Question de lecteur : Est-ce que ma femme thaïlandaise doit également signer pour mon hypothèque ?
Chers lecteurs,
J'ai une question concernant l'obtention d'un prêt hypothécaire aux Pays-Bas, alors que je suis marié en Thaïlande en communauté de biens avec une femme thaïlandaise.
J'ai épousé une Thaïlandaise en Thaïlande en 2016. J'ai ensuite fait enregistrer ce mariage aux Pays-Bas. Ma femme a alors reçu un numéro BSN. La raison de cet enregistrement était en fait simplement que ma femme recevrait une pension de veuve à mon décès. Nous n’avons aucunement l’intention de demander la citoyenneté néerlandaise pour ma femme. Elle dispose actuellement d’un visa Schengen et vient aux Pays-Bas environ une fois par an. Et quand je ne travaille pas, je passe le plus de temps possible en Thaïlande.
Maintenant, ce qui suit se produit. Je souhaite libérer de l'argent de ma maison néerlandaise en augmentant mon hypothèque. La maison est uniquement à mon nom et a été récemment expertisée, tous les documents ont été soumis et tout semblait en ordre. Mais maintenant, le notaire et le prêteur hypothécaire pensent que ma femme thaïlandaise, qui vit actuellement en Thaïlande, deviendra copropriétaire/débitrice de cette hypothèque et devra peut-être signer. Ce n’est bien sûr pas si simple car c’est en Thaïlande.
Il n'est pas encore définitif que ma femme doive signer, mon intermédiaire, mon notaire et le prêteur hypothécaire enquêtent toujours à ce sujet. Mais j'aimerais recevoir des informations à ce sujet à l'avance. Nous pourrons alors agir si nécessaire. Voyons si une procuration ou quelque chose peut être rédigée en Thaïlande.
Peut-être y a-t-il quelqu'un qui a vécu la même chose ?
Donc, si quelqu'un sait quelque chose à ce sujet et sait peut-être où trouver toutes les informations à ce sujet, j'aimerais l'entendre.
Merci d'avance pour toutes les réponses.
Cordialement,
Martijn
Je ne sais pas à quoi ressemble la signature de votre femme, mais ma femme vient d'écrire son nom en thaï. Lorsque ma femme n'était pas avec moi en Belgique et qu'un papier officiel devait être signé, j'ai procédé comme suit. J'ai demandé à ma femme de signer un morceau de papier. J'ai apporté le papier à signer et le papier sur lequel la signature était écrite à une connaissance thaïlandaise qui vivait à proximité. Il a regardé l'exemple et a signé ce qui était nécessaire à la place de ma femme. Je n'ai jamais eu de problème avec ça, de toute façon, ils ne peuvent pas faire la différence.
Bonjour,
Je suis une Thaïlandaise mariée aux Pays-Bas en communauté de biens. Lorsque je suis allée vendre mon appartement (je l'avais déjà acheté et contracté un crédit immobilier plus de 10 ans avant notre mariage), elle a simplement dû cosigner avec le notaire. la grâce salvatrice était que nous étions mariés en communauté de.
Lors de l’achat de la nouvelle maison, elle a également dû signer à nouveau. Cela s'est produit environ 2,5 ans après notre mariage. Lors du transfert des clés (dans notre cas), il a même été indiqué qu'un interprète était légalement tenu d'être présent. Le sauvetage, pour qu'elle comprenne aussi ce qu'elle signait, même si nous avions déjà signé l'hypothèque et l'acte de vente sans interprète.
Lorsque j'ai vendu ma maison aux Pays-Bas, ma femme thaïlandaise a dû cosigner. Même si elle n'avait jamais vu cette maison.
Donc, je pense que votre femme thaïlandaise devrait également envoyer une signature, probablement par l'intermédiaire d'un avocat en Thaïlande.
Ne faites pas ce que Dieter a suggéré, car c'est une fraude, même s'ils « ne voient pas la différence ».
Fraude, fraude ! Une signature est une signature. Personne ne le regarde.
L’honnêteté sert les gens et ce petit effort pour tout faire légalement profite à toutes les personnes impliquées. L’incitation n’est pas la voie à suivre et constitue un autre exemple de la décadence morale qui est visible et minante partout. Cela ne sert certainement pas les intérêts de la femme thaïlandaise qui devrait également être traitée avec respect et savoir où elle se situe. L'intermédiaire, le notaire et le prêteur hypothécaire doivent encore faire des recherches, il leur suffit de respecter la loi et de défendre les droits de chacun. Martijn me semble être une personne honnête qui veut faire le bien. C'est agréable à lire et en fait vous savez ce qui est juste et vous cherchez des réponses juridiques et elles seront là. Bonne chance avec ce défi.
Selon le prêteur hypothécaire, les documents sur lesquels vous devez signer peuvent même être numérisés et envoyés par e-mail. Nous l'avons fait l'année dernière lorsque ma femme était en Thaïlande et moi aux Pays-Bas.
Elle imprimait toujours tous les papiers de cette période en Thaïlande, les signait, les numérisait et me les envoyait par e-mail. J'ai imprimé les papiers, j'ai fait tous les papiers avec ma signature, je les ai numérisés à nouveau et je les ai envoyés par e-mail. Cela prend un peu plus de temps. J'en avais également discuté avec mon agent. Toutes les autorités l’ont accepté dans notre cas.
Cher Martin,
Si vous êtes marié en communauté de biens en Thaïlande et que vous enregistrez le mariage aux Pays-Bas, vous êtes également enregistré ici. Votre femme doit donc également cosigner car elle est automatiquement copropriétaire/débitrice.
Pour éviter cela, vous pouvez toujours faire rédiger un contrat prénuptial par le notaire en présence de votre épouse, éventuellement avec recours à un interprète s'il constate que votre épouse ne maîtrise pas assez bien le néerlandais.
La communauté des biens en Thaïlande s’entend à partir du moment du mariage. Tout ce que vous possédiez déjà auparavant reste séparé des conjoints. Cela inclut également une maison que vous possédiez déjà.
Comme Clide l'a déjà mentionné, le fait est que vous n'êtes pas marié en vertu d'un contrat prénuptial, mais même si vous l'étiez, je doute toujours qu'ils n'essaieront pas de faire signer également votre femme.
Obtenez de bonnes informations, je vérifierais même auprès d’un autre prêteur hypothécaire pour voir si ce qu’il vous dit est correct.
D'après ce que vous écrivez, il ne m'est pas tout à fait clair si vous conserverez le même prêt hypothécaire et l'augmenterez (s'il y a de la place), donc les conditions, etc., resteront les mêmes.
Ou bien vous allez refinancer l'ancienne hypothèque (la rembourser puis en contracter une nouvelle), puis vous devrez composer avec toutes les nouvelles législations, etc.
Le seul conseil correct, va voir 2 spécialistes et prends les bonnes informations, ne te laisse pas submerger par le premier conseiller et la banque car ils ne pensent qu'à leur propre gain.
N'est-il pas plus simple pour le notaire d'envoyer un e-mail à l'adresse e-mail de votre femme en Thaïlande avec une pièce jointe indiquant l'acte d'achat ou de vente original ?
Votre femme l'imprime, signe l'imprimé, puis le met dans le scanner et le renvoie à l'adresse e-mail du notaire.
Je l'ai fait à plusieurs reprises dans le cadre d'un héritage et de la vente d'un terrain aux Pays-Bas.
Jan Beute.
C’est ainsi que nous avons procédé l’année dernière. Tous les papiers que nous avons dû signer pendant la période où elle était en Thaïlande et où j'étais ici. Ni le notaire ni le prêteur hypothécaire n’en ont fait aucune histoire et l’ont accepté avec nous.
Cher Martin,
Elle devra signer mais pourra également se désinscrire (à vous de décider).
Je suis également marié en communauté de biens et le notaire dispose d'un interprète pour mon épouse
une saisie liée à l'hypothèque (pensez à M. Rutte).
Elle est enregistrée aux Pays-Bas donc…
D’autres choses à faire sont répertoriées ci-dessus !
Sincèrement,
Erwin
Vous ne pouvez pas vendre ou hypothéquer le domicile conjugal sans l'autorisation de votre conjoint.
Ceci est stipulé dans la constitution (BW 1:88). Cela devrait empêcher quelqu’un de perdre son toit sans savoir qu’une hypothèque a été contractée.
Donner des vacances supplémentaires à votre femme semble être une solution simple, elle apprécie le voyage, signe les documents nécessaires et vous disposez de plus de temps ensemble. .