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Accueil » Question du lecteur » Question du lecteur : Quelqu'un sait-il qui peut effectuer une évaluation fiable en Thaïlande ?
Question du lecteur : Quelqu'un sait-il qui peut effectuer une évaluation fiable en Thaïlande ?
Chers lecteurs,
Avec mon ancien mari thaïlandais, j'ai fait construire une maison en 2006, qui doit être expertisée pour arriver à un partage. Cette maison est située à Ban Dung dans la province d'Udon Thani. Parce que vendre n'est plus une option, mon ex coopère et ne fournit pas les bons documents pour le terrain, la valeur de la maison doit être évaluée.
Est-ce que quelqu'un sait qui peut effectuer une évaluation fiable en Thaïlande ?
S'il vous plaît vos commentaires.
Cordialement,
Willem
Si votre ex ne participe pas à la vente, pourquoi pensez-vous que votre ex participera au partage ?
Il me semble que votre ex possède déjà le terrain et la maison, car le terrain ne peut en aucun cas être à votre nom.
La maison théoriquement oui, mais cela me semble peu probable.
De plus, une maison qui n'est pas sur un terrain privé n'a guère de valeur si vous n'êtes pas autorisé à y habiter par le propriétaire du terrain.
Je suppose qu'il s'agit du partage des biens après le divorce. Cette évaluation est donc destinée à déterminer la valeur.
Il ne s'agit donc pas de vente.
En effet Ger. Une valeur devra être déterminée à la maison afin d'arriver à une division successorale. Je n'attends plus non plus aucune coopération de mon ex dans la vente de la maison et j'ai perdu toute confiance en cela, bien qu'elle ait déclaré le contraire devant le tribunal. J'ai déjà écrit la sommation à son domicile de soumettre tout cela au juge. Heureusement, nous vivons à NL et je fais confiance à la justice néerlandaise à cet égard.
J'ai déjà reçu une adresse de Nico... si vous avez encore une adresse fiable, je vous en serais reconnaissant.
Merci jusqu'ici.
De toute façon, la terre n'est pas à ton nom, tu l'as donc arrangé avec un usfruit ou un bail avec ta femme ?
La maison est-elle à votre nom ?
A l'administration foncière, je pense qu'on peut demander la valeur du terrain. Ceux-ci déterminent cela.
Peut-être que pour la maison, ainsi que pour l'ensemble de la propriété, vous pouvez faire faire une évaluation par l'intermédiaire d'un agent immobilier à Udon.
Je voulais mentionner le FBI à Udon, mais il a été fermé par des besoignes thaïlandais, qui n'ont plus de licence.
Peut-être de son ancien poste, qu'il peut encore vous aider ? Le site est toujours actif avec son email. Preben est son nom et vient du Danemark.
http://www.udonrealestate.com/
En effet la terre n'est pas à mon nom… un farang ne peut pas posséder de terre en Thaïlande.
J'ai déjà été en contact avec Preben mais je n'ai pas voulu procéder à l'expertise car mon ex et sa famille n'ont pas voulu y coopérer. Je peux parfois demander conseil à Preben... J'ai lu sur son site que son entreprise a fermé. Dommage car j'aurais adoré faire affaire avec lui dans ce domaine.
Eh bien,
Je ne saurais pas non plus si vous vous entendez bien avec une évaluation, mais essayez les courtiers Era, ils font également des évaluations et sont également à Udon.
Mais tout comme le dit Ruud, c'est sa terre et au bureau des terres, vous devez signer (si vous venez en tant que falang) qu'elle a payé la terre avec SON argent.
Même si la maison était la vôtre, le propriétaire peut toujours interdire à quiconque d'accéder à sa propriété.
En Thaïlande, ils ont une "famille" pour ça, qui l'aide "pour un temps".
Forte, mais pensez-y comme un poison (t) pour passer du bon temps avec elle.
Salutations Nico
Merci Nico pour ton commentaire.
Avez-vous une adresse à Udon des courtiers Era que je peux contacter pour venir à une estimation de la propriété ?
Ils connaissent le franchisé à Udon ;
Réseau immobilier ERA Co., Ltd.
Thaïlande
Adresse : 480-482 ซอย ลาดพร้าว 94 Thanon Si Vara, แขวง วังทองหลาง เขต วังท องหลาง Bangkok 10310
Téléphone :02 514 4455
Salutations Nico
J'ai trouvé l'adresse ci-dessous sur internet. J'ai envoyé un e-mail à leur agent à Udon. Merci d'avance Nico.
Société ERA Franchise (Thaïlande).
Adresse : 480 482 39, chemin
Quartier de Wang Thong Lang. Quartier Wang Thong Lang, Bangkok 10310
Tel: 0-2514-4455
Fax: 0-2514-4456
Courriel : [email protected]
Site Web : http://Www.era.co.th, http://Www.erathai.com.
Le bureau foncier dispose d'informations sur la valeur actuelle du terrain en question. La valeur de la maison est plus difficile à connaître, mais ne représente souvent pas grand-chose, alors qu'elle est souvent amortie plus tôt et que sa valeur augmente rarement. La valeur d'achat de la maison moins la dépréciation est souvent une indication raisonnable.
cas difficile, mais si vous êtes aussi intelligent que moi, vous avez déjà radié la maison ! prenez votre perte et reposez en paix, vous n'avez pas à payer de pension alimentaire, donc chaque inconvénient a son avantage !
Sinon, essayez de le résoudre le plus normalement possible et demandez-lui ce qu'elle pense être juste et concluez de manière à ce qu'elle perde la face si elle ne vous rembourse pas ; reste calme et souris
Comme 99,99% des Thaïlandais, elle aura peu ou pas d'argent, et en a-t-elle ? alors elle ne veut pas s'en débarrasser, alors bonne chance
Vous avez pu utiliser la maison pendant 10 ans, terrain gratuit, alors comptez juste que vous avez payé cher le loyer vivez en paix avec le fait qu'elle a perdu son parrain après le divorce 😉
Votre question n'a pas reçu de réponse car un courtier fiable ? TIT nx appris pendant toutes ces années mr Farang ?
Merci à tous pour vos réponses.
Nous vivons à NL et sommes officiellement divorcées depuis quelques mois comme la plupart des Thaïlandais, elle a suivi son propre chemin et il y avait un autre homme impliqué alors j'ai pris la décision. J'ai été obligé de quitter ma PROPRE maison à NL et je dois la vendre et bien sûr elle a maintenant droit à tous les fonds, mais il y a aussi une maison en Thaïlande dont la valeur doit également être divisée.
Malgré son dernier engagement auprès du tribunal pour une coopération totale dans ce domaine, elle voulait vendre la maison, mais jusqu'à présent, je n'ai reçu que l'opposition comme prévu…..et elle arrive avec des documents de la maison afin que nous ne puissions pas la vendre ou elle essaie tout sortir des soldes pour ne rien avoir à distribuer. Il y a déjà eu plusieurs repreneurs potentiels et tous ont abandonné. Sa famille joue également un rôle important comme d'habitude… et ils veulent éviter de perdre la face. Après tout, sa famille vit dans la maison.
En effet, je me suis longtemps éloigné de la maison et elle peut garder la maison pour moi, mais ensuite il faudra s'arranger. Il y a encore des fonds à distribuer depuis ma propre maison à NL et il me semble plus raisonnable de prendre la valeur d'investissement ou la valeur de reconstruction de la maison en Thaïlande comme référence. Pour cela, une évaluation honnête/fiable et indépendante du bien doit être réalisée. Mon ex a également déclaré qu'il collaborera pleinement avec le tribunal et qu'il est d'accord avec l'agent immobilier/évaluateur que je désigne.
Si aucun agent immobilier fiable/indépendant ne peut être trouvé, une valeur de la maison doit être déterminée en toute raison, la valeur d'achat me semble plus raisonnable.... étant donné les augmentations de prix ces dernières années.
Bon, l'histoire de Willem sera différente maintenant, ma femme fait parfois le commerce de la maison et vient directement du quartier de Ban Dung, à savoir Thung Fon et peut éventuellement faire une expertise, et il y a certainement eu une augmentation de prix, donc l'achat la valeur est certainement raisonnable, bien qu'il soit possible que votre ex pense parfois différemment à ce sujet
Cher Pete.
Merci pour votre commentaire.
Pouvez-vous me fournir vos coordonnées afin que nous puissions prendre d'autres dispositions les uns avec les autres ? J'ai un agent sur place qui prendra ensuite contact.