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Accueil » Question du lecteur » Question du lecteur : Ces coûts de construction (salaires) sont-ils réalistes ?
Chers lecteurs,
J'envisage de construire un bâtiment dans mon jardin de 5,5 mètres sur 3 mètres au sol. Hier, un Thaïlandais est venu jeter un coup d'œil. La construction prendrait un mois. Il est allé bien regarder le plan puis s'est mis d'accord sur un prix pour les travaux. Ils travaillent tous les trois, lui avec sa femme et son fils.
J'avais pensé à 30.000 XNUMX thb pour les trois pendant un mois. J'achète moi-même les matériaux, de préférence chez Thai Watsadu. Il y aura également un WC et une douche entièrement carrelés et de préférence un toit en tuiles.
Que pensez-vous du coût de leur main-d'œuvre ? Pattaya du côté obscur en direct.
Merci pour vos réponses.
Rudy
Salut Rudi,
Habituellement, la formule entre 2000 et 2500 bahts par m2 est utilisée.
Dans votre cas entre 33.000 40.000 et XNUMX XNUMX bahts. Je pense que tu es un peu trop bas.
Astuce : acompte maximum 10 à 15% du prix du contrat.
Créer un contrat lorsque le paiement est dû. Je donne juste un exemple de la façon dont cela peut être fait.
1/3 lorsque la fondation et les demi-murs sont là.
1/3 lorsque le reste des murs et du toit est prêt.
1/3 quand tout est prêt, etc.
Bonne chance pour la construction de votre bâtiment.
SP ; construit une maison par moi-même.
Cela me semble beaucoup d'argent s'il ne s'agit que de construction. Si c'est à Udonthani, cela peut être terminé en 2 semaines et vous en dépenserez 20.000 XNUMX hors matériaux. Vous devez leur donner un bon repas à l'heure du déjeuner, donc vous gagnez du temps. , et ne payez pas à l'avance car alors ils vous trompent généralement et ne reviennent pas le lendemain (à cause de Law Kaw) Payez toujours après avoir travaillé et jamais avant. Et d'abord allez voir ce qu'ils ont construit avant, cela en dit généralement assez.
Nous avons fait construire une maison de 27 x 7 mètres complète, matériaux compris à Udonthani pour 400.000 XNUMX TB de coûts de construction, matériaux compris.
Janus
Salut Janus,
J'envisage moi-même de vivre prochainement à Udan Thani ou dans la région.
Je veux vivre dans un endroit calme où il fait calme.
Ma petite amie vit maintenant à Udan Thani et je pense que ce serait bien d'y vivre moi-même en grande partie.
Je vis maintenant en permanence à Mallaga en Espagne.
J'ai moi-même eu une entreprise de construction dans la rénovation de châssis de fenêtres pendant 25 ans.
Auriez-vous la gentillesse de me contacter ?
Avez-vous des photos de ce à quoi ressemblera votre maison après la construction ?
Je suis très curieux.
Cordialement,
Andrew Spiring
[email protected]
nom de slype : andrepiering
tel: 0031623474409
Cher Janus, nous voulons aussi construire une maison, quel matériel utilisez-vous ?
Et quel toit as-tu, et où est la place à udonthani.
Et vous enverrait une photo de votre maison.
Gr. Rudy.
ls.Pour des raisons privées, vous ne pouvez pas mettre d'adresse MP ici. Donc, si vous voulez en savoir plus sur la construction, les prix avantageux et la haute qualité, vous pouvez m'envoyer un e-mail. Mettez votre adresse e-mail ici et je vous répondrai
cordialement Janus
pour autant que je sache, le prix au mètre carré est d'environ 10.000 XNUMX bahts maximum (y compris les matériaux et les coûts de main-d'œuvre)
Voulez-vous dire 1 fois 30.000 3 ou 30.000 fois XNUMX XNUMX ?
Le salaire minimum, si je ne suis pas dépassé, est désormais de 300 Baht par jour (par personne)
Mais à Pattaya, on en veut probablement plus, car la vie y est chère.
Les constructeurs indépendants veulent également plus de 300 bahts par jour.
Un mois pour un immeuble de 5,5 mètres sur 3 mètres semble excessivement long, à moins qu'il ne fasse 10 étages.
300 bahts, c'est le salaire minimum de famine… Nous payons les bons ouvriers 400 à 500 bahts, ce qui est vraiment le minimum pour vivre une vie décente. Pouvez-vous vous débrouiller aux Pays-Bas avec 800 euros par mois ? N'aspirez pas les gens et payez un salaire décent. Et respectez les gens.
Rudy écrit : "J'avais pensé à 30.000 XNUMX thb pour eux trois pendant un mois." Cela me semble clair.
Vous ne pouvez pas vous attendre à ce que des travailleurs de la construction expérimentés travaillent pour un salaire minimum de 300 THB par jour. Tout rapport qualité-prix, non? Si un ouvrier du bâtiment travaillait 300 THB par jour, alors vous devriez supposer que la qualité sera correspondante et donc ne pas vous plaindre par la suite.
Je suis moi-même un ancien entrepreneur. Je suppose que deux ouvriers du bâtiment expérimentés avec un assistant (upperman). Ils peuvent achever un bâtiment de ces dimensions, y compris les travaux de terrassement, les fondations, la construction et la finition (y compris les conduites d'eau, de drainage et électriques et le carrelage) en trois à quatre semaines. En supposant qu’il n’y ait pas de stagnation. Supposons donc quatre semaines et un salaire de 500 THB par jour et par « homme », y compris la compensation des bénéfices pour les matériaux. Cela m'amène à 30.000 XNUMX THB. Je pense donc que c'est une offre très raisonnable dont on peut attendre de la qualité.
On parle beaucoup (également sur ce blog) des faibles revenus (à mon avis beaucoup trop) de la population active en Thaïlande. Alors je pense : « laisse parler ton cœur ». Je ne sortirais pas du lit pour 300 THB par jour.
Mari, femme et fils = 3 × 300 est Baht 900-p/jour x 30 est Baht 27000 = un mois, donc Baht 30000- est juste un salaire normal. Puisque vous n'êtes pas thaïlandais, je comprends que pour Baht 300- p/jour vous votre lit ne sort pas. Un Thaïlandais se lève pour beaucoup moins si nécessaire et travaille ensuite 12 heures par jour pour cela.
Cher Théo,
300 THB par jour de travail est le salaire minimum officiel. Trop peu pour vivre, trop pour mourir. Un mois compte normalement 21,66 jours ouvrables (arrondis à 22) et non 30. Pour un mois moyen, le salaire minimum est donc de 6.500 19.500 THB. Pour trois employés c'est 27.000 XNUMX THB ensemble et non XNUMX XNUMX THB.
De nombreux travailleurs simples et peu qualifiés gagnent environ 10.000 XNUMX THB. Plusieurs beaux-parents travaillent dans un élevage de poulets et le gagnent aussi. Les travailleurs de la construction ayant des connaissances et de l'expérience professionnelles (nous les voulons, n'est-ce pas ?) ne travaillent pas pour cela, et à juste titre, sans parler des travailleurs de la construction indépendants expérimentés. Le salaire minimum n'est donc vraiment pas un salaire normal.
Même si j'étais thaïlandais, je ne sortirais pas du lit pour le salaire minimum. Je me louerais vraiment pour plus. Mais oui, j'ai aussi été indépendant pendant presque toute ma vie professionnelle et j'ai donc gardé mon propre pantalon tout ce temps. Je ne serai pas exploité. Mais est-ce que quelqu'un devrait le faire ? Nous ne vivons pas à l'ère de l'esclavage, n'est-ce pas ? Mon slogan est "ce que tu ne veux pas qu'on te fasse, ne le fais pas à quelqu'un d'autre". Ce n'est pas parce que les autres s'exploitent que vous devez faire de même.
J'y ai pensé pendant longtemps et je veux vous avertir de la façon dont vous allez maintenant. Attendez de voir quels seront les coûts selon eux et commencez seulement à vous demander si cela est trop cher. Ne donnez pas un doigt à un entrepreneur parce qu'avant de vous en rendre compte, vous avez perdu toute votre main. Cela s'applique aussi bien ici en Thaïlande qu'aux Pays-Bas.
Je ne suis pas un ingénieur en structure, donc c'est un conseil d'un profane, mais je sais comment ou si cela fonctionne. Alors laissez-le proposer un prix, puis dites oui ou non.
Ruud, tu peux faire tout ça toi-même si tu es un peu bricoleur, sauf pour le "fonçage" qui va encore dans l'argile avec la "tarière à terre", tu peux aussi faire les fondations et coffrages toi-même ou embaucher quelqu'un pour ça, c'est comme ça que je ferais, je n'ai pas un chapeau haut de forme de la méthode de travail thaïlandaise, tout un peu bâclé, c'est bon vite fait attention à ça. Bonne chance R./Pakkred
Si cela doit vraiment prendre un mois, ThB30000 est juste au-dessus du salaire minimum pour 3 personnes, et pas mal.
Cependant, un mois pour une surface au sol de 3*5,5M….
Aux Pays-Bas, cela prendrait 2 semaines, sauf si vous voulez que tout soit recouvert d'une mosaïque faite à la main.
Jour 1 + 2 : Fondation
Jour 3 + 4 : Séchage
Jour 5 + 6 : Murs de briques
Jour 7 : Séchage de la maçonnerie
Jour 8 : Toit dessus
Jour 9 : Pose des tuiles
Jour 10 : Portes + fenêtres
Jour 11 : Pose des tuyaux
Jour 12 : Plâtre
Jour 13 : Carrelage
Jour 14 : Finition + sanitaires.
Avec un tel horaire, tous les matériaux doivent bien sûr être présents.
Je l'ai fait assez souvent avec 3 hommes.
Aux Pays-Bas, nous appelons 3 * 5.5 avec un toit en tuiles une maison d'été dans l'arrière-cour, et c'est assez courant dans les villes côtières.
J'attends leur devis, je pense maintenant à 35000 thb et s'ils font de leur mieux ils auront un bon bonus quand la maison sera finie. Ils reçoivent également de la bonne nourriture l'après-midi, ma femme est une bonne cuisinière et une bouteille de bière occasionnelle. Je pense aussi qu'un mois c'est trop long pour une maison de 17 mètres carrés, mais on verra. Merci pour vos réponses.
Ici en Thaïlande, le toit est installé avant la pose des murs. Probablement à cause de la chaleur et de la pluie. Parce que le toit est positionné plus tôt, le soleil ne brille pas autant sur la maçonnerie. Et s'il pleuvait, le ciment ne serait pas emporté...
Je pense que le prix est juste. 300 bains pp par jour est normal.
Peut être construit en deux semaines. Mais vous ne réussirez pas facilement en Thaïlande.
Les gens veulent gagner de l'argent. Le tempo n'est pas si élevé dans la chaleur.
Restez avec lui pendant la construction. Faire de bons accords aussi sur papier.
Veuillez noter que tout ce que nous n'avons pas sur papier est un travail supplémentaire et cela vous coûte de l'argent.
2 personnes x 25 jours x 350THB/jour = 17.500 XNUMX THB
(helper = cimentier est définitivement le salaire minimum : 300 THB/jour)
chef : 25 jours x 450-500THB/jour = 12.500 XNUMX THB
Total 30.000 30.000THB. Je pense que vous êtes assez proche avec vos XNUMX XNUMX THB.
Vous pouvez jouer un peu avec les montants mutuels.
Je pense que tu es sur la bonne voie.
Seul le nombre de jours reste. Est-ce correct??
Demandez un décompte ouvert écrit : les différentes activités avec le nombre d'heures correspondant.
Le chapeau doit être tout compris et clé en main, donc pas de tracas pour des travaux supplémentaires (coûteux) plus tard.
Discutez-en au préalable en cas de doute.
Prenez le contrôle de vos propres finances. Vous n'avez pas besoin d'acheter de matériel, il ne s'agit donc que de main-d'œuvre.
Payez ensuite par semaine. Confirmez-le également dans le contrat de planification/final.
Et si vous fournissez de la nourriture (déjeuner), ce sera apprécié.
Salut Rudi,
L'année dernière, j'ai eu de très bonnes expériences avec un entrepreneur de Pattaya qui est venu à Ubon pour construire ma maison avec une équipe de construction de 5 personnes et leur a loué une maison ici. Nous avons travaillé selon la méthode que vous décrivez. Nous avons payé un montant convenu par semaine et avons tout acheté sur ses instructions,
Pour une maison complète de 13 m sur 20 m hors vérandas, avec seulement un séjour au rez-de-chaussée, 3 chambres et 2 salles de bain, nous avons payé 440000 4 € de salaire. Au bout d'un an, aucune fissure et tout le reste fonctionne correctement, y compris l'intégralité de l'Internet LAN dans toutes les pièces. Les travaux ont duré XNUMX mois, démolition de la vieille maison, terrassement et le reste.
Peut-être une idée d'avoir un 2e prix. Appelez l'entrepreneur AE 0876000731 et dites-lui que vous avez le numéro de téléphone de la maison qu'il a construite à Ubon l'année dernière.
salutation.
Pour ce montant, nous avons construit une maison de 27x7 mètres avec 3 chambres et 3 salles de bains et une bonne toiture comprenant tous les matériaux que nous avons achetés nous-mêmes. Et une cuisine et tout correctement carrelé pour seulement 400.000 XNUMX TH baht. Ne vous y trompez pas. et venez avoir un coup d'oeil à UdonThani. Nous n'envoyons pas de photos, mais tout le monde est le bienvenu et ceux qui nous connaissent ne tarissent pas d'éloges sur notre construction de maisons autonomes.
cordialement Janus
Cher Janus,
J'accepte votre invitation. L'hiver prochain, je serai de retour en Thaïlande. Je souhaite prendre rendez-vous avec vous. Vous pouvez me joindre au [email protected].
Sincèrement,
Nicolas français.
Le salaire minimum est de 300 bahts, et beaucoup supposent qu'il ne faut pas payer plus un Thaïlandais. Encore plus, si vous payez plus, ils disent que vous avez été arnaqué.
Ensuite, vous lisez parfois à quel point les gens regrettent que de nombreux Thaïlandais ne gagnent que 300 bahts par jour.
Cela change soudainement lorsqu'ils doivent payer quelque chose eux-mêmes, car alors les 300 bahts s'avèrent plus que suffisants.
Vous payez pour la qualité et ce n'est pas seulement le cas pour les matériaux. Vous payez également pour l'artisanat.
Allez voir les œuvres antérieures de cet homme.
Il proposera un prix incluant une marge de négociation.
S'il est en dessous du prix de ce que vous aviez déjà en tête, vous avez toujours gagné.
Sinon, vous pouvez toujours négocier.
Vider la canette au fond pour obtenir ce dernier avantage de Bath peut parfois jouer contre vous pendant les travaux.
Une bonne relation maître d'ouvrage/maître d'ouvrage pendant les travaux vaut souvent plus que les quelques bahts que vous avez réalisés lors des négociations.
Je pense qu'il ne faut pas trop regarder le prix journalier par homme.
La qualité du travail livré compte aussi.
Comme Alex l'a mentionné plus tôt, 2000 et 2500 bahts par m2 me semblent être une bonne référence.
Légèrement supérieur aux 30 000 bahts que vous aviez en tête.
Je veux aussi construire un bâtiment à rayong, comment avez-vous trouvé cet entrepreneur
Cher Janus,
Je voudrais visiter Udon Tani.
Mon email est [email protected]
Hans
Aurais-je besoin d'un permis de construire ? Nous sommes allés à la municipalité et après avoir interrogé 3 personnes, une femme nous a donné un papier avec lequel nous devions leur remettre les documents. Comprenant un plan dessiné par un architecte. Il faudrait alors attendre un mois pour obtenir ce permis de construire. J'ai demandé autour de moi et ils m'ont dit que ce n'était pas nécessaire, que cela coûtait juste de l'argent (plan d'architecte).
Humide.
Modérateur : Votre commentaire est hors sujet.
Rudy,
regarde sur internet il y en a qui ont tout dans des forfaits douche tout et pas cher.
commandé et livré prêt à l'emploi.
Cordialement Luc