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Accueil » Question du lecteur » Question lecteur : Faire construire une maison dans l'Isaan
Question lecteur : Faire construire une maison dans l'Isaan
Chers lecteurs,
Ma copine a économisé assez d'argent (avec mon aide) pour construire une maison en Isaan. Elle a déjà le terrain et dispose de 600.000 3 bahts. Ce devrait être une maison avec 2 chambres et 100 salles de bains. J'estime le terrain à environ XNUMX mètres carrés. L'ensemble n'a pas à être luxueux. Sa famille va construire la maison et semble avoir de l'expérience. Mes questions sont :
- est-ce possible pour ce budget?
- nous n'avons aucune connaissance en construction, comment contrôler que tout se passe bien ?
Cordialement,
Marco
Cher Marco, avec les 100 mètres carrés de terrain, vous ne pourrez pas construire une maison avec trois chambres et 2 salles de bain. Même avec les 600.000 XNUMX bath dont vous parliez, vous ne pourrez pas construire une maison à la hauteur de vos exigences, même dans l'Isaan. Dépend bien sûr de l'endroit dans l'Isaan car c'est grand. Mais ici, à Kalasin, cela ne fonctionnera pas. Vous devrez faire la vérification vous-même car si vous laissez tout à un inconnu cela peut mal tourner. Je vous souhaite beaucoup de succès. Si vous habitez dans le coin, je serais ravie de vous aider et d'échanger.
Fr.gr. William
Une première étape pour construire une maison est un plan. Il existe de nombreux sites où vous pouvez l'obtenir gratuitement, tels que : https://jhmrad.com/20-pictures-two-bedroom-floor-plans/
Vient ensuite la découverte d'un constructeur, meilleur coup d'œil dans la région pour les maisons récemment construites ou les maisons en construction. plus loin - plus loin - plus loin, de nombreux obstacles vous attendent encore, mais j'espère que le résultat vous donnera une vie agréable et joyeuse.
Cher bona, Qu'entendez-vous par trouver un client, qui est sa petite amie ou lui-même en tant que client.
Vous voulez dire une bonne entreprise de construction / entrepreneur, où vous pouvez déjà voir les maisons construites par eux de manière qualitative.
Ce dernier est complètement différent d'un client, qui dans ce cas reste toujours le client.
Très brièvement décrit.
Où est le pays, la ville ou le pays ? Y a-t-il des égouts municipaux ou une fosse septique rurale ?
En d'autres termes, le terrain est-il prêt pour la construction, ou y a-t-il encore des hévéas, par exemple ?
Y a-t-il un raccordement à l'eau ? D'où vient l'électricité ?
Si vous voulez isoler le toit tout de suite, je ne pense pas que ce soit un vrai luxe mais une nécessité. Tu achètes ça où ?
Quel genre de maison, avec ou sans étage ?
Quel matériau, pierre ou bois ? Y a-t-il des voisins directs, la maison sera-t-elle construite entre 2 autres ? Avez-vous déjà fait vous-même une mise en page sur papier comme vous le souhaitez ?
Quels matériaux allez-vous utiliser ? Qui achètera et où ?
Vous devrez vous activer un peu plus dans l'ensemble ? Ce sont toutes des choses que vous devriez avoir en tête. Bien et différent de la remise entre les mains de la famille, peut s'avérer raisonnable alors peut-être..
Cela ne fonctionnera vraiment que si c'est très basique et entièrement construit par vous-même.
Les prix des matières premières ont énormément augmenté ces dernières années
Nous venons de construire une maison 2 chambres et 1 salle de bain près d'Udon et le prix total est de 700.000 XNUMX bahts
tout en dalles et sous la garde de ma femme ; pas un entrepreneur, mais des constructeurs locaux / une famille
Inclure également la construction de puits d'eau, etc., de pompes, etc.
Bonne chance!
Vous écrivez que le terrain fait environ 100 mètres carrés, donc je suppose que vous voulez dire le rez-de-chaussée de la maison.
Si vous ne disposez que de 100 mètres carrés de terrain, alors construire une maison avec 3 chambres et 2 salles de bain me semble pratiquement impossible.
En fonction de la qualité du sol, afin de pouvoir couler une dalle de béton sans mesures supplémentaires, qui peut également servir de fondation, une maison simple peut être envisageable.
Cependant, je n'économiserais pas sur la qualité du matériau de construction, car vous pouvez le regretter plus tard.
En plus de mon commentaire ci-dessus, par la qualité du sol je veux dire aussi où il se trouve.
Était-ce auparavant une rizière, qu'en est-il du niveau de la nappe phréatique (surtout en saison des pluies)
Le terrain est-il situé de manière à ce qu'il n'y ait pas encore d'électricité, d'approvisionnement en eau ou de système d'égout public ?
Tous les facteurs qui entrent dans les journaux et qui doivent finalement être payés à partir des rares 600.000 XNUMX bahts de l'argent de la construction.
Dans ces cas, vous devez prévoir une fosse septique pour votre système d'égouts, une pompe à eau qui sert à l'approvisionnement en eau et l'alimentation électrique qui peut être associée à des coûts supplémentaires jouent également un rôle important dans le budget de construction disponible.
De plus, vous écrivez que vous-même n'avez aucune connaissance de la construction, de sorte que vous dépendez également de tiers qui veulent voir de l'argent pour tout respect.
Les 600.000 XNUMX bahts seront très maigres pour une maison à votre goût, et le fait que vous n'ayez aucune connaissance de la construction vous-même.
Si votre petite amie peut avoir de la famille ou des amis qui en savent plus sur la construction et qui peuvent les aider dans diverses autres activités si nécessaire, une maison très simple pourrait être possible.
Eh bien,
Je pense qu'il est déjà clair que vous allez manquer d'argent.
Ensuite, vous allez déjà à la Government Housing Bank avec votre petite amie et votre petite amie demande un prêt pouvant aller jusqu'à (moins est également autorisé) 2 millions de Bath, elle l'obtiendra certainement.
Comme d'autres le disent, il vaut mieux chercher des entrepreneurs qui construisent une maison équivalente et demander un prix et la faire construire.
Succès.
Pour une maison thaïlandaise, cela ne devrait pas être un problème pour ce budget. De nombreuses réponses supposent une perspective occidentale, mais était-ce dans la question ?
Pourquoi Johnny BG,
Avez-vous de l'expérience dans la construction d'une maison avec 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine et salon. Et ça pour 17000€, =?
Même à Isarn, c'est impossible. Égouts, eau, électricité, frais municipaux.
Et ces personnes n'ont aucune expérience dans les projets de construction et veulent le réaliser avec leur famille et leurs connaissances.
Mieux vaut acheter des billets de loterie, alors vous perdez aussi votre argent, mais avec moins de stress.
Chère poire,
Voir des ours sur la route est le gros problème. Quelques murs porteurs et entre les murs pour les espaces nécessaires peuvent certainement être réalisés pour 600.000 XNUMX bahts.
Cher Johnny BG, je suis tout à fait d'accord avec vous que vous pouvez construire une simple maison thaïlandaise où le résident ne veut pas beaucoup de luxe, bien moins cher que la plupart des gens ne l'indiquent ici.
Je pense que beaucoup de gens incluent dans leurs souhaits ce à quoi ils étaient habitués en Europe et pensent maintenant qu'ils devraient avoir ici aussi.
Vous pouvez voir une salle de bain avec des carreaux coûteux et une baignoire + lavabo et douche séparés, mais aussi une simple (nom hong) avec une douche et un simple lavabo.
Ainsi, avec la finition de la maison, il existe également de nombreuses possibilités d'économiser sur le luxe, ce que de nombreux Thaïlandais ne trouvent pas nécessaire.
Je pense que si l'on relisait attentivement la question ci-dessus de Marco, il supposerait également exactement ce type de maison.
De plus, comme décrit, sa famille construira la maison, donc je suppose qu'ils auront la meilleure expérience, contrairement à celle de Marco.
Bien sûr, quelqu'un peut, selon ses envies et ses envies, allonger considérablement ce prix, mais là n'est pas du tout la question ici.
Salut Mark
Quoi qu'on en dise, il y a des maisons comme on veut (sans terrain, etc.) à vendre à partir de 250.000 XNUMX bahts
Votre femme et sa famille sauront de quoi ils parlent et si cela fonctionne pour ce prix.
Faites-leur confiance et je sais, d'après ma propre expérience, que vous n'êtes pas obligé de leur jeter des millions.
s6
il y a maintenant des années, maison construite 2 chambres et salle de bain
cuisine à l'européenne dans le four de construction.
Matériel acheté moi-même, beau-frère, électricité et plomberie faites
environ 800000 bath il y a 4 ans
entrepreneur local, alors oui, faites le calcul.
Yandre, mais quel est le m2 de ta maison à Tha Bo ? Si je me souviens bien, c'est environ 10×10 construit et votre terrain fait donc au moins 12×12 m2. Donc si le questionneur ne dispose que de 100 m2 de terrain, votre maison n'y tiendrait pas et il n'y aurait plus grand-chose à construire.
Cher Mark
Bien sûr, vous pouvez construire une maison pour cet argent sur un terrain de 10x10
Mais que voulez-vous et pouvez-vous vous permettre
Rez-de-chaussée uniquement. Quelle est la taille des chambres, etc.
Simple, etc. c'est possible, mais ne vous attendez pas à une maison européenne
Voulez-vous aussi de l'espace autour de votre maison?
Par exemple place de parking et terrasse
Vous vivez dehors en Thaïlande, l'espace terrasse, cuisine extérieure est la chose la plus importante à mon avis
Cela se reflète sur la pluie, etc.
Pensez aussi, ce que vous pensez vraiment est important. De toute façon, vous vous asseyez rarement à l'intérieur
Ou tu ne devrais pas aimer le temps ici, et être un falang qui fait ses affaires à l'intérieur toute la journée dans l'air conditionné
Oui, mais pas pour ce budget
Gr Pierre
Nous avons commencé à construire une maison en janvier. Nous estimons autour de 12.000 16.000 -> XNUMX XNUMX THB le mètre carré. Nous avons demandé à quelques constructeurs et tout est arrivé à peu près au même prix. Vraisemblablement la même méthode de calcul du montant basé sur le mètre carré.
Le contrat contient également des spécifications pour la finition. Le prix plancher a un prix standard. Si vous souhaitez un étage différent, des frais supplémentaires s'appliquent.
Nous construisons à Surin et le client vient de Buri Ram.
En fait, l'intention était de suivre tout cela et de surveiller les travaux de construction en mai et septembre de cette année. C'est certainement un must.
Nous avons maintenant remarqué qu'il y avait un poteau de trop au milieu du salon. Cette erreur sera corrigée cette semaine.
CONSEIL : Attendez pour construire jusqu'à ce que vous puissiez retourner en Thaïlande.
Suppléments déjà facturés :
– Forage d'un puits
– Installation de poteaux électriques
nous avons aussi de vrais plans pour construire une maison. 15 km à l'extérieur de chiang mai (Mae Rim). Un prix réaliste est de 10.00 bht par mètre carré. Nous avons un terrain de 90 m² et je pense que Marco se trompe de m² et de mètre carré, sur 100 mètres carrés, il est difficile de mettre une maison avec des chambres 3 et des salles de bains 2. Nous avons un entrepreneur qui a donné un devis de 10.000 3 bht par mètre carré, notre maison a 2 chambres et 120 salles de bains et mesure près de 600.000 mètres carrés. Le prix comprend en effet la maison avec les salles de bains finies et la maison finie peinte et parquetée. Les climatiseurs ne sont pas inclus. Il y a une cuisine de style thaïlandais incluse, que nous fournirons à l'extérieur et que nous utiliserons comme cuisine extérieure. À l'intérieur, il y aura une cuisine européenne (à payer en supplément, bien sûr). Je pense donc que si la famille aide à ce qu'un budget de XNUMX XNUMX bht soit réalisable, en particulier dans l'Isan.
Herman, pouvez-vous me donner des informations sur l'entrepreneur, nous aussi à Surin et aimerions prendre un entrepreneur en main, en avons déjà eu 1 mais malheureusement eu une mauvaise expérience avec lui.
Dois-je juste demander à ma femme, elle fait les discussions car l'entrepreneur ne parle pas anglais. Mais Surin est un peu éloigné de la région de Chiang mai, je doute qu'il travaille dans cette région, mais je laisserai ma femme se renseigner si la distance est un problème.Je vous ferai savoir quelque chose d'autre.
Voici sa page facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=100033786391021
Il a déjà construit une maison pour plusieurs Européens.
Mais il est toujours présent lorsque nous avons pris des rendez-vous.
Il appelle TOAD (anglais pour grenouille - crapaud)
Apparemment, il peut tout faire rapidement. Il vit dans la province de Buri Ram (Krasang) mais proche de la frontière avec Surin.
Bonjour Herman,
Eh bien super, allez sur Google dans tous les cas et contactez-nous, non j'ai et oui je peux le faire correctement.
Merci pour vos informations rapides et bonne chance avec votre nouvelle maison.
Il est tout à fait possible de faire construire une maison de la taille souhaitée (100 m2) et dans le budget disponible.
J'habite moi aussi dans une maison de la même taille et j'ai aussi trois chambres et deux salles de bain.
2 chambres de 12 m2 chacune et une chambre de 24 m2. Deux salles de bain de 6 m2 chacune et une cuisine de 12 m2. Reste une pièce à vivre de 28 m2.
Évidemment pas spacieux et luxueux, mais suffisant pour moi, ma femme et mes deux enfants qui ont également quitté la maison maintenant, donc plus d'espace.
Si vous optez pour une cuisine ouverte, vous gagnez quelques m2 supplémentaires pour le séjour.
Par exemple le budget : vous pouvez calculer assez précisément ce dont vous avez besoin : les poteaux, le sol en béton, le nombre de fenêtres, de portes, le nombre de briques par mur, la construction du toit et la couverture du toit.
Électricité, conduites d'eau, drainage, installations sanitaires, fosse d'eaux usées, etc.
Si vous optez pour des matériaux moins chers (tuiles, fenêtres, toiture, etc.), vous économisez déjà beaucoup.
Vous savez alors combien il reste pour les travaux et vous pouvez baser les négociations là-dessus.
Pour 600.000 XNUMX Bht. vous pouvez certainement construire une très belle maison dans laquelle vous pourrez être très heureux.
Ma maison dans l'Isaan coûtait 800.000 100 sur le papier le même nombre de pièces. 2m1 sur papier, sans le mur et la clôture. Au final, c'est devenu XNUMX million. Mais avec des exigences supplémentaires et de meilleurs matériaux. Entrepreneur entièrement satisfait et parfait.
Il existe un proverbe néerlandais bien connu : bon marché, c'est cher ! Sans parler de l'impossibilité
Pour construire une telle maison sur 100 mètres carrés, il faut, comme cela a été dit plusieurs fois auparavant, prendre en compte l'espace pour un puits, le puits dans lequel se déversent les toilettes, les endroits où l'on peut garer une voiture/vélo/moto, espace de stockage pour le riz, etc. Il y a 16 ans, nous avons fait construire une maison à la frontière de Buriram et Surin (près de Plabpachai) d'environ 120 mètres carrés, avec 2 salles de bains, 3 chambres et une cuisine/salon ouverte. Le terrain (1 rai, soit 1600 1,5 mètres carrés) était déjà possédé et nous avons payé 16 million de bahts pour la maison. C'était relativement cher pour l'époque et l'environnement, mais nous avons principalement utilisé des matériaux de première qualité, y compris une cuisine européenne (qui était à peine utilisée, une "cuisine extérieure" a rapidement été ajoutée qui était/est utilisée quotidiennement, mais ce n'est pas la question. ..) et une isolation a également été installée sous le toit de tuiles rouges (de vraies tuiles, comme aux Pays-Bas). À ce jour, nous ne regrettons certainement pas tous ces matériaux de première qualité, la maison ne nécessite plus ou moins d'entretien depuis environ XNUMX ans !! Même un travail de peinture n’a pas encore été nécessaire !
Cher Mark,
En premier lieu il est risqué de faire des accords commerciaux avec la famille, faites-le sous contrat même s'il s'agit de famille, ceci pour éviter des problèmes ultérieurs pour éviter les querelles !
Ensuite, votre budget est assez petit et une construction s'épuise généralement de 10%, d'après mon expérience.
Conseil : établissez un plan dimensions comprises.
Rendez-vous dans une grande entreprise de matériaux de construction et discutez-y de votre projet, faites effectuer un calcul, ce que les grandes entreprises font gratuitement. Ceux-ci vous conseillent dans votre choix de matériau, c'est à vous de décider quel matériau vous choisissez.
Demandez ensuite à votre constructeur, qui est lié, combien facturez-vous pour la construction de mon dessin, montrez ou mentionnez le calcul de la boutique, bien sûr. Vous disposez alors de quelques informations sans avoir dépensé 1 baht. Faites votre choix et ce contrat ! Mais faites attention aux extras que vous aimeriez avoir lors de la construction, vous devez aussi connaître le prix à l'avance AVANT de commander cette idée !
Accueillir et être présent lors de la construction!
Peter
Désolé…. faute de frappe Ne montrez pas le calcul de l'entreprise de construction bien sûr...!Je
Quoi que vous fassiez, commencez par surélever votre terrain, à condition d'amener un nombre respectable de caravanes de terrain. Et puis avoir au moins une saison des pluies (2 c'est mieux... 3 c'est l'idéal).