Question de lecteur : Acheter une maison en Thaïlande
Chers lecteurs,
Après 8 ans de vacances régulières en Thaïlande, nous en sommes maintenant au stade de l'achat d'une maison en Thaïlande. Nous nous sommes bien orientés et avons beaucoup lu ici et sur divers autres forums. Je suis donc raisonnablement bien informé, mais nous pouvons toujours utiliser les conseils d'experts par expérience.
Pour être clair, je suis néerlandais, j'ai une femme néerlandaise et 4 enfants 🙂 il n'est pas question de constructions risquées avec des copines ou des relations thaïlandaises.
Notre objectif est d'acheter une maison en Thaïlande pour nos vieux jours, je suis entrepreneur et j'ai économisé, je veux y aller quelques mois par an et louer la maison le reste du temps. Ce que nous avons en tête est une villa magnifiquement située avec piscine, 4 chambres dans un endroit calme. Il appartient actuellement à un couple britannique âgé qui l'a acheté en 2006 à une société immobilière thaïlandaise avec une femme thaïlandaise qui s'occupe de l'entretien et de l'accueil des invités, une sorte de commission, elle n'est pas propriétaire de la société.
Le couple britannique a maintenant la moitié des années 70 et veut s'en débarrasser.
Ils nous ont offert la maison pour une belle somme et nous y pensons maintenant. Mais que devons-nous prendre en compte, ils veulent nous transférer l'entreprise, qui comprend le terrain et la maison. La femme thaïlandaise veut également nous aider avec toutes les formalités administratives et les questions comptables pour la Thai Property Company. La maison aura besoin d'un peu d'entretien, de modernisation. Non pas que ce soit des vieux trucs, j'y étais récemment et j'ai pris des photos de tout, mais vous voulez toujours avoir votre propre goût.
Question concrète : Que dois-je prendre en compte ? Quels ours pourraient croiser notre chemin ? Le but est d'acheter une maison et un terrain dans une construction où les revenus sont générés par la location et nous pouvons y profiter de nos vieux jours.
J'ai 47 ans maintenant, donc j'ai encore droit à un certain temps.
J'envisagerais également d'embaucher une personne indépendante fiable en Thaïlande pour nous guider. Moyennant des frais, bien sûr, bien que nous ayons déjà quelques connaissances thaïlandaises.
Cordialement,
Thaïlandais
Faites vérifier les livres de l'entreprise. En particulier, s'il y a des dettes dans l'entreprise et si tous les impôts de l'entreprise ont été payés. Si vous achetez l'entreprise (y compris les maisons, etc.), vous assumez également les dettes.
Prenez un bon avocat. Coûte quelques centimes mais ce n'est rien comparé au prix d'achat
Ce sont de grands projets à un si jeune âge. Peut-être que ce qui suit peut vous aider, car nous allons bientôt commencer à vendre des maisons de retraite/soins à Ayutthaya. Tout notre parcours de vie en Thaïlande avec des options de propriété, de location, de visas, d'assurances et d'autres services est proposé dans un seul package. Pour cela, nous avons engagé un avocat ayant les connaissances nécessaires sur le sujet en question. Un gros avantage de cet avocat est qu'en plus de la nationalité thaïlandaise, il possède également la nationalité américaine, et parle donc couramment l'anglais (l'un des points de communication les plus importants !). Sinon, n'hésitez pas à le contacter. Il s'appelle Pan et son numéro de téléphone est le 089 897 7980. Bonne chance avec ces belles résolutions.
Existe-t-il un site internet avec plus d'informations ? Je pourrais être intéressé par une telle maison de retraite.
Pour le moment il n'y a pas encore de site internet, le projet est encore en cours de développement (le site internet devrait être prêt d'ici trois semaines…). Cependant, certaines maisons sont déjà terminées et ont déjà été vendues. Si vous êtes dans la région, nous aimerions vous inviter à visiter le site. Veuillez également contacter Pan pour cela.
Une société anonyme avec des actionnaires étrangers dont le seul but est de posséder des terres est une construction illégale (mais souvent tolérée) en Thaïlande. Donc mon conseil est : ne le fais pas.
De plus, il se peut qu'il n'y ait pas de petite amie thaïlandaise, mais la société devra avoir 51% ou plus d'actionnaires thaïlandais. Le risque demeure donc.
Je souhaite également acheter une maison avec terrain en Thaïlande, mais j'attendrai que mon fils ait 18 ans puis je l'achèterai en son nom. Nous vivons actuellement dans une maison louée.
Je faisais la même chose. Mais heureusement, je suis arrivé juste à temps, juste à temps, qu'une nouvelle autoroute passe juste derrière, à 140 mètres. À Pattaya Est, une autoroute à 4 ou peut-être même 6 voies traversera bientôt Pattaya Est.
Est maintenant très calme mais dans 2 ans donc pas plus. Donc heureusement découvert juste à temps. Vous pouvez entendre le trafic routier de loin.
Donc, si c'est à Pattaya East, regardez le dessin de la nouvelle autoroute. Beaucoup de propriétaires ici qui savent que leur maison sera expropriée ou qui sont dans la zone de bruit veulent maintenant vendre leur maison rapidement et sont très sympathiques.
Il n'y aura pas de nouvelle autoroute traversant directement Pattaya East.
Il y a eu une nouvelle route à 2 voies depuis 6 ans. Les lampes le long de la route sont régulièrement testées.
Lorsque les derniers tronçons vers Rayong seront terminés, la route sera ouverte.
De Ban Amphur vers Pattaya vous pouvez tourner à droite sur cette route ou depuis Banglamung tourner à gauche sur cette route pour soulager la Sukhumvit Rd.
Dommage que je ne puisse pas poster de photos aériennes en commentaire, cela deviendrait alors un peu plus clair pour vous.
Je suis désolé, mais vous devez donner des informations correctes sur quelque chose de si important. Il y aura une nouvelle autoroute. Ne fais rien ici.
la société est certainement possible, mais essayez d'abord de louer la maison, vous saurez alors immédiatement si vous souhaitez y vivre plus longtemps
Peut-être que la location fonctionnera très bien, on ne sait jamais
Engagez toujours un bon avocat qui saura si l'entreprise est bien organisée
Bonne chance et plaisir de vivre, et restez en bonne santé !
Avec 47 ans et 4 enfants, je suppose que le point à l'horizon se situe quelque part dans 20 ans.
Cette maison est depuis longtemps passée de mode et qui sait si le quartier est toujours aussi agréable. Si vous l'avez, débarrassez-vous en en tant qu'étranger.
Ce ne sont pas des ours sur la route, mais c'est la réalité à mon avis.
Bien qu’il ne s’agisse pas d’une construction inhabituelle, acheter une maison avec terrain par l’intermédiaire d’une entreprise thaïlandaise est illégal. Cela peut tôt ou tard causer des problèmes majeurs. L’entreprise doit également produire des déclarations de revenus annuelles, ce qui peut également entraîner des coûts et des problèmes. Tenez également compte de la nouvelle loi sur l’impôt foncier qui entre lentement en vigueur, mais personne ne sait exactement comment. Mon conseil (par expérience) est de ne pas le faire.
Vous pouvez devenir propriétaire à 100 % d'un condo, mais vous devez aussi faire attention à ce que vous achetez.
Bonne chance !
Jugement du tribunal de Pattaya du 22 février 2018 Affaire civile 975/2558 Les constructions des entreprises thaïlandaises ne sont plus autorisées.
Certains avocats thaïlandais rédigeront ce document les yeux secs (parler d'argent), les conséquences sont tôt ou tard pour l'acheteur.
Verdict : Vous êtes en Thaïlande et vous devez donc connaître la loi thaïlandaise en la matière.
Vous êtes jeune et enthousiaste et vous regardez à travers des lunettes colorées.
Veuillez lire les informations ci-dessous sur Thailandblog
Risques d'acheter une maison en Thaïlande avec une entreprise de construction ? | Blog Thaïlande
14 sept. 2561 BE · Une question sur l'achat d'une maison avec une raison sociale en Thaïlande. Aux Pays-Bas, il n'est pas recommandé de reprendre une BV (société à responsabilité limitée) au lieu d'en créer une vous-même. Ce …
Quant à la location de la maison, vous savez combien de maisons sont à louer et à vendre.
Et si vous voulez vivre dans votre maison pendant quelques mois, ce ne sont généralement que les mois pendant lesquels vous pouvez la louer, car oui Dec.Jan.and Febr. alors il peut y avoir des clients, mais le reste de l'année ???
Mieux vaut louer correctement votre maison aux Pays-Bas. Si vous vivez dans une ville avec une université, c'est un jeu d'enfant. De préférence aux étudiants étrangers ou aux meilleurs stagiaires. Ne visez pas les prix maximaux réalisables, mais sélectionnez en fonction des personnes. Prévoyez une chambre assez pratique si vous ou l'un des enfants ou quelqu'un d'autre en qui vous avez confiance souhaitez y dormir quelques nuits. Juste un peu de contrôle. Vivre ailleurs, surtout avec quatre enfants, dont l'un pourrait avoir du mal à s'installer, représente un risque important. L'aventure vous appelle. Partir en vacances avec un budget généreux est bien différent de construire son avenir en tant qu'enfant. ... Je suis à la retraite mais j'aimerais continuer à vivre aux Pays-Bas et je préfère aller régulièrement en Asie avec ma fille à moitié thaïlandaise de 11 ans plutôt que d'y acheter quoi que ce soit. Je pourrais me le permettre. Acheter quelque chose qui n'est pas légal, surtout avec les conséquences majeures du Corona en Thaïlande, est à mon avis un pari trop gros. Le gouvernement actuel ou le prochain a besoin de beaucoup d’argent et taxer les étrangers est moins impopulaire. Comptez vos pertes.
Cher visiteur thaïlandais,
Contactez-moi simplement par e-mail.
Je vis ici depuis 16 ans et je fais beaucoup d'affaires, y compris celle-ci.
[email protected]
Le marché immobilier en Thaïlande est complètement différent à tous égards de celui des Pays-Bas.
Les maisons sont partout, souvent à vendre et à louer depuis des années.
Une fois que vous achetez une maison et que vous ne vous en débarrassez jamais sans subir d'énormes pertes.
Gouvernements, agents immobiliers, avocats, propriétaires vendeurs : tout le monde ne fait que déconner et obtenir ses droits après un conflit est très incertain.
La construction avec une entreprise est très controversée, ne le faites pas.
Vous pouvez oublier la location et si vous trouvez quelqu'un, votre maison peut être laissée en ruine.
N'importe qui peut démarrer une boîte de nuit, un chenil, une usine, une salle de répétition pour les musiciens pop, etc. juste à côté de chez vous. et vous n'y faites rien.
Les gentils voisins déménagent et les nouveaux voisins font la fête tous les soirs.
Exagéré? J'ai tout traversé.
J'ai vu une belle maison au bord de la mer, des discussions apaisantes du propriétaire et de la municipalité, trois mois plus tard, il y avait un immense complexe d'appartements à un mètre et demi à côté de la maison de mes rêves pleine d'ouvriers qui travaillaient sur un nouvel hôtel à 100 mètres . Beaucoup de bruit, querelles conjugales, cris, ivresse, etc.
Heureusement rien encore signé.
Mon conseil : N'achetez JAMAIS une maison, mais louez.
Attention à la proximité des écoles, des temples, des sonorisations locales, des maisons ouvrières, des bars : tous sont très bruyants.
Les réponses sont nombreuses, mais il me manque encore les étapes à suivre pour acheter la maison en toute sécurité. Quelqu'un peut-il m'indiquer cela, ainsi que les frais d'achat, y compris les procédures administratives, les taxes et les frais d'avocat (l'estimation est autorisée).
Mon horizon est de 10 ans, avec les revenus locatifs actuels de la maison de la période passée que je possède, Corona y est parti, et une vision pessimiste de cela de ma part, j'ai fait un plan financier qui a fière allure.
Elle est située à côté d'une grande station calme à flanc de montagne, elle est construite dans le même style que la station, l'architecte a habité cette maison. Aucune autre station ne s'en approche, mais je vérifierai, certainement pas une autoroute 🙂
En effet, la période de location Nov-Déc-Jan-Mars est la période où la maison est la plus louée et ce serait plus tard la période que nous aimerions y être. C'est une chose et merci pour ce regard réaliste sur l'hébergement.
@ Jan S J'ai vraiment besoin d'en savoir plus sur la décision de la Cour suprême thaïlandaise concernant le fait d'avoir une entreprise thaïlandaise. Je ne veux prendre aucun risque et le faire de manière légale. Si ça donne trop d'accrocs, on louera ou on cherchera ailleurs.
J'examinerai également les livres de la société pour voir s'il y a des dettes.
Je voulais ajouter : ne jamais tomber amoureux (d'une maison), mais c'est trop tard.
Oubliez la compagnie : illégale et vous dépendez des copropriétaires thaïlandais. Jamais fait.
En fait, vous n'êtes pas du tout propriétaire.
Oubliez la location : le tourisme s'était déjà effondré avant la crise corona et continuera de le faire.
Ne croyez personne du conseil : la Thaïlande est l'un des pays les plus corrompus au monde, de haut en bas.
Chaque décision de justice peut être différente demain.
Vous pouvez louer des villas incroyablement belles avec piscine et profiter de vos vacances et plus tard de votre vieillesse sans soucis.
Vu l'énorme surplus (encore une fois : tout est vide) c'est beaucoup moins cher et vous êtes libre.
Une maison à vendre est un bloc à votre jambe et une meule autour de votre cou.
Non, je ne suis pas amoureux de la maison.
J'essaie d'examiner les possibilités et de créer ainsi une image réaliste de la faisabilité.
Je peux aussi imaginer qu'il y a de nombreux avantages à louer pour une plus longue période.
Qui sait, les habitudes de voyage changeront de telle manière que la location deviendra un problème plus tard.
Résumer ; La reprise d'une entreprise thaïlandaise est illégale, en raison de la corruption, vous ne pouvez pas vous fier aux décisions de justice.
Il est nécessaire d'engager un bon avocat.
Mon conseil est d'engager un bon avocat. Vous obtenez de bonnes réactions grâce à ce médium, mais vous devez en faire quelque chose vous-même. Je vois que vous êtes très intéressé et je vous souhaite une bonne continuation.
Je vois qu'il y a beaucoup de commentaires qui n'ont pas grand-chose à voir avec la question. Je suis locataire depuis 30 ans, ça a ses avantages et ses inconvénients. Il arrive souvent qu'il y ait quelque chose dans l'environnement qui n'était pas perceptible au début et qui devient très dérangeant. En location, il est facile de se déplacer, même si cela peut parfois être pénible. Avec la propriété, vous devez d'abord vendre votre maison et cela s'est avéré assez difficile ces derniers temps. Non loin de chez moi se trouve un projet de Resort où vous louez le terrain pendant 30 ans, donc vous ne devenez pas propriétaire du terrain, mais vous possédez le contrat de location. Vous achetez la maison. La station dispose d'un bureau de service et s'occupe de tout pour vous.Le contrat de location est également transférable contre frais de notaire et peut également être renouvelé. Le propriétaire vous indique lui-même quelle période de l'année il souhaite y passer. La station le loue (si possible) pendant l'absence du propriétaire. Ils garantissent l'état de la maison et de l'ameublement, également pour l'environnement comme la piscine générale et le jardin.Le produit de la location est réduit des frais de service convenus à l'avance.La direction du Resort est responsable du nettoyage et de l'entretien. Discutez de la possibilité de louer le terrain et d'acheter la maison, je dirais.