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Accueil » Question du lecteur » Question lecteur : Des questions sur l'achat d'un terrain à bâtir en Thaïlande ?
Chers lecteurs,
Je souhaite recevoir plus d'informations concernant l'achat d'un terrain (terrain à bâtir). Le terrain a une superficie d'environ 1 rai, qui est situé à Isaan nl dans la municipalité de Chumphon Buri (situé à +/- 40 km de Buriram et 90 km de Surin). Le terrain est situé sur la route principale reliant Chumphon Buri et Baan Rahan.
Veuillez également expliquer comment tout doit être arrangé pratiquement.
Cordialement,
Nick (BE)
La question est très générale et vous ne pouvez pas acheter vous-même un terrain si vous n'avez pas la nationalité thaïlandaise.
Tout au plus votre femme (si vous êtes marié) si elle est thaïlandaise.
Ou (peu probable) votre mari thaïlandais, parce que Nick, je pense que Nicky peut être à la fois un nom de garçon et un nom de fille.
Cher,
En tant qu'étranger, vous ne pouvez pas acheter un terrain en votre propre nom.
Il y a des constructions où plus est possible, mais pas recommandé.
(épouse, petite amie ect de nationalité thaïlandaise est possible)
Vous pouvez louer ce terrain (loyer à long terme)
Vous pouvez construire une maison sur ce terrain en votre propre nom.
La meilleure méthode est de consulter un bon avocat ayant une fonction notariale et faire traduire et vérifier tous les documents pertinents est également une police d'assurance pour éviter des problèmes par la suite.
Je suis moi-même marié depuis 16 ans, nous avons un terrain et une maison et tout s'arrange raisonnablement bien, même si ma femme devait décéder avant moi…
Soyez prudent, ne dites jamais jamais… ..
les salutations
gars
Ce n'est pas si facile à organiser, et très probablement personne sur ce blog ne peut donner une réponse claire à cela. Le conseil est d'engager un bon avocat thaïlandais parlant anglais. Il existe de nombreux cabinets d'avocats réputés à Bangkok, ou contactez mon collègue/ami à Ayutthaya. C'est un avocat thaïlandais qui détient également la nationalité américaine (expérimenté avec les affaires). Il s'appelle Payu Wayakham et est joignable au +66(0)898977980. N'hésitez pas à mentionner mon nom. Bonne chance.
1 : vous parlez d'« un bout de terre ».
important pour l'estimation : quelle chanote (titre de propriété foncière) le terrain possède-t-il ?
il existe différents types de chanote (acte foncier), qui déterminent également la valeur du terrain.
voir par ex : https://www.thailandforum.nl/viewtopic.php?t=821148
2 : Un étranger ne peut pas posséder de terres
3 : vous pouvez mettre le terrain au nom d'un Thaï ; comme garantie personnelle, vous pouvez souscrire un contrat de bail
attendez, faites-le rédiger (thaï-anglais) par un avocat, par lequel vous louez le terrain pendant plusieurs années.
4 : supposons que vous payiez le terrain et que vous mettiez le chanote au nom de votre relation thaïlandaise : la relation tourne mal, et alors ? ;
avez-vous envie ou est-il judicieux de conserver votre bail à long terme?
Succès.
Pour un Néerlandais ou un Belge (et bien d'autres nationalités) la conséquence du terme « achat » a le sens de : « acquérir la propriété d'un certain bien ». Même si l'achat est effectué à l'étranger. Cependant, en Thaïlande, cela n'est pas possible pour un étranger. Selon l'article 2497 de la loi foncière 1954/84, par exemple, les institutions et fondations religieuses bénéficient toujours de ce droit, mais uniquement dans des conditions strictes et avec une autorisation ministérielle explicite.
Néanmoins, l'épouse thaïlandaise d'un étranger est libre d'acheter un rai de terre, et donc d'en acquérir la propriété, après quoi son nom est mentionné sur le titre de propriété/chanoot.
Que ce terrain soit situé à Hua Hin, Buriram ou Chiang Mai n'a pas d'importance, et n'est pas pertinent pour la réponse à la question de Nick (BE). Comment il est arrangé que l'étranger paie l'achat via l'épouse thaïlandaise est une autre histoire et n'était pas la question.
@Guy parle toujours de bail, @Jos dit d'appeler un avocat, @Ton nomme les deux, à gauche ou à droite, vous ne devenez jamais propriétaire, seul le payeur de l'achat et cela ne devient que plus compliqué avec le bail ou un avocat et plus cher.
Nick parle d'acheter un terrain. Autrement dit : acquérir la propriété.
Ruud, Guy et moi écrivons/signifions clairement la même chose : un étranger ne peut pas posséder ou acquérir un terrain en son propre nom.
Le propriétaire n'a pas à être le même que le payeur. Après tout : de nombreux étrangers paient un terrain pour leur parent thaïlandais, le terrain étant ensuite mis au nom du parent thaïlandais au Land Office. Alors l'étranger paie, le thaï devient propriétaire. Au fait, peu importe qui paie, le Thaï devient propriétaire, tant que le paiement est effectué.
Si l'étranger paye, il peut, pour avoir encore un certain pouvoir sur le terrain, faire établir un bail, afin que le propriétaire thaïlandais ne puisse pas simplement vendre, car il est loué depuis longtemps. S'applique également aux Pays-Bas : acheter n'interrompt pas le loyer.
Rédiger un contrat de bail ne doit certainement pas être compliqué et coûteux.
Et si c'est une quantité importante, alors c'est recommandé.
Tel qu'écrit : contrat en anglais + thaï, rédigé par un avocat.