans une déclaration en temps opportun) par une telle déclaration . Ce simple fait indique probablement une volonté délibérée de garder la possibilité de confisquer ultérieurement les terres qui ont été corrompues par des transactions illégales passées et futures.